อยู่ระหว่างการก่อสร้าง? ในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจไม่มั่นคง วัตถุจำนวนหนึ่งที่สร้างขึ้นภายใต้สัญญาก่อสร้างจะ "ถูกแช่แข็ง" ในขั้นตอนการก่อสร้าง สิ่งนี้เกิดขึ้นได้จากหลายสาเหตุ - ขาดการเงินหรือวัสดุก่อสร้าง ฯลฯ ในสถานการณ์เช่นนี้ เราสามารถพูดคุยเกี่ยวกับการก่อสร้างที่อยู่ระหว่างดำเนินการ
สร้างไม่เสร็จ - คำจำกัดความ
วัตถุเหล่านี้คืออะไร? กฎหมายฉบับปัจจุบันไม่มีคำจำกัดความโดยตรงของคำนี้ ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในบทความหมายเลข 130 (ตอนที่ 1) หมายถึงอสังหาริมทรัพย์ (อสังหาริมทรัพย์) ทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน (ดินชั้นล่าง ที่ดิน ฯลฯ) ลักษณะสำคัญของวัตถุเคลื่อนที่ไม่ได้คือไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้โดยไม่ก่อให้เกิดความเสียหายต่อวัตถุประสงค์ที่ไม่สมส่วน ซึ่งรวมถึงอาคารที่สร้างขึ้นและวัตถุที่ "ไม่สมบูรณ์" ที่จะกล่าวถึง มีข้อสรุปเดียวเท่านั้น - ปัจจุบันกฎหมายระบุอย่างชัดเจนว่า "งานระหว่างทำ" เป็นอสังหาริมทรัพย์
ดังนั้น ประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียตีความแนวคิดของวัตถุเช่นอาคาร (หรือโครงสร้าง โครงสร้าง) ซึ่งกระบวนการก่อสร้างยังไม่แล้วเสร็จ ไม่รวมอาคารชั่วคราว - เรากำลังพูดถึงซุ้ม โรงเก็บของ ฯลฯ การพิจารณาคดีแสดงให้เห็นว่าในข้อพิพาทที่เฉพาะเจาะจง ผู้พิพากษาต้องอ้างถึงสถานะทางกฎหมายของวัตถุที่กำลังก่อสร้าง นั่นคือระบอบกฎหมายของพวกเขา
ตัวอย่างเช่น หากมีฐานรากที่สร้างไว้แล้วโดยมีกำแพงของอาคารอยู่ในแปลงที่ดิน จะไม่สามารถเคลื่อนย้ายวัตถุนี้โดยไม่ทำให้เกิดความเสียหายที่ไม่สมส่วนกับมัน โดยนิยามนี้หมายถึงอสังหาริมทรัพย์ บทสรุป: เมื่อพิจารณาสถานะของวัตถุที่มีข้อพิพาท ศาลต้องคำนึงถึงคุณสมบัติทางกายภาพที่สำคัญของมันก่อน แล้วจากนั้น - การมีหรือไม่มีการลงทะเบียนสิทธิ์ของรัฐในสิ่งนั้น
มันไม่ง่ายขนาดนั้น
ในขณะเดียวกันการพิจารณาคดีก็เต็มไปด้วยข้อพิพาทในเรื่องนี้ ความคิดเห็นเกี่ยวกับประเด็นนี้มีหลากหลายมาก นักกฎหมายบางคนมองว่าเป็นวัตถุในการก่อสร้างอาคารใด ๆ ที่อยู่ในขั้นตอนของการก่อสร้างใหม่หรือการก่อสร้าง แต่ไม่มีใบอนุญาตสำหรับการว่าจ้าง คำจำกัดความนี้ไม่ได้คำนึงถึงสถานการณ์สำคัญที่บางครั้งกระบวนการสร้างวัตถุสามารถหยุดหรือทำให้เสียหายได้ด้วยเหตุผลหลายประการ
ตามคำจำกัดความล่าสุด คุณสมบัติเหล่านี้อยู่แล้วไม่สามารถเรียกได้ว่าเป็นตัวอย่างของการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ ในขณะเดียวกัน ก็ไม่สามารถนำมาประกอบกับยอดรวมของวัสดุก่อสร้างได้ เนื่องจากบางส่วนได้สูญเสียทรัพย์สินเดิมไปในการก่อสร้างแล้ว
มาตรา 219 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าต้องจดทะเบียนสิทธิในการเป็นเจ้าของ รวมถึงทรัพย์สินที่สร้างขึ้นใหม่ ซึ่งสามารถจัดเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ อยู่ภายใต้คำจำกัดความนี้ที่วัตถุ "กำลังดำเนินการ" ตก
