ที่อยู่อาศัยชื่อ "Tsaritsyno 2" เป็น microdistrict แห่งใหม่ที่ตั้งอยู่ใน Vostochny Biryulyovo ของเขตบริหารตะวันออกเฉียงใต้ของมอสโกบนถนน Elevatornaya ถัดจากอาคารพักอาศัย "Tsaritsyno 1" นี่เป็นโครงการก่อสร้างหลักที่ให้บริการอพาร์ทเมนท์ระดับประหยัดแก่ผู้ซื้อ
ข้อมูลทั่วไป
ระหว่างการก่อสร้าง Tsaritsyno 2 การก่อสร้างไมโครดิสทริคทั้งหมดถูกคาดการณ์ไว้ ซึ่งจะรวมถึง:
- 12 อาคารสูง (16-20 ชั้น);
- อนุบาล (320 ที่);
- โรงเรียนครบวงจร (ออกแบบมาสำหรับนักเรียน 825 คน)
จำนวนอพาร์ทเมนท์ในบ้านที่กำลังก่อสร้างคือ 2267 แห่ง ผู้พัฒนาคือบริษัท MHK ผู้ซื้อจะได้รับตัวเลือกที่พักมากมายตั้งแต่สตูดิโอไปจนถึงอพาร์ทเมนท์แบบ 4 ห้อง พื้นที่ของอพาร์ตเมนต์แตกต่างกันไปตั้งแต่ 37.77 ถึง 127.12 ตร.ม. อพาร์ทเมนท์ใน Tsaritsyno 2 สมควรได้รับความสนใจเป็นพิเศษ - ระหว่างการก่อสร้างอาคารที่ 35 นี้ อาคารทั้ง 3 แห่งจะได้รับการจัดสรรให้
จุดเปลี่ยนคมนาคมสะดวก โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว และเลย์เอาต์ที่ได้รับการปรับปรุง ได้รับความสนใจจากผู้อยู่อาศัยและนักลงทุนรายใหม่แล้ว
โครงสร้างพื้นฐานภายใน
ในขั้นตอนการออกแบบที่อยู่อาศัย "Tsaritsyno 2" นักพัฒนาได้จัดเตรียมรายละเอียดที่เล็กที่สุดที่จะช่วยให้ microdistrict สะดวกสบายสำหรับการอยู่อาศัยถาวร
ชั้นแรกจะถูกครอบครองโดยสำนักงานเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวกและสำนักงานขององค์กรการค้า ซึ่งรวมถึง:
- สาขาธนาคาร
- ร้านเสริมสวย;
- ร้านค้าเฉพาะ;
- ผู้ให้บริการอื่นๆมากมาย
ที่จอดรถใต้ดิน 2 ชั้น ที่จอดเหนือพื้นดินและสำหรับแขกจะตั้งอยู่ในอาณาเขต
มีแผนจะปิด พื้นที่จะได้รับการปรับปรุงที่นี่ (พื้นที่สีเขียว สนามเด็กเล่นและสนามกีฬา ทางเท้าปู)
เกิดอะไรขึ้นระหว่างการก่อสร้าง Tsaritsyno 2?
