การบัญชีสำหรับสต็อกบ้านจัดเตรียมฐานข้อมูลที่มีเอกสารเกี่ยวกับโครงการก่อสร้าง ส่วนทางเทคนิคของเอกสารประกอบเป็นแผนผังที่ระบุข้อมูลเกี่ยวกับอาคารหรือสถานที่ ในทำนองเดียวกัน ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุที่ยังไม่เสร็จซึ่งลงทะเบียนเป็นอสังหาริมทรัพย์ก็เช่นเดียวกัน ในอนาคต แผนทางเทคนิคของบ้านซึ่งกำหนดหมายเลขที่ดิน จะถูกป้อนลงในทะเบียนของรัฐ
เมื่อใดที่ต้องใช้แผนทางเทคนิค
สถานการณ์ทั่วไปที่ต้องใช้แผนทางเทคนิคคือการว่าจ้างอาคารใหม่ อาคารใหม่แต่ละหลังได้รับการจดทะเบียนในที่ดินเมื่อลงทะเบียน ในการทำเช่นนี้ ข้อมูลในอาคารจะถูกรวบรวม รับรองโดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง และลงทะเบียนในฐานข้อมูลที่เหมาะสม ในเวลาเดียวกัน ไม่เพียงแต่แผนทางเทคนิคของบ้านเท่านั้น แต่ยังมีเอกสารที่คล้ายกันสำหรับแต่ละห้องและโครงสร้างอาคารอีกด้วย เอกสารยังจำเป็นหลังจากการสร้างใหม่หรือการพัฒนาขื้นใหม่ หากมีการเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดทางเทคนิคระหว่างการติดตั้งและซ่อมแซม ข้อมูลที่ได้รับจากหน่วยงานของรัฐควรได้รับการปรับปรุงให้สอดคล้องกันลงทะเบียน. โดยทั่วไปแล้ว จำเป็นต้องมีการทบทวนแผนในกรณีที่มีการฟ้องร้องดำเนินคดีและธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์
คุณลักษณะของแผนทางเทคนิคสำหรับบ้าน
แผนบางครั้งอาจสับสนกับหนังสือเดินทางทางเทคนิคของที่พัก แต่ก็มีความแตกต่างกันมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หนังสือเดินทางสำหรับวัตถุนั้นให้รวมอยู่ในแพ็คเกจของเอกสารข้อมูลเกี่ยวกับลักษณะทางเทคนิคเฉพาะอย่างแม่นยำในรายละเอียดทางวิศวกรรมที่เล็กที่สุด ในทางกลับกัน แผนทางเทคนิคของบ้านมีข้อมูลที่กว้างขวางมากขึ้นที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดิน นั่นคือ ในกรณีนี้ ไม่ใช่องค์ประกอบทางวิศวกรรมและสถาปัตยกรรมที่มีความสำคัญมากนัก แต่เป็นข้อมูลเกี่ยวกับอาคารที่เป็นวัตถุอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ยังสามารถรวมหนังสือเดินทางทางเทคนิคไว้ในแพ็คเกจเอกสารของแผนได้ มีคุณลักษณะอื่นของแผนทางเทคนิคซึ่งปรากฏไม่นานมานี้ ประกอบด้วยความจำเป็นในการอธิบายรูปร่างของวัตถุเพื่อผูกติดกับพื้นดินที่มันตั้งอยู่ต่อไป ด้วยนวัตกรรมนี้ คุณจะสามารถระบุตำแหน่งของทรัพย์สินได้อย่างแม่นยำ การหักจะดำเนินการอย่างเคร่งครัดตามพิกัดของจุดรูปร่างของอาคาร
ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการจัดทำแผน
