มอสโกเป็นเมืองที่สวยงามผิดปกติและมีประชากรหนาแน่นมาก จำนวนผู้อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นทั้งจากการเติบโตตามธรรมชาติและเนื่องจากผู้เข้าชมซึ่งจำนวนมากที่อาศัยอยู่ที่นี่มาระยะหนึ่งก็กลายเป็น Muscovites และใครๆ ก็อยากมีบ้าน จอ LCD ใหม่ "Heart of the Capital" ซึ่งสร้างขึ้นเกือบใจกลางเมือง จะช่วยให้ความฝันของชาวมอสโกหลายพันคนเป็นจริง คอมเพล็กซ์แห่งนี้ได้รับการออกแบบเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยมีทุกสิ่งอยู่ในมือ เรานำเสนอข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับวิธีการสร้างอาคารพักอาศัย และคุณสมบัติของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่นี่
สถานที่
LCD "หัวใจของเมืองหลวง" เริ่มสร้างขึ้นในเขตบริหารทางตะวันตกเฉียงเหนือของเมืองหลวงรัสเซีย มันจะเป็นสถานที่ที่สวยงามน่าอัศจรรย์ซึ่งอยู่ไม่ไกลจากริมฝั่งแม่น้ำ Moskva อย่างไรก็ตามเพื่อให้สวนเติบโตที่นี่จำเป็นต้องทำให้ดินฟื้น จุดเปลี่ยนการคมนาคมสะดวกสำหรับผู้ขับขี่แล้ว เนื่องจากทางหลวง Yaroslavl ผ่านถัดจากอาคารพักอาศัย ถนนวงแหวนที่สามอยู่ห่างออกไปเพียง 1600 เมตร Kutuzovsky Prospekt อยู่ห่างออกไป 4 กม. Garden Ring อยู่ห่างออกไป 8 กม. และถนนวงแหวนมอสโกคือ 13 ห่างออกไป กม. สำหรับผู้ที่ใช้ระบบขนส่งสาธารณะและโดยเฉพาะรถไฟใต้ดินในขณะที่สิ่งอำนวยความสะดวกมีขนาดเล็ก จอแอลซีดี "หัวใจ"เมืองหลวงตามที่นักออกแบบวางแผนไว้จะเติบโตค่อนข้างใกล้กับสถานีรถไฟใต้ดินหลายแห่ง เช่น Mezhdunarodnaya, Vystavochnaya, Fili, Khoroshovo แต่จะต้องไปถึงโดยรถบัส เดินเท้าไปยัง "นานาชาติ" ที่ใกล้ที่สุดด้วยความเร็วเฉลี่ยที่จะไปมากกว่าครึ่งชั่วโมง แต่ในอนาคตบริเวณใกล้เคียงกับอาคารพักอาศัยมีแผนจะเปิดสถานี Shelepikha แห่งใหม่ซึ่งอยู่ห่างออกไปไม่กี่นาที
ข้อดีที่ไม่ต้องสงสัยคืออาคาร Heart of Moscow นั้นถูกสร้างขึ้นประมาณ 3 กม. จากกรุงมอสโก ดีซี
ข้างจอแอลซีดี
ผู้ที่ซื้อแล้วหรือกำลังจะซื้ออพาร์ทเมนท์ในอาคารพักอาศัยแห่งใหม่มีคำถามมากมายเกี่ยวกับการเลือกทำเลที่ถูกต้องสำหรับอาคารพักอาศัย Heart of the Capital ทุกคนรู้ว่ามีเขตอุตสาหกรรมอยู่รอบๆ และมันทำให้คนกลัว ไม่ไกลจากคอมเพล็กซ์หล่อในอนาคตมีโรงงานซิลิเกตและซีเมนต์ โรงงานคอนกรีตเสริมเหล็ก โกดังอุตสาหกรรม พวกเขาสัญญาว่าจะปิด