ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่และการบำรุงรักษาวัตถุอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องเร่งด่วนสำหรับเครื่องมือของรัฐบาลและองค์กรที่จัดการ ความจริงจังของงานเกิดจากการเพิ่มระดับความรับผิดชอบของประชาชนในการบำรุงรักษาบ้านและการเสื่อมสภาพของสต็อกที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม ก่อนอื่น คุณต้องค้นหาว่ามีอะไรรวมอยู่ในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์บ้าง
แนวคิดของการยกเครื่อง
ยกเครื่องใหญ่คือผลงานที่มุ่งขจัดข้อบกพร่องด้านการออกแบบในทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของในอาคารอพาร์ตเมนต์ รวมถึงการสร้างหรือเปลี่ยนส่วนประกอบใหม่เพื่อปรับปรุงประสิทธิภาพโดยรวม
มันคุ้มค่าที่จะรู้ว่ากองทุนซ่อมแซมเงินทุนและทรัพยากรอื่นๆ เป็นแหล่งต้นทุนของงานฟื้นฟู
นอกจากการยกเครื่องแล้ว ขณะนี้กำลังดำเนินการซ่อมแซมอยู่ หลังเป็นชุดของมาตรการป้องกันการเสื่อมค่าของอสังหาริมทรัพย์และกำจัดความเสียหายเล็กน้อย
ส่วนใหญ่มักจะมีการวางแผนการซ่อมแซมในปัจจุบัน งานดังกล่าวดำเนินการค่อนข้างบ่อยและไม่ต้องใช้ต้นทุนทางการเงินจำนวนมาก
ยกเครื่องกองทุน
กองทุนซ่อมแซมทุนประกอบด้วยองค์ประกอบหลายอย่าง นั่นคือรวมค่าซ่อมแซมทุน ดอกเบี้ยที่คำนวณสำหรับการใช้การเงินจากบัญชีเฉพาะ และจ่ายโดยเจ้าของเนื่องจากไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการโอนเงิน
เงินที่ได้รับใช้แก้ปัญหาได้หลายอย่าง เช่น ชำระค่าซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง นอกจากนี้ เงินยังสามารถใช้เพื่อชำระคืนเงินกู้สำหรับบริการที่มีให้แล้วหรือเพื่อพัฒนาเอกสารโครงการได้
หากอาคารอยู่ในสภาพทรุดโทรม เงินทุนของกองทุนจะถูกนำไปใช้ในการรื้อถอนหรือสร้างอาคารขึ้นใหม่ ในขณะเดียวกัน เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ก็กำลังประสบปัญหานี้
เงินสมทบซ่อมใหญ่
เงินสมทบสำหรับการยกเครื่องของส่วนกลางจะต้องจ่ายโดยเจ้าของทุกเดือน จำนวนเงินที่ชำระดังกล่าวระบุไว้ในเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ควรจำไว้ว่าจะต้องชำระเงินดังกล่าวหลังจากเจ็ดวันตามปฏิทิน นอกจากนี้ยังสามารถเริ่มต้นได้หลังจากการตีพิมพ์โปรแกรมระดับภูมิภาคสำหรับการดำเนินกิจกรรมการฟื้นฟู เงินสมทบการซ่อมแซมทุนจะไม่จ่ายหากอาคารอยู่ในสภาพทรุดโทรม
จำนวนเงินสมทบดังกล่าวขึ้นอยู่กับจำนวนชั้น ระยะเวลาดำเนินการ ปริมาณงานที่ต้องการ และเป็นขององค์กรเทศบาลแห่งหนึ่ง นอกจากนี้ เจ้าของตามผลการประชุมใหญ่สามารถเพิ่มค่าธรรมเนียมแรกเข้าสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางได้
นอกจากนี้ ทางการควรตรวจสอบจำนวนเงินขั้นต่ำที่ชำระเป็นประจำ การศึกษานี้ขึ้นอยู่กับระดับรายได้ของประชากรและราคางานบูรณะ การคำนวณจำนวนเงินสมทบนั้นค่อนข้างง่าย เมื่อต้องการทำเช่นนี้ ให้คูณพื้นที่ทั้งหมดด้วยอัตราที่ระบุในพระราชบัญญัติ
รายชื่อผลงาน