ระหว่างการดำเนินการเกี่ยวกับที่ดิน อาจต้องใช้เอกสารที่แตกต่างกันขึ้นอยู่กับประเภทของเป้าหมาย แต่ยังมีรายการพื้นฐานซึ่งรวมถึงเอกสารต่อไปนี้:
- สกัดที่ดินจากที่ดิน มันเกี่ยวกับจตุรัสเท่านั้นที่อาคารตั้งอยู่
- ใบอนุญาตก่อสร้าง
- เอกสารโครงการหรือเอกสารข้อมูลทางเทคนิคที่ร่างไว้ก่อนหน้านี้
- ขออนุญาติเปิดบ้าน
- ใบรับรองหรือการกระทำจากรัฐบาลท้องถิ่นเกี่ยวกับการกำหนดที่อยู่ไปรษณีย์
- เอกสารอื่นๆ ที่อาจจำเป็น ตามกฎแล้ว แผนทางเทคนิคของบ้านจะถูกวาดขึ้นด้วยการมีส่วนร่วมของผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดินหลายคน ซึ่งสามารถขยายชุดเอกสารเริ่มต้นขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของวัตถุ
หากเอกสารอย่างน้อยหนึ่งรายการจากรายการหายไป คุณสามารถใช้โอกาสในการจัดทำคำประกาศ ซึ่งจะมีข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อดำเนินการจดทะเบียนที่ดินให้เสร็จสมบูรณ์
ข้อกำหนดของแผน
อนุญาตให้ดำเนินการตามแผนได้ทั้งบนกระดาษและในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ หากในกรณีแรกเอกสารได้รับการรับรองด้วยตราประทับที่เหมาะสม ในกรณีที่สอง - ด้วยลายเซ็นดิจิทัลจากวิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน เมื่อใช้กระดาษเป็นตัวพาต้องเตรียมสำเนาสองชุด ฉบับหลักจะถูกส่งไปยังสำนักทะเบียนโดยตรง และฉบับที่สองจะต้องใช้ในภาคผนวกของสัญญาสำหรับการปฏิบัติงานเกี่ยวกับที่ดิน ควรคำนึงถึงความเป็นไปได้ที่จะอนุญาตให้มีการแก้ไขด้วย ในสถานการณ์เช่นนี้ จำเป็นต้องรับรองการปรับแต่ละครั้งด้วยลายเซ็นของวิศวกร ในเวลาเดียวกัน ไม่อนุญาตให้เปลี่ยนแปลงเนื้อหา การเพิ่มเติม และการขีดฆ่าโดยไม่ระบุรายละเอียด ในรูปแบบมาตรฐาน แผนทางเทคนิคสำหรับอาคารที่อยู่อาศัยประกอบด้วยสองส่วน - ข้อความและกราฟิก ในทั้งสองกรณี ดินสอ ตลอดจนคำและสัญลักษณ์ต่างประเทศไม่สามารถใช้ในการออกแบบได้
เนื้อหาของส่วนข้อความของแผน
ส่วนหลักของแผนจะเป็นข้อความเกี่ยวกับลักษณะของบ้านในคอลัมน์ หนังสือเดินทางทางเทคนิคฉบับเดียวกันสามารถใช้เป็นแหล่งข้อมูลสำหรับส่วนนี้ได้ อันที่จริง ด้วยเหตุผลนี้ จึงสามารถพูดได้ว่ามันรวมอยู่ในเอกสารแผนแล้ว ส่วนข้อความมักประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของอาคาร การมีอยู่ของสิ่งอำนวยความสะดวกใต้ดิน และจำนวนชั้น จุดสุดท้ายมีความสำคัญอย่างยิ่งหากมีการร่างแผนทางเทคนิคสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งมีหลายชั้น ห้องเอนกประสงค์ ห้องใต้ดิน ฯลฯ วัตถุทั้งหมดที่ประกอบเป็นอาคารจะต้องได้รับการจดทะเบียน