การสร้างใหม่คืออะไร? กล่าวอีกนัยหนึ่งคือการเปลี่ยนแปลงเลย์เอาต์ของอพาร์ทเมนต์ซึ่งส่งผลกระทบไม่เพียง แต่เฟอร์นิเจอร์ แต่ยังรวมถึงการเปลี่ยนแปลงในเครือข่ายวิศวกรรมด้วย ในบทความ เราจะพิจารณาถึงความแตกต่างของกระบวนการนี้ รวมถึงความแตกต่างจากการพัฒนาขื้นใหม่ทั่วไปโดยละเอียด
แนะนำตัว
ไม่ใช่เรื่องแปลกที่เจ้าของอพาร์ทเมนต์จะไม่พอใจกับเลย์เอาต์ดั้งเดิม ดังนั้นจึงมีความปรารถนาที่จะทำซ้ำทุกอย่างเพื่อให้คุณชอบ อย่างไรก็ตาม การเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ต้องประสานกับบริการพิเศษ
เมื่อคุณต้องการเปลี่ยนบ้าน คุณไม่เพียงแต่นึกถึงตัวเลือกที่จะเปลี่ยนการจัดวางเฟอร์นิเจอร์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงการจัดเรียงห้องน้ำหรือเตาแก๊สด้วย ความต้องการของคุณต้องทำอย่างไร
ความแตกต่างระหว่างการพัฒนาขื้นใหม่และการปรับปรุงใหม่
หากต้องการจัดเรียงเฟอร์นิเจอร์ใหม่ ซ่อมแซม เปลี่ยนอุปกรณ์ให้เหมือนๆ กัน คุณไม่จำเป็นต้องขออนุญาตก่อน ทุกสิ่งทุกอย่างต้องตกลงกันและป้อนลงในหนังสือเดินทางทางเทคนิคของอพาร์ตเมนต์
ไม่ว่าการปรับโครงสร้างองค์กรและ / หรือการพัฒนาขื้นใหม่ของสถานที่อยู่อาศัยจะดำเนินการหรือไม่ก็ตามบุคคลจะต้องมีสิทธิ์ของเจ้าของ หากผู้เช่าอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม คุณต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของบ้าน นอกจากนี้คุณควรได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากครอบครัว อย่างไรก็ตาม ขึ้นอยู่กับว่าผู้สมัครเป็นเจ้าของหรือผู้เช่า อนุญาตให้เปลี่ยนแปลงระดับต่างๆ ได้ อันแรกสามารถลดพื้นที่ที่อยู่อาศัยได้โดยค่าใช้จ่ายของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในขณะที่อันที่สองทำไม่ได้
มันยังคงที่จะคิดออกว่าการพัฒนาขื้นใหม่และการปรับโครงสร้างองค์กรคืออะไร กระบวนการแรกคือการเปลี่ยนการกำหนดค่าของอพาร์ตเมนต์ การแก้ไขทั้งหมดจะต้องทำในหนังสือเดินทาง พวกเขายังทำบนพื้นฐานของการสเก็ตช์และโครงการ
ร่างนี้ใช้ได้ถ้าใครต้องการเปลี่ยนหรือติดตั้งอุปกรณ์เพิ่มเติม, ติดตั้งพาร์ติชั่นใหม่ที่ไม่เพิ่มภาระบนเพดาน, รื้อพาร์ติชั่นที่มีอยู่ ยกเว้นพาร์ติชั่นระหว่างอพาร์ทเมนต์, ติดตั้งประตูหรือหน้าต่างใน พวกเขา
มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญเพิ่มเติมในโครงการ มันเกี่ยวข้องกับการสร้างบันไดและช่องเปิด การติดตั้งฉากกั้นที่จะส่งผลกระทบต่อผนังรับน้ำหนัก การเปลี่ยนพื้น การติดตั้งช่องเปิดในผนังรับน้ำหนักและระหว่างอพาร์ทเมนท์
สามารถร่างภาพร่างในแผน BTI ได้ พาร์ติชั่นบนนั้นถูกระบุด้วยโทนสีแดงและสีเขียว เครื่องหมายแรกคือพาร์ติชั่นที่กำลังถูกรื้อถอน ที่สองคือพาร์ติชั่นที่กำลังสร้างขึ้น หากงานต้องได้รับการอนุมัติจากโครงการ คุณจำเป็นต้องติดต่อสำนักงานที่ได้รับใบอนุญาต
