เทคโนโลยีใต้ดินเป็นสถานที่ซึ่งมักจะตั้งอยู่ในส่วนล่างของอาคารที่พักอาศัยซึ่งมีการสื่อสารทั้งหมดรวมถึงอุปกรณ์วิศวกรรมที่จำเป็น ห้องเทคนิคใต้ดินเป็นห้องเทคนิคที่ตั้งอยู่ใต้ดิน อาคารที่อยู่อาศัยยังมีลักษณะการจัดชั้นใต้ดินหรือพื้นที่ซึ่งอยู่ระหว่างชั้นของอาคารทั้งหลัง
ข้อมูลทั่วไป
ชั้นใต้ดินถือเป็นใต้ดินทางเทคนิคได้ก็ต่อเมื่อต้องปฏิบัติตามรหัสอาคารทั้งหมด กฎแต่ละข้อในระหว่างการก่อสร้างบ้าน SNiP ให้คำจำกัดความที่ชัดเจนสำหรับอาคารแต่ละประเภทในชั้นใต้ดินของอาคารที่พักอาศัย
ความแตกต่างระหว่างเทคนิคทางใต้ดินและชั้นใต้ดินมีความสำคัญมากสำหรับเจ้าของบ้าน ใต้ดินจะไม่ถูกนำมาพิจารณาระหว่างการสำรวจที่ดินและการประเมินค่า ดังนั้นจะไม่ถูกรวมฐานภาษี
เพื่อทำความเข้าใจความแตกต่างระหว่างเทคนิคทางใต้ดินและชั้นใต้ดิน คุณต้องศึกษาด้านกฎหมายอย่างละเอียดปัญหานี้เป็นมาตรฐานที่เกี่ยวข้องที่ใช้โดยการตรวจสอบทางเทคนิคในระหว่างการประเมินสถานที่ของอาคาร และตอนนี้ก็คุ้มค่าที่จะทำความคุ้นเคยกับแนวคิดหลักของบทความโดยละเอียดมากขึ้น
คำจำกัดความทางเทคนิคใต้ดิน
ตามโครงการที่ได้รับอนุมัติของบ้านซึ่งมีการระบุพารามิเตอร์ที่จำเป็นทั้งหมดเป็นลายลักษณ์อักษรรวมถึงลักษณะของสถานที่มีการจัดและติดตั้งใต้ดินทางเทคนิค ควรสังเกตว่าใต้ดินทางเทคนิคในอาคารอพาร์ตเมนต์อาจมีจำนวนมากพอสมควร ชั้นใต้ดินมักจะถูกแจกให้พวกเขา
เรื่อง
สำหรับอาคารสูงธรรมดาๆ พื้นที่ใต้ดินมักจะถูกแจกให้อยู่ใต้ชั้น 1 และยังสามารถเชื่อมต่อกับชั้นใต้ดินได้อีกด้วย
หากมีมากกว่า 16 ชั้นในอาคารที่พักอาศัย การมีอยู่ของห้องเทคนิคหลัง 50 เมตรจะเป็นข้อกำหนดเบื้องต้น นี่เป็นเพราะความจำเป็นในการควบคุมแรงดันภายใต้แรงดันไฮโดรสแตติกในระบบจ่ายน้ำและระบบทำความร้อนของอาคารที่พักอาศัย
ในเวลาเดียวกัน สถานที่ทางเทคนิคทั้งหมดถูกคั่นด้วยเขตที่อยู่อาศัยของบ้าน โดยวางอุปกรณ์ไว้ที่นั่นเพื่อให้แน่ใจว่าชีวิตของอพาร์ทเมนท์ที่อยู่อาศัยพร้อมความต้องการสาธารณูปโภคตามลำดับ
อุปกรณ์ในร่ม
