HBC เป็นสหกรณ์การเคหะซึ่งเป็นสมาคมอาสาสมัครของกลุ่มคนหรือองค์กรเพื่อวัตถุประสงค์ในการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์
ประวัติศาสตร์การเกิดขึ้นและพัฒนาการของสหกรณ์เคหะ
ZHSK เป็นโครงการที่ค่อนข้างเก่าและได้รับการพิสูจน์แล้วสำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัย การปรากฏตัวของสหกรณ์เคหะแห่งแรกเกิดขึ้นในช่วงทศวรรษที่ 1920 อย่างไรก็ตาม แม้จะได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่ในปี 2480 กลไกนี้ก็ถูกเลิกกิจการ เนื่องจากเป็นการรวมตัวกันของทรัพย์สินส่วนตัว ในปี 2500 สหกรณ์เคหะได้รับการฟื้นฟูและแพร่หลาย ในยุค 80 การก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยดังกล่าวมีประมาณ 8%
ในสังคมยุคใหม่ ระบบของสหกรณ์กำลังได้รับแรงผลักดันอย่างเข้มแข็ง ส่วนใหญ่มักถูกใช้โดยนักพัฒนาในมอสโกที่ไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันที่มีต่อผู้ถือหุ้นได้ ในกรณีนี้ ตามความคิดริเริ่มของผู้ซื้อที่หลอกลวง สหกรณ์การเคหะได้ถูกสร้างขึ้นซึ่งสิทธิทั้งหมดที่จะก่อสร้างแล้วเสร็จ
พื้นฐานทางกฎหมาย
ปัจจุบันกรอบกฎหมายสำหรับกิจกรรมของสหกรณ์การเคหะถูกควบคุมโดยกฎหมายที่อยู่อาศัย คำว่า "สหกรณ์การเคหะ-สร้างบ้าน" มีความหมายชัดเจนในศิลปะ 110 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เงื่อนไขสำหรับการสร้างการจัดกิจกรรมและกฎสำหรับการเข้าร่วมในสหกรณ์เคหะ:
- ในส่วนที่ 5 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (LC RF);
- ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (CC RF);
- ในกฎบัตรของสหกรณ์ซึ่งจัดทำขึ้นตามบทบัญญัติหลักของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ว่าสหกรณ์เคหะทุกแห่งจะเป็นสหกรณ์ที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายปัจจุบัน หลายคนในกิจกรรมของพวกเขาไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดพื้นฐานที่นำเสนอในประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย อันเป็นผลมาจากการละเมิดสิทธิของผู้เข้าร่วมในสหกรณ์การเคหะดังกล่าว เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ดังกล่าว จำเป็นต้องทำความเข้าใจในรายละเอียดทุกด้านของกิจกรรมของสหกรณ์
ลำดับการสร้างและการจัดกิจกรรม