กฎหมายได้อนุมัติการลงทะเบียนบริการที่จัดหาโดยค่าใช้จ่ายของกองทุนที่มีอยู่ สิ่งที่รวมอยู่ในการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์? ตามมติงานบำรุงรักษาบ้านรวมถึงการตรวจสอบทางเทคนิคของสถานที่และองค์ประกอบการเตรียมการสำหรับการดำเนินงานของอาคารในช่วงต่าง ๆ ของปีและการให้บริการเพิ่มเติม การซ่อมแซมเงินทุนครอบคลุมการเปลี่ยนการสื่อสารภายใน เช่น ระบบประปา ระบบทำความร้อน และอื่นๆ นอกจากนี้ ยังรวมถึงการตรวจสอบอุปกรณ์ลิฟต์ หลังคา ชั้นใต้ดิน และด้านหน้าอาคาร
ในขณะเดียวกันก็มีการเพิ่มเติมบางอย่าง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มีการใช้มาตรการป้องกันผนัง ติดตั้งระบบระบายอากาศ และติดตั้งมิเตอร์
ซ่อมหลังคา
งานมุงหลังคามีหลายประเภท. โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สามารถดำเนินการแก้ไขเล็กน้อยได้ ซึ่งรวมถึงการกำจัดข้อบกพร่องเล็กๆ น้อยๆ ของหลังคา เช่นการประมวลผลหรือการเปลี่ยนองค์ประกอบโครงสร้างเดียว
แต่การยกเครื่องหลังคาเป็นขั้นตอนที่จริงจัง ซึ่งรวมถึงการกำจัดสารเคลือบที่ทรุดโทรมและการติดตั้งหลังคาใหม่จากวัสดุที่ทันสมัย งานดังกล่าวดำเนินการน้อยมาก เนื่องจากค่าบริการสูง
นอกจากนี้ บางครั้งจำเป็นต้องมีการสร้างหลังคาใหม่ นี่เป็นสิ่งจำเป็นในกรณีที่ต้องเปลี่ยนฝาครอบด้านนอกหรือสร้างห้องใต้หลังคาขึ้นใหม่ ขั้นตอนดังกล่าวมักไม่มีกำหนดเวลาที่ชัดเจน อันที่จริงนี่คือการสร้างโครงสร้างใหม่
การบูรณะหลังคาเรียบมักเกี่ยวข้องกับการกำจัดรอยรั่วและฟองอากาศที่รอยต่อของพรมมุงหลังคา มีการตรวจสอบระบบมัดด้วย หลังจากนั้นพื้นไม้จะได้รับการบำบัดด้วยวิธีพิเศษที่ป้องกันการผุกร่อน
หลังคาลาดเอียงแทบไม่ต้องซ่อมแซม นี่เป็นเพราะคุณสมบัติการออกแบบ รายการงานขึ้นอยู่กับวัสดุที่ประกอบเป็นหลังคา ตัวอย่างเช่น มีการซ่อมแซมหลังคาหินชนวนในสถานที่ มันเพียงแค่แทนที่แผ่นใยหินซีเมนต์ที่เสียหาย โครงสร้างของแผ่นงานที่ทำโปรไฟล์มักมีการกัดกร่อน ข้อบกพร่องนี้กำจัดได้ง่ายโดยการทาสีพื้นผิวใหม่
การชำระเงิน
เมื่อรู้ว่าสิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ จำเป็นต้องกำหนดวิธีการชำระเงิน อย่างไรก็ตาม ก่อนอื่น มาจัดการกับแนวคิดของผู้ให้บริการระดับภูมิภาคกัน
นี่คือชื่อคนกลางที่เป็นนิติบุคคล. เขาต้องรวบรวมเงินที่หามาได้ เปิดบัญชีธนาคารพิเศษในชื่อของเขาเอง ดำเนินการตามคำขอซ่อมและนำเงินมาใช้จ่าย
การชำระเงินสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่นั้นดำเนินการจากกองทุนที่เหมาะสมซึ่งจัดตั้งขึ้นโดยเจ้าของสถานที่ กองทุนเหล่านี้มักได้รับการจัดการโดยผู้ให้บริการระดับภูมิภาคที่กล่าวถึงข้างต้น
การกระทำที่เกี่ยวข้องถือเป็นพื้นฐานสำหรับการโอนเงินสำหรับการให้บริการ มีการประสานงานกับรัฐบาลท้องถิ่นและตัวแทนของเจ้าของทรัพย์สิน อนุญาตให้คนกลางจ่ายเงินมัดจำได้ไม่เกินร้อยละสามสิบของค่าใช้จ่ายทั้งหมด นอกจากนี้ จำนวนเงินที่ชำระนี้ขึ้นอยู่กับเงินสมทบเบื้องต้นสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินสาธารณะ การเพิ่มมูลค่าส่วนเพิ่มสามารถทำได้เฉพาะกับค่าใช้จ่ายของกองทุนส่วนบุคคลของเจ้าของที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์
