ตัวย่อ IZHS เป็นการถอดเสียง อะไรคือผลกำไรมากขึ้นสำหรับการสร้างบ้านส่วนตัว: SNT, DNT, IZHS?

2024 ผู้เขียน: Aaron Duncan | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-16 04:00

ผู้คนจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ที่คิดอย่างจริงจังเกี่ยวกับการสร้างบ้านบนไซต์นี้ พวกเขากำลังมองหาที่ดินที่เหมาะสม จัดทำแผน จัดทำโครงการ ประมาณการคำสั่งซื้อ แต่อย่าคิดเกี่ยวกับด้านกฎหมายของปัญหาเสมอไป ตัวย่อ IZHS มาจากไหน? การถอดรหัสและความหมายของมันคืออะไร? วัตถุประสงค์ของที่ดินคืออะไร? อะไรคือความแตกต่างหลัก ข้อดีและข้อเสีย เมื่อเทียบกับ DNT และ SNT คุณต้องตอบคำถามเหล่านี้ด้วยตัวเอง เนื่องจากมีตัวเลือกมากมายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ และคุณต้องเลือกตัวเลือกที่ดีที่สุดจากตัวเลือกเหล่านี้ โดยไม่กระทบต่อตัวคุณเอง

IZHS: การถอดเสียง คำจำกัดความ

I - บุคคล (สำหรับหนึ่งครอบครัว), F - ที่อยู่อาศัย (บ้านไม่เกิน 3 ชั้น), C - การก่อสร้าง (ดำเนินการด้วยตัวเองหรือออกค่าใช้จ่ายเอง) นี่คือคำจำกัดความในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ที่ดินสำหรับสร้างบ้านจัดสรรเป็นวัตถุประสงค์ที่อนุญาตให้ใช้ที่ดินภายในเมือง ในการตั้งถิ่นฐานและในพื้นที่ชนบท การสร้างบ้านต้องอาศัยการประสานงานกับทุกหน่วยงาน, การขอใบอนุญาตก่อสร้าง, การว่าจ้าง

DNT และ SNTไอซ์เอช. แปลงที่ดิน: ความแตกต่างในแง่ของสิทธิและภาระผูกพัน

Dacha หรือพันธมิตรที่ไม่แสวงหาผลกำไรด้านพืชสวน (DNT และ SNT ตามลำดับ) มีลักษณะเฉพาะของตนเองในแง่ของสิทธิในการสร้าง เหล่านี้เป็นที่ดินเพื่อเกษตรกรรมในกรณีแรกกฎหมายกำหนดให้ต้องสร้างบ้านในชนบทในกรณีที่ไม่มีความต้องการดังกล่าว ทุกวันนี้ อะไรก็ตามที่สามารถสร้างได้บนที่ดินเพื่อเกษตรกรรม จะไม่มีปัญหากับการจดทะเบียนสิทธิเนื่องจาก "การนิรโทษกรรมในประเทศ" - กฎหมายของรัฐบาลกลาง อย่างไรก็ตาม แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะชดใช้ค่าใช้จ่ายด้วยทุนการคลอดบุตรหรือขอลดหย่อนภาษี (หน่วยงานท้องถิ่นมักปฏิเสธ) หากการคืนเงินในครอบครัวมีความสำคัญมากกว่าการอาศัยอยู่ในโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว (เพื่อให้มีโรงเรียนอนุบาล, โรงเรียน, ร้านค้า, สถานบันเทิงและศูนย์การศึกษาในบริเวณใกล้เคียง) จะเป็นการดีกว่าที่จะมองหาบ้านจัดสรรแต่ละแปลง หากไม่มีความแตกต่างพื้นฐานสำหรับคุณในสิ่งที่ที่ดินของคุณมีไว้เพื่อวัตถุประสงค์ หากคุณได้รับมรดกทั้งหมดหรือเป็นของขวัญจากพ่อแม่ของคุณ ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมก็เหมาะสำหรับการดำรงชีวิตเช่นกัน คุณสามารถลงทะเบียนได้ทั้งในบ้านที่สร้างใน SNT, DNT และใน IZHS กฎหมายนี้ไม่ได้ห้ามโดยตรง

เลือกครอบครัวหนุ่มสาว

เนื่องจากทุกวันนี้ครอบครัวหนุ่มสาวไม่ได้เป็นเจ้าของอะไรเลย แต่พวกเขามีโอกาสที่จะได้รับบางสิ่งบางอย่าง (ผ่านการออมและการคลอดบุตรหรือใบรับรองที่อยู่อาศัย) ปรากฎว่าพวกเขาต้องเผชิญกับทางเลือกที่ซื้อ และในสถานการณ์เช่นนี้ คนหนุ่มสาวมีที่ดินสำหรับสร้างบ้านจัดสรรเป็นสำคัญ อย่างไรก็ตามเมื่อพึ่งพาพวกเขาควรนำเสนอในรายละเอียดสิ่งที่รอคุณอยู่