นอกจากนี้ยังระบุวัสดุสำหรับการผลิตโครงสร้าง - ตัวอย่างเช่นสามารถสังเกตได้ว่าผนังทำมาจากอะไร คอลัมน์แยกต่างหากแสดงข้อมูลเกี่ยวกับวันที่เริ่มดำเนินการสิ่งอำนวยความสะดวก เนื่องจากบางครั้งอาจไม่มีข้อมูลดังกล่าวในขณะที่เข้าสู่ทะเบียนที่ดิน คุณจึงสามารถจำกัดตัวเองให้ระบุปีที่การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ได้
เนื้อหาของส่วนกราฟิกของแผน
ในกรณีนี้ ส่วนหลักของข้อมูลเบื้องต้นนำมาจากข้อมูลแยกเกี่ยวกับพื้นที่ซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคาร แผนที่ดินของอาณาเขตด้วยวัสดุการทำแผนที่ก็สามารถนำมาใช้ได้เช่นกัน พื้นฐานของส่วนกราฟิกประกอบด้วยไดอะแกรมที่แสดงวัตถุและรูปทรงของวัตถุ ภาพวาดแสดงถึงขอบเขตของไซต์ตลอดจนชิ้นส่วนต่างๆเครือข่ายวิศวกรรมการสื่อสารยังนำไปใช้กับเอกสารกราฟิกในรูปแบบของสัญลักษณ์พิเศษ แต่นี่ไม่ใช่ข้อมูลทั้งหมดที่เอกสารแผนทางเทคนิคประกอบด้วย บ้านและโครงสร้างพื้นฐานสามารถเชื่อมต่ออย่างใกล้ชิดกับถนนและวัตถุอื่น ๆ ที่ช่วยให้คุณกำหนดตำแหน่งของอาคารหลักได้ ดังนั้น แผนดังกล่าวจึงรวมถึงทางแยกที่มีโครงสร้างพื้นฐานในท้องถิ่นที่อยู่ติดกัน
ขั้นตอนการขอแผนทางเทคนิค
วิศวกรที่ดินกำลังพัฒนาแผน เจ้าของอาคารอาจต้องใช้เอกสารเมื่อจดทะเบียนวัตถุเป็นส่วนหนึ่งของการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินทั่วไป คุณสามารถเริ่มขั้นตอนได้โดยการร่างข้อตกลงกับวิศวกรที่ให้บริการดังกล่าว หากจำเป็นต้องมีแผนทางเทคนิคของอาคารอพาร์ตเมนต์ ผู้อยู่อาศัยจะต้องเริ่มขั้นตอนการลงทะเบียน นอกจากนี้องค์กรบริการยังส่งเอกสารสำหรับการพัฒนาแผนไปยังผู้เชี่ยวชาญคนเดียวกันจากสำนักงานที่ดิน อาจเป็นวิศวกรหรือค่าคอมมิชชันพิเศษที่จะช่วยดำเนินการด้านเอกสารเพิ่มเติมเมื่อจดทะเบียนอาคาร
สรุป
ถ้าคุณมีเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการจดทะเบียนบ้านของรัฐ แผนก็มีแนวโน้มที่จะได้รับการยอมรับมากกว่า สิ่งสำคัญสำหรับลูกค้าคือการติดตามการถ่ายโอนข้อมูลที่ถูกต้องจากแหล่งที่มาหลักไปยังส่วนข้อความและกราฟิก ในแง่ของต้นทุน แผนทางเทคนิคของอาคารที่อยู่อาศัยไม่เกินเอกสารการจดทะเบียนอื่น ๆ สำหรับอสังหาริมทรัพย์ แน่นอน ราคาคือเป็นรายบุคคลและขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของวัตถุ แต่โดยเฉลี่ยแล้วจำนวนนี้คือ 7-10 พันรูเบิล ในขณะเดียวกัน ขอแนะนำให้ตกลงกับผู้รับเหมาในทันทีเกี่ยวกับการสนับสนุนเพิ่มเติมของโครงการจนกว่าอาคารจะจดทะเบียนกับทะเบียนที่ดินในที่สุด
