ภาคการก่อสร้างมีข้อกำหนดทางกฎหมายที่เข้มงวดเพียงพอ มีบรรทัดฐานและมาตรฐานจำนวนมากที่พัฒนาโดยหน่วยงานของรัฐและจำเป็นสำหรับนักพัฒนา อย่างไรก็ตาม ในระบบเศรษฐกิจแบบตลาด การทำตามพวกเขาเพียงอย่างเดียวอาจไม่เพียงพอในแง่ของการสร้างรูปแบบธุรกิจที่มีประสิทธิภาพสำหรับบริษัทก่อสร้าง บริษัทควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับการติดตามตรวจสอบคุณภาพของงานที่ทำ นอกเหนือไปจากข้อกำหนดที่กำหนดไว้ในระดับกฎหมาย ความจำเพาะของกิจกรรมด้านนี้ของนักพัฒนาคืออะไร? อะไรคือเกณฑ์สำคัญในการประเมินคุณภาพงานในการก่อสร้าง?
สาระสำคัญของระบบควบคุมคุณภาพในการก่อสร้าง
เรามาเรียนคำศัพท์เฉพาะภายในกรอบงานของหัวข้อที่เป็นปัญหากันก่อน การจัดระบบการควบคุมคุณภาพสำหรับงานในการก่อสร้างเป็นกิจกรรมที่มุ่งสร้างความมั่นใจว่ากิจกรรมของผู้พัฒนาและพันธมิตรนั้นสอดคล้องกับเทคนิคเศรษฐกิจและบรรทัดฐานอื่น ๆ ที่นำมาใช้ในกฎหมายหรือกำหนดไว้ที่ระดับของความสัมพันธ์ทางกฎหมายแพ่ง
คุณภาพของสิ่งปลูกสร้างมักจะถูกเข้าใจว่าเป็นรายการคุณสมบัติ โดยพิจารณาจากวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ของอาคารหรือโครงสร้างที่สร้างขึ้น นอกจากนี้ คุณภาพของการก่อสร้างสามารถประเมินได้ตามบทบัญญัติของแหล่งกฎหมายเชิงบรรทัดฐาน เช่น GOST อาจมีการพิจารณามาตรฐานต่างประเทศด้วย
การจำแนกระดับคุณภาพของวัตถุก่อสร้าง
เป็นธรรมเนียมที่จะต้องแยกแยะคุณภาพของสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานในการก่อสร้างหลายระดับ พิจารณาพวกเขา
อย่างแรกคือระดับบรรทัดฐาน ที่นี่การควบคุมการก่อสร้างดำเนินการตามการปฏิบัติตามพารามิเตอร์ของวัตถุด้วยมาตรฐานของ GOST, TU และอื่น ๆ ที่ใช้ในส่วนของกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่เกี่ยวข้องกับงานของนักพัฒนาและผลลัพธ์ที่เกี่ยวข้อง
ที่สอง นี่คือระดับที่แท้จริง ช่วยให้คุณประเมินคุณภาพของงานในการก่อสร้างตามการวัดที่มีอยู่บนความจริงที่ว่าผู้พัฒนาสร้างอาคารหรือโครงสร้างภายใต้สัญญา ตามกฎแล้ว ระดับที่แท้จริงจะขึ้นอยู่กับขอบเขตที่นักพัฒนาซอฟต์แวร์มีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ที่กำหนดตามบทบัญญัติของแหล่งที่มาของกฎข้อบังคับ
ประการที่สาม พวกเขาแยกแยะระดับคุณภาพการดำเนินงานที่เรียกว่าโครงการก่อสร้าง มันเกี่ยวข้องกับการประเมินจากมุมมองของผู้บริโภค การตั้งค่าของมันสามารถกำหนดล่วงหน้าได้เป็นส่วนใหญ่โดยการปฏิบัติตามคุณภาพของวัตถุอาคารที่มีเกณฑ์การกำกับดูแล แต่แนวทางส่วนตัวก็เป็นไปได้เช่นกันตามกฎแล้ว เฉพาะตัวบ่งชี้เชิงบรรทัดฐานเท่านั้นที่ได้รับการแก้ไขในสัญญาระหว่างผู้พัฒนาและลูกค้า ดังนั้นการประเมินประสิทธิภาพของแบบเดิมอาจต่ำโดยพิจารณาจากประสิทธิภาพของอาคารหรือโครงสร้างตามกฎแล้วจึงไม่มีผลทางกฎหมาย แต่แน่นอนว่ามันสามารถส่งผลกระทบต่อโอกาสในการทำสัญญาใหม่ระหว่างลูกค้าและนักพัฒนา