สมาชิกของสหกรณ์การเคหะตามกฎหมายต้องไม่น้อยกว่าห้าคน อย่างไรก็ตาม จำนวนผู้เข้าร่วมทั้งหมดในสหกรณ์ไม่ควรเกินจำนวนอพาร์ทเมนท์ในอาคารที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างหรือซื้อ ในการประชุมสามัญ ได้มีการตัดสินใจจัดตั้งสหกรณ์การเคหะ กิจกรรมนี้สามารถเข้าร่วมได้โดยบุคคลที่ต้องการรวมกันเพื่อสร้างบ้าน ในที่ประชุม กฎบัตรของสหกรณ์เคหะก็ได้รับการอนุมัติด้วย หลังจากการลงทะเบียนสถานะของสหกรณ์และได้รับสถานะของนิติบุคคลแล้วผู้เข้าร่วมที่ลงคะแนนให้สร้างสหกรณ์เข้าเป็นสมาชิกสหกรณ์เคหะ การตัดสินใจของการประชุมผู้ก่อตั้งสหกรณ์การเคหะจะถูกบันทึกไว้ในรายงานการประชุม
กฎบัตรสหกรณ์ก่อสร้างบ้านจัดสรร
กฎบัตรสหกรณ์การเคหะตามข้อ 113 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียควรมีข้อมูลเกี่ยวกับชื่อของสหกรณ์, ที่ตั้ง, เรื่องและวัตถุประสงค์ของกิจกรรม, กฎสำหรับการเข้าร่วมสหกรณ์ที่อยู่อาศัย, ขั้นตอนการออกจากมัน, ขนาดของการรับเข้าเรียนและการแบ่งปันเงินสมทบ, การชำระเงินต่างๆ, องค์ประกอบและสิทธิของหน่วยงานกำกับดูแลของสหกรณ์, ขั้นตอนการยอมรับโดยหน่วยงานควบคุมของการตัดสินใจต่างๆ, เกี่ยวกับความเป็นไปได้ที่จะครอบคลุมความสูญเสียที่เกิดขึ้นและกฎสำหรับการปรับโครงสร้างองค์กรหรือการชำระบัญชีของสหกรณ์ อย่างไรก็ตาม กฎบัตรอาจมีเงื่อนไขอื่นๆ ที่ไม่ขัดแย้งกับกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย
หน่วยงานของรัฐ
ตามศิลปะ. 115 ZhK RF หน่วยงานกำกับดูแลของสหกรณ์การเคหะคือ:
- ประชุมสามัญสมาชิกสหกรณ์
- ถ้าจำนวนผู้ที่มาประชุมมากกว่า 50 คนและระบุไว้ในกฎบัตรของสหกรณ์ - การประชุม
- รัฐบาลและประธานสหกรณ์การเคหะ
ประชุมใหญ่สมาชิกสหกรณ์
การประชุมใหญ่ของสมาชิกสหกรณ์ทุกคน (การประชุม) ถือเป็นองค์กรปกครองสูงสุด มันถูกเรียกประชุมตามบทบัญญัติของกฎบัตร ความสามารถของคณะผู้บริหารสูงสุดยังถูกควบคุมโดยกฎบัตรของสหกรณ์การเคหะ
การประชุมของผู้เข้าร่วมนั้นถูกกฎหมายหากมีสมาชิกส่วนใหญ่ของสหกรณ์เข้าร่วม ไม่สามารถตัดสินใจได้หาก 50% หรือมากกว่าของผู้เข้าร่วมประชุมไม่เห็นด้วยข้อเสนอที่อยู่ระหว่างการพิจารณา การตัดสินใจที่นำมาใช้และเขียนไว้ในระเบียบการจะมีผลผูกพันกับสมาชิกทั้งหมดของสหกรณ์การสร้าง
เครื่องมือการจัดการและหน่วยควบคุมยังได้รับเลือกจากผู้เข้าร่วมในการประชุมใหญ่ของสมาชิกสหกรณ์การเคหะอีกด้วย หน้าที่ของหน่วยงานที่กำกับดูแลและขั้นตอนในการตัดสินใจนั้นอยู่ภายใต้กฎบัตรของสหกรณ์ ระเบียบ ข้อบังคับ และเอกสารภายในอื่นๆ คณะกรรมการสหกรณ์เคหะมีสิทธิจัดการกิจกรรมของสหกรณ์และเลือกประธานจากสมาชิกสหกรณ์ หน่วยงานกำกับดูแลของสหกรณ์เคหะมีหน้าที่รับผิดชอบต่อการประชุมใหญ่ของสมาชิกสหกรณ์
ความรับผิดชอบของประธานสหกรณ์การเคหะ
ประธานสภาสังคมสงเคราะห์:
- บังคับเพื่อให้แน่ใจว่ามีการดำเนินการตามการตัดสินใจของคณะกรรมการ
- ปกป้องผลประโยชน์ของสหกรณ์ ทำข้อตกลงและดำเนินการโดยไม่ต้องมีหนังสือมอบอำนาจในนามของสมาชิกทุกคนในสหกรณ์
- มีอำนาจอื่นที่ไม่รวมอยู่ในการประชุมใหญ่ของสมาชิกสหกรณ์การเคหะหรือคณะกรรมการของสหกรณ์
สาระสำคัญของคณะกรรมการตรวจสอบ
เพื่อควบคุมกิจกรรมทางเศรษฐกิจและการตั้งถิ่นฐานของสหกรณ์ คณะกรรมการตรวจสอบพิเศษจะได้รับเลือกเป็นระยะเวลาไม่เกิน 3 ปี จำนวนสมาชิกที่รวมอยู่ในองค์ประกอบนั้นระบุไว้ในกฎบัตรของสหกรณ์ สมาชิกของคณะกรรมการตรวจสอบไม่สามารถดำรงตำแหน่งระดับสูงในสหกรณ์การเคหะได้ รวมทั้งมีรายชื่ออยู่ในหน่วยงานจัดการอื่นๆ ของสหกรณ์อาคาร
ประธานคณะกรรมการตรวจสอบได้รับเลือกจากสมาชิกจากองค์ประกอบที่มีอยู่ หน้าที่ของผู้ตรวจสอบบัญชี ได้แก่
- การตรวจสอบเศรษฐกิจประจำปีและกิจกรรมการตั้งถิ่นฐานของสหกรณ์
- เตรียมความคิดเห็นเกี่ยวกับงบประมาณ วัตถุประสงค์การใช้เงินทุน รายงานประจำปี และเงินสมทบที่จำเป็น
- รายงานต่อที่ประชุมใหญ่เกี่ยวกับกิจกรรมของพวกเขา
ผู้ตรวจสอบมีสิทธิ์ตรวจสอบกิจกรรมทางการเงินและการชำระบัญชีของสหกรณ์อาคารเมื่อใดก็ได้ และมีสิทธิ์เข้าถึงเอกสารภายในทั้งหมดของสหกรณ์การเคหะได้ฟรี ขั้นตอนการดำเนินงานและอำนาจของคณะกรรมการตรวจสอบนั้นกำหนดไว้ในกฎบัตรของสหกรณ์
สมาชิก ZhSK
ในการเป็นสมาชิกสหกรณ์การเคหะ คุณต้องยื่นคำร้องต่อคณะกรรมการสหกรณ์การเคหะ หนึ่งเดือนตามปฏิทินถูกกำหนดไว้สำหรับการพิจารณา การตัดสินใจจะทำในที่ประชุมสามัญของผู้เข้าร่วมและบันทึกไว้ในเอกสารที่เกี่ยวข้อง (นาที) สถานะของสมาชิกของสหกรณ์การเคหะนั้นได้มาหลังจากชำระค่าธรรมเนียมแรกเข้าแล้ว สมาชิกของสหกรณ์เคหะสามารถยืนยันการเข้าร่วมในสหกรณ์เคหะได้ด้วยใบรับรอง (สารสกัด) ซึ่งออกให้ตามใบสมัครของเขา
กลไกการสร้างบ้านด้วยความช่วยเหลือจากสหกรณ์เคหะ
หลังจากได้รับอนุมัติกฎบัตรในการประชุมสามัญของสมาชิกของสหกรณ์การเคหะแล้ว สหกรณ์ก่อสร้างบ้านจะต้องได้รับการจดทะเบียนจากรัฐบังคับเพื่อให้ได้สถานะเป็นนิติบุคคล นอกจากนี้ การก่อสร้างตามโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยจะมีขึ้นเป็นขั้นตอน:
- 1 ขั้นตอน - การลงทะเบียนเอกสารสิทธิ์ในที่ดินเพื่อการก่อสร้าง สหกรณ์เคหะต้องได้รับผังเมืองของที่ดินตามกฎหมายและจัดทำเอกสารโครงการ หลังจากนั้นจะต้องส่งไปที่หน่วยงานที่มีอำนาจออกใบอนุญาตก่อสร้าง เอกสารนี้เป็นการยืนยันทางกฎหมายว่าเอกสารโครงการสอดคล้องกับผังเมืองของที่ดินและอนุญาตให้คุณเริ่มสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ได้