อาคารที่จะรื้อถอน และสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานในเมืองที่จะสร้างในสถานที่นั้น แต่ยังไม่มีใครเห็นแผนการรื้อถอน นอกจากนี้ ผู้คนต่างตื่นตระหนกกับศูนย์กักกันก่อนการพิจารณาคดีซึ่งอยู่ห่างออกไปประมาณ 1 กม. ซึ่งไม่มีใครมีแผนจะย้ายไปอย่างแน่นอน และสุดท้าย สิ่งที่สามที่หลอกหลอนผู้คนมากมายคือสถานีขนส่งสินค้าและสถานีรถไฟ สาขาที่ผ่านจาก "ใจกลางกรุง" ไปไม่กี่ร้อยเมตร แม้ว่าจะถือว่าเป็นการสำรอง ดังนั้นการเคลื่อนที่ของรถไฟบนนั้นจึงหายาก แต่มีความกลัวว่าพวกเขาวางแผนที่จะทำให้สายนี้เป็นสายผู้โดยสารและวิ่งรถไฟเร็วไปตามนั้น
ข้อมูลเกี่ยวกับผู้พัฒนา
บางทีก็รู้กันหมดแล้วที่คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Heart of the Capital" ผู้พัฒนาเป็นหนึ่งในผู้มีชื่อเสียงมากที่สุดในมอสโก ผู้นำในกลุ่มการพัฒนา ICs ของเมืองคือการถือครอง Don-Stroy บริษัทก่อตั้งขึ้นในปี 2537 และเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั้งที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรม ในปี 2009 มีการปรับโครงสร้างใหม่ และตอนนี้ Don-Stroy Invest หมั้นหมายในการจัดหาที่อยู่อาศัย แม้ว่าแบรนด์ Donstroy เก่าจะยังได้รับการอนุรักษ์ไว้ โครงสร้างใหม่นี้เป็นของผู้ถือหุ้นตามกฎหมาย 5 รายที่ไม่เปิดเผยชื่อ ในช่วงการปรับโครงสร้างใหม่ บริษัทได้รับผลกระทบจากปัญหาเศรษฐกิจ และการที่ Donstroy ไม่สามารถชำระหนี้ได้บังคับให้บริษัทพยายามขายบริษัทในเครือเพื่อเงินเพนนี แต่หลังจากนั้นทุกอย่างก็พังทลายลง ตอนนี้ Donstroy เข้าสู่บริษัทก่อสร้างรายใหญ่ที่สุด 10 อันดับแรกในเมืองหลวงและกำลังสร้างอาคารพักอาศัยระดับธุรกิจ
ในกระปุกออมสิน "Scarlet Sails", "Grand DeLuxe on Plyushchikha", "Triumph Palace" และอื่น ๆ อีกมากมาย ในปี 2013 Donstroy หันความสนใจไปที่เขื่อน Shelepikhinskaya ซึ่งในปี 2014 การก่อสร้างที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ "Heart of the Capital" เริ่มขึ้น นักลงทุนเห็นข้อดีอะไรในบริษัทนี้? ประการแรกสิ่งเหล่านี้เป็นตัวบ่งชี้การทำงานของพวกเขาคือวัตถุที่ได้รับมอบหมายแล้ว ผู้คนกังวลอะไร? ประการแรกการเสื่อมสภาพในคุณภาพของงานซึ่งเป็นตัวบ่งชี้ที่ชัดเจนว่าลิฟต์กำลังตกลงมา เหตุการณ์สุดท้ายเกิดขึ้นที่โรงงาน Heart of the Capital