แนวทางที่ครอบคลุมเพื่อเป็นเกณฑ์ในการดำเนินธุรกิจ
ในบริษัทสมัยใหม่ ระบบการควบคุมคุณภาพในการก่อสร้าง ตามกฎเกณฑ์ในการประเมินผลงานของบริษัททั้ง 3 ระดับ หมายความว่ายังไง
ประการแรก ข้อเท็จจริงที่ว่าหน่วยงานของบริษัทผู้พัฒนาที่รับผิดชอบคุณภาพของอาคารและโครงสร้างที่ถูกสร้างขึ้นนั้น ได้ตั้งหน้าที่ดูแลให้สอดคล้องกับผลงานจริงสูงสุดกับหน่วยงานกำกับดูแลทั้งสองแห่ง ความต้องการและความคาดหวังของลูกค้า
ความสนใจที่เพิ่มขึ้นยังจ่ายให้กับรายละเอียดเบื้องต้นของข้อกำหนดในสัญญาของบริษัทกับพันธมิตรสำหรับเกณฑ์คุณภาพที่ต้องการและวิธีการในการประเมินผลงานของนักพัฒนา ตามกฎแล้วทั้งสองฝ่ายมีความสนใจในเรื่องนี้ ลูกค้า - ในแง่ของการได้สิ่งปลูกสร้างที่ตรงตามเกณฑ์คุณภาพที่ต้องการทั้งหมด นักพัฒนา - ในแง่ของการเสริมสร้างความสัมพันธ์เชิงบวกกับพันธมิตรและความเป็นไปได้ในการทำสัญญาใหม่กับเขา
ควบคุมดูแลอาคาร
การตรวจสอบคุณภาพประสิทธิภาพของนักพัฒนาสามารถทำได้ผ่านกิจกรรมต่างๆ เช่น การกำกับดูแลของการก่อสร้าง. สาระสำคัญของมันคืออะไร?
การกำกับดูแลด้านเทคนิคในการก่อสร้างดำเนินการโดยองค์กรที่มีอำนาจซึ่งดำเนินการเพื่อระบุการปฏิบัติตามขั้นตอนบางอย่างของงานของนักพัฒนาตามข้อกำหนดด้านกฎระเบียบและเกณฑ์อื่น ๆ ที่กำหนดไว้ ในหลายกรณี กิจกรรมที่เป็นปัญหาอาจเกี่ยวข้องกับการประเมินไม่เพียงแต่คุณภาพของผลิตภัณฑ์ - ในขั้นตอนเดียวหรือขั้นตอนอื่นของการผลิต แต่ยังรวมถึงการกำหนดระดับความเหมาะสมของวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง การประเมิน ระดับคุณสมบัติของพนักงานของผู้พัฒนา ทุกอย่างขึ้นอยู่กับถ้อยคำที่จะรวมกฎระเบียบเกี่ยวกับระบบการควบคุมคุณภาพในการก่อสร้าง - เอกสารหลักภายในองค์กรที่กำหนดเกณฑ์สำหรับการประเมินผลงานของนักพัฒนาตลอดจนวิธีการวิเคราะห์
แต่ตามกฎแล้ว หน้าที่ทั่วไปที่สุดของโครงสร้างการกำกับดูแลคือการกำหนดความสอดคล้องของอาคารที่สร้างเสร็จแล้วหรือในการประเมินผลลัพธ์ขั้นกลางของงานของนักพัฒนาตามข้อกำหนดด้านกฎระเบียบ กิจกรรมขององค์กรที่เกี่ยวข้องอาจใช้เวลานานมากในช่วงเริ่มต้นของการมีปฏิสัมพันธ์กับบริษัทรับเหมาก่อสร้าง ดังนั้นการควบคุมด้านเทคนิคจึงสามารถมีส่วนร่วมในงานกับวัตถุได้ในขั้นตอนการออกแบบ ผู้เชี่ยวชาญของสถาบันที่เกี่ยวข้องสามารถมีส่วนร่วมในการพัฒนาเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการออกแบบและการประมาณการ ไปจนถึงการจัดตารางงานก่อสร้าง ในเวลาเดียวกัน ผู้เชี่ยวชาญหลายคนถือว่าขั้นตอนนี้เป็นหนึ่งในขั้นตอนสำคัญ เนื่องจากดังที่เราได้กล่าวไว้ข้างต้นระดับคุณภาพที่แท้จริงของผลงานของผู้พัฒนานั้นพิจารณาจากการปฏิบัติตามมาตรฐานของบริษัทเป็นหลัก ซึ่งส่วนใหญ่ได้รับการแก้ไขในการประมาณการการออกแบบ