การสร้างใหม่เป็นกระบวนการถ่ายโอน ติดตั้ง หรือเปลี่ยนโครงข่ายวิศวกรรม ไฟฟ้า และสุขาภิบาล ตามมาตรา 25 ของรหัสการเคหะของรัสเซีย ผู้เช่าสามารถติดตั้งเตาไฟฟ้าแทนเตาแก๊ส แทนที่อุปกรณ์วิศวกรรมที่ให้พลังงานหรือน้ำประปา หรือติดตั้งเครือข่ายนำไฟฟ้า ติดตั้งเครื่องทำความร้อน ประปาและแก๊สอีกครั้ง สร้างห้องน้ำใหม่ ห้องน้ำ ห้องครัว
การกำจัดเครือข่ายนำไฟฟ้าสามารถรวมอยู่ในกระบวนการปรับโครงสร้างองค์กรได้เช่นกัน อย่างไรก็ตาม แหล่งจ่ายน้ำที่มีอยู่จะต้องได้รับการอนุรักษ์ไว้ ก่อนอื่นคุณต้องสร้างภาพสเก็ตช์
ดังนั้นต้องเน้นความแตกต่างที่สำคัญ การสร้างใหม่เป็นกระบวนการเปลี่ยนอุปกรณ์ประเภทวิศวกรรม เทคนิค หรือไฟฟ้า วางแผนใหม่ - เปลี่ยนเลย์เอาต์ นั่นคือ การทำลายกำแพง การรวมห้อง และอื่นๆ
ห้ามทำอะไร
กฎหมายกำหนดให้มีการเปลี่ยนแปลงบางอย่างที่ไม่อนุญาต พิจารณาตัวหลัก
ระหว่างการปรับโครงสร้างองค์กรและการพัฒนาขื้นใหม่ เป็นไปไม่ได้ที่จะสร้างช่องเปิด เจาะผนังเสา เสา สร้างร่องในตะเข็บของแผ่นผนังเพื่อซ่อนท่อส่งและเดินสายไฟฟ้า ถอดช่องระบายอากาศ กีดขวางการเข้าถึง สาธารณูปโภค
กล่าวอีกนัยหนึ่งกระบวนการใด ๆ ไม่ควรทำให้สภาพความเป็นอยู่แย่ลงลดความแข็งแรงของโครงสร้าง มิเช่นนั้นบ้านอาจถล่ม
ออกแบบอย่างเป็นทางการ
จำเป็นต้องประสานงานการตกแต่งใหม่และการปรับปรุงใหม่ ทั้งสองขั้นตอนจะต้องเสร็จสิ้น ควรสังเกตความแตกต่างในเชิงบวก: แม้ว่าอพาร์ตเมนต์จะค้ำประกันโดยการจำนอง คุณยังคงสามารถทำการเปลี่ยนแปลงใดๆ ได้
ก่อนที่จะดำเนินการปรับโครงสร้างองค์กรหรือพัฒนาขื้นใหม่ การดำเนินการที่วางแผนไว้ทั้งหมดควรได้รับการตกลงร่วมกัน ในตอนท้ายของเอกสารเจ้าของจะได้รับการกระทำของคณะกรรมการตอบรับ ในตอนท้าย หน่วยงานพิเศษจะออกเอกสารทางเทคนิคใหม่ ซึ่งพวกเขาจะทำการเปลี่ยนแปลงทั้งหมด
ความแตกต่างระหว่างการพัฒนาขื้นใหม่และการปรับโครงสร้างองค์กรคือกระบวนการที่สองไม่จำเป็นต้องมีการตกลงล่วงหน้า การเปลี่ยนแปลงทั้งหมดจะต้องลงทะเบียนทันทีที่มีการใช้งาน ต้องบันทึกการอุทธรณ์อย่างเป็นทางการโดยเร็วที่สุด มิฉะนั้น คุณจะถูกปรับ
ขั้นตอนการติดต่อบริการพิเศษ
งานใด ๆ ที่ไม่ได้รับอนุญาตจะถือว่าผิดกฎหมาย เฉพาะเจ้าของเท่านั้นที่สามารถสมัครใช้บริการพิเศษพร้อมใบแจ้งยอดได้ ผู้เช่าและผู้เช่าสามารถทำได้ก็ต่อเมื่อได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของ
เมื่อเริ่มงาน คุณต้องมีแผนผังชั้นก่อน รวมอยู่ในเอกสารข้อมูลทางเทคนิค ด้วยเอกสารเหล่านี้ คุณสามารถไปที่สำนักงานออกแบบ ซึ่งจะจัดทำแผนการทำงาน หากคุณมีทักษะ คุณสามารถสเก็ตช์ภาพด้วยตัวคุณเอง