ซึ่งยังไม่ได้รับการว่าจ้าง โดยมีคนงาน 5 คนเสียชีวิตในคราวเดียว นอกจากนี้ยังมีการร้องเรียนเกี่ยวกับคุณภาพของงานตกแต่งภายในในอพาร์ตเมนต์ ประการที่สอง การละเมิดเงื่อนไขสัญญา โรงงานเหล็กและเหล็กกล้าของ Novolipetsk ฟ้อง Donstroy เกี่ยวกับความล้มเหลวในการดำเนินการตามกำหนดเวลาสำหรับการว่าจ้างบ้านบนถนน Mosfilmovskaya ค่อนข้างแอลซีดี "หัวใจของเมืองหลวง" ยังวางแผนที่จะเบี่ยงเบนไปจากวันที่ที่กำหนดไว้ก่อนหน้านี้สำหรับการออกกุญแจ ตัวอย่างเช่น ตามเอกสารอย่างเป็นทางการ ZhD5 จะไม่ถูกจัดส่งภายในวันที่ 31 มีนาคม 2020 แต่ภายในวันที่ 31 ตุลาคม 2020 นั่นคือ 7 เดือนต่อมา และสิ่งสุดท้ายที่ทำให้ผู้คนกังวลก็คือการฟ้องร้อง Donstroy บ่อยครั้ง พวกเขาเกี่ยวกับบ้านบนถนน Mosfilmovskaya ซึ่งเป็นอพาร์ตโฮเทล Komsomolsky de Luxe โดยมีหน่วยงานสอบสวนเกี่ยวกับการละเมิดกิจกรรมทางการเงินและอื่น ๆ
โครงสร้างพื้นฐาน
อาคารพักอาศัยใจกลางเมืองหลวงได้รับการออกแบบโดย SPEECH สตูดิโอด้านสถาปัตยกรรมที่มีชื่อเสียงในเมืองหลวง นำโดย Sergey Tchoban ผู้เชี่ยวชาญได้มีแนวคิดที่จะสร้างเมืองเล็กๆ ทั้งเมืองบนพื้นที่ 14 เฮกตาร์ที่จัดสรรให้กับคอมเพล็กซ์ มีแผนจะสร้างอาคารทั้งหมด 11 หลัง ในจำนวนนี้ มีที่อยู่อาศัย 6 ห้อง อพาร์ทเมนท์ 4 ห้อง และศูนย์ธุรกิจ 1 แห่ง
สวนสาธารณะที่มีสนามเด็กเล่น พื้นที่นันทนาการที่มีน้ำพุและศาลา สนามเด็กเล่นที่มีอุปกรณ์ครบครันสำหรับกีฬา โรลเลอร์สเกต สุนัขเดินจะถูกจัดวางรอบๆ จะมีทางจักรยานด้วย ในอาณาเขตของคอมเพล็กซ์ ผู้สร้างจะสร้างโรงเรียนอนุบาล, โรงเรียน, ศูนย์กีฬาที่มีสระว่ายน้ำและศูนย์ออกกำลังกาย, ร้านอาหาร, ร้านค้า, ร้านขายยา, สระน้ำที่เปลี่ยนเป็นลานสเก็ตในฤดูหนาว มีข้อมูลว่าคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยจะถูกล้อมรั้ว "เขตปลอดรถ" จะถูกสร้างขึ้นภายในเนื่องจากมีแผนที่จะสร้างที่จอดรถใต้ดินใน 4 ชั้น มีการวางแผนที่จะวางกล้องวิดีโอเพื่อเพิ่มความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยที่นั่น เช่นเดียวกับในอาณาเขตของอาคารพักอาศัย
ออกแบบจอแอลซีดี
