การก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกขนาดใหญ่ใด ๆ ที่มีเงินลงทุนเป็นจำนวนมากจะต้องดำเนินการด้วยการคำนวณต้นทุนของวัสดุทั้งหมดประสิทธิภาพการทำงานและบริการป้ายราคาสำหรับการเช่าและการดำเนินงานพิเศษ อุปกรณ์ที่ใช้ นั่นคือเหตุผลที่ใช้เอกสารการตั้งถิ่นฐานพิเศษในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง - ประมาณการซึ่งระบุค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับการก่อสร้างทรัพย์สินเฉพาะเจาะจง
เราขอนำเสนอเอกสารดังกล่าวเพื่อเป็นการแนะนำ จุดสนใจของเราคือประมาณการสำหรับการก่อสร้างบ้านส่วนตัว ตัวอย่างที่แสดงด้านล่าง
ก่อนการก่อสร้างบ้านใดๆ จะมีการคำนวณประมาณการสำหรับการก่อสร้าง โดยสำเนาหนึ่งชุดจะถูกโอนไปยังลูกค้า มันอธิบายอย่างครบถ้วนที่สุดว่าจะใช้เงินที่จัดสรรสำหรับการก่อสร้างที่ไหนและเพื่อวัตถุประสงค์ใด
แม้ในขณะที่สร้างสิ่งของขนาดเล็กมากบนแปลงสวนของเขา ลูกค้ามีสิทธิที่จะเรียกค่าประมาณสำหรับการก่อสร้างได้ บทความนี้จะอธิบายและนำเสนอการประมาณการตัวอย่างสำหรับสร้างบ้านจากวัสดุต่างๆ
องค์ประกอบของเอกสารและผู้ที่สามารถพัฒนาได้
โดยปกติ การประมาณการจะขึ้นอยู่กับเอกสารการออกแบบของวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง โดยจะลงนามในรายชื่อวัสดุที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้าง ต้นทุน เวลาในการทำงาน และค่าแรง หากมีงานประเภทพิเศษใดๆ เกิดขึ้นในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้าง งานดังกล่าวจะรวมอยู่ในการประเมินเป็นรายการแยกต่างหากพร้อมราคา
เอกสารประเภทนี้สามารถพัฒนาโดยองค์กรงบประมาณเฉพาะทาง หรือโดยนักออกแบบเอง ซึ่งสามารถคำนวณต้นทุนการก่อสร้างร่วมกับการคำนวณของโครงการได้ ก่อนเริ่มงาน ลูกค้ามีสิทธิ์ดูค่าประมาณโดยประมาณสำหรับการก่อสร้างและประเมินความสามารถทางการเงินของเขา สะดวกมากเพราะคุณสามารถปรับเปลี่ยนเอกสารเพื่อใช้วัสดุที่ถูกกว่าหรือลดขนาดของอาคารในอนาคตได้ วิธีการประมาณการสำหรับการก่อสร้างบ้าน? ตัวอย่างจะช่วยคุณคิดออก
เราทำเอง
ในการประเมินต้นทุนของอาคารที่พักอาศัยหรือการก่อสร้างในอนาคตบนไซต์ของคุณอย่างอิสระ วิธีที่ง่ายที่สุดคือการได้รับคำแนะนำจากตัวอย่างมาตรฐานและคำนวณราคาสำหรับวัสดุและงาน บทความนี้นำเสนอการประมาณการหลายประการสำหรับอาคารต่างๆ ยังคงเป็นเพียงการแทนที่ค่าความยาวของคุณเอง ประเภทของวัสดุที่ใช้ ต้นทุน ตัวอย่างเช่น ด้านล่างคือตัวอย่างประมาณการสำหรับการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย
วิธีที่สะดวกที่สุดในการคำนวณคือในสเปรดชีต Excel อย่างไรก็ตาม ที่นี่อยู่ในความซับซ้อน งานทุกประเภทต้องแสดงในราคาสกุลเงินเดียว
จะมีการประมาณการหลายรายการเมื่อใด
หากการก่อสร้างบ้านเป็นแบบเบ็ดเสร็จ ก็เพียงพอแล้วที่ลูกค้าจะขอเอกสารเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเพียงฉบับเดียว ในกรณีที่มีการว่าจ้างผู้รับเหมาหลายรายเพื่อทำงานที่แตกต่างกัน และมีการประมาณการจำนวนเท่ากันทุกประการ
ประมาณการใด ๆ ที่ทำในรูปแบบมาตรฐานซึ่งงานทั้งหมดที่ทำราคาและต้นทุนของวัสดุที่ใช้มีการลงนาม เพื่อให้เข้าใจปัญหานี้เป็นอย่างดี เราขอนำเสนอตัวอย่างการประมาณการสำหรับการก่อสร้างบ้านที่ทำจากไม้ บล็อคโฟม และประเภทโครงพร้อมคำอธิบายโดยละเอียด
ประมาณการสำหรับสร้างบ้านจากบาร์ ขั้นเตรียมการ
ก่อนการคำนวณทางการเงินหลัก คุณต้องใส่ใจกับเลย์เอาต์ของบ้านดังกล่าว คุณควรคำนึงถึงจำนวนห้องในโครงการ ขนาดโดยรวมของโครงสร้าง และจำนวนห้องที่จะครอบครองทั้งหมด ขั้นต่อไปคือการจัดสรรกลุ่มค่าใช้จ่ายหลัก จะมีหลายอย่าง:
- ค่าจัดซื้อวัสดุก่อสร้างหลัก รายการต้นทุนหลักในบางกรณีจะเป็นไม้ หน้าตัด ลักษณะการทำงาน ต้นทุนรวมของค่าใช้จ่ายกลุ่มนี้จะขึ้นอยู่กับชนิดของไม้ด้วย
- ค่าวัสดุอื่นๆ ในการสร้างบ้าน ซึ่งจะรวมถึงหลังคา แผ่นพื้น วัสดุหุ้มผนังต่างๆ สำหรับอาคาร
- ค่าวัสดุตกแต่ง. เป็นสีที่ต่างกันปาร์เก้, วอลเปเปอร์พร้อมกระเบื้อง
- ค่ารองพื้น. ส่วนนี้ของโครงสร้างควรได้รับการจัดสรรในกลุ่มแยกต่างหากและคำนวณปริมาณวัสดุและต้นทุนพร้อมการส่งมอบตลอดจนการชำระเงินสำหรับงานของผู้รับเหมา
- ค่าสื่อสาร. ซึ่งรวมถึงการแปรสภาพเป็นแก๊ส ไฟฟ้า น้ำประปา และท่อน้ำทิ้ง
เป็นที่น่าสังเกตว่าการคำนวณต้นทุนข้างต้นนั้นเกือบจะเหมือนกับการคำนวณสำหรับการก่อสร้างบ้านไม้ (คุณสามารถดูตัวอย่างในภาพด้านล่าง)
การวิเคราะห์โดยละเอียดของข้อมูลที่มี
ดังนั้น ระยะแรกจะเสร็จสมบูรณ์ กลุ่มค่าใช้จ่ายหลักได้ระบุไว้ในเอกสารดังกล่าวเป็นค่าประมาณสำหรับการก่อสร้างบ้านจากบาร์ ตัวอย่างจะได้รับด้านล่างและพิจารณาข้อมูลที่เก็บรวบรวม ในขั้นตอนนี้ จำเป็นต้องแจกจ่ายกลุ่มต้นทุนที่รวบรวมทั้งหมดไปยังองค์ประกอบโครงสร้างของบ้านในอนาคต - ต้นทุนของฐานราก ผนัง หลังคา และการตกแต่ง
สิ่งที่สำคัญที่สุดคือเมื่อคำนวณต้องคำนึงถึงลักษณะสถาปัตยกรรมของอาคารในอนาคต ทิศทางการออกแบบ รูปแบบของหลังคา ประเภทและจำนวนการสื่อสารในอนาคต ความจำเป็น ใช้อุปกรณ์พิเศษและการมีส่วนร่วมของผู้สร้างมืออาชีพตลอดจนค่าใช้จ่ายในการส่งวัสดุไปยังสถานที่ก่อสร้างและการกำจัดขยะก่อสร้าง