เมื่อสมัครกับหน่วยงานของรัฐเพื่อตกลงในการปรับโครงสร้างที่อยู่อาศัย ควรแนบโครงการที่สร้างขึ้นมากับใบสมัคร ผู้มีอำนาจจะพิจารณาทุกอย่างและตัดสินใจ ถ้าติดลบก็ขึ้นศาลได้
หากการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดได้รับการอนุมัติ เจ้าของจะได้รับสิทธิ์ทั้งหมดในการดำเนินงาน จะถือว่าสมบูรณ์เมื่อมีการร่างพระราชบัญญัติพิเศษขึ้น จะต้องลงนามโดยฝ่ายก่อสร้างและตัวแทนของการตรวจสอบที่อยู่อาศัย หลังจากลงทะเบียนแล้ว หนังสือเดินทางทางเทคนิคชุดใหม่จะออกตามเกณฑ์
ยื่นเอกสาร
หากต้องการตกลงในการปรับโครงสร้างองค์กร คุณต้องรวบรวมชุดเอกสาร มันอยู่บนพื้นฐานของการตัดสินใจที่จะทำ คุณควรเขียนใบสมัคร ตัวอย่างออกโดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เอกสารที่ยืนยันความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์, ภาพร่างหรือโครงการเปลี่ยนแปลง, หนังสือเดินทางทางเทคนิค, ความยินยอมจากสมาชิกทุกคนในครอบครัว, บทสรุปของร่างกายที่รับผิดชอบอนุสรณ์สถานทางประวัติศาสตร์
กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าร่างกายไม่มีสิทธิ์เรียกร้องเอกสารอื่น
กำลังสมัคร
การพิจารณาใบสมัครภายใน 45 วันนับจากวันที่ส่ง อย่างไรก็ตาม ก่อนดำเนินการนี้ ควรติดต่อหน่วยงานจดทะเบียนก่อนรวบรวมเอกสารทั้งหมดจะดีกว่า ความจริงก็คือสำหรับการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อย ไม่จำเป็นต้องสร้างแพ็คเกจที่สมบูรณ์ ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรเพียงพอจากผู้เช่าอพาร์ตเมนต์ การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวรวมถึง ตัวอย่างเช่น การกำจัดตู้เสื้อผ้าบิวท์อินหรือในทางกลับกัน การติดตั้ง
ควรสังเกตว่าหากการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยขึ้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตล่วงหน้าจะต้องลงทะเบียนผ่านศาล หากคุณทำในลำดับที่กลับกัน คุณสามารถหลีกเลี่ยงผลที่ตามมาได้
เมื่อยื่นคำร้อง คุณต้องให้ข้อมูลและที่อยู่ของบุคคลที่เขียนใบสมัคร ที่อยู่ตามกฎหมายของหน่วยงานที่รับผิดชอบสถานที่นั้น คำอธิบายการสมัครเพื่อให้อพาร์ทเมนท์ที่มีการเปลี่ยนแปลงที่ทำไปแล้ว ต้องแนบเอกสารแนบไปกับคำร้อง ลงชื่อ และลงวันที่
คุณต้องเตรียมเอกสารยืนยันสิทธิ์ในทรัพย์สิน ข้อสรุปว่าเงื่อนไขด้านสุขอนามัย ความปลอดภัยจากอัคคีภัย และสภาพของโครงสร้างรองรับอยู่ในลำดับที่สมบูรณ์ คุณควรแนบหนังสือเดินทางอพาร์ตเมนต์ด้วย
เงื่อนไขใหม่สำหรับการเปลี่ยนแปลง
ก่อนหน้านี้ เป็นไปได้ที่จะพัฒนาและจัดระเบียบสถานที่ใหม่ตามแบบร่างหรือโครงการ อย่างไรก็ตาม ร่างพระราชบัญญัตินี้ได้รับการแก้ไขแล้ว ตอนนี้คุณต้องสร้างโครงการ การเปลี่ยนแปลงใหม่นี้มีไว้สำหรับการอนุมัติใบอนุญาตหรือขั้นตอนการแจ้ง หมายความว่ายังไง
