หลายคนที่วางแผนจะซื้อบ้านเป็นของตัวเองกำลังพิจารณาที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ พวกเขาไม่ต้องการได้ยินเกี่ยวกับข้อเสนอในตลาดรองด้วยซ้ำ เพราะมันยากมากที่จะหาตัวเลือกที่ดีจริงๆ และยังมีข้อแตกต่างมากมายในการลงทะเบียนธุรกรรมทางกฎหมาย ซึ่งอาจนำไปสู่ปัญหาต่างๆ ในอนาคต นอกจากนี้ อสังหาริมทรัพย์ในตลาดหลักยังมีข้อดีหลายประการ หลักๆ คือ ความพร้อมของอพาร์ทเมนท์ที่มีและไม่มีการตกแต่ง คุณสามารถซื้อบ้านที่ได้รับการปรับปรุงใหม่แล้ว การออกแบบให้เหมาะกับความต้องการของคุณมากที่สุด อย่างไรก็ตาม เพื่อให้มั่นใจในคุณภาพของงานทั้งหมด จำเป็นต้องทำการตรวจสอบวัตถุอย่างละเอียดถี่ถ้วน การยอมรับอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่พร้อมการตกแต่งเป็นอย่างไรเราจะวิเคราะห์ในรายละเอียดในบทความนี้
ประเภทอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่
เมื่อบริษัทก่อสร้างสร้างวัตถุให้เสร็จ จะถูกนำไปใช้งานและทรัพย์สินจะถูกส่งไปยังเจ้าของโดยชอบธรรม มีบ้านให้เลือกสามแบบ:
- ไม่จบ;
- สำเร็จรูป;
- ปรับปรุงแบบครบวงจร
ในแต่ละตัวเลือก การยอมรับอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่นั้นเต็มไปด้วยปัญหามากมาย เนื่องจากวันนี้ไม่มีเอกสารทางเทคนิคที่กำหนดมาตรฐานคุณภาพเดียวที่นักพัฒนาอาจเท่าเทียมกัน ตัวอย่างเช่น คุณสามารถซื้อบ้านที่มีพื้นผิวขรุขระ ซึ่งตามกฎแล้ว เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมงบประมาณ แต่ในทางปฏิบัติ ปรากฎว่าคุณจะได้อพาร์ตเมนต์ที่ผนังเพิ่งฉาบปูน และคุณจะต้องทำ การติดตั้งประตูและงานอื่น ๆ ด้วยตัวคุณเอง เพื่อไม่ให้ตกอยู่ในสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์ เรามาดูรายละเอียดแต่ละตัวเลือกกันดีกว่า
บ้านไม่มีเฟอร์นิเจอร์
อพาร์ทเมนต์ประเภทนี้พบได้บ่อยที่สุด และตามสถิติอย่างเป็นทางการ ครองพื้นที่ประมาณ 80 เปอร์เซ็นต์ของตลาด เขาสันนิษฐานว่านักพัฒนาจะสร้างเฉพาะผนังและหุ้มส่วนหน้าอาคารเท่านั้น ส่วนที่เหลือจะต้องได้รับการจัดการโดยเจ้าของ ในเวลาเดียวกัน การเดินสายไฟฟ้าและการสื่อสารอื่น ๆ ไม่ได้ดำเนินการด้วยซ้ำ การยอมรับอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ที่ไม่มีการตกแต่งนั้นง่ายมากเพราะในห้องคุณจะเห็นเฉพาะพื้นผิวการทำงานที่ว่างเปล่า นอกจากนี้ บริษัทก่อสร้างส่วนใหญ่คิดค่าติดตั้งระบบประปาทันทีอุปกรณ์และติดตั้งอุปกรณ์สำหรับการสูบจ่ายพลังงานอัตโนมัติ แต่มันก็เกิดขึ้นเช่นกันที่แม้แต่พาร์ติชั่นก็ไม่ถูกสร้างขึ้น
บ้านสำเร็จรูป
