สถาปัตยกรรมและการก่อสร้างมีอยู่ตราบเท่าที่สังคมมนุษย์ได้พัฒนา อุตสาหกรรมเหล่านี้เปลี่ยนแปลงและมีประสบการณ์ขึ้นและลงตามขั้นตอนและยุคสมัย ความต้องการแรงงานในอุตสาหกรรมก่อสร้าง เช่น นักออกแบบ สถาปนิก ช่างเทคนิค นักสำรวจ เป็นสิ่งที่สัมผัสได้ถึงปัจจุบัน พวกเขาทั้งหมดกำลังทำงานเกี่ยวกับการสร้างโครงการก่อสร้างเชิงเส้นตรงทุน โดยใช้บรรทัดฐานและเงื่อนไขทางเทคนิคอย่างต่อเนื่องสำหรับการก่อสร้างอาคาร เอกสารโครงการสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกช่วยให้การก่อสร้างประหยัด วางรากฐานของวิธีการก้าวหน้าในการคำนวณ
ระเบียบการจัดทำเอกสารโครงการ
สิ่งที่รวมอยู่ในชุดเอกสารเอกสารโครงการได้อธิบายไว้ใน "ระเบียบว่าด้วยองค์ประกอบของส่วนต่างๆ ของเอกสารโครงการและข้อกำหนดสำหรับเนื้อหา"
พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 87 นำมาใช้ในเดือนกุมภาพันธ์ 2008 ข้อมูลเกือบทั้งหมดเกี่ยวกับปัญหานี้มีอยู่ในรหัสผังเมืองในบทความที่ 48
ลูกค้าให้ผู้ออกแบบทั่วไปตามคำสั่งก่อสร้างพร้อมชื่อย่อข้อมูลที่มีการพัฒนาเอกสารโครงการสำหรับการก่อสร้าง ข้อมูลหลักประกอบด้วยข้อจำกัดและเงื่อนไขการวางผังเมือง รวมถึงงานออกแบบ
ขอบเขตของระเบียบ
เงื่อนไขและบรรทัดฐานของเอกสารที่มีอยู่จะมีผลบังคับใช้หากมีการพัฒนาเอกสารการออกแบบสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก:
- สิ่งก่อสร้างทุนทุกชนิด
- สำหรับการก่อสร้างบางส่วน เช่น การสร้างใหม่บางส่วน ยกเครื่อง และการซ่อมแซมอาคารและโครงสร้างประเภทอื่นๆ
ประเภทของสิ่งของที่อยู่ภายใต้ข้อบังคับ
เงื่อนไขการออกแบบใช้กับ:
- อาคารอุตสาหกรรม ซึ่งรวมถึงอาคารการผลิตและโครงสร้างการป้องกันทั้งหมด ไม่รวมอยู่ในรายการสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงเส้นนี้
- สิ่งปลูกสร้างของพื้นที่ที่ไม่ก่อผล หมวดนี้รวมถึงโครงการทางสังคมวัฒนธรรม ที่อยู่อาศัย ในประเทศและชุมชน
- โครงสร้างแบบเชิงเส้น ได้แก่ ทางหลวง ทางรถไฟ ท่อส่งไฟฟ้า สายไฟ ท่อส่งก๊าซ
แยกเอกสาร
ตามข้อกำหนดของข้อบังคับ เอกสารแบ่งออกเป็น:
- พัฒนาการออกแบบ
- ร่างการทำงาน
แนวคิดไม่ได้กำหนดขั้นตอนการเตรียมเอกสารโครงการ แต่หมายถึงชุดเอกสารต่างๆ สาระสำคัญของการแบ่งกระบวนการโครงการออกเป็นขั้นตอนคือเอกสารที่จำเป็นจะไม่ได้รับการพัฒนาในทันที แต่เป็นไปตามสองขั้นตอน
สเตจแรก "พี"
