คนจำนวนมากมีแปลงสวนพร้อมกับอพาร์ตเมนต์ ตอนนี้ เพื่อที่จะจัดการกิจกรรมของสมาคมชาวสวนมือสมัครเล่นอย่างมีประสิทธิภาพ จึงมีการจัดหุ้นส่วนด้านพืชสวนที่ไม่แสวงหากำไร
ประวัติ SNT. ถอดรหัสแนวคิด
แม้ในวัยยี่สิบอันห่างไกล ในรุ่งอรุณของการก่อตั้งสหภาพโซเวียต คำว่า "หุ้นส่วนการทำสวน" ก็ปรากฏอยู่ในประมวลกฎหมายแพ่ง
ถึงกระนั้น สมาคมดังกล่าวก็มีสถานะเป็นนิติบุคคลที่ทำหน้าที่เป็นผู้ใช้ที่ดิน สมาชิกชำระค่าสาธารณูปโภค มอบเงินสมทบสำหรับการก่อสร้างทั่วไป แปลงได้รับการจัดสรรพื้นที่ขนาดเล็กไม่เกิน 6-8 ไร่ในขณะที่พื้นที่ของบ้านไม่ควรครอบครองเกิน 15% ของขนาดการจัดสรร
ประมวลกฎหมายที่ดินฉบับใหม่ พ.ศ. 2534 ห้ามมิให้ใช้อาณาเขตอื่นใดนอกจากที่สาธารณะเพื่อจัดสวนเป็นหุ้นส่วน
– SNT คำย่อที่ดูเหมือน “การทำสวนหุ้นส่วนไม่แสวงหากำไร”
องค์กร CNT
หุ้นส่วนการทำสวนที่ไม่แสวงหากำไรเป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งขึ้นเพื่อบรรลุเป้าหมายหลายประการเพื่อช่วยเหลือประชาชนในการใช้สิทธิตามรัฐธรรมนูญในการทำสวน เพื่อปรับปรุงสวนหรือกระท่อมฤดูร้อน ดินแดนสำหรับองค์กรของหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหาผลกำไรด้านพืชสวนได้รับการจัดสรรจากพื้นที่สำรองสำหรับที่ดินเอนกประสงค์ จากลักษณะเด่น จะเห็นได้ว่าตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย แปลงที่จัดสรรจากที่ดินของกองทุนพิเศษสำหรับพืชสวนหรือกิจกรรมพืชสวนสามารถกลายเป็นทรัพย์สินของสมาชิกของสมาคมสวนเหล่านี้ได้ในภายหลัง
คุณสมบัติของ SNT ในฐานะนิติบุคคล
SNT เป็นองค์กรที่รับผิดชอบทางกฎหมายที่มีภาระผูกพันต่อหน่วยงานของรัฐ
ในขณะนี้ กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับสมาคมพืชสวนที่ไม่แสวงหากำไรไม่ได้รับการสะกดอย่างเพียงพอและให้อยู่ในมือของสมาคมเหล่านี้เอง บ่อยครั้ง สถานการณ์ความขัดแย้งเกิดขึ้นเนื่องจากการตีความข้อบังคับและกฎเกณฑ์บางอย่างที่แตกต่างกัน ดังนั้นสมาชิกของ SNT ซึ่งนำโดยประธานจะต้องกำหนดความแตกต่างทั้งหมดของกิจกรรมพืชสวนของพวกเขาเองโดยทำภาคผนวกเพิ่มเติมในข้อตกลงและบทบัญญัติที่มีอยู่
ห้างหุ้นส่วนไม่แสวงหาผลกำไรที่เป็นนิติบุคคล ทำข้อตกลงต่างๆ เช่น ข้อตกลงเกี่ยวกับการกำจัดขยะจากอาณาเขตของตนหรือเพื่อการจ่ายไฟฟ้า การชำระเงินสำหรับบริการดังกล่าวมาจากเงินสมทบทั้งหมดของสมาชิกแต่ละคนในสมาคม