หากแบบร่างผ่านขั้นตอนการอนุญาตแล้ว ขั้นแรกคุณต้องมีเอกสารว่า "ดี" แล้วจึงค่อยทำงาน ขั้นตอนการแจ้งมีการดำเนินการโดยไม่ต้องเก็บบันทึกการทำงานและเห็นการเปลี่ยนแปลงที่ซ่อนอยู่
ข้อตกลงและผลลัพธ์
ความรับผิดชอบในการทำงานที่ไม่เหมาะสมจะได้รับมอบหมายหากเกิดความเสียหายต่ออพาร์ตเมนต์, การใช้สถานที่เพื่อวัตถุประสงค์อื่น, มีการเปิดเผยการพัฒนาขื้นใหม่ที่ไม่สอดคล้องกัน
ในกรณีที่มีการละเมิด ทางการจะเรียกร้องให้คืนที่อยู่อาศัยให้เป็นแบบเดิม มิฉะนั้น อพาร์ตเมนต์จะถูกขายทอดตลาด
ผลที่ตามมาจากลำดับการปรับโครงสร้างองค์กรที่ไม่สอดคล้องกัน มันเป็นสิ่งจำเป็นรวมถึงการฟ้องร้องเรียกค่าเสียหาย ตลอดจนผลที่ตามมาอื่นๆ ที่มีลักษณะคล้ายคลึงกัน การขายบ้านที่มีปัญหา นอกจากนี้ หน่วยงานพิเศษอาจรับรู้ว่าสถานที่ดังกล่าวไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
กฎการปรับโครงสร้าง
หากเรากำลังพูดถึงการสร้างบ้านใหม่ คุณต้องเข้าใจว่าห้ามวางห้องน้ำ ห้องน้ำ หรือห้องครัวเหนือห้องนั่งเล่น ในอพาร์ตเมนต์ที่มี 2 ชั้น จะอนุญาตให้ติดตั้งห้องน้ำเหนือห้องครัวเท่านั้น ข้อมูลนี้ควรใช้ในการปรับโครงสร้างองค์กรและการพัฒนาสถานที่ใหม่อย่างสมบูรณ์
ถ้าอพาร์ตเมนต์มีห้องตั้งแต่สองห้องขึ้นไป คุณต้องทำให้ห้องนอนเป็นไม่ผ่าน หากโครงการมีห้องเดี่ยวอยู่ตรงกลางอพาร์ทเมนท์ จะถูกปฏิเสธ
สำหรับการสร้างห้องน้ำใหม่ก็มีกฎบางอย่างที่นี่เช่นกัน หากคุณต้องการเปลี่ยนตำแหน่งจำเป็นต้องดำเนินการระบบระบายอากาศ, พลังน้ำ, การสั่นสะเทือน, ฉนวนกันเสียง ในบางสถานการณ์ก็จำเป็นต้องเสริมความแข็งแกร่งของการทับซ้อนกัน ห้ามติดตั้งท่อบนผนังระหว่างอพาร์ตเมนต์และบนพาร์ติชั่นเพื่อหลีกเลี่ยงเสียงรบกวนที่ไม่จำเป็น อุปกรณ์ อุปกรณ์ และเครื่องมือต้องสามารถเข้าถึงได้ตลอดเวลาเพื่อให้สามารถดำเนินการซ่อมแซมและบำรุงรักษาได้
อนุญาตให้ติดตั้งเตาผิงหากอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ที่ชั้นบนสุด หากเป็นแบบหลายระดับก็ออกแบบได้ระดับสุดท้าย
ก่อนทำฉนวนระเบียง จำเป็นต้องเตรียมฉนวนกันความร้อน ปกป้องโครงสร้างจากการซึมผ่านของอากาศเย็น เมื่อไรการคำนวณทางความร้อนจำเป็นต้องใช้อุณหภูมิของอากาศภายใน - +20 องศา ต้องสร้างการออกแบบอย่างเหมาะสมเพื่อหลีกเลี่ยงไม่ให้ความชื้นมากเกินไปในห้อง
ระบบระบายอากาศทั้งหมด รวมทั้งประเภทวิศวกรรมอื่นๆ ต้องเป็นไปตามมาตรฐานด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยา กฎข้อแรกและพื้นฐานในการใช้ระบบระบายอากาศ: อากาศไม่ควรได้รับจากอพาร์ตเมนต์หนึ่งไปยังอีกห้องหนึ่ง คุณไม่สามารถรวมช่องระบายอากาศสำหรับห้องครัวและสุขภัณฑ์ได้ ควรเข้าใจว่าต้องให้อากาศบริสุทธิ์ในห้องนั่งเล่น