ดังนั้น การทำงานของระบบควบคุมคุณภาพจึงเริ่มต้นขึ้นในขณะที่ร่างเอกสารที่ใช้ในการก่อสร้าง แหล่งที่มาเหล่านี้จะทำงานอย่างละเอียดในรายละเอียดนั้นส่วนใหญ่จะกำหนดผลลัพธ์สุดท้ายของงานของนักพัฒนา
เอกสารกำกับการประเมินคุณภาพในการก่อสร้าง
เนื่องจากกฎข้อบังคับในการควบคุมอาคารเป็นหนึ่งในประเด็นสำคัญ จึงควรศึกษารายละเอียดเฉพาะของเอกสารที่จะแก้ไขมาตรฐานที่ใช้ในการประเมินคุณภาพ เป็นเรื่องปกติที่จะอ้างถึงแหล่งที่มาของประเภทที่เหมาะสมเช่น GOST, รหัสอาคาร, เอกสารการออกแบบและการประเมินจริง, คำแนะนำ, มาตรฐานอุตสาหกรรม ตามกฎแล้วแหล่งใดแหล่งหนึ่งมีความเกี่ยวข้องกับผู้อื่น - ในระดับเรื่องของกฎระเบียบหรือบทบัญญัติที่พึ่งพาซึ่งกันและกัน เป็นสิ่งสำคัญที่บรรทัดฐานที่บันทึกไว้ในแหล่งข้อมูลที่นำมาใช้ในระดับแผนกหรืออุตสาหกรรมจะต้องไม่ขัดแย้งกับสิ่งที่สะท้อนในกฎหมายของรัฐบาลกลาง
ความหมายเชิงปฏิบัติของแหล่งข้อมูลเชิงบรรทัดฐานคืออะไร
เพื่อธุรกิจ แต่สำคัญในแง่ของการวางตำแหน่งนักพัฒนาในชุมชน
เอกสารที่เป็นปัญหามีส่วนช่วยแก้ปัญหาดังกล่าวโดยผู้เข้าร่วมตลาดการก่อสร้างเช่น:
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผลงานเป็นไปตามเป้าหมายที่ตั้งไว้เดิม
- การกระตุ้นการสร้างความรับผิดชอบต่อสังคมในเมือง ภูมิภาค ในบางกรณี - ในระดับรัฐบาลกลาง
- สร้างชื่อเสียงระดับสูงของนักพัฒนาในชุมชนธุรกิจ ในด้านปฏิสัมพันธ์ของบริษัทกับหน่วยงานราชการ บุคคลทั่วไป
- ช่วยเหลือนักพัฒนาในการเพิ่มระดับความเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมของงานที่ทำในการปรับปรุงกิจกรรมทางเทคโนโลยีให้ทันสมัย
- กระตุ้นการปรับปรุงระบบควบคุมคุณภาพสำหรับโครงการก่อสร้างในสถานประกอบการเฉพาะ ในสภาพแวดล้อมทางธุรกิจโดยรวม
วัตถุของการทำให้เป็นมาตรฐานในแหล่งที่มาของมาตรฐานและกฎ
วัตถุหลักของข้อบังคับในเอกสารประกอบการก่อสร้างคือ:
- กฎและมาตรฐานขององค์กร เทคโนโลยี วิธีการและมาตรฐานที่จำเป็นสำหรับนักพัฒนาในการทำงาน
- อาคารและโครงสร้างเฉพาะประเภทที่สร้างโดยบริษัทก่อสร้าง
- วัสดุก่อสร้างและผลิตภัณฑ์อุตสาหกรรมประเภทอื่น ๆ ที่ใช้โดยนักพัฒนาในกระบวนการทำงาน
- มาตรฐานทางเศรษฐกิจและสังคมที่กำหนดต้นทุนการก่อสร้าง ความน่าดึงดูดใจในการลงทุนในด้านกิจกรรมของนักพัฒนา โอกาสสำหรับการจ้างงานของประชาชนในองค์กรหรืออุตสาหกรรมเฉพาะในโดยรวม
ลองพิจารณารายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับสาระสำคัญของแหล่งข้อมูลเหล่านั้นที่ใช้ในการประเมินคุณภาพงานก่อสร้าง
เอกสารระเบียบในการควบคุมอาคาร: การจำแนกประเภท
เอกสารที่เป็นปัญหาจัดอยู่ในหมวดหมู่หลักดังต่อไปนี้:
- แหล่งที่มาของกฎหมายของรัฐบาลกลาง;
- กฎหมายระดับภูมิภาค
- กฎหมายเกี่ยวกับอาณาเขต
- แหล่งอุตสาหกรรมและกฎข้อบังคับในท้องถิ่น
ระบบควบคุมคุณภาพในการก่อสร้าง ซึ่งจัดโดยธุรกิจสมัยใหม่ จำเป็นต้องมีการตรวจสอบเอกสารทุกประเภทอย่างสม่ำเสมอ ซึ่งแต่ละฉบับมีความสำคัญในแง่ของการประเมินผลงานของนักพัฒนาอย่างมีประสิทธิภาพ มาศึกษาคุณสมบัติของแหล่งที่มาของบรรทัดฐานแต่ละประเภทโดยละเอียดกันดีกว่า