ใครจ่ายไม่ได้
ไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าซ่อมใหญ่เสมอไป สิ่งนี้ใช้กับพลเมืองที่ไม่มีสิทธิ์ในสถานที่ที่พวกเขาอาศัยอยู่ หมวดหมู่นี้รวมถึงบุคคลที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ตามสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่าทางสังคม รวมถึงผู้ที่แชร์ตารางเมตรกับเจ้าของด้วย
นอกจากนี้ ผู้เช่าอาจได้รับการยกเว้นจากการซ่อมแซมทุน สิ่งนี้เป็นไปได้หากอาคารได้รับการยอมรับว่าเป็นเหตุฉุกเฉิน ที่ดินถูกถอนโดยรัฐ และมีอพาร์ทเมนท์น้อยกว่าสามห้องในอาคาร
คุณควรรู้ว่าเงินสมทบก็ต้องจ่ายให้กับพลเมืองที่มีทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย เช่น สำนักงานหรือร้านค้า
ฉันต้องจ่ายค่ายกเครื่องหรือไม่
เกิดคำถามว่า คุ้มไหมกับการยกเครื่องครั้งใหญ่? ไม่ต้องสงสัยเลย สำหรับการไม่ชำระเงิน จะถูกหักค่าปรับเป็นจำนวน 1/300 ของจำนวนเงินที่ค้างชำระ นอกจากนี้ เงินสามารถกู้คืนได้ในระหว่างการพิจารณาคดีของศาล การตัดสินใจในเชิงบวกในกรณีนี้ทำให้ลูกหนี้ต้องชำระค่าใช้จ่ายที่ระบุ
ตามกฎหมาย ผู้ผิดนัดอาจถูกจำกัดไม่ให้ออกนอกประเทศ ห้ามทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์และแม้กระทั่งการยึดทรัพย์สิน เมื่อมีหนี้สินดังกล่าว พลเมืองจะไม่มีโอกาสได้รับค่าชดเชยต่างๆ สำหรับการชำระค่าสาธารณูปโภค
ประหยัดเงินได้ไหม
กองทุนเพื่อจัดตั้งกองทุนอาจมาจากแหล่งอื่น นอกจากนี้ เงินที่ได้รับยังนำไปใช้จ่ายหนี้ที่มีอยู่และจัดหางานเพิ่มเติม
แหล่งอื่นๆ ได้แก่ เงินทุนที่ได้รับสำหรับการจัดหาสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเพื่อให้เช่าและการจัดวางโครงสร้างโฆษณา ในขณะเดียวกัน คนกลางก็มีสิทธิที่จะให้ส่วนลดในการจ่ายเงิน เช่น แก่ผู้รับบำนาญ ทหารผ่านศึก
คุณภาพงาน
องค์กรที่ดำเนินการฟื้นฟูมีหน้าที่รับประกันคุณภาพตามข้อกำหนดและกฎที่กำหนดไว้
ข้อตกลงที่เกี่ยวข้องกำหนดบรรทัดฐานสำหรับการดำเนินการซ่อมแซมที่สำคัญและตัวบ่งชี้ความปลอดภัยที่พื้นก่อสร้างต้องปฏิบัติตาม
การสังเกตความคืบหน้าของงานตกอยู่บนไหล่ของผู้ดำเนินการภูมิภาคหรือหุ้นส่วนของเจ้าของ นอกจากนี้หน่วยงานของรัฐสามารถมีส่วนร่วมในกระบวนการนี้ได้ บริการดังกล่าวมีหน้าที่รักษารายการการแจ้งเตือนและบัญชีพิเศษ ให้ข้อมูลที่จำเป็นและรายงานความคืบหน้าของกิจกรรม
สรุป
เมื่อรู้ว่าสิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ เราสามารถสรุปได้บางส่วน ตัวอย่างเช่น กองทุนยกเครื่องเกิดขึ้นจากค่าใช้จ่ายทางการเงินที่ได้รับจากเจ้าของ ความถี่ของงานดังกล่าวขึ้นอยู่กับระยะเวลาการทำงานของวัสดุ โดยเฉพาะอย่างยิ่งอายุการใช้งานของหลังคาหินชนวนคือสามสิบปีและท่อเหล็กหล่อคือสี่สิบ การบริจาคเข้ากองทุนนั้นถือเป็นภาระผูกพัน เจ้าของทรัพย์สินจะเป็นผู้ตัดสินใจโดยตรงว่าจะจ่ายค่ายกเครื่องใหญ่หรือไม่ อย่างไรก็ตาม โปรดทราบว่าการไม่จ่ายเงินสมทบจะนำไปสู่การคำนวณดอกเบี้ยและการดำเนินคดี