ความร่วมมือด้านพืชสวนยึดมั่นในหลักการ "หนึ่งเดียวเพื่อทุกคน" หากสมาชิกของ SNT ละเมิดกฎหมายใด ๆ เช่นทิ้งขยะในสวนผิดที่ หุ้นส่วนทั้งหมดจะจ่ายค่าปรับ ในเวลาเดียวกัน สมาชิกของชุมชนเหล่านี้จะไม่รับผิดชอบต่อภาระผูกพันของบุคคลที่สามของ SNT และสมาคมพืชสวนจะไม่รับผิดชอบต่อคำสัญญาของสมาชิก
คุณลักษณะของการจัดทำงบประมาณ SNT
ตามชื่อของ SNT ซึ่งการถอดรหัสถูกนำเสนอข้างต้น เป็นที่เข้าใจได้ว่าสมาคมนี้ไม่มีสิทธิ์เข้าร่วมในกิจกรรมเชิงพาณิชย์ที่เป็นเป้าหมาย แล้วคำถามก็เกิดขึ้น: "เงินทุนมาจากไหนเพื่อทำกิจกรรมทางเศรษฐกิจ"
หุ้นส่วนทางพืชสวนในรูปแบบของสมาคมไม่แสวงหาผลกำไร ได้มาหรือสร้างทรัพย์สินส่วนกลางซึ่งเป็นทรัพย์สินของสมาชิกทั้งหมดสำหรับการบริจาคที่จัดสรรไว้ ทรัพย์สินนี้ทำหน้าที่เป็นทรัพย์สินของห้างหุ้นส่วนนี้ - นิติบุคคล การก่อตัวของกองทุนพิเศษเกิดขึ้นจากค่าใช้จ่ายของค่าธรรมเนียมแรกเข้าและสมาชิก, รายได้จากกิจกรรมทางเศรษฐกิจและกองทุนอื่น ๆ ที่สามารถมอบให้กับหุ้นส่วนนี้จากงบประมาณของรัฐและหน่วยงานเทศบาล เงินไปที่เป้าหมายที่กำหนดไว้ในการประชุมสามัญและประดิษฐานอยู่ในกฎบัตรของการเป็นหุ้นส่วน
ขั้นตอนการประชุม SNT
กฎการจัดประชุมสามัญของสมาชิก สนท. กำหนดขึ้นตามพระราชบัญญัติปัจจุบัน ขณะที่กำหนดความสามารถของการประชุมใหญ่ ประเภทหรือประเภท ระบุเหตุผลของการประชุมวิสามัญ กำหนดวาระ และวิธีการแจ้ง สนท. สมาชิก
การประชุมใหญ่สามัญสามารถเกิดขึ้นได้ด้วยตนเอง เมื่อสมาชิกทั้งหมดของหุ้นส่วนอยู่ต่อหน้าหรือไม่อยู่ เมื่อมีการแจ้งการตัดสินใจของคณะกรรมการเป็นลายลักษณ์อักษรหรือในรูปแบบอื่น การอภิปรายแบบตัวต่อตัวเกี่ยวกับรายได้และค่าใช้จ่ายโดยประมาณ การเลือกตั้งประธานหรือสมาชิกคณะกรรมการ
สมาชิกของ SNT ที่เป็นเจ้าของเว็บไซต์อย่างเป็นทางการในอาณาเขตของตน สามารถส่งตัวแทนได้มากเท่าที่ต้องการไปยังการประชุมสามัญแทนตัวเขาเอง แต่มีเพียงตัวเขาเองหรือตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจเท่านั้นที่สามารถลงคะแนนได้ สมาชิกที่พิการของห้างหุ้นส่วนมีตัวแทนที่ได้รับการรับรองของเขาเป็นตัวแทน
ประธาน SNT
การเป็นหุ้นส่วนที่ไม่หวังผลกำไรด้านพืชสวนโดยรวมเป็นนิติบุคคล ดังนั้น เพื่อเป็นตัวแทนผลประโยชน์ก่อนโครงสร้างต่างๆ บุคคลจะได้รับการคัดเลือกจากสมาชิกสามัญของ SNT ซึ่งเข้าใจความซับซ้อนทางกฎหมายทั้งหมดและพร้อม เพื่อจัดการกับปัญหาทั้งหมดในการจัดและควบคุมชีวิตของการเป็นหุ้นส่วนสวนโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย มันเป็นเรื่องของประธาน เขาได้รับเลือกโดยการลงคะแนนเสียงอย่างเปิดเผยในระหว่างการประชุมสามัญของสมาชิกของสมาคมพืชสวนแห่งนี้ โดยปกติพวกเขาจะพยายามเสนอชื่อผู้กล้าได้กล้าเสียและมีความรับผิดชอบเป็นประธาน
