การปรับปรุงอพาร์ทเมนต์เป็นธุรกิจที่น่าดึงดูด ผู้มองโลกในแง่ดีทุกคนต้องการผลักดันขอบเขตอันไกลโพ้นของบ้านของเขากลับคืนมา เพื่อให้การออกแบบห้องเป็นแบบเดิม ไม่ว่าจะเป็นครุสชอฟหรืออาคารใหม่ จะเริ่มปรับปรุงอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร
มากำหนดเงื่อนไขกัน
มาตรา 25 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของรัสเซีย "การวางแผนใหม่" ถูกตีความในมุมมองนี้: การเปลี่ยนแปลงในการกำหนดค่าภายนอกของที่อยู่อาศัยโดยมีการทบทวนบังคับในหนังสือเดินทางทางเทคนิค ในบทความเดียวกัน ได้ให้คำจำกัดความของคำว่า "การปรับโครงสร้างองค์กร" นี่คือการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในเครือข่ายวิศวกรรม (ตั้งแต่การติดตั้งใหม่ไปจนถึงการเปลี่ยนหรือถ่ายโอนเครือข่ายเก่า) อุปกรณ์จ่ายไฟ อุปกรณ์ประปา ฯลฯ การปรับโครงสร้างองค์กรอาจมีการสะท้อนให้เห็นในเอกสารทางเทคนิค - ในหนังสือเดินทางของอพาร์ตเมนต์
คำอธิบาย
ข้อกำหนดโดยย่อตามกฎหมายชี้แจงความคิดเห็น การพัฒนาขื้นใหม่เปลี่ยนผนังของอพาร์ทเมนต์ - ตำแหน่งของพาร์ติชั่น (การทำให้เป็นของเหลวหรือการก่อสร้าง) สร้างอพาร์ทเมนต์เดียวจากที่อยู่ติดกันหลายแห่ง (ทั้งในแนวนอนและแนวตั้ง) แบ่งอพาร์ทเมนต์หลายห้องออกเป็นอพาร์ทเมนท์หลายห้องพร้อมทางเข้าจัดวางประตูในห้องในสถานที่ใหม่หรือกำจัดห้องเก่าขยายพื้นที่ใช้สอยเนื่องจากห้องเสริมช่วยขจัด ห้องครัวที่มืดมิด, สร้างห้องน้ำและห้องครัวเพิ่มเติม, สร้างห้องโถงหรือปรับแต่งส่วนต่างๆ ที่มีอยู่
Re-equipment รวมถึงการเปลี่ยนเตาแก๊สด้วยไฟฟ้า การขนย้ายของเดิมและการติดตั้งอุปกรณ์ใหม่ (เครื่องทำความร้อน แก๊ส สุขภัณฑ์ และอื่นๆ) การปรับปรุงอุปกรณ์ห้องน้ำและห้องส้วมที่มีอยู่ การติดตั้ง อ่างจากุซซี่ ฝักบัว เครื่องซักผ้าที่มีกำลังเพิ่มขึ้น และเครื่องใช้ในครัวเรือนที่ทันสมัย นี่คือความหมายของการปรับโครงสร้างองค์กรและการพัฒนาขื้นใหม่อพาร์ตเมนต์ จะเริ่มที่ไหนดี
ดรีมสเก็ตช์
การวางแผนใหม่ไม่ใช่แค่ปัญหาและความอดทน ค่าใช้จ่ายของเงินและเวลา นอกจากนี้ยังเป็นวิธีการแสดงความเป็นตัวของตัวเองอย่างสร้างสรรค์ โดยการเปลี่ยนรูปลักษณ์ของห้อง ผู้คนที่อาศัยอยู่ในห้องนั้นก็เปลี่ยนไป พวกเขาต้องการนำการออกแบบใหม่มาสู่ชีวิตประจำวันและด้วยความสุขที่ได้อยู่ที่บ้าน และนี่เป็นไปได้ค่อนข้างมาก ดังที่ตัวอย่างมากมายของเพื่อน ญาติ และเพื่อนบ้านแสดงให้เห็น แต่ในชีวิตของผู้จัดกำหนดการอื่นๆ การทดสอบต่างๆ และการเปลี่ยนแปลงในความสงบ ชีวิตที่วัดได้ก็เกิดขึ้น ขึ้นศาลกับการตัดสินใจ "ทำทุกอย่างเหมือนเดิม" การพัฒนาอพาร์ตเมนต์ใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตอาจเป็นเรื่องที่ยุ่งยากมาก