ตามที่ดีไซเนอร์คิดไว้ น่าจะเป็นเครื่องประดับเขื่อนและพื้นที่ทั้งหมดของที่อยู่อาศัย "หัวใจของเมืองหลวง" มอสโกเป็นเมืองที่เต็มไปด้วยอาคารใหม่ที่สวยงามตระการตา ที่ใกล้ที่สุดคือมอสโกซิตี้ดีซีที่หรูหรา สถาปนิกพยายามอย่างเต็มที่เพื่อทำให้อาคารใหม่ดูโอ่อ่าไม่น้อย อาคารที่อยู่อาศัยทั้งหมดในนั้นจะมีความสูงต่างกันตั้งแต่ 19 ถึง 37 ชั้น อพาร์ตเมนต์จะมีหน้าต่างบานใหญ่แบบพาโนรามา ดีไซน์ทันสมัย ระเบียงไม่ได้จัดเตรียมไว้ให้โดยนักออกแบบ อพาร์ทเมนท์มีการวางแผนที่จะให้เช่าโดยไม่เสร็จสิ้น และบางส่วนโดยไม่ต้องเปิดการสื่อสารหลักภายใน เพื่อให้ผู้เช่าตัดสินใจเองว่าจะติดตั้งอ่างอาบน้ำหรือกี่ห้องสุขาในอพาร์ตเมนต์ จะไม่ดำเนินการตกแต่งให้เสร็จเพื่อให้ผู้คนสามารถสร้างสรรค์การออกแบบในอพาร์ทเมนท์ได้ตามต้องการ อพาร์ทเมนท์ในคอมเพล็กซ์จะมีตั้งแต่ 34 ตารางเมตรถึง 138 ตารางเมตรและความสูงของเพดาน - ขึ้นอยู่กับโครงการ - 3.2 และสูงถึง 5.6 เมตร ในขณะเดียวกันพื้นที่ใช้สอยของทุกอาคารจะอยู่ที่ 352,144 ตารางเมตร โดยคำนึงถึงความต้องการของนักลงทุน Donstroy วางแผนที่จะมอบอพาร์ทเมนท์ส่วนเล็ก ๆ พร้อมการสื่อสารและการตกแต่งทั้งหมด
คดี
เราขอเสนอภาพรวมคร่าวๆ ของโครงการเพื่อตัดสินใจว่าอพาร์ทเมนต์ที่คุณเลือกจะตั้งอยู่ที่ใด แอลซีดี "หัวใจของเมืองหลวง" วางแผนที่จะสร้างขึ้นในลักษณะนี้: อาคารห้าหลังอยู่ใกล้กับแม่น้ำมอสโกมากขึ้น ส่วนที่เหลืออยู่ใกล้กับทางผ่านซิลิคัทนีที่มีอยู่ในปัจจุบัน คุณสมบัติ:
1 (ZhD1) - 36 ชั้น 186 อพาร์ทเมนต์ พื้นที่ของพวกเขาคือ 43 ถึง 124 ตร.ม. ตั้งอยู่ที่มุมหนึ่งที่ปลายสุดของตลิ่ง
2 (ZhD2) - 19 ชั้น, 254 อพาร์ตเมนต์, พื้นที่ของพวกเขาคือตั้งแต่ 50 ถึง 140สี่เหลี่ยม ตัวอาคารมีรูปทรงสี่เหลี่ยมคางหมูแบบเปิด ซึ่งฐานด้านบนขนานกับตลิ่ง
3 (ZhD3) - 19 ชั้น 305 อพาร์ทเมนท์ พื้นที่ 50 ถึง 140 ตร.
4 (ZhD4) - จำนวนชั้น 19, อพาร์ทเมนท์ 78, พื้นที่ 51 ถึง 141 สี่เหลี่ยม
อาคารหมายเลข 1, 2 และ 3 มีรูปร่างและตำแหน่งที่สัมพันธ์กับคันกั้นน้ำ อพาร์ทเมนท์ที่นี่สามารถมองเห็นวิวแม่น้ำได้ดีที่สุด
5 (AP1) - 37 ชั้น, 122 ห้อง, พื้นที่ 31 ถึง 89 ตร.ว. ศพหันไปทางตลิ่ง
6 (ZhD5) - 36 ชั้น, 157 ห้องชุด, พื้นที่ของพวกเขาคือจาก 42 ถึง 103 สี่เหลี่ยม อาคารจะตั้งอยู่ใกล้กับทางผ่านซิลิเกต โดยสัมพันธ์กับคันกั้นน้ำที่หันเป็นมุม
7 (AP3 และ ZhD6) – 24 ชั้น พื้นที่ของอพาร์ตเมนต์ตั้งแต่ 56 ถึง 92 สี่เหลี่ยม
ออกแบบแยกอาคารหมายเลข 8 และ 9 รวมถึงศูนย์ธุรกิจ
ออกแบบอพาร์ทเม้นท์