อุปกรณ์ใต้ดินทั่วไปควรรวมถึงสิ่งต่อไปนี้: ท่อที่ออกแบบมาเพื่อจ่ายความร้อนและน้ำให้กับอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยของบ้าน, ท่อระบายน้ำทิ้ง, แผงไฟฟ้า, ห้องหม้อไอน้ำ, การระบายอากาศ, เครื่องปรับอากาศและปั๊ม, ส่วนของเครื่องจักร,มุ่งรักษาลิฟต์ในอาคาร
ความสูงของเทคนิคใต้ดินถูกเลือกขึ้นอยู่กับอุปกรณ์ที่จะวางไว้ที่นั่น แต่ต้องไม่ต่ำกว่ามาตรฐานที่กฎหมายกำหนด โหลดทั้งหมดจากเครื่องใช้และการทำงานของหน่วยจะต้องคำนวณตามเอกสารการออกแบบ
ระบบสาธารณูปโภคทั้งหมด เช่นเดียวกับการสื่อสาร รวมถึงการระบายอากาศของทางเทคนิคใต้ดิน ตั้งอยู่ที่โซนด้านล่างของอาคาร บางครั้งอยู่ใต้หลังคา เสียงดังจากการทำงานของอุปกรณ์อาจทำให้เกิดความรู้สึกไม่สบายอย่างรุนแรงต่อผู้ที่อาศัยอยู่ในอาคารที่พักอาศัย รวมทั้งการสั่นสะเทือนที่จับต้องได้ ซึ่งจะไม่ส่งผลดีที่สุดต่อความเป็นอยู่ที่ดีของเจ้าของอพาร์ทเมนท์
ด้วยเหตุนี้ ในการติดตั้งห้องใต้ดินทางเทคนิค จึงจำเป็นต้องทำฉนวนกันเสียงคุณภาพสูง ติดตั้งอุปกรณ์รองรับด้วยระบบดูดซับแรงกระแทก ติดตั้งวัสดุพิเศษที่มุ่งดูดซับแรงสั่นสะเทือน
พื้นที่ทั้งหมดของห้องเทคนิคและอุปกรณ์ในนั้นเป็นทรัพย์สินส่วนกลางที่เรียกว่าผู้อยู่อาศัยทุกคนในบ้าน อย่างไรก็ตาม ทางเข้าและทางออกของใต้ดินทางเทคนิคจะต้องนำเสนอต่อองค์กรจัดการที่อาคารที่พักอาศัยติดอยู่เพื่อทำการบำรุงรักษา ชั้นที่ใช้แล้วนี้ห้ามมิให้โอนไปยังเจ้าของคนเดียว
เอกสารกำกับดูแลการก่อสร้างและอุปกรณ์
กฎทั้งหมดเกี่ยวกับการว่าจ้างและการดำเนินงานของอาคารที่พักอาศัยมีการระบุไว้ในเอกสารที่อธิบายไว้ด้านล่าง:
- SNiP 2.08.01 -กฎเกณฑ์สำหรับอาคารใด ๆ ที่ผู้อยู่อาศัยอาศัยอยู่
- SNiP 31.02 ได้รับการพัฒนาและอนุมัติ ซึ่งควบคุมสถานที่ซึ่งตั้งอยู่ในอาคารครอบครัวเดี่ยว
- SNiP 31.06 ออกแบบมาสำหรับอาคารสาธารณะที่ติดชายแดนหรือตั้งอยู่ในอาคารที่พักอาศัย
- SNiP 31.01 - มีการระบุกฎสำหรับการดำเนินงานของบ้านหลายอพาร์ตเมนต์ อย่างไรก็ตาม มีการแก้ไขบางส่วนในเอกสารนี้ในปี 2011 และได้เปลี่ยนหมายเลขเป็น 54.13330.