ระยะเริ่มต้น (ระยะ "P") - โครงการถูกนำมาใช้ในรูปแบบวัตถุประสงค์ทั่วไปโดยไม่ต้องใช้การตัดสินใจโดยละเอียด ประเภทของอาคาร, ที่ตั้งของมันถูกเลือก, การกำหนดการออกแบบ, การวางแผนและการแก้ปัญหาทางสถาปัตยกรรม, วิธีการก่อสร้างถูกวาง, ปัญหาของแผนการก่อสร้างทางเทคโนโลยีถูกปิด ในขั้นตอนนี้ จะมีการประมาณการโดยสรุป พร้อมให้คำอธิบายทั่วไปของวัตถุก่อสร้าง
ชุดเอกสารหลักที่ระบุอยู่ภายใต้ขั้นตอนการตรวจสอบของรัฐ โดยจะมีการประเมินและแสดงความคิดเห็นเพื่อขจัดข้อบกพร่อง หลังจากปรับแล้ว ลูกค้าจะรับหรือปฏิเสธโครงการ
ด่านต่อไป - "RP"
ขั้นตอนที่สอง - "WP" - คือการร่างแบบร่างการทำงาน ซึ่งรวมถึงเอกสารโดยละเอียด การแก้ปัญหาทั่วไปทั้งหมดมีรายละเอียด ภาพวาดหลักที่นำมาใช้ในขั้นตอน "P" จะถูกถอดรหัสอย่างละเอียดโดยใช้ส่วนที่มีรายละเอียด ภาพร่าง คำอธิบายสำหรับโหนด ในขั้นตอนนี้ ตามการคำนวณทั่วไป จะมีการรวบรวมประมาณการในท้องถิ่นและเอกสารรายละเอียดอื่นๆ เอกสารการออกแบบโดยละเอียดจะถูกโอนโดยตรงไปยังผู้สร้างบนไซต์ เอกสารขั้นตอน "P" จะไม่ถูกโอนไปยังผู้รับเหมา
เอกสารประกอบการทำงานใช้เพื่อนำโซลูชันทางเทคโนโลยีที่เป็นนวัตกรรมและประหยัดมาใช้ในกระบวนการซ่อมแซมหรือก่อสร้าง ไม่มีคำแนะนำในข้อบังคับเกี่ยวกับลำดับของการพัฒนาแบบร่างการทำงานและข้อความแสดงความคิดเห็น ดังนั้นองค์ประกอบของเอกสารประกอบการทำงานจึงพิจารณาจากข้อกำหนดลูกค้า. นักลงทุนหรือนักพัฒนาตัดสินใจว่าเอกสารใดที่จะรวมอยู่ในร่างการทำงาน ขึ้นอยู่กับรายละเอียดที่จำเป็นของการแก้ปัญหา ความปรารถนานี้จะถูกระบุเมื่อออกงานสำหรับการดำเนินการแบบร่าง และคำนึงถึงการพัฒนาและการประสานงานของเอกสารโครงการ
การพัฒนาเอกสารประกอบในสองขั้นตอนมีข้อดี ซึ่งก็คือในกรณีที่การแก้ปัญหาไม่สำเร็จ ไม่ใช่เอกสารทั้งหมดที่จะต้องดำเนินการซ้ำ แต่มีเพียงบางส่วนเท่านั้น หากการก่อสร้างหรือการสร้างใหม่ของวัตถุมีปริมาณน้อย ขั้นตอนการออกแบบทั้งสองจะรวมกันเป็นขั้นตอนเดียว เมื่อปัญหาทั้งหมดได้รับการแก้ไขในครั้งเดียว
เอกสารการออกแบบและการประเมินขั้นสุดท้ายมีอะไรบ้าง
รวมถึงเอกสารการทำงานและการออกแบบ นี่คือข้อแตกต่างหลักจากขั้นตอนการออกแบบ เมื่อมีเพียงแบบร่างการทำงานเท่านั้นที่ยังคงอยู่ในเวอร์ชันสุดท้าย เอกสารเป็นส่วนเสริมซึ่งกันและกัน เอกสารโครงการสำหรับการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกกลุ่มทุนที่ไม่ใช่การผลิตหรือประเภทอุตสาหกรรมประกอบด้วยเอกสารที่เกี่ยวข้องกับยี่สิบส่วน:
- วางแผนการจัดงานก่อสร้างหน้างาน
- ตัวเลือกการก่อสร้างสถาปัตยกรรมที่ยอมรับ
- คำอธิบายโครงการบ้าน
- พัฒนาโซลูชันการวางแผนพื้นที่และการออกแบบ
- ข้อมูลเกี่ยวกับเครือข่ายวิศวกรรม อุปกรณ์ รายการมาตรการทางเทคนิค เหตุผลของกระบวนการทางเทคโนโลยี
- ออกแบบเดินสายไฟฟ้าและระบบจ่ายไฟ
- เขียนแบบระบบประปา
- โครงการอุปกรณ์ทำความสะอาดท่อระบายน้ำ
- ระบบจ่ายความร้อน ตำแหน่งของท่อความร้อน เครื่องปรับอากาศภายในห้องโดยสาร
- ตำแหน่งของระบบสื่อสาร
- ท่อแก๊สและเครื่องใช้ไฟฟ้า
- เทคโนโลยีสำหรับการผลิตงานโดยคำนึงถึงแผนผังชั้น
- PIC (โครงการบริหารงานก่อสร้าง).
- คำอธิบายมาตรการรื้ออาคารที่มีอยู่ของกลุ่มทุน
- รายการมาตรการปกป้องสิ่งแวดล้อมที่ถูกต้อง
- รายการตรวจสอบความปลอดภัยจากอัคคีภัย
- องค์ประกอบที่สร้างสรรค์ของอาคารเพื่ออำนวยความสะดวกในการเคลื่อนย้ายผู้พิการ
- รายการมาตรการเพื่อให้สอดคล้องกับความเป็นไปได้ด้านพลังงานและการจัดหาอาคารที่มีอุปกรณ์วัดแสงที่ใช้ทรัพยากร
- ประมาณการทั่วไปและที่เกี่ยวข้องในท้องถิ่นสำหรับการก่อสร้างอาคาร
- เอกสารอื่นๆ ในกรณีพิเศษ
ข้อมูลการออกแบบเบื้องต้น
ตัวแทนของแผนกออกแบบทั่วไปและลูกค้าหรือนักพัฒนาเป็นผู้กำหนดคลาสของวัตถุที่กำลังสร้างและความซับซ้อน จำนวนขั้นตอนการออกแบบจะถูกกำหนดโดยขึ้นอยู่กับข้อมูลเหล่านี้ ระยะเวลาในการก่อสร้างขึ้นอยู่กับประเภท ความซับซ้อนของการก่อสร้าง ตัวเลือกสำหรับการแก้ปัญหาทางเทคโนโลยีและเทคนิค ทรัพยากรแรงงานที่จัดให้ และกลไกที่ใช้
ข้อมูลเบื้องต้นรวมถึงข้อจำกัดและเงื่อนไขทางเทคนิคที่กำหนดโดยรหัสผังเมือง งานก่อสร้างตามความต้องการของลูกค้า ตัวชี้วัดหลัก และพารามิเตอร์ต้นทุนการก่อสร้าง การมอบหมายงานออกแบบและก่อสร้างได้รับการร่างและอนุมัติตามข้อตกลงระหว่างนักลงทุน ลูกค้า และผู้พัฒนา และตัวแทนของแผนกออกแบบทั่วไป
เอกสารโครงการสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกประกอบด้วยงานที่ร่างขึ้นโดยคำนึงถึงรหัสอาคารและกฎเกณฑ์ที่แสดงใน SNiP สำหรับข้อสรุปที่ถูกต้องของสัญญาได้มีการพัฒนาเงื่อนไขทั่วไปสำหรับข้อสรุป ต้นทุนการก่อสร้างคำนวณตามบรรทัดฐานและมาตรฐานของรัฐ ชื่อของวัตถุก่อสร้างประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับประเภทของงาน (การสร้างใหม่ การซ่อมแซม การก่อสร้าง) และตำแหน่งที่อยู่