แอลซีดีมีสไตล์ "หัวใจของเมืองหลวง" ในมอสโกจากนักพัฒนาจะมีอพาร์ทเมนท์ - สตูดิโอหนึ่งห้องถึง 41 ตารางเมตร มากกว่าครึ่งหนึ่งได้รับการออกแบบด้วยผนัง "เอียง" นั่นคือรูปทรงที่ผิดปกติ เฉพาะห้องน้ำที่มีพื้นที่ 4 สี่เหลี่ยมเท่านั้นที่แยกออกเป็นห้องแยกต่างหากในนั้น
อพาร์ทเมนท์สองห้องมีพื้นที่มากถึง 65 ตร.ว. เลย์เอาต์ประกอบด้วยทางเดินที่กว้างขวาง (เกือบ 13 ตร.ม.) สองห้องนอน (15 และ 18, 6 ตร.ม.) ห้องครัว (11 ตร.ม.) ห้องน้ำ 2 ห้อง อพาร์ตเมนต์แบบสามห้องจะมีห้องครัว ห้องโถง ห้องน้ำ 2 ห้อง ห้องนั่งเล่น และห้องนอน 2 ห้อง พื้นที่ทั้งหมด 84-88สี่เหลี่ยม ในอพาร์ทเมนท์เหล่านี้ ห้องนั่งเล่นและห้องครัวได้รับการออกแบบด้วยผนัง "เอียง" และห้องนั่งเล่น นอกจากนี้ยังมีหน้าต่างบานใหญ่สองบานแบบพาโนรามา ไม่มีระเบียง
ราคาและการชำระเงิน
ค่าที่อยู่อาศัยในอาคารพักอาศัย "Heart of the Capital" นั้นสูงและตามที่ระบุไว้ในเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ ราคาเริ่มต้นที่ 8,122,592 รูเบิลรัสเซียสำหรับอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องบนชั้นสอง (ชั้นหนึ่ง) ได้รับการออกแบบเพื่อรองรับสำนักงานที่นั่น) ด้วยพื้นที่ 32.8 ตารางวาไม่มีการตกแต่ง ที่โรงงานแห่งนี้ Donstroy ทำงานร่วมกับธนาคารต่างๆ ดังต่อไปนี้: VTB-24, Otkritie และ Sberbank ใครๆ ก็จำนองเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ใน "ใจกลางกรุง" ได้ เงื่อนไขการได้รับมันต่างกัน
VTB-24 มีโปรแกรมสิทธิพิเศษสำหรับผู้ถือบัตรเงินเดือนของธนาคารนี้ เมื่อได้รับเงินกู้เป็นเวลา 30 ปี อัตรา 12.1% โดยชำระครั้งแรก 10% สำหรับผู้ที่ไม่มีบัตรดังกล่าว การชำระเงินเริ่มต้นคือ 20%
เมื่อให้ยืม 20 ปี อัตราคือ 12.6% และเงินสมทบขั้นต่ำสำหรับทั้งหมดจะเท่ากันและเท่ากับ 25% นอกจากนี้ยังมีโครงการเงินกู้ปลอดดอกเบี้ยที่น่าสนใจอีกด้วย
อีกสองธนาคารออกสินเชื่อที่อยู่อาศัยนานถึง 30 ปี Sberbank มีสามโปรแกรม:
- ตามเอกสารสองฉบับ อัตรานี้คือ 11, 25% และการชำระเงินครั้งแรกคือ 50%
- สำหรับซื้อที่อยู่อาศัย อัตราดอกเบี้ย 12% ชำระครั้งแรก 20%
- การจำนองที่รัฐสนับสนุน อัตราต่ำสุดคือ 11.4% การชำระเงินเริ่มต้นคือ 20%
ธนาคาร Otkriti ก็มีโครงการให้กู้ยืมของตัวเองเช่นกัน
โปรแกรมนักพัฒนานวัตกรรม