นอกจากนี้ ยังต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการสอบต่าง ๆ ที่ไซต์ก่อสร้างและค่าตอบแทนของนักออกแบบ
การคำนวณประมาณการ
สำหรับการคำนวณการลงทุนในอาคารที่กำลังก่อสร้างที่ถูกต้องบ้านที่ทำจากไม้จำเป็นต้องกำหนดปริมาณวัสดุค่าบริการขนส่งและประเภทงานติดตั้งให้ถูกต้อง
เมื่อคำนวณต้นทุนของวัสดุ ต้องคำนึงถึงพารามิเตอร์หลักต่อไปนี้ด้วย: ประเภท ราคาต่อหน่วย ปริมาณที่ต้องการ และต้นทุนรวมสำหรับปริมาณทั้งหมด เพิ่มบรรทัดแยกต่างหากสำหรับค่าขนส่งและงานของรถตัก
วัสดุหลักเป็นไม้ซุง ขั้นตอนแรกคือการคำนวณจำนวนแท่งที่จำเป็นในการสร้างบ้าน มักจะขายเป็นลูกบาศก์เมตร และนี่คือจุดที่ความยากสามารถเกิดขึ้นได้เมื่อเปรียบเทียบจำนวนลูกบาศก์กับจำนวนไม้จริง
แต่นั่นไม่ใช่ปัญหา ก่อนอื่นคุณต้องคำนวณปริมณฑลทั้งหมดของโครงสร้างตามเอกสารทางเทคนิค จากนั้นคูณค่าผลลัพธ์ด้วยความสูง และผลลัพธ์ที่ได้จะต้องคูณด้วยพื้นที่หน้าตัดของคาน ดังนั้นจะได้ปริมาณวัสดุทั้งหมดเป็นลูกบาศก์เมตรที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้าง
ตัวบ่งชี้นี้รวมอยู่ในการประมาณการ โดยก่อนหน้านี้ได้คำนวณที่ราคาตลาด
คำนวณต้นทุนวัสดุรองพื้น หลังคา และวัสดุตกแต่ง
ก่อนอื่นคุณต้องคำนวณขนาดของฐานรากซึ่งปริมาณวัสดุที่จำเป็นจะชัดเจน เมื่อต้องการทำเช่นนี้ปริมณฑลของฐานของบ้านจะถูกคูณด้วยความสูงและความหนาของรากฐานในอนาคต ผลลัพธ์คือข้อมูลปริมาณ เหลือเพียงการหามูลค่าตลาดของคอนกรีตหนึ่งลูกบาศก์เมตรแล้วคูณด้วยผลลัพธ์ค่า.
วัสดุมุงหลังคาถือว่าง่ายมาก พื้นที่หลังคาทั้งหมดของบ้านนำมาจากเอกสารโครงการตรวจสอบค่าใช้จ่ายของหลังคาที่ต้องการหนึ่งตารางเมตรจากนั้นข้อมูลเหล่านี้จะถูกคูณ
การคำนวณต้นทุนการตกแต่งเป็นงานที่ต้องใช้ความอุตสาหะมากที่สุด เนื่องจากมีการใช้วัสดุที่หลากหลาย คุณจะต้องคูณพื้นที่ผนังที่ครอบคลุมด้วยราคาหนึ่งตารางเมตรของวัสดุแต่ละชนิดแยกกัน
สรุปคือ คุณต้องคำนวณต้นทุนทั้งหมดและแสดงผลรวมทั้งหมด อย่างที่คุณเห็น เอกสารที่สำคัญและให้ข้อมูลเป็นค่าประมาณสำหรับการก่อสร้างบ้านจากบาร์ ตัวอย่างจะช่วยให้ทำตามขั้นตอนทั้งหมดได้อย่างรวดเร็วและไม่มีข้อผิดพลาด
ประมาณการการก่อสร้างบ้านกรอบ