จะจำคำว่า "ไม่สมบูรณ์" ได้อย่างไร
ลองพิจารณาข้อกำหนดพื้นฐานสำหรับวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง:
- มีความสัมพันธ์ที่แน่นแฟ้นกับที่ดินที่จะสร้างวัตถุ (ด้วยความเป็นไปไม่ได้ข้างต้นที่จะเคลื่อนย้ายโดยไม่ก่อให้เกิดความเสียหาย)
- การมอบหมายวัตถุแต่ละรายการ
- การปรากฏตัวของการระงับ การอนุรักษ์ หรือการสิ้นสุดขั้นตอนสุดท้ายของการก่อสร้างอาคารนี้ (โครงสร้าง)
มาตัดสินใจขั้นสุดท้ายกันเถอะ: สิ่งของดังกล่าวอาจหมายถึงหน่วยอสังหาริมทรัพย์บางหน่วย งานก่อสร้างที่ถูกหยุด ระงับ หรือถูกฆ่าตาย
การรับรู้ความเป็นเจ้าของวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง
หากก่อนหน้านี้กฎหมายดังกล่าวได้รับการพิจารณาในรูปแบบของชุดของวัสดุก่อสร้างร่วมกับแรงงานที่ลงทุนและไม่เกี่ยวข้องกับเรื่องของการทำธุรกรรมกฎหมายแพ่งแล้วมีการแก้ไขประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ในบทความหมายเลข 130) รวมอยู่ในรายการที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ในการลงทะเบียนสถานะเริ่มต้นของวัตถุที่กำลังดำเนินการการก่อสร้างตามมุมมองที่พบบ่อยที่สุดคนหนึ่งควรพูดจากช่วงเวลาของการยกเลิกสัญญาในส่วนที่เกี่ยวกับเรื่องนี้
เป็นวิธีที่นิยมใช้กันมากที่สุดในการพิจารณาคดีที่มีอยู่ ในกฎหมายฉบับใหม่ การจดทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของวัตถุดังกล่าวไม่มีเงื่อนไขอีกต่อไปเนื่องจากความจำเป็นในการทำธุรกรรมบางอย่างกับวัตถุดังกล่าว บทสรุปจากเรื่องนี้คืออะไร? ระดับความพร้อมของวัตถุดังกล่าวหมายถึงเกณฑ์พรรณนาเท่านั้น หลังจากดำเนินการตามขั้นตอนการลงทะเบียนของรัฐตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนดแล้ว อาคารดังกล่าวสามารถถูกจัดประเภทตามกฎหมายว่าเป็นวัตถุของกฎหมายแพ่งโดยมีผลที่ตามมาทั้งหมด
นั่นคือ เราสามารถพูดคุยเกี่ยวกับการเกิดขึ้นของวัตถุทางกฎหมายที่ครบถ้วนสมบูรณ์และเป็นอิสระใหม่ทั้งหมด สิทธิในวัตถุที่กำลังก่อสร้างได้รับการจดทะเบียนโดยขั้นตอนการบริหารตามรายการเอกสารบางอย่าง นอกจากนี้ คำตัดสินของศาลอาจรับรู้สิทธิ์ดังกล่าว
รายละเอียดทางกฎหมาย
กรณีดังกล่าวอ้างถึงอนุญาโตตุลาการและศาลที่มีเขตอำนาจศาลทั่วไป ปัญหาที่ยากที่สุดในข้อพิพาทประเภทนี้คือผู้ที่จะให้สิทธิ์ความเป็นเจ้าของแก่ผู้ลงทุน ลูกค้า หรือผู้รับเหมา ในสถานการณ์นี้ มีความขัดแย้งและความแตกต่างทางกฎหมายมากมาย เมื่อพิจารณาคดีประเภทนี้แล้ว ได้ยอมรับเอกสารจำนวนหนึ่งเป็นหลักฐาน ได้แก่ การยืนยันความเป็นเจ้าของที่ดิน ความพร้อมของใบอนุญาตก่อสร้าง ชุดการออกแบบและเอกสารอื่นๆ เกี่ยวกับสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างเมืองหลวง เป็นต้น