เพิ่มขึ้นการเติบโตของยอดขายและการดึงดูดผู้ซื้อให้เข้าร่วมโปรแกรมมากขึ้น Donstroy ได้เสนอโครงการใหม่ที่น่าสนใจและอาจกล่าวได้ว่าเป็นโปรแกรมนวัตกรรมสำหรับการซื้อบ้านในอาคารพักอาศัย Heart of the Capital ตามที่ตัวแทนของ บริษัท กล่าวว่ามีการเสนอให้จัดทำข้อตกลงรับรองโดยโครงสร้างทางกฎหมายตามที่ Donstroy รับหน้าที่ซื้อทรัพย์สินจากผู้ร่วมลงทุนในราคา ณ เวลาขายตรงใน 3 ปีที่. ในขณะเดียวกัน บริษัทต้องจ่ายเพิ่มอีก 4.5% ต่อปีให้กับผู้ร่วมลงทุน
RC "หัวใจของเมืองหลวง": วันครบกำหนด
คำถามนี้ทำให้ทั้งคนที่ซื้อบ้านไปแล้วและคนเพิ่งดูกังวล เมื่อดูสภาพของสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง เราสามารถพูดได้อย่างมั่นใจว่าสิ่งต่าง ๆ ไม่หยุดนิ่ง ตามแผนใหม่คาดว่าจะมีการส่งมอบระยะแรกพร้อมการออกกุญแจในไตรมาสที่สี่ของปี 2560 ซึ่งได้เริ่มขึ้นแล้ว รวมถึงอาคารหมายเลข 1, 2 และ 3 อาคารแรกที่สร้างขึ้นคืออาคาร 37 ชั้นที่ 1 ซึ่งเป็นกุญแจสู่อพาร์ทเมนท์ที่ผู้คนควรได้รับในไตรมาสที่สองนั่นคือครึ่งแรกของปี 2560 ในระยะที่สอง มีแผนจะวางในอาคารปฏิบัติการหมายเลข 4, 5, 6 และ 7
ในระยะแรก รถไฟสาย 4 ควรเริ่มดำเนินการ (ไตรมาสที่สองของปี 2018) และที่อาคารที่สอง 5, 6 และ 7 (ไตรมาสที่สี่ของปี 20218) ขั้นตอนที่สามประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ 2 หลัง ศูนย์ธุรกิจ โรงเรียน และโรงเรียนอนุบาล พวกเขาอาจจะส่งมอบในปี 2020 ผู้สร้างได้เริ่มการก่อสร้างระยะที่สองแล้ว โดยเห็นได้จากความคืบหน้าของการก่อสร้างทางรถไฟ 4 คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย Heart of the Capital เปิดการขายอพาร์ทเมนท์ในนั้นในปี 2558 ตอนนี้พวกเขากำลังขายที่อยู่อาศัยใน ZhD6 บนวันนี้อาคารแรกใกล้เสร็จแล้ว กำลังก่อสร้างอาคารที่สองและสามแล้วเสร็จ และในอาคารที่สี่ งานก่อสร้างทั้งหมดดำเนินไปอย่างรวดเร็ว
รีวิว
มีการโต้เถียงกันมากมายเกี่ยวกับ LCD ใหม่ "Heart of the Capital" ความคิดเห็นเกี่ยวกับผู้พัฒนาและตัวโครงการนั้นแตกต่างกัน จุดเด่น:
- "Donstroy" มีประสบการณ์มากมาย มีวัตถุสั่งทำมากมาย
- คอมเพล็กซ์ใหม่ตั้งอยู่ใกล้แม่น้ำและเส้นทางคมนาคม
- โครงสร้างพื้นฐานที่หลากหลาย;
- ระบบการซื้อบ้านที่เป็นนวัตกรรมใหม่;
- การลงทุนที่ดี
จุดด้อย:
- คุณภาพงานของ Donstroy ลดลง
- ล่าช้ากว่ากำหนดที่กำหนด
- ที่ตั้งในเขตอุตสาหกรรม;
- ราคาบ้านสูงเกินจริง;
- อพาร์ตเมนต์บางห้องมีเลย์เอาต์แย่