ขนาดห้อง
ข้อกำหนดสำหรับขนาดของห้องเทคนิค ตัวอย่างเช่น สำหรับทางเดินในชั้นใต้ดินทางเทคนิค กำหนดไว้ในเอกสาร SNiP 2.08.01-89 ซึ่งใช้กับอาคารที่อยู่อาศัยเท่านั้น ระบุว่าห้องใต้หลังคาในการใช้งานทางเทคนิคต้องมีอย่างน้อย 1.6 เมตรและมีทางเดินกว้าง 1.2 เมตร อย่างไรก็ตาม คุณลักษณะการกำหนดค่าบางอย่างช่วยให้คุณลดความสูงเป็น 1.2 เมตร และความกว้างเป็น 0.9 เมตรได้
ห้องใต้ดินที่มีระบบทำความร้อนประปาและการสื่อสารควรมีความสูง 1.8 เมตร ในสถานที่เหล่านั้นที่ใช้วัสดุทนไฟ ตัวเลขนี้สามารถเปลี่ยนแปลงได้สูงถึง 1.6 เมตร สถานที่ทางเทคนิคทั้งหมดแบ่งออกเป็นโซนตามพาร์ติชั่นซึ่งอธิบายโดยความปลอดภัยจากอัคคีภัย
ขนาดแต่ละส่วนได้ถึง 500 ตารางเมตร ควรสังเกตว่าพนักงานทุกคนในองค์กรที่ให้บริการอาคารที่พักอาศัยต้องมีการเข้าใช้ตลอด 24 ชั่วโมงและไม่มีสิ่งกีดขวางถึงสถานที่แบบนี้
การจัดวางและส่วนสูง
SNiP 31.01 (ลงวันที่ 2003) ให้คำจำกัดความว่าห้องเทคนิคเป็นพื้นที่สำหรับใช้ไปป์ไลน์การสื่อสารเท่านั้น ในขณะที่ไม่มีการจัดห้องนั่งเล่น:
- ความสูงในชั้นใต้ดินทางเทคนิคควรมีอย่างน้อย 1.6 เมตร แต่ถ้าวางท่อส่งน้ำ ความสูงจะทำจาก 1.8 ม.
- จำเป็นต้องจัดทางเดินให้มีความกว้างอย่างน้อย 1.2 เมตร ซึ่งจำเป็นอย่างยิ่งสำหรับการบำรุงรักษาและควบคุมอุปกรณ์
- ทำรูเพิ่มเติมสำหรับท่อตามกฎนี้จัดในพาร์ติชั่นของห้องโดยคำนึงถึงชั้นฉนวน
- ไฟประดิษฐ์ติดตั้งตลอดทางเดินซึ่งต้องเปิดที่ทางเข้ามาก
- เพื่อลอดท่อ คุณควรติดตั้งสะพานไม้พิเศษให้พวกเขา
- นอกจากนี้ห้องควรมีประตูที่สะดวกเช่นเดียวกับบันไดที่ปลอดภัย
- เนื่องจากความชื้นและการควบแน่น ควรใช้อุปกรณ์ป้องกันการกัดกร่อน
เพื่อความสะดวกในการดำเนินการซ่อมแซมท่อส่งน้ำ จำเป็นต้องติดตั้งทางเดินสำหรับติดตั้งในห้องใต้ดินที่ผนังและปลายบ้านด้วย ขนาดของพวกเขาควรมีอย่างน้อย 0.9 x 0.9 เมตร การทำเช่นนี้ทำให้ไม่ต้องทำลายผนังบ้านทั้งหมดในระหว่างการรื้อท่อ
การระบายอากาศ
ในสถานที่ที่อยู่ใต้ดิน จำเป็นต้องจัดหาอากาศบริสุทธิ์อย่างต่อเนื่อง สิ่งนี้ถูกจัดเรียงโดยใช้ช่องเปิดหน้าต่างและประตู เช่นเดียวกับการใช้ช่องระบายอากาศที่ออกแบบมาสำหรับการระบายอากาศ จำเป็นต้องมีการระบายอากาศในห้องใต้ดินซึ่งจะช่วยลดการสะสมของคอนเดนเสทรวมทั้งป้องกันห้องจากไฟไหม้
ช่องระบายอากาศแต่ละช่องควรมีขนาด 0.2 x 0.2 ม. ห่างจากพื้น 0.4 ม. จำนวนการระบายอากาศทั้งหมดควรเป็นพื้นที่ของช่องระบายอากาศทั้งหมดอย่างน้อย 1/400 ของพื้นที่ทั้งหมดของอาคารที่พักอาศัย