จะเริ่มตรงไหนดี? เริ่มต้นด้วยภาพร่างที่ทำขึ้นด้วยมือของคุณอย่างดีที่สุด วาดแผนผังของอพาร์ทเมนต์ที่พัฒนาขึ้นในจินตนาการของคุณ ควรลบพาร์ติชั่นที่ไหนและอย่างไรควรเพิ่มที่ไหนตรงกันข้ามหรือย้ายเท่านั้น ภาพร่างไม่ควรเกิดขึ้นเองโดยธรรมชาติ แต่ควรคำนึงถึง ในการทำเช่นนี้ คุณต้องทราบอย่างชัดเจนว่าอะไรคือข้อห้ามในการเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ของคุณเองอย่างเข้มงวด
ต้องห้ามตามกฎหมาย
เมื่อไม่อนุญาตให้มีการพัฒนาขื้นใหม่ในอาคารที่พักอาศัย:
- ทำงานที่ทำให้อพาร์ทเมนท์อยู่ไม่ได้
- ละเมิดความสมบูรณ์ของผนังหลักรับน้ำหนักและโครงสร้างอาคารอื่นๆ (สิ่งเหล่านี้สามารถเป็นได้ทั้งองค์ประกอบภายนอกและภายใน);
- รวมห้องแก๊สกับห้องนั่งเล่น
- จัดช่องเปิดที่ไม่มีประตูระหว่างห้องครัวที่มีเตาแก๊สและห้องนั่งเล่น
- เปลี่ยนรูปลักษณ์ของอาคารที่เป็นมรดกทางวัฒนธรรม
- ทำให้สภาพการทำงานของระบบสาธารณูปโภคแย่ลง
- กำจัดท่อระบายอากาศหรือย่อส่วนตัดขวางให้เล็กที่สุด
- นำระบบทำความร้อนส่วนกลางออกนอกอพาร์ทเมนท์ (บนระเบียงระเบียง);
- ติดตั้งระบบทำความร้อนใต้พื้นโดยระบบทำความร้อนส่วนกลาง
- ไล่ผนังและแผ่นพื้นสำหรับท่อและสายไฟ
- เพื่อดำเนินการปรับปรุงภายนอกพื้นที่อยู่อาศัยของตนเอง (ในห้องใต้หลังคา พื้นทางเทคนิค และห้องใต้ดิน)
ดำเนินการต่อไป
จะเริ่มต้นการพัฒนาอพาร์ตเมนต์หลังที่ไหนดีร่าง? คุณต้องสมัครกับเขาในสถาบันออกแบบที่พัฒนาชุดบ้านหรือบริษัทออกแบบและก่อสร้างอื่น ในการทำให้นวัตกรรมถูกต้องตามกฎหมาย จำเป็นต้องมีแผนพัฒนาขื้นใหม่ ในขณะที่ผู้เชี่ยวชาญหลังจากตรวจสอบอพาร์ทเมนท์ กำลังพัฒนาแบบแปลนการทำงาน คุณต้องเริ่มเตรียม (รวบรวม) เอกสารที่จำเป็น อันไหน? ด้วยคำถามนี้ การหาที่ที่จะเริ่มพัฒนาอพาร์ตเมนต์ใหม่ได้ที่ไหน พวกเขาขอคำแนะนำจากแผนกสถาปัตยกรรมของหน่วยงานปกครองตนเองในท้องที่
คุณสามารถใช้รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย มาตรา 26 เอกสารที่ระบุไว้ในนั้นเพียงพอที่จะรับกระดาษจากหน่วยงานรัฐบาลตนเองเกี่ยวกับการอนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่
รายการเอกสาร
ในการตัดสินใจอนุญาตให้มีการพัฒนาขื้นใหม่ หน่วยงานปกครองตนเองจะต้อง:
- ใบสมัครเพื่อการพัฒนาขื้นใหม่ (แบบฟอร์มที่ออกโดยฝ่ายบริหาร);
- เอกสารชื่อเรื่องที่อยู่อาศัย (ต้นฉบับหรือสำเนารับรอง);
- พาสปอร์ตทางเทคนิคของที่อยู่อาศัย (ออกให้ที่ BTI - สินค้าคงคลังและสำนักเทคนิค); ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากสมาชิกทุกคนในครอบครัว (แม้ว่าจะไม่อยู่ชั่วคราว) หากอพาร์ตเมนต์นั้นให้เช่าเพื่อสังคม และหากเป็นเจ้าของบ้าน ก็ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอม (จากเจ้าของเท่านั้น)
- ข้อสรุปเกี่ยวกับการยอมรับของการพัฒนาขื้นใหม่ (ออกโดยหน่วยงานเพื่อปกป้องคุณค่าทางประวัติศาสตร์วัฒนธรรมและสถาปัตยกรรมหากบ้านอยู่ในรายชื่ออนุสาวรีย์);
- โครงการวางแผนใหม่ เห็นด้วยกับหน่วยงานกำกับดูแล - State Fire Supervision and Rospotrebnadzor