ที่อยู่อาศัยประเภทนี้ถือเป็นค่าเฉลี่ย เนื่องจากงานพื้นฐานจะดำเนินการในอาคารเพื่อเตรียมพร้อมสำหรับการซ่อมแซมเพิ่มเติม ในบรรดาสิ่งพื้นฐานสามารถแยกแยะสิ่งต่อไปนี้ได้:
- ปาดเท;
- ฉาบปูนและรองพื้นผนัง;
- การสร้างฉากกั้น;
- สายไฟ;
- ผลลัพธ์ของการสื่อสารหลักสำหรับการเชื่อมต่อประปา
การยอมรับอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ที่มีการตกแต่งล่วงหน้าจะไม่ทำให้เกิดปัญหาพิเศษใด ๆ เนื่องจากงานทั้งหมดจะดำเนินการด้วยคุณภาพสูงและใช้วัสดุที่มีราคาเฉลี่ยสำหรับ การนำไปใช้
บ้านสำเร็จรูปอย่างดี
โดยส่วนใหญ่จะมีการสั่งซื้อเป็นรายบุคคล เนื่องจากการดำเนินโครงการแบบเบ็ดเสร็จทำให้ต้นทุนต่อตารางเมตรเพิ่มขึ้นอย่างมาก นอกเหนือจากรายการบริการพื้นฐานที่รวมอยู่ในที่อยู่อาศัยพร้อมการตกแต่งล่วงหน้าแล้ว การตกแต่งยังรวมถึงสิ่งต่อไปนี้:
- ทาสีผนัง ติดวอลเปเปอร์ หรือ ปูกระเบื้อง;
- ปูพื้น;
- ฉาบปูนและล้างฝ้าเพดาน
- การติดตั้งเต้ารับและสวิตช์
เป็นที่น่าสังเกตว่าทุกอย่างที่นี่ขึ้นอยู่กับความชอบส่วนบุคคลของลูกค้ารายใดรายหนึ่งและความสามารถทางการเงินของเขา ต้องยอมรับพาร์ทเมนต์ที่มีการตกแต่งอย่างดีในอาคารใหม่แนวทางที่จริงจังเพราะคุณต้องแน่ใจว่าเงินที่จ่ายไปนั้นเป็นอย่างไร หากในระหว่างการตรวจสอบสถานที่พบข้อบกพร่องหรือข้อบกพร่องใด ๆ เจ้าของตามกฎหมายของทรัพย์สินมีสิทธิที่จะเรียกร้องให้นักพัฒนากำจัดพวกเขา
กฎหมาย
การยอมรับอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ที่มีหรือไม่มีการตกแต่งควรดำเนินการตามระเบียบกฎหมายทั้งหมด เจ้าของบ้านจะต้องเตรียมเอกสารบางอย่างล่วงหน้าซึ่งรวมถึง:
- พาสปอร์ต;
- ข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการก่อสร้าง
- เอกสารข้อมูลทางเทคนิคและแบบแปลนที่อยู่อาศัย
หากคุณไม่มีเอกสารเหล่านี้ การรับอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่โดยที่ยังสร้างไม่เสร็จ (ไม่ได้กำหนดบรรทัดฐานของกฎหมายฉบับปัจจุบัน) จะไม่เสร็จสมบูรณ์ เนื่องจากคุณจะไม่ได้รับอนุญาต เพื่อเข้าสู่สิ่งอำนวยความสะดวก นอกจากนี้คุณต้องขอให้นักพัฒนาทำงานที่ซ่อนอยู่ซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับตำแหน่งของการเดินสายไฟฟ้าและประปา หากพบข้อบกพร่องใด ๆ จำเป็นต้องมีใบตรวจสอบโดยพิจารณาจากการละเมิดที่ตรวจพบทั้งหมดจะถูกกำจัด ในเวลาเดียวกัน คุณมีสิทธิที่จะกำหนดเส้นตายที่บริษัทก่อสร้างจะต้องปฏิบัติตามอย่างอิสระ
หากการตอบรับอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่พร้อมการตกแต่งโดยผู้เชี่ยวชาญเป็นไปด้วยดี ใบรับรองการยอมรับจะถูกร่างขึ้น มันถูกเติมเต็มโดยผู้สร้าง เอกสารต้องมีตัวหนังสือที่อยู่ของอพาร์ตเมนต์ ขนาดของแต่ละห้อง และค่าใช้จ่าย พระราชบัญญัตินี้จะต้องถูกรักษาไว้เนื่องจากเป็นผู้ที่จะอนุญาตให้จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในอนาคต
เซ็นเอกสารเมื่อไหร่
แล้วต้องรู้อะไรเกี่ยวกับเรื่องนี้บ้าง? ควรลงนามในพระราชบัญญัติหลังจากการตรวจสอบสถานที่ทั้งหมดอย่างละเอียดถี่ถ้วนแล้วเท่านั้น หากคุณพบว่างานทำได้ไม่ดีหรือพบข้อบกพร่องเล็กน้อย คุณควรแจ้งผู้พัฒนาและขอให้แก้ไขข้อบกพร่อง ตามกฎแล้วจะใช้เวลาประมาณหนึ่งเดือนครึ่ง เจ้าของบ้านอาจได้รับค่าตอบแทนเป็นเงินอีกทางหนึ่ง ซึ่งเพียงพอแล้วที่จะขจัดข้อเสียทั้งหมด
หากการยอมรับอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่พร้อมการตกแต่งเสร็จสิ้นหลังจากลงนามในเอกสารแล้ว ในกรณีนี้ ผู้ถือหุ้นจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมด แต่มีความแตกต่างที่สำคัญอย่างหนึ่งที่นี่ หากบุคคลปฏิเสธที่จะลงนามในพระราชบัญญัติเป็นเวลาสองเดือน ตามกฎหมายแล้ว ผู้พัฒนามีสิทธิ์เต็มที่ในการลงนามในสัญญาเพียงฝ่ายเดียว
เตรียมตรวจ
การที่จะรับอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ที่มีการตกแต่งสำเร็จจึงเป็นสิ่งสำคัญมากที่จะต้องพร้อมสำหรับมัน สำหรับสิ่งนี้คุณต้อง:
- กำหนดรายการเกณฑ์โดยพิจารณาจากคุณภาพของที่อยู่อาศัย
- ชาร์จสมาร์ทโฟนของคุณ ซึ่งคุณจะบันทึกการละเมิดที่ตรวจพบด้วยความช่วยเหลือของภาพถ่ายและวิดีโอ ตลอดจนเตรียมไฟฉาย ตลับเมตร และระดับอาคาร
- โทรตัวแทนของบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่รับผิดชอบแสดงอพาร์ทเมนท์ต่อเจ้าของที่ถูกต้องและรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด
นอกจากนั้นต้องนอนให้เต็มอิ่มและอารมณ์ดีในยามเช้า
การตรวจสอบเป็นอย่างไร
ทั้งๆ ที่มาตรฐานสำหรับการส่งมอบบ้านให้กับเจ้าของในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันนั้นไม่ได้มีการจัดทำเป็นเอกสาร แต่อย่างใด อย่างไรก็ตาม มีกฎเกณฑ์บางประการสำหรับการยอมรับอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ที่มีการตกแต่งเสร็จสิ้น การปฏิบัติตามกฎระเบียบมีความสำคัญมาก เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ในตลาดหลักส่วนใหญ่ไม่สอดคล้องกับข้อมูลที่ประกาศ
เมื่อตรวจสอบอพาร์ตเมนต์ ให้ความสนใจกับประเด็นต่อไปนี้:
- กำแพง. พวกเขาจะต้องไม่มีข้อบกพร่องที่มองเห็นได้และต้องปิดผนึกข้อต่อ ส่วนผสมของอาคารไม่ควรมีเศษและสิ่งเจือปนจากบุคคลที่สาม เนื่องจากจะส่งผลอย่างมากต่อคุณภาพและความทนทานของวัสดุ
- พื้นและเพดาน. ต้องเติมการพูดนานน่าเบื่อโดยไม่คำนึงถึงประเภทของอพาร์ทเมนต์ ในขณะเดียวกัน จะใช้ของผสมที่เหมือนกันเพื่อตกแต่งพื้นผิวการทำงานทั้งสองให้เสร็จ การเสริมแรงไม่ควรมองข้ามส่วนผสมคอนกรีต ควรไม่มีรอยแตกและกระแทก