-
การก่อสร้างที่อยู่อาศัย 2 เวที - การออกแบบอาคารที่พักอาศัย ได้รับการอนุมัติ และดำเนินการตรวจสอบ ระยะเวลาของขั้นตอนคือ 4-12 เดือน เป็นการดีกว่าที่จะมอบความไว้วางใจให้ดำเนินการกับองค์กรบุคคลที่สามที่มีประสบการณ์ในการทำงานกับสหกรณ์การเคหะ
- 3 เวที - การก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัย สหกรณ์มีสิทธิที่จะมีส่วนร่วมในกระบวนการก่อสร้างอาคารอย่างอิสระ: จ้างผู้รับเหมา ติดตามความคืบหน้าของงาน และดำเนินการประกวดราคา อย่างไรก็ตาม ค่อนข้างยากสำหรับคนที่ไม่มีการศึกษาเฉพาะทางที่จะทำสิ่งนี้ ขณะนี้มีหลายบริษัทในตลาดบริการที่ให้ความช่วยเหลือที่มีคุณภาพแก่สหกรณ์ดังกล่าว
- 4 สเตจ - นำบ้านเข้าดำเนินการ เมื่องานทั้งหมดแล้วเสร็จ สหกรณ์อาคารต้องได้รับอนุญาตให้นำบ้านไปดำเนินการได้ หลังจากนั้น สมาชิกสหกรณ์เคหะทุกคนสามารถดำเนินการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้อย่างเป็นทางการ
ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากการมีส่วนร่วมในสหกรณ์เคหะ
การเป็นสมาชิกสหกรณ์การเคหะ อาจเผชิญกับความเสี่ยงบางประการ:
- ความเสี่ยงหลักคือเป้าหมายหลักของการสร้างสหกรณ์การเคหะอาจไม่สามารถทำได้ด้วยเหตุผลบางอย่าง (การปฏิเสธที่จะออกใบอนุญาต ปัญหาทางการเงิน ฯลฯ)
- เงินเฟ้อและราคาวัสดุก่อสร้างที่สูงขึ้นและได้ผล
- ความเสี่ยงของความล้มเหลวในการดำเนินการบ้าน. นอกจากนี้ สหกรณ์เคหะจะไม่รับผิดชอบต่อสมาชิกในเรื่องนี้
- นักพัฒนาหรือนักลงทุนไม่รับประกันการจัดหาที่อยู่อาศัย
- การควบคุมการใช้จ่ายของกองทุนและกิจกรรมทางเศรษฐกิจดำเนินการโดยคณะกรรมการตรวจสอบซึ่งได้รับการเลือกตั้งในการประชุมสามัญ ไม่มีหน่วยงานของรัฐ
- การแจกจ่ายอพาร์ทเมนท์ระหว่างสมาชิกของสหกรณ์การเคหะนั้นเกิดขึ้นในการประชุมสามัญและไม่ได้ขึ้นอยู่กับความต้องการของสมาชิกของสหกรณ์
- ผู้สร้างในมอสโก เช่น สร้างต้นทุนสุดท้ายของอพาร์ทเมนต์ โดยคำนึงถึงต้นทุนของการโฆษณา พนักงาน และการชำระเงินอื่นๆ ผู้ซื้อต้องจ่ายทั้งหมดนี้ นอกเหนือจากที่กล่าวมาทั้งหมด พลเมืองไม่สามารถควบคุมการใช้จ่ายเงินเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและความคืบหน้าของการก่อสร้างได้เอง
ผลประโยชน์ของการเข้าร่วมสหกรณ์เคหะ
1. เป็นที่เชื่อกันว่าการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยผ่านระบบสหกรณ์เคหะสามารถประหยัดเงินได้มาก ตามสถิติต้องขอบคุณองค์กรของสหกรณ์การเคหะ คุณสามารถประหยัดได้ประมาณ 50% สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย
2. สหกรณ์ก่อสร้างมีความโปร่งใสในการระดมเงินอย่างเต็มที่ นอกจากนี้ การก่อสร้างสามารถจัดเป็นขั้นเป็นตอน และสามารถผ่อนชำระได้ ไม่เพียงแต่สำหรับระยะเวลาของการก่อสร้างบ้านเท่านั้น แต่ยังรวมถึงระยะเวลาหลังจากการก่อสร้างแล้วเสร็จด้วย
HBC ในโลกสมัยใหม่
วันนี้สมาคมอาสาสมัครของผู้มีใจเดียวกันเพื่อสร้างอาคารที่พักอาศัยหายากมาก แม้ว่ากฎหมายไม่ได้ขัดขวางการสร้างสหกรณ์การเคหะ แต่การก่อสร้างอาคารหลายชั้นตามโครงการนี้เป็นที่นิยมมากกว่าในกลุ่มวิสาหกิจขนาดใหญ่ที่สนใจจัดหาอพาร์ทเมนท์สำหรับพนักงาน
ดังนั้น การจัดตั้งสหกรณ์การเคหะสำหรับพนักงานขององค์กรที่ได้รับการสนับสนุนด้านการจัดการที่เหมาะสมจึงเป็นเรื่องที่สมเหตุสมผล ในขณะเดียวกันก็สามารถประหยัดส่วนต่างระหว่างราคาตลาดกับค่าที่อยู่อาศัยซึ่งนักพัฒนาใช้
ในกรณีของการจัดหาอพาร์ทเมนท์ภายใต้กลไกความร่วมมือด้านที่อยู่อาศัย ประชาชนจะได้รับการคุ้มครองจากสถานการณ์ที่ไม่คาดฝันต่างๆ มากขึ้น หากผู้พัฒนาประกาศล้มละลาย ผู้ถือหุ้นมีสิทธิ์ในการก่อสร้างอาคารได้อย่างอิสระ
ล่าสุดจำนวนองค์กรก่อสร้างที่ทำงานเกี่ยวกับหลักการสหกรณ์การเคหะไม่เกิน 15% ในขณะนี้ หนึ่งในสามของที่อยู่อาศัยในตลาดรัสเซียขายภายใต้โครงการนี้
สิ่งที่คุณควรใส่ใจเมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์สำหรับสหกรณ์เคหะ
ตามสถิติ หนึ่งในปัจจัยหลักที่มีอิทธิพลต่อการเลือกที่อยู่อาศัยไม่ใช่รูปแบบของสัญญา ไม่ใช่ความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐานในละแวกบ้าน แต่ชื่อเสียงของผู้พัฒนา ประสบการณ์ของเขาใน การสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เงื่อนไขการชำระเงินสำหรับอพาร์ตเมนต์
อย่างไรก็ตาม หากบุคคลใดตัดสินใจเข้าร่วมสหกรณ์การเคหะ คุณต้องให้ความสนใจกับประเด็นสำคัญหลายประการ:
- ตรวจสอบข้อตกลงการลงทุนระหว่างบริษัทก่อสร้างและสหกรณ์การเคหะ จะดีกว่าถ้าสหกรณ์ทำหน้าที่เป็นนักพัฒนา ในกรณีนี้ สหกรณ์เคหะรับภาระรับผิดชอบในการก่อสร้างอาคารหลายชั้น
- ศึกษาเอกสารสิทธิ์อื่นๆ: ใบอนุญาตก่อสร้าง สัญญาเช่าที่ดิน หรือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน
- ทำความคุ้นเคยกับกฎบัตรของสหกรณ์เคหะ ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับเงื่อนไขการเข้าและออกจากสหกรณ์ และยังอยู่ในขั้นตอนการจ่ายเงินสมทบและการได้รับอพาร์ทเมนท์
หากเอกสารข้างต้นทั้งหมดมีความชัดเจนและโปร่งใส คุณสามารถสรุปข้อตกลงกับสหกรณ์ได้อย่างปลอดภัย