แต่น่าเสียดายที่บรรทัดฐานทางกฎหมายในด้านความสัมพันธ์นี้มีความขัดแย้งหลายประการ ดังนั้นกฎหมายในส่วนนี้สามารถตีความได้ในความหมายที่กว้างพอสมควร สิ่งนี้นำไปสู่การละเมิดโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียต่างๆ ควรกล่าวว่าความสัมพันธ์ทางกฎหมายเหล่านี้ต้องการกฎระเบียบที่ละเอียดยิ่งขึ้นเพื่อขจัดช่องว่างในการดำเนินการทางกฎหมายและบรรลุความสามัคคีในการพิจารณาคดีที่มีอยู่
มาว่ากันเรื่องกำลังก่อสร้าง
ในการจดทะเบียนสิ่งปลูกสร้างที่ยังไม่เสร็จ ที่ดินที่ดำเนินการจะต้องเป็นเจ้าของ ให้เช่า มิฉะนั้นเจ้าของจะต้องมีสิทธิในการครอบครองตลอดชีวิตหรือการใช้ตลอดไป ตามคำจำกัดความ (เรียกคืนอสังหาริมทรัพย์รวมถึงทุกสิ่งที่เชื่อมต่อกับที่ดินอย่างแน่นหนาและไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้โดยไม่ก่อให้เกิดความเสียหายต่อวัตถุที่ไม่สมส่วน) ตามมาว่าการครอบครองมูลนิธิทุนเป็นข้อกำหนดที่ขาดไม่ได้สำหรับวัตถุที่เรียกร้องดังกล่าว ชื่อเรื่อง
วัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างตามคำนิยามไม่สามารถอยู่ภายใต้สัญญาของสัญญาดังกล่าวได้ซึ่งความถูกต้องยังไม่สิ้นสุด มิฉะนั้น (ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลขบทความ 740) ผู้รับเหมายังคงมีสิทธิ์ทำงานต่อไปนั่นคือสิทธิของบุคคลที่สามที่เรียกว่าจะเกิดขึ้น ตามที่กฎหมายหมายเลข 122-FZ ระบุไว้ในบทความหมายเลข 25 กรรมสิทธิ์ในการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จดังกล่าวเป็นไปไม่ได้หากไม่มีใบอนุญาตก่อสร้างโครงการที่มีคำอธิบายโดยละเอียดของวัตถุและเอกสารที่ควบคุมสิทธิ์ในที่ดิน
หากตรงตามเงื่อนไขทั้งหมดข้างต้น เจ้าของ "กำลังดำเนินการ" มีเหตุผลทุกประการในการออกวัตถุก่อสร้างทุนในทรัพย์สิน จนกว่าพวกเขาจะลงทะเบียน ธุรกรรมใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับวัตถุจะไม่ถือว่าถูกต้องตามกฎหมาย
จุดสำคัญอีกประการหนึ่งคือการทำให้ถูกต้องในที่ดินแปลงที่ถูกครอบครองโดย "ยังไม่เสร็จ" อย่างถูกต้อง บทความหมายเลข 222 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าหากอสังหาริมทรัพย์ถูกสร้างขึ้นบนที่ดินที่ไม่ได้มีวัตถุประสงค์เพื่อจุดประสงค์นี้ก็จะได้รับสถานะของการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต การได้มาซึ่งสิทธิ์ความเป็นเจ้าของในกรณีนี้เป็นไปไม่ได้ และวัตถุที่สร้างขึ้นอาจถูกรื้อถอน
เอกสารที่ต้องใช้ในการลงทะเบียนกำลังก่อสร้าง
เอกสารที่จำเป็นประกอบด้วย:
- การขอจดทะเบียนวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง (สิทธิ์การเป็นเจ้าของ)
- เอกสารประจำตัว
- ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระอากรรัฐ
- เอกสารที่ดิน - หลักฐานการเป็นเจ้าของหรือสัญญาเช่า
- ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อสร้างเว็บไซต์เฉพาะนี้
- คำอธิบายที่ได้รับจากหน่วยงาน BTI (แผนทางเทคนิคของความคืบหน้าในการก่อสร้าง)
เอกสารทั้งชุดถูกส่งไปยังห้องลงทะเบียน
เป็นไงบ้างการทำธุรกรรมกับวัตถุดังกล่าว?
ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว วัตถุที่ดำเนินการอย่างถูกต้องของ "งานระหว่างทำ" ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ นั่นคือเหตุผลที่ธุรกรรมใด ๆ สำหรับการซื้อหรือขายระหว่างการก่อสร้างจึงคล้ายกับธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ผู้ซื้อที่ต้องการซื้อ "งานระหว่างทำ" ควรให้ความสนใจกับประเด็นต่อไปนี้:
- ความพร้อมของเอกสารยืนยันการลงทะเบียนของวัตถุ;
- การปรากฏตัวของการตัดสินใจของเจ้าหน้าที่ในการจัดสรรที่ดินเพื่อการก่อสร้าง
- แผนของวัตถุที่กล่าวถึงข้างต้นของการก่อสร้างที่กำลังก่อสร้าง
- ความพร้อมใช้งานของเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด (ประมาณการทางเทคนิคและการออกแบบ);
- เอกสารยืนยันการสิ้นสุดสัญญาก่อสร้างอาคาร
ต้องระบุข้อมูลทั้งหมดที่มีลักษณะของทรัพย์สิน รวมถึงสถานที่ตั้งในอาณาเขตของเว็บไซต์ในสัญญาขายอสังหาริมทรัพย์
สัญญาที่คล้ายคลึงกันถูกร่างขึ้นตามรูปแบบที่กำหนดไว้อย่างเคร่งครัด ซึ่งผู้เข้าร่วมทั้งหมดในการทำธุรกรรมจำเป็นต้องปฏิบัติตาม
คุณสมบัติของการร่างสัญญาการขาย "ไม่สมบูรณ์"
- ต้องเขียนเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมทะเบียนของรัฐ หากไม่ปฏิบัติตามรูปแบบของสัญญา จะส่งผลให้สัญญาเป็นโมฆะ
- เช่นเดียวกับการทำธุรกรรมใดๆ จะต้องระบุรายละเอียดของคู่สัญญาในสัญญา - พร้อมข้อมูลหนังสือเดินทาง ที่พักอาศัย ฯลฯ
- เรื่องสัญญาต้องระบุให้ชัดเจนคือข้อมูลที่อยู่ในนั้นควรอนุญาตให้สร้างความถูกต้องในการขายซึ่งวัตถุเฉพาะที่เป็นปัญหา ข้อมูลดังกล่าวเป็นหลักรวมถึงที่อยู่ที่อาคารตั้งอยู่
จำเป็นต้องคำนึงว่ามีทั้งที่อยู่ "ก่อสร้าง" และ "ไปรษณีย์" ที่อยู่ "การก่อสร้าง" ระบุไว้ในใบอนุญาตก่อสร้างและกำหนดสถานที่ที่มีการจัดหาสถานที่สำหรับการก่อสร้างวัตถุ ที่อยู่ "ไปรษณีย์" อาจไม่ตรงกัน สามารถมอบหมายให้บ้านได้หลังจากเสร็จสิ้นการรับค่าคอมมิชชั่น ความคลาดเคลื่อนดังกล่าวควรนำมาพิจารณาเมื่อจัดทำเอกสารสำหรับการได้มาตามแผน
เหนือสิ่งอื่นใด ต้องระบุราคาของวัตถุ
ต้องระบุรายละเอียดช่วงของผู้มีสิทธิใช้
ต้องเคารพสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ขายโดยบุคคลที่สาม เมื่อทำธุรกรรม ผู้ขายมีหน้าที่แจ้งให้ผู้ซื้อทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้ เราสามารถพูดคุยเกี่ยวกับสิทธิของผู้เช่า ผู้เช่า หลักประกันที่มีอยู่หรืออายุการใช้งาน ในกรณีที่ไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันดังกล่าว ผู้ซื้อมีสิทธิเรียกร้องให้ลดราคาขายหรือบอกเลิกสัญญาโดยสมบูรณ์พร้อมค่าชดเชยสำหรับความสูญเสียทั้งหมด
การโอนอสังหาริมทรัพย์ครั้งสุดท้ายระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อโดยที่ฝ่ายหลังยอมรับจะเกิดขึ้นในเวลาที่ทั้งสองฝ่ายลงนามในสัญญาที่เรียกว่า โฉนดการโอน
วัตถุใดที่ถือว่าเป็นอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาต
ตามกฎหมายว่าด้วยอาคาร โครงสร้าง บ้าน ใดๆสร้างขึ้นบนที่ดินที่ไม่ได้จัดสรรสำหรับวัตถุประสงค์เหล่านี้ สร้างขึ้นโดยไม่ได้รับใบอนุญาต สร้างขึ้นโดยมีการละเมิดการวางผังเมืองและบรรทัดฐานและกฎเกณฑ์อื่น ๆ อย่างมีนัยสำคัญ หากมีสัญญาณที่ระบุข้างต้นอย่างน้อยหนึ่งรายการ โครงสร้างดังกล่าวจะถูกจัดประเภทเป็นการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต การได้มาซึ่งความเป็นเจ้าของเป็นไปไม่ได้ ยกเว้นในกรณีที่มีการตัดสินใจโดยอำนาจศาล
เอกสารอะไรยืนยันการสิ้นสุดสัญญาก่อสร้าง?
