วันนี้บ้านแฝดได้รับความนิยมอย่างล้นหลาม นักพัฒนาสร้างเพียงแค่วัตถุอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว เนื่องจากเป็นการลงทุนที่ทำกำไรได้มากและเป็นทางออกที่สะดวกสบายสำหรับประชากร อย่างไรก็ตาม มีความไม่สะดวกบางประการในการซื้อที่อยู่อาศัยประเภทนี้ กล่าวคือ การลงทะเบียนและการลงทะเบียน
ออกแบบบ้านแฝดอย่างไร
เจ้าของทรัพย์สินสามารถซื้อที่ดินซึ่งสถานที่นั้นตั้งอยู่ในกรรมสิทธิ์ร่วมโดยไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่มีคำตอบที่ชัดเจนสำหรับคำถามที่หน่วยงานใดสามารถระบุได้ว่าบ้านอยู่ในประเภทอาคารอพาร์ตเมนต์หรือไม่ ในกรณีส่วนใหญ่ ปัญหานี้จะได้รับการจัดการโดยรัฐบาลท้องถิ่น
ในการทำธุรกรรมเพื่อขายหรือแลกเปลี่ยนบ้านหรือบางส่วนคุณต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:
- หนังสือเดินทาง;
- เอกสารแสดงความเป็นเจ้าของ (สัญญาซื้อขายแลกเปลี่ยนหรือบริจาค);
- หนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิ์ (หากทรัพย์สินได้รับก่อนปี 2541 จะมีการประทับตราบนสัญญาเอง);
- ใบรับรองการลงทะเบียนที่บ้าน (สามารถรับได้ที่ BTI มีอายุ 5 ปี);
- หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน (ด้วยออกใน BTI);
- แยกจากทะเบียนรวมของการจดทะเบียนสิทธิ (ไม่แสดงการจับกุมในทรัพย์สิน);
- แยกจากหนังสือบ้าน (สามารถรับได้ที่สำนักงานหนังสือเดินทางหรือบริษัทจัดการ);
- สละสิทธิ์ในการซื้อจากเจ้าของร่วม (บังคับในกรณีที่เป็นเจ้าของร่วมกัน)
นอกจากนี้ ในการสรุปข้อตกลง คุณสามารถเตรียมหนังสือรับรองการชำระคืนบิลค่าสาธารณูปโภคทั้งหมดและการไม่มีหนี้ภาษีได้
ประเภทบ้านแฝด
ในกรณีที่บ้านสองครอบครัวได้รับการยอมรับว่าเป็นอาคารที่ถูกปิดกั้น จากนั้นในห้องลงทะเบียน การลงทะเบียนความเป็นเจ้าของจะดำเนินการบนที่ดินที่อพาร์ตเมนต์หนึ่งตั้งอยู่
หากเจ้าของอาคารมีสถานที่ส่วนกลาง เช่น ทางเดินหรือบันได บ้านจะต้องจดทะเบียนเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์ ซึ่งหมายความว่าเจ้าของจะเป็นเจ้าของหุ้น
สร้างบ้านแฝด
ขึ้นอยู่กับวิธีการจดทะเบียนทรัพย์สินของคุณ การดำเนินการเอกสารต่างๆ ที่อนุญาตให้มีการก่อสร้างใหม่และงานก่อสร้างเพิ่มเติมก็มีความแตกต่างกันเช่นกัน
เมื่อบ้านได้รับการออกแบบเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์ งานก่อสร้างและปรับปรุงใดๆ เช่น การซ่อมแซมหลังคา จะต้องดำเนินการโดยได้รับอนุญาตจากผู้อยู่อาศัยคนที่สอง ความจำเป็นในขั้นตอนนี้อธิบายได้จากข้อเท็จจริงที่ว่าอาคารอยู่ในความเป็นเจ้าของร่วมกัน
ถ้าบ้านแฝดของคุณเป็นตึกแถว ไม่ต้องมีใบอนุญาต ข้อกำหนดหลักเพียงอย่างเดียวในกรณีนี้คือการไม่มีอันตรายและความเสียหายที่เกิดกับเพื่อนบ้านอันเป็นผลมาจากงานซ่อมแซม มิฉะนั้น ผู้อยู่อาศัยหลังกำแพงมีสิทธิ์ฟ้องและเรียกค่าเสียหายทั้งหมดจากค่าซ่อมแซมอาคารซึ่งได้รับความเสียหายจากการซ่อมแซมของคุณ