การคำนวนต้นทุนการสร้างบ้านแบบโครงไม่ต่างจากบ้านที่ทำจากไม้สักเท่าไร ความแตกต่างจะอยู่ในวัสดุเท่านั้น ก่อนอื่นคุณต้องกำหนดรูปร่างและขนาดของโครงสร้างในอนาคต คุณต้องคำนึงถึงต้นทุนของฐานราก ผนังและหลังคา ค่าใช้จ่ายในการบรรทุกและขนส่งด้วย จะเป็นการตัดสินใจที่ดีที่จะจัดสรรเงินบางส่วนสำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝัน เหล่านี้เป็นประเด็นหลักที่ควรรวมอยู่ในเอกสารดังกล่าวเป็นค่าประมาณสำหรับการก่อสร้างบ้านกรอบ (ดูตัวอย่างด้านล่าง)
บ้านบล็อคโฟม
ก่อนทำการประเมิน คุณต้องตัดสินใจเกี่ยวกับประเภทของวัสดุที่จะใช้ในการก่อสร้าง มีสามช่วงตึกสำหรับสร้างบ้านประเภท - คอนกรีตโฟม คอนกรีตมวลเบา และคอนกรีตดินเหนียวขยายตัว ทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการก่อสร้างในแง่ของประสิทธิภาพคือคอนกรีตมวลเบา ป้ายราคาในตลาดภายในประเทศไม่สูงเป็นพิเศษ หากเราพิจารณาบ้านที่มีพื้นที่ประมาณสามร้อยตารางเมตร ต้นทุนรวมของคอนกรีตมวลเบาจะส่งผลให้มีสามหมื่นรูเบิลต่อตารางเมตร ล่าสุดโฟมคอนกรีตก็ได้รับความนิยมเช่นกัน
เมื่อคำนวณค่าประมาณ จะใช้วิธีการที่กล่าวถึงข้างต้น ตัวอย่างประมาณการสำหรับการก่อสร้างบ้านบล็อคโฟมแสดงไว้ด้านล่าง
ย่อหน้าที่ต้องการของเอกสาร
การก่อสร้างแต่ละครั้ง โดยไม่คำนึงถึงการก่อสร้างและวัสดุที่ใช้ จะต้องมีประเด็นหลัก ประการแรกคือต้นทุนของวัสดุ (ทั้งขั้นพื้นฐานและการตกแต่ง) ซึ่งควรมีการประมาณการสำหรับการสร้างบ้าน ตัวอย่างที่ให้ไว้ในบทความแสดงให้เห็นว่าควรระบุจำนวนต้นทุนสำหรับการดำเนินการขนส่งและการโหลด ค่าใช้จ่ายในการจ่ายทีมงานของหัวหน้าคนงาน ภาระผูกพัน
เมื่อสิ้นสุดการคำนวณจะเป็นตัวเลขสุดท้าย โดยแบ่งออกเป็นต้นทุนทางตรง ค่าจ้างพื้นฐาน การใช้อุปกรณ์ ค่าวัสดุและแรงงาน ค่าโสหุ้ย และส่วนเพิ่มตามแผน (กำไรของบริษัทผู้พัฒนา)
ตัวอย่างประมาณการสำหรับการสร้างบ้านจากวัสดุต่างๆ ที่เราได้กล่าวไว้ข้างต้น พวกมันไม่ต่างกันมากและมีวิธีการจัดองค์ประกอบที่คล้ายคลึงกัน
กำลังปิด
ไม่จำเป็นต้องประมาณการก่อสร้างดึงดูดผู้เชี่ยวชาญสำหรับสิ่งนี้ คุณสามารถจัดการได้ด้วยตัวเอง ในการทำเช่นนี้คุณไม่จำเป็นต้องมีมาก แค่มีเครื่องคิดเลข โครงการสำหรับบ้านในอนาคต และตรวจสอบราคาตลาดสำหรับวัสดุก่อสร้าง ตัวอย่างการประมาณการสำหรับการก่อสร้างบ้านที่ให้ไว้ในบทความก็จะมีประโยชน์เช่นกัน แม้ในกรณีที่ไม่มีทักษะทางวิชาชีพ ก็สามารถเห็นภาพค่าใช้จ่ายทั้งหมดโดยประมาณและลดต้นทุนได้อย่างมาก หากคุณมีข้อสงสัยเกี่ยวกับความถูกต้องของการคำนวณของคุณเอง คุณสามารถติดต่อผู้เชี่ยวชาญได้
อย่างที่คุณเห็น ไม่มีอะไรซับซ้อนในเอกสารเช่นประมาณการสำหรับการก่อสร้างบ้าน (ดูตัวอย่างด้านบน) ขอให้โชคดีในการรวบรวม!