พวกเขาสามารถ:
- ข้อตกลงของคู่กรณีหรือคำตัดสินของศาลที่จะยุติข้อตกลงดังกล่าว
- การกระทำการยอมรับและการส่งมอบสิ่งอำนวยความสะดวกเมื่อเสร็จสิ้นโดยผู้รับเหมาของขั้นตอนของการทำงาน ร่วมกับข้อตกลงที่จะระงับการดำเนินการต่อไปของสัญญา
- เอกสารอื่น ๆ เกี่ยวกับการยุติความสัมพันธ์ตามสัญญาในทางที่ถูกกฎหมาย (เราสามารถพูดคุยเกี่ยวกับความเป็นไปไม่ได้ของการปฏิบัติงาน การเลิกกิจการของผู้รับเหมา ฯลฯ)
หากการก่อสร้างวัตถุอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการโดยบุคคลหลายคน ผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างทุกคนสามารถสรุปข้อตกลงหุ้นส่วนอย่างง่ายได้ ในกรณีนี้ เรากำลังพูดถึงความเป็นเจ้าของร่วมกันของวัตถุที่ระบุ ในกรณีของการดึงดูดทรัพยากรทางการเงินจากนักลงทุนโดยนักพัฒนา เรากำลังพูดถึงความล้มเหลวของลูกค้าในการปฏิบัติตามภาระผูกพันของลูกค้าที่มีต่อนักลงทุนเนื่องจากไม่สามารถก่อสร้างให้เสร็จได้ จากนั้นผู้ลงทุนก็ไม่มีสิทธิเฉพาะบางส่วนของวัตถุ
สร้างบ้านไม่เสร็จได้อย่างไร
หากคุณต้องการทำให้วัตถุที่กำลังก่อสร้างเป็นทางการของคุณเป็นทางการ (อาคารที่พักอาศัย)ดังนั้นคุณควรไปที่ที่อยู่ซึ่งเป็นที่ตั้งของแผนกการวางผังเมืองและสถาปัตยกรรม อย่าลืมนำชุดเอกสารติดตัวไปด้วย ประกอบด้วย
- การสมัครลงทะเบียนหรือทดลองระบบ
- หนังสือเดินทาง (เอกสารแสดงตนอื่น ๆ).