การระบายอากาศสามารถมีการไหลเข้าและการกำจัดของอากาศตามธรรมชาติ การเหนี่ยวนำทางกลของการไหลเข้าซึ่งจะต้องได้รับความร้อนจากอากาศ รวมการระบายอากาศประเภทที่สาม โปรดทราบว่าเมื่อพูดถึงห้องนั่งเล่นและห้องครัว มักจะมีการระบายอากาศที่เพียงพอในรูปแบบของหน้าต่าง กรอบวงกบ ช่องระบายอากาศ วาล์ว และอื่นๆ หากอพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่ในเขตภูมิอากาศที่สามหรือสี่ จำเป็นต้องติดตั้งการระบายอากาศผ่านหรือเข้ามุมเพิ่มเติม หากมีการปล่อยสารอันตรายในห้องบางห้อง การระบายอากาศควรนำอากาศภายนอกออก ไม่ใช่เข้าไปในห้องอื่น
อีกเรื่องที่สำคัญคือการจัดแสง หากมีการสร้างอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยขึ้นใหม่ ความแตกต่างนี้จะไม่ได้มาตรฐาน ส่วนห้องอื่นๆ ควรให้แสงธรรมชาติส่องเข้ามา คุณต้องให้ความสนใจกับด้านของโลกซึ่งหน้าต่างของห้องหันหน้าเข้าหา หากขาดแสงควรใช้แหล่งเทียม เช่นเดียวกับห้องครัว
ผลลัพธ์
บทความนี้บ่งบอกถึงความแตกต่างจากการพัฒนาขื้นใหม่และการปรับโครงสร้างองค์กร ซึ่งจะช่วยกำหนดประเภทของกระบวนการซ่อมแซมที่วางแผนไว้ แพ็คเกจเอกสารที่รวบรวม ค่าใช้จ่ายในการส่งใบสมัครและการสร้างโครงการขึ้นอยู่กับสิ่งนี้ ไม่ว่าในกรณีใดกฎของกฎหมายจะถูกเพิกเฉย: จำเป็นต้องทำให้การเปลี่ยนแปลงเป็นทางการและประสานงานกับหน่วยงานพิเศษก่อนที่จะทำการเปลี่ยนแปลง
การสร้างบ้านและอพาร์ตเมนต์ใหม่นั้นมีความซับซ้อนแตกต่างกันไป หากบุคคลอาศัยอยู่ในอาคารหลายชั้น อาจมีการกำหนดข้อ จำกัด บางประการที่เกี่ยวข้องกับการทำงานของระบบประปาทั่วไปเป็นต้น เมื่อพูดถึงการสร้างบ้านของคุณเองใหม่ ทุกอย่างจะง่ายขึ้นมากที่นี่ ไม่ต้องไปหน่วยงานพิเศษ ร่างพระราชบัญญัติ เขียนใบสมัคร
การเปลี่ยนแปลงที่มีนัยสำคัญเล็กน้อยไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนอย่างต่อเนื่อง เก็บบันทึก แค่ได้รับอนุญาตแล้ว - ลงทะเบียนตามความเป็นจริงของงานก็เพียงพอแล้ว ถ้าคุณไม่ทำเช่นนี้ คุณจะต้องจ่ายค่าปรับสูงถึง 2,500 รูเบิล และหลังจากนั้นศาลจะบังคับให้คุณคืนทุกอย่างเป็นสถานะก่อนหน้า หรือทำการเปลี่ยนแปลงในหนังสือเดินทางทางเทคนิค
แยกกัน ควรชี้แจงเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์หลายชั้น ที่นี่หน่วยงานพิเศษอนุญาตให้ทำงานได้หลากหลายกว่าที่อยู่อาศัยทั่วไป สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ในบทความนี้
จากกฎสั้น ๆ สำหรับการสร้างอพาร์ทเมนท์ใหม่ต้องเน้นว่าทุกอย่างจะต้องทำอย่างเป็นทางการโดยได้รับอนุญาตล่วงหน้า ก่อนส่งใบสมัครต้องกรอกโครงการ. ไม่จำเป็นต้องทำเองคุณสามารถติดต่อ บริษัท พิเศษได้ ในจำนวนเล็กน้อยพวกเขาจะทำการวัดทั้งหมด ตรวจสอบพื้นที่ใช้สอย และช่วยเหลือในการเปลี่ยนแปลง บางบริษัทเสนอไม่เพียงแค่สร้างโครงการ แต่ยังดำเนินการด้วย