- หากตัวเรือนควรจะแล้วเสร็จตามสัญญา ก็จำเป็นต้องตรวจสอบการกันน้ำของจุดเชื่อมต่อสำหรับอุปกรณ์ประปา ถ้ามันแย่ เพื่อนบ้านก็เสี่ยงน้ำท่วมเพิ่มขึ้น เหมาะอย่างยิ่งสำหรับการแพร่กระจายของเชื้อราและโรคราน้ำค้าง
- วัสดุตกแต่งควรมีคุณภาพสูงและประกอบตามรหัสอาคารทั้งหมด
- พื้นที่และเลย์เอาต์ต้องสอดคล้องกับหนังสือเดินทางทางเทคนิคและแผนสำหรับอพาร์ตเมนต์
- หม้อน้ำควรได้รับความสนใจเป็นพิเศษ พวกเขาจะต้องแข็งแรงและกันอากาศและติดตั้งในปริมาณที่เพียงพอเพื่อให้ความร้อนแก่บ้าน
การยอมรับอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่พร้อมการตกแต่งเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนมากซึ่งต้องดำเนินการอย่างจริงจัง หากคุณสงสัยว่าคุณสามารถจัดการทุกอย่างได้ด้วยตัวเอง คุณควรขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการรับรอง
ช่วยอะไรในการสอบได้บ้าง
นักพัฒนาบางคนไม่ปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของตนอย่างถูกต้อง เมื่อมองแวบแรก ดูเหมือนว่าทุกอย่างจะทำด้วยคุณภาพสูง แต่ในความเป็นจริง จะไม่เป็นเช่นนั้น ดังนั้นนอกจากการตรวจสอบส่วนบุคคลแล้ว คุณสามารถทำการสำรวจผู้คนที่อาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้ได้ หากพวกเขาพบปัญหาใด ๆ พวกเขาจะพูดถึงพวกเขาอย่างแน่นอน ให้ถามด้วยว่ามีกรณีใดบ้างที่มีการกำจัดข้อบกพร่องที่ระบุและใช้เวลานานเท่าใด
ระยะเวลารับประกัน
หากไม่พบข้อบกพร่องระหว่างการตรวจสอบอพาร์ทเมนท์ คุณสามารถยอมรับได้อย่างปลอดภัย ผู้พัฒนาแต่ละรายให้ระยะเวลาการรับประกันสำหรับวัตถุใดๆ หลังจากการว่าจ้าง กรณีอาคารพักอาศัยหลายชั้นมีระยะเวลา 5 ปี ดังนั้นหากมีข้อบกพร่องใด ๆ เกิดขึ้นในช่วงเวลานี้ บริษัทก่อสร้างจะต้องกำจัดให้ฟรีโดยสมบูรณ์ กรณีถูกปฏิเสธจากการปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของคุณ คุณสามารถขึ้นศาลได้
สรุป
การซื้ออพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่มีปัญหามากมาย หนึ่งในนั้นคือการยอมรับที่อยู่อาศัย จากการปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าประชาชนทั่วไปส่วนใหญ่ที่ไม่มีการศึกษาด้านการก่อสร้างล้มเหลวในการตรวจสอบคุณภาพของสถานที่ซึ่งเป็นผลมาจากการที่พวกเขาค้นพบข้อบกพร่องจำนวนมากในอนาคตซึ่งการกำจัดจะต้องใช้จ่ายมาก จำนวนเงิน ดังนั้น ทางเลือกที่ดีที่สุดคือการจ้างผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการรับรองซึ่งจะทำการยอมรับให้กับคุณ ในกรณีนี้ คุณสามารถมั่นใจได้ว่าบ้านของคุณอยู่ในสภาพที่สมบูรณ์