ตามแผน จะมีการสร้างอาคารสูง 12 แห่งและดำเนินการในหลายขั้นตอน การว่าจ้างของระยะแรกและระยะที่สองถูกกำหนดไว้สำหรับปี 2559 (ไตรมาสที่สี่) ขั้นตอนที่สามที่นักพัฒนาวางแผนที่จะดำเนินการในไตรมาสที่สี่ของปี 2017
บริษัทประกาศเลื่อนกำหนดเวลาอยู่หลายครั้ง เป็นผลให้ตามข้อมูล ณ สิ้นปี 2560 การก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกนี้ถูกระงับ
ในขณะเดียวกัน ผู้สร้างโครงการ MKH (Moscow Grain Plant) แทบจะเรียกได้ว่าเป็นผู้พัฒนาทั่วไปไม่ได้ ไม่มีโครงการก่อสร้างอื่นภายใต้การนำของเขา เขาไม่เคยเข้าร่วมในการประมูลที่ดิน นอกจากนี้,ไม่พบตัวแทนของบริษัทในงานนิทรรศการอุตสาหกรรม โต๊ะกลม การประชุม และกิจกรรมระดับมืออาชีพอื่นๆ
สาเหตุของการผิดนัด
ในตลาดรัสเซียของอาคารใหม่ ความล่าช้าและการเลื่อนการว่าจ้างไม่ใช่ปรากฏการณ์ใหม่ แต่บ่อยครั้งที่ผู้พัฒนาติดต่อกับผู้ซื้ออย่างจริงจัง นอกจากนี้ เหตุผลที่นำไปสู่สถานการณ์ปัจจุบันมีการระบุไว้อย่างชัดเจนและชัดเจน
MKH เลือกเส้นทางที่แตกต่างออกไปเล็กน้อย เนื่องจากทั้งผู้พัฒนาและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เช่น TsNN LLC ไม่สามารถให้ข้อมูลที่เข้าใจได้เกี่ยวกับการสร้าง Tsaritsyno 2 สำหรับการอ้างอิง: Center for New Real Estate LLC เป็นองค์กรที่เป็นตัวแทนอย่างเป็นทางการของผู้พัฒนาเพื่อขายอสังหาริมทรัพย์ของคอมเพล็กซ์แห่งนี้ โดยทั่วไป บริษัทระบุปัจจัยหลายประการเป็นเหตุผล ในระยะแรกเป็นวิกฤตที่ส่งผลกระทบต่อสถานการณ์ทางเศรษฐกิจและการก่อสร้างโดยเฉพาะ จากนั้นการทำงานที่ไซต์ก่อสร้างก็ชะลอตัวลงโดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้องซึ่งทำงานกับใบอนุญาต
สถานการณ์สถานที่ก่อสร้าง
ตอนนี้พื้นที่ก่อสร้างล้อมรอบด้วยรั้วสูงและปิดการเข้าถึงอาณาเขต ด้วยปัจจัยนี้ เราสามารถคาดเดาเกี่ยวกับความคืบหน้าของการก่อสร้าง Tsaritsyno 2 เท่านั้น ในทางกลับกัน ตามวิดีโอบนเครื่องบินที่มีให้บริการออนไลน์ คุณจะเห็นว่ามีทาวเวอร์เครนหลายตัวบนไซต์ และมีอุปกรณ์ก่อสร้างอื่นๆ ด้วย อย่างไรก็ตาม ไม่พบคนงานแม้แต่คนเดียว
สำหรับตัวบ้านเองส่วนใหญ่อยู่ในขั้นตอนเริ่มต้นของการก่อสร้างนั่นคือสร้างเพียงไม่กี่ชั้นเท่านั้น แม้ว่าการทำงานอย่างเข้มข้นจะเริ่มขึ้นในวันนี้ แต่ก็ต้องใช้เวลาอย่างน้อยหกเดือนในการดำเนินการโครงการให้เสร็จ
ฮัลพร้อม
ความคืบหน้าการก่อสร้าง มท. "Tsaritsyno 2" ไม่ได้เปลี่ยนไปมากนักในปีที่ผ่านมา สถานการณ์ ณ สิ้นปี 2560 ทำให้สถานการณ์ซ้ำซากเมื่อสิ้นปี 2559 ในช่วงเวลานี้ไม่มีการสร้างอาคารเดียว
ระหว่างการก่อสร้างอาคารที่ 25 "Tsaritsyno 2" หลายส่วนของอาคารถูกสร้างขึ้นใต้หลังคา แต่ยังคงสภาพเดิม ยังไม่มีการดำเนินการก่อสร้างและทดสอบระบบให้แล้วเสร็จ