ระยะเวลาการพิจารณาใบสมัครของคุณคือ 45 วัน แต่อาจนานกว่านี้เล็กน้อยหากเอกสารถูกโอนผ่านศูนย์มัลติฟังก์ชั่น หลังจากสามวันทำการจะต้องออกคำตัดสินให้ผู้สมัคร
เมื่อได้รับการอนุมัติในมือ จะเริ่มพัฒนาอพาร์ตเมนต์ที่ไหนดี? จากการดำเนินโครงการสู่ความเป็นจริง กฎหมายกำหนดหกเดือน - นี่คือระยะเวลาที่ข้อตกลงมีผลบังคับใช้
หลังการพัฒนาขื้นใหม่
แผนเป็นจริงแล้ว - อพาร์ตเมนต์ของคุณเปลี่ยนไป จำเป็นต้องทำให้ถูกต้องตามกฎหมายในการเปลี่ยนแปลงในการทำงาน หากโครงสร้างรับน้ำหนักที่จัดทำโดยแผนได้รับผลกระทบจากการพัฒนาขื้นใหม่ การดำเนินการสำหรับงานที่ซ่อนอยู่จะได้รับการลงนามโดยหัวหน้าวิศวกรของโครงการ (ผู้เขียน)
การดำเนินการเพิ่มเติม - การสั่งซื้อที่ BTI สำหรับแผนใหม่สำหรับอพาร์ทเมนต์ที่มีการเปลี่ยนแปลง ผู้เชี่ยวชาญของสำนักทำการตรวจวัดทันทีโดยเปรียบเทียบกับโครงการ BTI กำลังเตรียมแผนผังชั้นของอพาร์ตเมนต์ที่ออกแบบใหม่และคำอธิบาย จากนั้นรวบรวมใบรับรองที่จำเป็นเพื่อแทนที่เอกสารชื่อเจ้าของบ้านด้วยใบรับรองการจดทะเบียนของรัฐใหม่ที่ศูนย์อสังหาริมทรัพย์
รัสเซียเป็นอย่างไร
จะเริ่มต้นการพัฒนาอพาร์ตเมนต์ใน Togliatti ได้ที่ไหน คำสั่งเหมือนกับที่อธิบายไว้ข้างต้น รายการเอกสารที่จัดตั้งขึ้นโดยกฎหมาย (มาตรา 26 ของ LC RF) และส่งไปยังรัฐบาลท้องถิ่นเพื่อการตัดสินใจโดยคณะกรรมการระหว่างแผนกคือปิด - ห้ามมิให้เรียกเอกสารอื่นจากผู้สมัคร และในเมืองอื่น ๆ จะเริ่มพัฒนาอพาร์ตเมนต์ใหม่ได้ที่ไหน? ตัวอย่างเช่น Rostov ปฏิบัติตามข้อกำหนดของรหัสที่อยู่อาศัยในเรื่องนี้อย่างเต็มที่
สิ่งที่จำเป็นในประเทศอื่น
จะเริ่มต้นการพัฒนาอพาร์ตเมนต์ในยูเครนได้อย่างไร? ในตัวอย่างของ Kyiv เราสามารถพูดได้ว่า: ความแตกต่างพื้นฐานคือก่อนอื่นคุณต้องได้รับอนุญาตจากฝ่ายบริหารของเมืองเพื่อพัฒนาโครงการพัฒนาขื้นใหม่ ขยายรายการเอกสารที่ส่งแล้ว ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้านจากเพื่อนบ้านจากอพาร์ทเมนต์ที่อยู่ติดกันทั้งหมดจากสำนักงานเคหะ - แน่นอนเป็นลายลักษณ์อักษร โครงการพัฒนาขื้นใหม่อยู่ภายใต้ความเชี่ยวชาญของรัฐ จากนั้นหลังจากสรุปผลในเชิงบวก จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากหัวหน้าสถาปนิกของเมืองเพื่อดำเนินงานที่สามารถทำได้โดยองค์กรที่มีใบอนุญาตก่อสร้างเท่านั้น ถัดไป - ขั้นตอนที่คล้ายกับขั้นตอนของรัสเซีย: ร่างการกระทำการยอมรับงานโดยคณะกรรมาธิการเรียกผู้เชี่ยวชาญ BTI ทำการอธิบายและพาสปอร์ตทางเทคนิคพร้อมพารามิเตอร์ใหม่
จะเริ่มต้นการพัฒนาอพาร์ตเมนต์ในเบลารุสได้อย่างไร? จากเช่นเดียวกับในรัสเซีย จากการรวบรวมชุดเอกสาร ลำดับโครงการ และการตรวจสอบ เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีหน้าที่ต้องทำข้อตกลงเกี่ยวกับการกำกับดูแลด้านเทคนิคกับองค์กรที่มีใบอนุญาตสำหรับการควบคุมดังกล่าว การดำเนินการเพิ่มเติมของพลเมืองที่ปฏิบัติตามกฎหมายเหมือนกับในยูเครนและรัสเซีย
