GPZU คืออะไรและมีบทบาทอย่างไรในกระบวนการดำเนินงานที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างเมืองหลวงหรือการสร้างโครงการก่อสร้างขึ้นใหม่ หลายคนรู้ดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่คุ้นเคยกับปัญหานี้คือผู้ที่สร้างบ้านรวมทั้งสำหรับตัวเอง
ข้อมูลทั่วไป
ผังเมืองของที่ดินตัวอย่างซึ่งจัดทำขึ้นตามข้อกำหนดที่กฎหมายกำหนด เป็นชุดเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการวางแผนพื้นที่เฉพาะ การพัฒนาเอกสารดำเนินการเกี่ยวกับการจัดสรรที่มีวัตถุประสงค์พิเศษ โดยเฉพาะอย่างยิ่งพวกเขาอยู่ในหมวดหมู่ของการจัดสรรที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างหรือการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนที่มีอยู่ ตามวัตถุประสงค์การใช้งาน แบบแปลนผังเมืองของแปลงที่ดินนั้นเป็นของประเภทเอกสารข้อมูล เอกสารดังกล่าวประกอบด้วยลักษณะอาคารและข้อจำกัดที่มีอยู่เกี่ยวกับแปลงที่มีไว้สำหรับการพัฒนา
กรอบกฎหมาย
สำหรับปรับปรุงการทำงานกับเอกสารและการแจกจ่ายตามฟังก์ชั่นข้อมูลที่ดำเนินการโดยประมวลกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งนำมาใช้ในปี 2547 โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 190 มีการแนะนำคำจำกัดความ ตามประมวลรัษฎากร ผังเมืองของแปลงที่ดินเป็นเอกสารในรูปแบบของสารสกัด ประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับการจัดสรรเฉพาะ แหล่งที่มาของการสร้างสารสกัดคือกฎสำหรับการสร้างและการใช้ที่ดิน การวางแผนและโครงการสำรวจที่ดิน เอกสารนี้ระบุข้อมูลที่ระบุลักษณะการจัดสรรเฉพาะ ระบุข้อจำกัดของอาคารที่มีอยู่ และช่วยให้คุณระบุได้ในความเป็นจริงตามตัวบ่งชี้ทางกายภาพ แผนพัฒนาเมืองของที่ดินเป็นเอกสารที่ไม่ได้ให้สิทธิ์ความเป็นเจ้าของและไม่ได้กำหนดสิทธิและภาระผูกพันใด ๆ มันรวบรวมเฉพาะข้อมูลและรับรองการใช้งานหลายครั้งโดยผู้ใช้ที่แตกต่างกันเป็นระยะเวลานาน
วัตถุประสงค์
วัตถุประสงค์ของพระราชบัญญัตินี้ค่อนข้างหลากหลาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งมันเป็นพื้นฐานสำหรับการพัฒนาเอกสารการออกแบบสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนที่มีอยู่ตลอดจนโครงสร้างที่ต้องการการสร้างใหม่ แผนผังการวางผังเมืองของไซต์แสดงอยู่ในรายการเอกสารที่จำเป็นในการขอรับใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างอาคารและการว่าจ้าง (ยกเว้นโครงการก่อสร้างบ้านที่ไม่ได้ดำเนินการก่อนวันที่ 2014-12-31)
ผังเมืองของแปลงที่ดิน โครงสร้างเอกสาร
แผนการวางผังเมือง ตัวอย่างที่ได้รับอนุมัติจากกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซีย ถูกร่างขึ้นในรูปแบบพิเศษ มีการพัฒนาคำแนะนำที่สอดคล้องกันสำหรับเอกสาร ซึ่งจะอธิบายวิธีการกรอกบรรทัดทั้งหมด โครงสร้างประกอบด้วยรายการที่มีข้อมูล:
- เกี่ยวกับขอบเขตที่มีอยู่ทั้งหมดของที่ดินผืนนี้
- เกี่ยวกับพื้นที่สาธารณะที่มีอยู่
- เกี่ยวกับขนาดการเยื้องขั้นต่ำของพรมแดนที่มีอยู่ทั่วทั้งแผ่นดิน พารามิเตอร์ดังกล่าวถูกระบุเพื่อกำหนดอาณาเขตที่พร้อมใช้งานสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก (อาคารที่พักอาศัย โครงสร้าง ห้องเอนกประสงค์)
- เกี่ยวกับข้อบังคับของเมือง (รายการนี้จะถูกระบุเมื่อไซต์นั้นรวมอยู่ในรายการเขตแดนที่ครอบคลุมโดยข้อบังคับของเมือง) นี่คือรายการทุกประเภทของการใช้เป้าหมายที่เป็นไปได้ของอาณาเขตนี้ หมวดหมู่ระบุไว้ในข้อบังคับการวางผังเมือง ข้อยกเว้นคือแปลงที่จัดไว้ให้ตามความต้องการของรัฐหรือเทศบาล
- เกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของที่ดิน ข้อกำหนดสำหรับพารามิเตอร์ ตำแหน่งและวัตถุประสงค์ของวัตถุก่อสร้างบนไซต์นี้ ในกรณีนี้ การจัดสรรไม่ควรรวมอยู่ในขอบเขตของข้อบังคับ
- เกี่ยวกับมรดกทางวัฒนธรรมและการก่อสร้างเมืองหลวงที่ตั้งอยู่ในที่ดินผืนนี้
- เกี่ยวกับเงื่อนไขทางเทคนิค กล่าวคือ ข้อมูลเกี่ยวกับการเชื่อมต่อที่มีอยู่ (ตามแผน) ของวัตถุกับการสนับสนุนทางวิศวกรรมและทางเทคนิค (โทรคมนาคมแหล่งจ่ายไฟก๊าซ) ในขณะเดียวกันก็ระบุระยะทางที่เว็บไซต์ตั้งอยู่จากเครือข่ายวิศวกรรม
- ในขอบเขตของโซนสำหรับการก่อสร้างเมืองหลวงของวัตถุของความต้องการของเทศบาลหรือรัฐ
- เกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการกระจายที่ดินผืนนี้ให้เป็นแปลงเล็กๆ หลายๆ แปลงหรือไม่มีเลย
ระเบียบ
ส่วนสำคัญของ GPZU คือระเบียบว่าด้วยการวางผังเมือง เป็นมาตรฐานที่ได้รับอนุมัติจากสาธารณะซึ่งกำหนดวัตถุประสงค์ของการจัดสรรและพารามิเตอร์หลักของอ็อบเจ็กต์อสังหาริมทรัพย์ที่จะอยู่บนนั้น ข้อบังคับด้านอาณาเขตมีความจำเป็นสำหรับการดำเนินการตรวจสอบของรัฐ การขอใบอนุญาตสำหรับงานก่อสร้าง และการได้รับการดำเนินการจัดหาทรัพย์สิน
การพัฒนาของ GPZU
รับเอกสารได้ 2 วิธี อาจเป็นกระดาษแยกต่างหากหรือองค์ประกอบของโครงการสำรวจ การออกใบอนุญาตดำเนินการโดยผู้มีอำนาจตามคำร้องจากเจ้าของที่ดินผู้ใช้ชั่วคราวหรือผู้มีส่วนได้เสีย เมื่อออกหน่วยงานผู้มีอำนาจจะต้องนำเอกสารที่อนุญาตให้ระบุตัวเขาจากผู้สมัครเท่านั้น การเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ในการขอแผนหรือระบุไว้ในเอกสารใด ๆ ไม่ได้กำหนดไว้ตามกฎหมาย
การออกเอกสารโดยหน่วยงานเทศบาล
บุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลก็สมัครได้ใบสมัครที่เหมาะสมสำหรับการจัดทำผังเมืองสำหรับแปลงที่ดินให้กับหน่วยงานปกครองตนเองของเทศบาล ในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องมีขั้นตอนการจัดประชาพิจารณ์ บนพื้นฐานของการยื่นคำร้อง เจ้าพนักงานท้องถิ่นเริ่มเตรียมเอกสาร อนุมัติ และออกให้ผู้ยื่นคำร้องภายในระยะเวลาไม่เกินสามสิบวัน ในเวลาเดียวกัน คุณจะได้รับผังเมืองสำหรับที่ดินฟรี เนื่องจากกฎหมายไม่ได้กำหนดค่าธรรมเนียมสำหรับขั้นตอนดังกล่าว
การออกเอกสารโดยหน่วยงานอื่น
เพื่อให้เจ้าของการจัดสรรเฉพาะสามารถได้รับ GPZU เขาต้องสมัครพร้อมกับรายการเอกสารที่กฎหมายกำหนดต่อคณะกรรมการที่มีอำนาจ สิ่งที่รวมอยู่ในรายการเอกสาร? รายการรวมถึงเอกสารที่อยู่ในหมวดหมู่ของเอกสารชื่อเรื่อง ให้แน่ใจว่าได้ให้สารสกัดจากที่ดินสำหรับการจัดสรร หากมีสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างเมืองหลวงจำเป็นต้องแนบเอกสารที่ยืนยันสิทธิ์ในทรัพย์สินและหนังสือเดินทางที่ออกโดยกรมที่ดิน ผังเมืองของแปลงที่ดินต้องประสานกับข้อกำหนดของกฎหมาย มันอยู่ในการประสานงานว่าความยากลำบากในการได้รับเอกสารทั้งหมดนั้นอยู่ โครงการนี้ต้องได้รับการพิจารณาและอนุมัติจากคณะกรรมการที่มีอำนาจหรือคณะทำงาน
ทำไมใบอนุญาตจึงถูกปฏิเสธ
รหัสการวางผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียปี 2547 (FZ No. 190) กำหนดไว้สำหรับสถานการณ์ที่ผู้สมัครอาจถูกปฏิเสธการอนุญาตการก่อสร้างและการว่าจ้างของสิ่งอำนวยความสะดวก โดยเฉพาะความไม่สอดคล้องกันของเอกสารโครงการที่ออกแบบไว้ ในกรณีนี้โครงการอาจไม่ผ่านการตรวจสอบของรัฐ ในเวลาเดียวกันคณะกรรมการที่เกี่ยวข้องมีสิทธิที่จะเขียนความคิดเห็นเชิงลบและปฏิเสธที่จะออกใบอนุญาตก่อสร้าง นอกจากนี้ วัตถุก่อสร้างทุนที่สร้างขึ้นหรือสิ่งปลูกสร้างใหม่อาจไม่สอดคล้องกับผังเมืองสำหรับแปลงที่ดิน เมื่อได้สร้างความคลาดเคลื่อนแล้ว คณะกรรมการจึงห้ามการนำวัตถุไปใช้งานและปฏิเสธที่จะออกใบอนุญาต