ข้อมูลนี้ไม่มีการเปลี่ยนแปลงในทุกขั้นตอนของการออกแบบ แบบร่างการทำงานมีชื่อเดียวกัน
จำนวนขั้นตอนการออกแบบขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของวัตถุ
ความซับซ้อนของการก่อสร้างส่งผลต่อการเลือกจำนวนขั้นตอนการออกแบบ:
- สำหรับอาคารของกลุ่มความซับซ้อนที่หนึ่งและสอง การออกแบบเกิดขึ้นในขั้นตอนเดียว เรียกว่าร่างการทำงาน "RP"
- อาคารที่ไม่ใช่ภาคอุตสาหกรรมจำเป็นต้องมีการพัฒนาการออกแบบเบื้องต้น "EP" การผลิตและสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงเส้นถูกนำเสนอในการคำนวณทางเทคนิคและเศรษฐกิจของ "TEP" สำหรับทั้งสองกลุ่มในขั้นตอนสุดท้ายของ " RP" จำเป็น
- สำหรับอ็อบเจ็กต์ที่จัดประเภทเป็นประเภทที่สามของความซับซ้อน โปรเจ็กต์กำลังได้รับการพัฒนาในสองขั้นตอน - โปรเจ็กต์ "P" และเอกสารประกอบการทำงาน "P"
- มีสามขั้นตอนสำหรับอาคารกลุ่มที่สี่และห้าของความซับซ้อน ขั้นแรกรวมขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ขั้นสร้าง "EP" หรือ "ศึกษาความเป็นไปได้" ต่อด้วย "P" กับ "P"
หลังจาก EP, TEP, Feasibility Study และ P stages ได้รับการอนุมัติและอนุมัติแล้ว พวกเขาจะกลายเป็นพื้นฐานสำหรับการพัฒนาขั้นต่อไปของโครงการ บางครั้ง ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของนักลงทุน ขั้นตอนอาจเปลี่ยนสถานที่ และการพัฒนาของระยะ “P” จะตามมาก่อน
ผู้ออกแบบทั่วไปร่วมกับลูกค้ามีสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงจำนวนขั้นตอนโดยใช้การตัดสินใจที่ตกลงกันไว้ สำหรับการพัฒนาเอกสารการประมาณและการออกแบบแต่ละส่วน นักแสดงที่มีใบรับรองสำหรับกิจกรรมของตน หรือในบางกรณี ผู้ปฏิบัติงานที่ไม่มีใบรับรองจะมีส่วนร่วม ทั้งผู้นั้นและคนอื่นๆ ได้ลงลายมือชื่อไว้ในส่วนที่เกี่ยวข้องของโครงการ พวกเขารับรองบันทึกอธิบาย ซึ่งตัวอย่างจะมีข้อมูลอธิบาย หน้าชื่อเรื่องถูกประทับตรา
วัสดุของขั้นตอนการพัฒนาทั้งหมดจะถูกโอนไปยังนักลงทุนหรือนักพัฒนาโดยนักออกแบบทั่วไปในรูปแบบของสื่อกระดาษ จำนวนของพวกเขาคือสี่ชุด หากโปรเจ็กต์ย่อยมีส่วนร่วมในการดำเนินโครงการ จำนวนสำเนาจะเพิ่มขึ้นเป็นห้าชุด
ชุดภาพวาดการทำงาน ตามงานที่ควรจะดำเนินการโดยตรงที่สถานที่ก่อสร้างและจะต้องสร้างอาคารที่เหมือนกันหลายหลัง โอนสำเนาสี่ชุดไปยังวัตถุเดียวเท่านั้น และส่วนที่เหลือมีไว้สำหรับ สองชุด หากอาคารต่างกัน แต่ละอาคารจะออกสำเนาสี่ฉบับ