ขั้นตอนการดำเนินการ

ตัดสินใจสร้างบ้านส่วนตัวหาจำนวนที่เหมาะสมก็เริ่มหาที่ดิน ในโฆษณา มี IZHS ที่คุ้นเคย (ไม่มีการถอดรหัสเสมอ) SNT, DNP และแม้แต่แปลงส่วนตัวในครัวเรือน เมื่อเลือกอันแรก ควรรู้:

การก่อสร้างบ้านต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานในพื้นที่ ด้วยเหตุนี้จึงมีการรวบรวมเอกสารทั้งหมด: ยีน แผน, หนังสือเดินทางของโครงการอาคารที่อยู่อาศัย, หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดิน ฯลฯ ตามมาตรา 51 (ส่วนที่ 9) แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
บ้านต้องสร้างตามข้อกำหนดทั้งหมดที่กำหนดไว้ใน GOST และ SNiP ซึ่งรวมถึงข้อกำหนดสำหรับการมีอยู่ของสถานที่ต่อไปนี้และพื้นที่ขั้นต่ำ: ห้องครัวอย่างน้อย 6 m2² ห้องอาบน้ำ 1.5 m2² ห้องนั่งเล่น (8 ม.² สำหรับห้องนอน 12 - สำหรับที่อยู่อาศัยทั่วไป) ห้องน้ำ 0.8 ม.^{2 และตู้กับข้าว นอกจากนี้ยังมีข้อกำหนดสำหรับความพร้อมของระบบทำความร้อน ระบบระบายอากาศ น้ำประปาและไฟฟ้า และระบบระบายน้ำทิ้ง สังเกตระยะทางมาตรฐานจากถนนและเพื่อนบ้าน นอกจากนี้ยังมีข้อกำหนดสำหรับขนาดของแปลง: ไม่เกิน 25 เอเคอร์สำหรับหมู่บ้าน 15 สำหรับการตั้งถิ่นฐาน 10 สำหรับเมือง แต่ไม่น้อยกว่า 4}
หลังจากก่อสร้างเสร็จแล้วควรได้รับใบอนุญาตสำหรับการว่าจ้าง

ระเบียบ

และขั้นตอนสุดท้ายที่เป็นทางการ: ทั้งในกรณีของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล และในกรณีของการก่อสร้างบนที่ดินใน DNP หรือ SNT จำเป็นต้องมีการจดทะเบียนสิทธิ์ในการก่อสร้างของรัฐ สำหรับสิ่งนี้ เทคนิคและหนังสือเดินทางที่ดินสำหรับอาคาร ผู้เชี่ยวชาญมาถึงสถานที่ทำการวัดหลังจากนั้นไม่นาน (ความเร็วขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่ชำระ) คุณจะได้รับเอกสารที่จำเป็น ด้วยพวกเขาและหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินตลอดจนหนังสือเดินทางและการอนุญาตให้ดำเนินการคุณต้องไปที่หน่วยงานจดทะเบียน คุณสามารถลงทะเบียนทางอินเทอร์เน็ตได้ หากมีบริการดังกล่าวในเมืองของคุณ หรือโดยทางคิวอิเล็กทรอนิกส์ เช่นเดียวกับที่ทำในธนาคารในวันนี้

ดังนั้น ตัวย่อ IZHS (ถอดรหัส) ไม่เพียงแต่พูดถึงวัตถุประสงค์ของที่ดินเท่านั้น แต่ยังเกี่ยวกับลำดับการก่อสร้างบางอย่างที่บัญญัติไว้ในกฎหมายด้วย ในเวลาเดียวกันการก่อสร้างบ้านส่วนตัวเพื่อการอยู่อาศัยถาวรบนที่ดินของหุ้นส่วนการทำสวนหรือกระท่อมนั้นง่ายกว่ามากและไม่ต้องการการปฏิบัติตามข้อ จำกัด เกี่ยวกับขนาดของบ้าน แม้แต่ข้อเสียเพียงอย่างเดียว - การขาดโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วในบริเวณใกล้เคียง - เป็นข้อดีอย่างมากสำหรับหลาย ๆ คน กล่าวคือสำหรับผู้ที่ชื่นชอบความเงียบในชนบทและความวุ่นวายของเมือง