ในช่วงฤดูใบไม้ผลิ-ฤดูร้อน ภาระหน้าที่ของประธานจำนวนมากตกอยู่บนบ่าของเขา ทำให้ต้องใช้เวลามากจากเขา ดังนั้นตามความคิดริเริ่มของชาวสวนทุกคนในหุ้นส่วนนี้ เขาจึงสามารถมอบหมายงานเล็กๆ น้อยๆ ได้ เงินเดือน. ในรูปของความกตัญญูสำหรับการทำงานหนัก ประธานพบว่าตัวเองเป็น "ระหว่างไฟสองดวง" ในด้านหนึ่งจำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าสมาชิกทั้งหมดของสมาคมปฏิบัติตามข้อกำหนดทั่วไปและปฏิบัติตามขั้นตอนที่กำหนดไว้เพื่อควบคุมความขัดแย้งที่เกิดขึ้นระหว่างเพื่อนบ้าน ในทางกลับกัน เมื่อใดก็ตามที่เขาอาจถูกขอให้รายงานเกี่ยวกับงานที่ทำ ค่าใช้จ่ายของกองทุนรวม ความชอบธรรมของการตัดสินใจที่ทำ นั่นคือประธานเป็นทั้งเจ้านายและผู้ใต้บังคับบัญชา หากการกระทำของหัวหน้า ส.ป.ช. ไม่เหมาะกับสมาชิก ประเด็นเรื่องการเลือกตั้งใหม่จะถูกหยิบยกขึ้นมาจากการลงคะแนนทั่วไป
ผลประโยชน์การซื้อที่ดินจากหุ้นส่วนทำสวน
แม้จะมีความไม่สะดวกบางประการที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่ด้อยพัฒนา ที่ดินใน SNT จะนำมาซึ่งประโยชน์มากมาย ข้อได้เปรียบหลักของมันคือนอกเหนือจากการดำเนินกิจกรรมพืชสวนโดยตรงสำหรับการปลูกพืชผลทางการเกษตรต่าง ๆ เจ้าของมีสิทธิ์ที่จะสร้างอาคารที่อยู่อาศัยในอาณาเขตของไซต์ซึ่งขึ้นอยู่กับมาตรฐานที่ตกลงกันไว้ จดทะเบียนกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเป็นที่อยู่อาศัย
ข้อดีอีกอย่างคือไม่เหมือนกับการสร้างโครงสร้างทุนบนที่ดินที่มีใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล ในกรณีนี้พวกเขาไม่ต้องการใบอนุญาตพิเศษสำหรับทั้งการก่อสร้างและการว่าจ้างของอาคารที่พักอาศัย
ผู้ซื้อจำนวนมากในวันนี้ตัดสินใจซื้อที่ดินใน SNT ภูมิภาคมอสโกมีราคาแพงมากในแง่ของการซื้อที่อยู่อาศัย ดังนั้นในภูมิภาคนี้ ส่วนแบ่งของการพัฒนากระท่อมที่ไม่มีการรวบรวมกันในอาณาเขตของพันธมิตรด้านพืชสวนและไม่แสวงหาผลกำไรคิดเป็นสัดส่วนสูงถึง 75% ของตลาดชานเมืองทั้งหมด
ความแตกต่างระหว่างกระท่อมใน SNT และการตั้งถิ่นฐานในกระท่อม
ความแตกต่างหลักระหว่างอาคารใน SNT และบ้านในหมู่บ้านกระท่อมคือประเภทที่ดินที่ได้รับอนุญาต มีการจัดสรรที่ดินเพื่อเกษตรกรรมสำหรับการทำสวนร่วมกัน ดังนั้น หมู่บ้านที่จัดตั้งขึ้นมีการจัดประเภทเป็นลำดับชั้นที่ต่ำกว่า แม้ว่ากระท่อมใน SNT ดังที่ได้กล่าวมาแล้ว เป็นตัวเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ค่อนข้างดี