ส่วนต่อขยายไปยังบ้านแฝดก็เป็นการสร้างใหม่เช่นกัน ดังนั้น หากบ้านมีสถานะเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์ จำเป็นต้องมีการประสานงานเพิ่มเติมกับเจ้าของทุนทั้งหมด
ตัวเลือกการออกแบบบ้านแฝด
วันนี้ โครงการมาตรฐานของบ้านแฝดกำลังเป็นที่นิยมมากขึ้นเรื่อยๆ เป็นที่น่าสังเกตว่า "ทั่วไป" ไม่ได้หมายถึง "ความซ้ำซากจำเจ" และ "ความสม่ำเสมอ" เลย ข้อได้เปรียบหลักของการพัฒนาดังกล่าวคือความสะดวกและใช้งานได้จริง เนื่องจากโครงการเหล่านี้รวมถึงโครงการที่ประสบความสำเร็จมากที่สุด ตัวอย่างเช่น หากโครงการหนึ่งสร้างบ้าน 2-3 หลัง และอีกหนึ่งปีต่อมาเจ้าของทั้งหมดเริ่มบ่นเกี่ยวกับคุณภาพการพัฒนาที่แย่ เลย์เอาต์นี้จะไม่ถูกใช้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยอีกต่อไป และด้วยเหตุนี้ มันจะไม่มีวันกลายเป็นมาตรฐาน
บ้านแฝดที่สร้างขึ้นตามโครงการสำเร็จรูปไม่ได้หมายความถึงอาคารสี่เหลี่ยมที่มีหน้าต่างสี่เหลี่ยม ไม่ต้องสงสัยเลยว่าในอาคารดังกล่าวไม่มีอะไรฟุ่มเฟือยและแน่นอนไม่ได้มาตรฐาน แต่ไม่ได้หมายความว่าบ้านจะดูโอ้อวดหรือซ้ำซากจำเจ
การออกแบบบ้านแฝดอาจแตกต่างกันโดยสิ้นเชิง มีสองประเภทหลัก: สมมาตรและไม่สมมาตร
แบบบ้านแฝดสมมาตร
อาคารเหล่านี้เป็นอาคารที่อยู่อาศัยที่แบ่งออกเป็นสองห้อง ชื่อของประเภทนี้มาจากความจริงที่ว่าอพาร์ทเมนต์ทั้งสองนั้นสะท้อนซึ่งกันและกันอย่างสมบูรณ์หรือค่อนข้างสัมพันธ์กับผนังแบ่งซึ่งส่วนใหญ่มักจะอยู่กลางบ้าน ในอาคารดังกล่าว มีเพียงหลังคาทั่วไปเท่านั้น ส่วนแปลง รั้ว และทางเข้าที่อยู่ติดกัน แยกจากด้านต่างๆ ของบ้าน
โครงการบ้านแฝดอสมมาตร
อาคารดังกล่าวเป็นการพัฒนาที่อยู่อาศัย ซึ่งอพาร์ตเมนต์เหล่านี้ตั้งอยู่ไม่สมมาตรโดยสัมพันธ์กัน เลย์เอาต์ของพวกเขาอาจแตกต่างกันโดยสิ้นเชิง ดังนั้นรูปร่างของบ้านจึงคาดเดาไม่ได้โดยสิ้นเชิง ทางเข้าอพาร์ตเมนต์แตกต่างกันไป ไม่รวมประตูทางเข้าบริเวณใกล้เคียง
บ้านแฝดไม่ต้องชั้นเดียว มีกระท่อมสองและสามชั้น อพาร์ทเมนท์ของอาคารดังกล่าวสามารถแบ่งออกได้สมมาตรและมีทางเข้าที่แตกต่างกัน ดังนั้นแต่ละอพาร์ทเมนท์จึงมีบันไดแยกต่างหาก มีโครงการบ้านสองชั้นซึ่งแบ่งเป็นอพาร์ทเมนท์ทีละชั้น เช่น ชั้นแรกเป็นอพาร์ทเมนท์หนึ่งห้อง และชั้นที่สอง- อื่น. เลย์เอาต์ของสถานที่ดังกล่าวมักจะเหมือนกันเนื่องจากสะดวกกว่าสำหรับการติดตั้งระบบสื่อสารเช่นท่อน้ำทิ้งและน้ำประปา การออกแบบบางอย่างออกแบบมาสำหรับทางเข้าและบันไดร่วม
นี่คือโครงการหลักทั่วไปของบ้านแฝดซึ่งเป็นที่นิยมมากที่สุดในปัจจุบัน ควรพิจารณาว่าในแต่ละกรณี คุณต้องเลือกตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุด โดยคำนึงถึงข้อกำหนดและความเป็นไปได้ที่จำเป็นทั้งหมด