แหล่งที่มาของกฎระเบียบของรัฐบาลกลาง
สำหรับแหล่งที่มาของกฎหมายของรัฐบาลกลาง สิ่งเหล่านี้รวมถึง GOST และ SNiP เป็นหลัก สำหรับมาตรฐานของรัฐนั้น พวกเขาได้แก้ไขข้อกำหนดบังคับหรือแนะนำที่กำหนดพารามิเตอร์และคุณสมบัติขององค์ประกอบบางอย่างของอาคาร วัสดุก่อสร้าง และได้รับการออกแบบมาเพื่อให้แนวทางที่เป็นหนึ่งเดียวสำหรับผู้เข้าร่วมตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อรับประกันคุณภาพของงานที่ทำ SNiP กำหนดข้อกำหนดสำหรับบริษัทก่อสร้างในการพิจารณางานที่ทำระหว่างทำสัญญา ตลอดจนหลักการสำคัญที่นักพัฒนาควรได้รับคำแนะนำ
บรรทัดฐานของรัฐบาลกลางอีกประเภทหนึ่ง การปฏิบัติตามซึ่งเป็นสิ่งจำเป็นโดยองค์กรของระบบสำหรับการตรวจสอบคุณภาพของงานในการก่อสร้าง - ชุดของกฎ ความจำเพาะของพวกเขาอยู่ที่ความจริงที่ว่าพวกเขาส่วนใหญ่แก้ไขบทบัญญัติที่แนะนำสำหรับนักพัฒนาเพื่อให้เป็นไปตามบรรทัดฐานและมาตรฐาน
แหล่งที่เรียกร้องซึ่งมีเขตอำนาจครอบคลุมถึงอาณาเขตทั้งหมดของสหพันธรัฐรัสเซียก็เป็นเอกสารแนวทางเช่นกัน พวกเขาแก้ไขทั้งบรรทัดฐานบังคับและแนะนำซึ่งควบคุมการใช้กฎและมาตรฐานบางอย่าง
นิติกรรมระดับภูมิภาค
การดำเนินการควบคุมการก่อสร้างยังคำนึงถึงบทบัญญัติของกฎหมายระดับภูมิภาคด้วย แหล่งที่มาของกฎหมายประเภทหลักที่เกี่ยวข้องกับหมวดหมู่ที่พิจารณาคือบรรทัดฐานของอาณาเขตในด้านการก่อสร้าง มีข้อกำหนดที่จำเป็นสำหรับการใช้งานโดยบริษัทที่ดำเนินงานในเรื่องเฉพาะของสหพันธรัฐรัสเซีย บรรทัดฐานของอาณาเขตสามารถคำนึงถึงลักษณะเฉพาะของที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ของสถานที่ก่อสร้าง เศรษฐกิจและสังคม ลักษณะภูมิอากาศของภูมิภาค ดังนั้นจึงมีความสำคัญต่อระบบการควบคุมคุณภาพในการก่อสร้าง
บรรทัดฐานภาคและท้องถิ่น
อุตสาหกรรมและแหล่งที่มาในท้องถิ่น - เอกสารประเภทอื่นที่สำคัญสำหรับนักพัฒนา ซึ่งรวมถึงโดยเฉพาะอย่างยิ่งมาตรฐานขององค์กรและสมาคมสาธารณะ พวกเขากำหนดข้อกำหนดสำหรับพื้นที่เฉพาะของการผลิต: ตัวอย่างเช่น กำหนดวิธีการทำงานของระบบควบคุมคุณภาพสำหรับงานไฟฟ้าในการก่อสร้าง ต้องไม่ขัดแย้งกฎระเบียบของรัฐบาลกลางและของรัฐ
CV
ดังนั้น เอกสารประกอบการก่อสร้างสามารถมีทั้งกฎและข้อบังคับที่บังคับและแนะนำ การปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้ถือเป็นเกณฑ์ที่สำคัญที่สุดสำหรับการสร้างธุรกิจที่มีประสิทธิภาพโดยบริษัท
ระบบควบคุมคุณภาพในการก่อสร้างที่จัดโดยนักพัฒนา ตามกฎแล้ว เกี่ยวข้องกับการวิเคราะห์อย่างละเอียดเพียงพอเกี่ยวกับบทบัญญัติของอุตสาหกรรมและแหล่งที่มาของมาตรฐานในท้องถิ่น เนื่องจากมักส่งผลกระทบต่อการประเมินคุณภาพงานของบริษัทที่ ระดับปฏิบัติการ ซึ่งกำหนดหลายประการว่าบริการของบริษัทจะเป็นที่ต้องการของตลาดมากน้อยเพียงใด