นอกจากนี้ จำเป็นต้องติดตั้งบริเวณที่จำเป็นและแยกออกไปซึ่งมีอากาศแห้ง ติดตั้งระบบระบายอากาศสำหรับจ่ายและไอเสีย การเข้าถึงสถานที่ดังกล่าวไม่ควรถูกขัดขวางสำหรับการตรวจสอบเป็นประจำ
ในฤดูหนาว ห้องใต้ดินจะถูกเก็บไว้ที่ 5 องศาเหนือศูนย์ ป้องกันไม่ให้จุดเยือกแข็งต่ำกว่าศูนย์ เพื่อขจัดการสูญเสียความร้อนในห้องใต้ดินจำเป็นต้องหุ้มฉนวนท่อทั้งหมดด้วยวัสดุที่กักเก็บความร้อน นอกจากนี้ยังป้องกันทุกพื้นผิวของเพดานและผนัง
เมื่อควบแน่นสะสม จำเป็นต้องจัดชั้นเพิ่มเติมหลายชั้นเพื่อป้องกันน้ำ ระบายอากาศในห้องอย่างทั่วถึงผ่านหน้าต่าง ประตูตาข่าย ป้องกันไม่ให้บุคคลหรือสัตว์ที่ไม่ได้รับอนุญาตเข้ามา
ความแตกต่างระหว่างชั้นใต้ดินและชั้นใต้ดินทางเทคนิค
ชั้นใต้ดินและชั้นใต้ดินทางเทคนิคต่างกันอย่างไร? ชั้นใต้ดินถือเป็นชั้นที่บ้านก็ระบุไว้ในทะเบียนที่ดิน ชั้นใต้ดินในบ้านให้คุณขยายพื้นที่ใช้สอย จัดระเบียบห้องเก็บของหรือพื้นที่ใช้สอยได้
โปรดทราบว่าอนุญาตให้เช่าห้องใต้ดินได้ นี่คือข้อแตกต่างหลักจากเทคนิคใต้ดิน รวมกับห้องใต้ดินหรือสร้างแยกกัน
บรรทัดฐานในหมู่ใต้ดินมีความสูง 180 ซม. เพื่อความปลอดภัยจากอัคคีภัย อย่างน้อย 2 เมตรจะต้อง หากพิจารณาจากกฎเกณฑ์ทั้งหมดแล้ว จะพบว่าทุกห้องที่มีความสูง 180 ซม. ไม่ใช่ชั้น และความแตกต่างคือไม่คำนึงถึงพื้นที่ของอาคารที่พักอาศัยตามลำดับจะ ไม่อยู่ภายใต้ฐานภาษี
ช่องโหว่ในเทคโนโลยีใต้ดิน
ความชื้นสูงในห้องใต้ดินทำให้เกิดการสะสมของความชื้นบนพื้นและพื้นผิวอื่นๆ ทั้งหมดนี้ทำให้เกิดการเน่าของบอร์ด เกิดสนิมบนโครงสร้างโลหะ และทำลายฉนวนกันความร้อน หากระบายน้ำไม่ดี น้ำท่วมใต้ดินก็เกิดขึ้นด้วย
ในระหว่างการซ่อมแซมห้องใต้ดินและใต้ดิน ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับ:
- อากาศถ่ายเทไม่ดีในห้องใต้ดินซึ่งสังเกตเห็นได้ชัดเจนเนื่องจากมีกลิ่นเหม็นอับที่นั่น
- ความผิดปกติของการระบายอากาศซึ่งปรากฏในรูปแบบของรอยโรคราและเชื้อราที่พื้นผิว
- การทำลายขดลวดความร้อนและกันซึมของผนัง การกัดกร่อนบนโลหะ
- เดินสายไฟฟ้าขัดข้อง
- ระบบระบายน้ำใต้ดินอุดตัน
- ข้อบกพร่องรองพื้นและอุปกรณ์รองรับอื่นๆ
- การก่อตัวของช่องว่างและรอยแตกที่ทำให้ทั้งความชื้นและอากาศเย็นชื้นจากถนนที่ชื้น
สรุป
ในบางสถานการณ์ ในระหว่างการซ่อมแซม จำเป็นต้องเพิ่มความสูงของห้องใต้ดิน ติดตั้งตัวรองรับเสริมสำหรับยูนิตและเครื่องใช้ไฟฟ้า ขยายช่องเปิดในผนังรองรับ ขุดร่องลึกหรือตัวสะสมเพื่อรวบรวมคอนเดนเสทและความชื้นเช่นกัน เพื่อระบายมัน งานทุกประเภทเหล่านี้ดำเนินการตามแผนการก่อสร้างที่ตกลงกันไว้