ในการตั้งถิ่นฐานแบบกระท่อมบนที่ดินที่ได้รับอนุญาตให้ใช้ในการก่อสร้างบ้านจัดสรรแต่ละแห่ง มีข้อกำหนดการวางแผนที่เข้มงวดมากขึ้น เมื่อสร้างบ้าน จะต้องมีเอกสารและการอนุมัติจำนวนมากขึ้น ในทางกลับกัน การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นทั้งหมดได้รับการรับรองที่นี่ และไม่มีปัญหากับความพร้อมของการรักษาพยาบาล ที่อยู่ทางไปรษณีย์ และเจ้าหน้าที่ตำรวจเขต นอกจากนี้ตัวแทนของหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายและตำรวจไม่สามารถเข้าไปในบ้านที่สร้างขึ้นตามบรรทัดฐานของการสร้างบ้านแต่ละหลังโดยไม่ได้รับอนุญาตที่เหมาะสมนั่นคือมีภูมิคุ้มกัน
มีความแตกต่างในรูปแบบของการจัดการการตั้งถิ่นฐานเหล่านี้: ใน SNT ช่วงเวลาการทำงานที่เกิดขึ้นจะถูกตัดสินโดยรวมโดยการโหวตของประชาชน การบริจาคที่จำเป็นค่อนข้างน้อยก็เป็นข้อดีเช่นกัน ในการตั้งถิ่นฐานในกระท่อม การจัดการให้กับบริษัทที่ต้องการการลงทุนมากขึ้น แต่ขอบเขตของบริการที่มีให้นั้นกว้างกว่ามาก
ผู้อยู่อาศัยในหมู่บ้านใน SNT มีอิสระมากขึ้นในการเลือกการออกแบบและวัสดุสำหรับสร้างบ้าน ในขณะที่ในหมู่บ้านของ IZhS มีข้อกำหนดที่เข้มงวดมากขึ้นสำหรับทั้งโครงการพัฒนาและทรัพยากร
ข้อเสียของการอยู่ SNT
ด้วยข้อดีทั้งหมด การอยู่ในอาณาเขตของการเป็นหุ้นส่วนสวนมีข้อเสียบางประการ:
- โครงสร้างพื้นฐานที่ด้อยพัฒนา: มีเพียงไฟฟ้าเท่านั้นที่จ่ายให้กับการตั้งถิ่นฐาน ก๊าซจะดำเนินการน้อยมาก มักจะไม่มีร้านค้าดีๆ ในบริเวณใกล้เคียง เช่นเดียวกับโรงเรียนอนุบาลและโรงเรียน
- ถนนที่ดีนั้นหายากในอาณาเขตของสมาคมทำสวน;.
- บ่อยครั้งที่ไม่มีท่อระบายน้ำทิ้ง
หาก SNT นั้นเก่าเพียงพอ ถนนและการสื่อสารทั้งหมดก็อาจทรุดโทรมได้ และจำเป็นต้องมีกลุ่มความคิดริเริ่มที่เข้มแข็งเพื่อเอาชนะความเฉื่อยของสมาชิกบางคนของหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหาผลกำไรในการแก้ไขปัญหาเหล่านี้
ดังนั้น เมื่อเลือกระหว่างการตั้งถิ่นฐานในกระท่อมใน IZHS หรือ SNT การถอดรหัสนั้นขึ้นอยู่กับคำว่า "พืชสวน" ท้ายที่สุด เราควรคำนึงถึงข้อดีและข้อเสียทั้งหมดของสมาคมนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้ามันควรจะใช้ไม่เพียง แต่สำหรับการทำสวน แต่ยังสำหรับถาวรที่อยู่อาศัย