วิศวกรรมและการคำนวณทางเทคนิค, เหตุผลทางเศรษฐกิจ, สิ่งแวดล้อมที่ไม่ควรรวมอยู่ในแพ็คเกจโครงการ ข้อมูลของการสำรวจทางวิศวกรรมและการสำรวจจะถูกเก็บไว้โดยผู้ออกแบบทั่วไปและอาจมีปัญหาตามคำร้องขอของนักพัฒนาสำหรับการใช้งานชั่วคราว ในการทำเช่นนี้ สัญญาจะถูกสรุปโดยประกอบด้วยเงื่อนไขของสัญญา
ปัญหาการสำรวจทางวิศวกรรม
ข้อมูลการสำรวจทางวิศวกรรมได้มาจากงานประเภทพิเศษที่ดำเนินการก่อนเริ่มการออกแบบสิ่งอำนวยความสะดวกใดๆ เพื่อศึกษาสภาพทางธรณีวิทยา ณ สถานที่ก่อสร้างที่เสนอและพื้นที่ใกล้เคียง กำลังศึกษาคุณสมบัติของดิน ความชื้น และความลึกของทางเดิน รอยบากของดิน และระบุปรากฏการณ์ที่ไม่พึงประสงค์
หลังการวิจัย ได้มีการสรุปทางเทคนิคเกี่ยวกับความเหมาะสมของดินในบริเวณนี้สำหรับการก่อสร้างตามแผน ในการดำเนินการสำรวจทางวิศวกรรมและธรณีวิทยา จะมีการทำสัญญาระหว่างลูกค้ากับองค์กรเฉพาะทางเพื่อกำหนดความเหมาะสมของดิน การมีใบรับรองทำให้สามารถให้ความเห็นเกี่ยวกับคุณสมบัติของดินได้อย่างสมเหตุสมผล
งานสำรวจอยู่บนพื้นฐานของกรอบกฎหมายและระเบียบข้อบังคับ ผู้รับเหมาได้รับเงื่อนไขอ้างอิงสำหรับงานภายในซึ่งแผนผังภูมิประเทศของพื้นที่สำหรับการก่อสร้างในอนาคต ใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างอาคาร แผนการจัดสรรที่ดินและแผนการสร้างบ้านจะถูกส่งต่อ งานวิศวกรรมรวมถึง:
- การควบคุมทางธรณีวิทยาและเทคโนโลยี
- ตรวจสอบความสามารถในการรับน้ำหนักของดินเพื่อสร้างฐานรากและฐานราก
- การประเมินความเป็นไปได้ของเหตุการณ์วิกฤตภัยพิบัติที่มนุษย์สร้างขึ้น ดินถล่ม แผ่นดินไหว
- กำลังรวบรวมหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับงานเพื่อปกป้องพื้นที่อันตราย
- สำรวจองค์ประกอบของอวกาศโดยรอบ;
- การสำรวจทางธรณีวิทยา ธรณีวิทยา ธรณีวิทยากำลังดำเนินการเป็นส่วนหนึ่งของการก่อสร้าง การใช้ หรือการรื้อโครงสร้างเพิ่มเติม
การสำรวจทางวิศวกรรมและเทคนิคดำเนินการทั้งในภาคสนามและในห้องปฏิบัติการ โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาเงื่อนไขในการก่อสร้างอย่างครอบคลุม เป็นผลให้ข้อมูลปรากฏขึ้นหลังจากข้อมูลการวิจัยที่ประมวลผล การประมาณค่าในการก่อสร้างเกี่ยวข้องกับการประมาณ 5-15% ของต้นทุนงานสำหรับการสำรวจทางวิศวกรรมและทางเทคนิค
คำอธิบาย: ตัวอย่างการกรอก