24 และ 23 อาคารตั้งอยู่ในส่วนลึกของบล็อก ในช่วงปลายปี 2558 ถึงต้นปี 2559 นักพัฒนาและผู้จัดการของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์มั่นใจอย่างแข็งขันว่าบ้านเหล่านี้อยู่ในขั้นตอนการก่อสร้างใต้ดินและชั้นหนึ่ง ตามที่ทราบจากแผนแม่บทมีการวางแผนที่จะให้ชั้นใต้ดินสำหรับที่จอดรถและในสองชั้นแรกควรมีเขตการค้าพร้อมสำนักงานของ บริษัท ณ สิ้นปี 2560 สถานการณ์ไม่เปลี่ยนแปลง อาคารยังคงอยู่ในขั้นเริ่มต้นของการก่อสร้าง
อาคาร 35 ควรประกอบด้วยสามส่วน (มีการวางแผนที่จะสร้างอพาร์ทเมนท์ในอาคารนี้) ปัจจุบันมีฐานรากและหลายชั้น
28, 29, 30 และ 31 อาคารรวมกันเป็นสิงโตของพื้นที่ใกล้เคียงทั้งหมด ตามแผนอาคารเหล่านี้ควรประกอบด้วยส่วนต่างๆ ที่มีความสูงต่างกัน (ตั้งแต่ 9 ถึง 24 ชั้น) ในรายงานปี 2016 ผู้พัฒนามั่นใจว่างานในส่วนเหล่านี้กำลังดำเนินการอยู่ที่ระดับชั้นใต้ดิน สำหรับปี 2560 สถานการณ์ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง
การจับกุม Igor Pinkevich
ผู้ถือหุ้นที่ไม่พอใจได้เขียนเรื่องร้องเรียนซ้ำแล้วซ้ำเล่าและได้เข้าร่วมการชุมนุมที่เกี่ยวข้องกับการหยุดชะงักของกำหนดการก่อสร้าง ในที่สุด พวกเขาก็ดึงความสนใจของหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายมาที่ปัญหาของพวกเขาได้
19 สิงหาคม 2017 ศาลแขวง Tverskoy แห่งมอสโกออกหมายจับ Igor Pinkevich หัวหน้า "MKH" สาเหตุมาจากความสงสัยว่าฉ้อโกงและความล่าช้าในการก่อสร้าง ขยายเวลากักตัวถึง 2 ต.ค.
พยากรณ์การก่อสร้างอาคารพักอาศัย "Tsaritsyno 2"
แล้วหลังจากการจับกุมของ Pinkevich Arseniy Mesitov ผู้ดำรงตำแหน่งที่ปรึกษาด้านการสื่อสารของ Nastyusha Group ให้สัมภาษณ์ เขาเน้นว่าสถานการณ์ปัจจุบันกับบริษัทจะไม่ส่งผลกระทบต่อผู้ถือหุ้นในทางใดทางหนึ่ง
เขาจำได้ว่าผู้ถือหุ้นทุกคนได้รับการคุ้มครองในระดับกฎหมาย เพราะพวกเขามีความตกลงเกี่ยวกับการมีส่วนได้ส่วนเสียในมือของพวกเขา อพาร์ตเมนต์จะยังคงไปหาเจ้าของ นอกจากนี้เขายังจำได้ว่าความพร้อมของ "Tsaritsyno 2" คือ 40%
ในขณะเดียวกัน นักลงทุนหลายรายแสดงความพร้อมที่จะก่อสร้างการก่อสร้างระยะยาวนี้ให้แล้วเสร็จ ในหมู่พวกเขาคือ บริษัท SK "กลยุทธ์" อย่างไรก็ตาม การเปลี่ยนแปลงของนักพัฒนาจะทำได้ก็ต่อเมื่อผู้พัฒนาปัจจุบันอนุญาตเท่านั้น
มีบทบาทสำคัญในหลักสูตรการก่อสร้าง "Tsaritsyno 2" พร้อมที่จะเล่นองค์กรธนาคาร บริษัทก่อสร้างของ GVSU (ทำหน้าที่เป็นผู้รับเหมาทั่วไปของโครงการนี้) ได้ซื้อหนี้ค่าก่อสร้างของบริษัทจาก Promsvyazbank และจะดำเนินการให้เสร็จสิ้นโดยเร็วที่สุดเพื่อให้ผู้ถือหุ้นได้รับอพาร์ทเมนท์ที่รอคอยมานาน Promsvyazbank พร้อมที่จะให้เงินทุนสำหรับการก่อสร้างเพื่อผลประโยชน์ของผู้ถือหุ้นและเมืองโดยรวม