- เอกสารที่จำเป็นสำหรับที่ดิน
- การอนุญาตและการอนุมัติที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการพัฒนาเว็บไซต์นี้
- โครงการก่อสร้างกระท่อมของคุณ
- ข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดหาสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อมสาธารณูปโภค
- ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระอากรรัฐ
- หนังสือเดินทางที่ดินสำหรับอาคารของคุณ
หลังมีข้อมูลสั้น ๆ เกี่ยวกับบ้านที่กำลังก่อสร้างพร้อมแผนผังกราฟิกของอาณาเขต เอกสารดังกล่าวจำเป็นต้องมีหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินของไซต์ที่เป็นที่ตั้งของบ้าน หากบ้านถูกขายโดยไม่มีหนังสือเดินทาง ธุรกรรมจะไม่ถูกดำเนินการ ในกรณีนี้ ไม่จำเป็นต้องมีหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับวัตถุก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ แต่สำหรับการผนวกหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน จะต้องมีแผนทางเทคนิคสำหรับบ้านทุกหลังแม้จะยังสร้างไม่เสร็จ
เอกสารหายจะทำอย่างไร
หากคุณพยายามอย่างหนัก ก็สามารถเขียน "ไม่สมบูรณ์" ได้แม้ว่าจะไม่มีเอกสารที่จำเป็นก็ตาม ในสถานการณ์เช่นนี้ คุณควรทำราวกับว่าการก่อสร้างกระท่อมเพิ่งเริ่มต้น แผนปฏิบัติการทีละขั้นตอนประกอบด้วย:
- เขียนใบสมัครตามความจำเป็นใบอนุญาตโดยที่คุณไม่ได้เป็นเพียงนักพัฒนาที่ไม่ได้รับอนุญาต
- สั่งซื้อโครงการบ้านสำเร็จรูป แบบเดียวกับที่สร้างโดยต้องได้รับการอนุมัติภาคบังคับ
- ร่างแผนทางเทคนิคของอาคารร่วมกับตัวแทนของ BTI
- สั่งซื้อที่หอการค้าที่ดินของหนังสือเดินทางของวัตถุ
เมื่อรวบรวมเอกสารครบชุด คุณควรทำตามขั้นตอนการลงทะเบียนในแผนกสถาปัตยกรรมและการวางผังเมือง
อีกทางเลือกหนึ่งคือ คุณสามารถเขียนคำขอจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ BTI เพื่อขอจดทะเบียนโดยพนักงานของสำนักวัตถุ - บ้านที่ยังไม่เสร็จของคุณ นี่เป็นตัวเลือกที่ค่อนข้างแพง แต่ช่วยประหยัดเวลาและความกังวลของคุณ
หากเรากำลังพูดถึงกระท่อมที่ยังไม่เสร็จ แพ็คเกจของเอกสารจะค่อนข้างง่าย - คุณไม่สามารถแสดงใบอนุญาตก่อสร้างและจำกัดตัวเองให้อยู่ในแบบแปลนที่ดินได้ กรณีสร้างกระท่อมหรือบ้านในชนบทต้องเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน
เป็นไปได้ที่จะอำนวยความสะดวกในการดำเนินการเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดในกรณีของการสั่งซื้อหรือซื้อโครงการมาตรฐานของกระท่อมที่อยู่อาศัยจากบริษัทก่อสร้างที่เชื่อถือได้
กำลังดำเนินการก่อสร้างอย่างไร
ในกรณีของวัตถุที่เสร็จสมบูรณ์ การโอนจะทำโดยการร่างและลงนามในการกระทำที่เหมาะสม เรียกว่าใบรับรองการยอมรับการโอน เมื่อพูดถึงการก่อสร้างที่กำลังดำเนินการ ซึ่งต้องทำให้เสร็จหรือเสร็จงานบางอย่าง (เช่น จบงาน) องค์ประกอบทั้งหมดของความไม่สมบูรณ์ดังกล่าวจะต้องสะท้อนให้เห็นในสัญญาที่ลงนาม ณ เวลาที่ยอมรับ
อิงจากของใบรับรองการยอมรับที่ได้รับอนุมัติ งานที่ดำเนินการภายใต้เงื่อนไขของสัญญาสามารถชำระเงินได้ในที่สุด
เกี่ยวกับสิทธิ์ใน "งานระหว่างทำ"