ส่วนสถาปัตยกรรมประกอบด้วยคำอธิบายที่ตั้งของวัตถุอาคารที่สัมพันธ์กับการตั้งถิ่นฐานขนาดใหญ่ ขนาดของไซต์ รูปร่างและทิศทางไปยังจุดสำคัญ ถนนข้างเคียงจะถูกระบุ คำอธิบายของการบรรเทาทุกข์ระบุอุณหภูมิของเดือนที่หนาวที่สุดและร้อนที่สุด ปริมาณน้ำฝน ปริมาณหิมะ ทิศทางลม ความลึกของการเยือกแข็งของดิน พืชพรรณ
ส่วนถัดไป - แผนแม่บท - กำหนดลักษณะของแผนผังของไซต์ สภาพแวดล้อมที่มีสวนธรรมชาติ การปฏิบัติตามมาตรฐานด้านสุขอนามัยและสุขอนามัย ระยะทางจากถนนและอาคารใกล้เคียง ที่ตั้งของทางเข้า ลมขึ้นแสดงบนแผนที่ ต้องระบุพื้นที่ใช้งานทั้งหมดของไซต์ เช่น ถนน ลานเอนกประสงค์ ข้อต่อนันทนาการ ศาลา พื้นที่ปู องค์ประกอบทางสถาปัตยกรรม ฯลฯ มีการทำเครื่องหมายการปลูกพืชสวนตามปกติ ต้นไม้และพุ่มไม้ที่มีอยู่มีการทำเครื่องหมาย
คำอธิบายของบ้านเริ่มต้นด้วยจำนวนชั้น คำอธิบายของหลังคา วัสดุของผนังและโครงสร้างปิดอื่น ๆ ประเภทของกรอบการเชื่อมต่อแนวตั้งและแนวนอนบันไดวิธีการวางแผนจะได้รับ. มีการพัฒนาข้อกำหนดของสถานที่ในทุกชั้นที่ได้รับการออกแบบโดยระบุพื้นที่ของห้อง จำนวนทางเข้าออกอาคาร วิธีการอพยพฉุกเฉิน ช่องเปิดไฟ
อธิบายการตกแต่งภายในสำหรับที่อยู่อาศัย สาธารณูปโภค และพื้นที่ส่วนเสริมทั้งหมด โดยระบุการปูผนัง เพดาน และพื้น เน้นไปที่การเติมช่องหน้าต่างและประตูโดยไม่ล้มเหลว
การตกแต่งภายนอกไม่เพียงแต่แสดงถึงลักษณะเฉพาะของวัสดุขั้นสุดท้ายเท่านั้น แต่ยังรวมถึงชั้นฉนวน โครงสำหรับการยึดด้วย ให้ความสนใจที่ส่วนท้ายของฐาน
ส่วนโครงสร้างมีคำอธิบายของวิธีแก้ปัญหาแบบเฟรม-ปริมาตร เนื่องจากองค์ประกอบที่รับประกันความแข็งแกร่งและการทำงานร่วมกันขององค์ประกอบ วัสดุขององค์ประกอบแบริ่งและคอลัมน์ถูกระบุ
ในคำอธิบายของฐานราก ความลึกของฐานรากสำหรับส่วนต่างๆ วัสดุของตัวฐาน และตัวเสริมแรงจะระบุไว้ อธิบายวัสดุของผนังภายนอกและภายใน หลังคา พื้น เพดาน
ในตอนท้ายของคำอธิบาย มีการกำหนดอุปกรณ์สำหรับการสื่อสารทางวิศวกรรมทุกประเภท, วัสดุของท่อ, อะแดปเตอร์ถูกระบุ, ชื่อของแหล่งจ่ายไฟหลักและตำแหน่งพิเศษจะได้รับ
สรุปได้ว่าลูกค้าและนักพัฒนาบ้านส่วนตัวจำนวนมากประหยัดเงินและสั่งซื้อโครงการด้วยการพัฒนารายการแบบร่างและการคำนวณที่ไม่สมบูรณ์ เงินออมในส่วนนี้ของงานนั้นชัดเจน แต่ขั้นตอนต่อมา โดยเฉพาะงานของผู้สร้างบนไซต์ จะกลายเป็นปัญหาที่แท้จริง ผู้รับเหมาจะถามคำถามเจ้าของไซต์ว่านักพัฒนาจะต้องค้นหาคำตอบด้วยตนเองหรือสั่งภาพวาดเพิ่มเติมเป็นครั้งที่สอง