มันไม่มีความลับในช่วงหลายปีที่ผ่านมาและหลายทศวรรษที่ผ่านมา สถานการณ์ในตลาดการก่อสร้างมีความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ ในกรณีนี้ ของการก่อสร้างทุกประเภทที่กำลังดำเนินการอยู่ เรากำลังพูดถึงอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์ นั่นคือ ที่อยู่อาศัย หลายกรณีจากการปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าบ่อยครั้งมากที่มีปัญหาทางการเงิน นักพัฒนาพยายามชะลอกระบวนการโอนสถานที่ที่สร้างขึ้นจริงไปยังผู้ถือหุ้น บางทีก็เลือกล้มละลายไปเลย
ผู้ถือหุ้นควรทำอย่างไรเพื่อปกป้องผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของตนเอง? ในสถานการณ์เช่นนี้โอกาสที่จะรับรู้ถึงความเป็นเจ้าของในทรัพย์สินที่เป็นส่วนหนึ่งของวัตถุที่กำลังก่อสร้าง (แบ่งปัน) จะช่วยได้ ให้ไปศาล
เมื่อรวบรวมเอกสารสำหรับการยื่นคำร้องต่อผู้พัฒนาที่ไม่ปฏิบัติตามภาระหน้าที่ ควรพิจารณาจุดจำนวนหนึ่ง:
- ประเภทคดีดังกล่าวได้รับการพิจารณาโดยศาล ณ สถานที่ (ตามอาณาเขต) ของสิ่งก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันที่เป็นปัญหา
- บอกเป็นนัยว่าเสร็จสมบูรณ์แล้ว แต่ไม่ได้นำไปปฏิบัติจริง หากผู้พัฒนาเล่นมาระยะหนึ่ง (นั่นคือเรากำลังพูดถึงความล่าช้าในการปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของเขาเอง) สถานการณ์นี้ไม่สามารถใช้เป็นพื้นฐานสำหรับการอุทธรณ์ของศาลโดยมีจุดประสงค์เพื่อการรับรู้ถึงความเป็นเจ้าของของผู้ถือหุ้นในวัตถุ
บางครั้งในการพิจารณาคดีก็มีตัวอย่าง (ยกเว้น) กรณีที่รับรู้การเป็นเจ้าของส่วนแบ่งของวัตถุเมื่อระดับความพร้อมของวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างอยู่ที่ 75% แต่กรณีเหล่านี้ถือได้ว่าเป็นข้อยกเว้นมากกว่า ความน่าจะเป็นที่จะได้รับคำตัดสินของศาลที่น่าพอใจนั้นสูงในกรณีที่ระดับของความแล้วเสร็จของอาคารที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 90% หรือสูงกว่า นอกจากนี้ การให้ศาลมีหลักฐานความพร้อมของบ้านเป็นข้อกังวลโดยตรงของผู้ถือหุ้น (โจทก์)
Also:
- ในคำให้การเรียกร้องของเขา ผู้ถือหุ้นไม่สามารถเรียกร้องการยอมรับความเป็นเจ้าของวัตถุทั้งหมดของ "งานระหว่างทำ" สิทธิ์ของเขาคือการเรียกร้องเพียงส่วนหนึ่งของวัตถุตามสัดส่วนที่ระบุไว้ในสัญญาที่ทำกับผู้พัฒนา บ่อยครั้ง ผู้ถือครองหุ้นที่ไม่รู้หนังสือตามกฎหมายจะเรียกร้องการยอมรับการเป็นเจ้าของ "อพาร์ตเมนต์" "โรงรถ" หรือ "พื้นที่ในรถยนต์" ควรจะชี้แจงไว้ตรงนี้ว่า จนกว่าจะมีการดำเนินการหน่วยของการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันอย่างเป็นทางการ ในแง่กฎหมาย จะไม่สามารถถือเป็นอสังหาริมทรัพย์เต็มรูปแบบได้
- การเกิดขึ้นของสิทธิ์ความเป็นเจ้าของนี้เป็นไปได้เฉพาะกับวัตถุที่มีอยู่ ตำแหน่งภายในวัตถุที่กำลังก่อสร้าง (อาคาร บ้าน) ซึ่งสามารถระบุได้อย่างชัดเจน ดำเนินการตามเงื่อนไขของสัญญาและเอกสารโครงการที่มีอยู่
- ผู้ถือหุ้นมีสิทธิขึ้นศาลพร้อมข้อเรียกร้องดังกล่าวเฉพาะกรณีเต็มปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนเองภายใต้สัญญากับผู้พัฒนาในแง่ของการชำระเงิน
ในกรณีที่มีการดำเนินคดีล้มละลายต่อผู้พัฒนา การรับรู้ถึงสิทธิ์ดังกล่าวในอพาร์ตเมนต์หรือยูนิตอื่นๆ ของการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันจะทำได้ก็ต่อเมื่อได้รับอนุญาตให้ดำเนินการได้ และคู่กรณีลงนามในโฉนดการโอน ก่อนวันที่ศาลอนุญาโตตุลาการฟ้องล้มละลาย
