ในด้านอสังหาริมทรัพย์ เราต้องจัดการกับคำจำกัดความของกลุ่มทุนของโครงการก่อสร้างค่อนข้างบ่อย ตัวอย่างเช่น ขั้นตอนนี้จำเป็นอย่างยิ่งหากจำเป็นต้องลงทะเบียนโครงสร้างของรัฐหรือการตัดสินใจเกี่ยวกับการรื้อถอน
คำว่า "สร้างทุน" หมายความว่าอย่างไร
เอกสารด้านกฎระเบียบและทางเทคนิคไม่ได้ให้คำอธิบายที่ชัดเจนเกี่ยวกับสัญญาณของโครงการก่อสร้างทุน อย่างไรก็ตาม คำนี้เกี่ยวข้องกับความแข็งแกร่ง การใช้งาน และอายุการใช้งานของอาคาร
จะกำหนดกลุ่มทุนของอาคารได้อย่างไร
ในการมอบหมายอาคารให้กับทุนกลุ่มใดกลุ่มหนึ่ง จะมีการแต่งตั้งคณะกรรมการผู้เชี่ยวชาญพิเศษ กระบวนการทบทวนรวมถึงการประเมินตัวบ่งชี้จำนวนหนึ่ง ตัวหลักคือ:
- วัสดุที่ใช้แล้วในการก่อสร้าง: ฐานราก ผนัง พื้น
- คุณสมบัติการออกแบบที่รับประกันความทนทานทางกายภาพและทางกลของโครงสร้าง
- ระดับความทนไฟ
- ระดับการปรับปรุงภายใน,วิศวกรรมสื่อสาร
กลุ่มของการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ของอาคารเพื่อการใช้งานพลเรือน
สถาปัตยกรรมสมัยใหม่บ่งบอกถึงมูลค่าทุนที่แตกต่างกันสำหรับอาคาร ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ ดังนั้น โครงสร้างสำหรับใช้ในพลเรือน (อาคารที่อยู่อาศัย) มีความทนทานน้อยกว่าอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม (สาธารณะ)
ระยะเวลาของการดำเนินงานที่ปราศจากปัญหาเป็นปัจจัยสำคัญในการกำหนดกลุ่มทุนของอาคารและโครงสร้าง ตารางแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนนี้
| กลุ่มทุน | อายุการใช้งาน ปี | ประเภทวัตถุ ขึ้นอยู่กับวัสดุก่อสร้างที่ใช้ |
| ก่อน | ไม่จำกัด | คอนกรีต หิน |
| วินาที | 120 | คอมมอนส์ |
| ที่สาม | 120 | หินน้ำหนักเบา |
| สี่ | 50 | ไม้ผสม |
| ห้า | 30 | กรอบ |
| หก | 15 | กก |
I กลุ่มตัวพิมพ์ใหญ่ของอาคารที่พักอาศัย
บ้านชั้นหนึ่งตรงตามมาตรฐานคุณภาพสูงสุด อายุการใช้งานสูงสุดเกิดจากการออกแบบที่ทนทาน ส่วนใหญ่ประกอบด้วยฐานรากเสาหิน ผนัง และเพดาน วัสดุก่อสร้างหลักของฐานคือคอนกรีตหิน ผนังสามารถทำจากอิฐบล็อกหินหรืออิฐ ฝ้าเพดาน - จากคอนกรีตเสริมเหล็ก ความต้านทานไฟของวัตถุดังกล่าวมีค่าสูงสุด ตัวอย่างคือบ้านเสาหินหลายชั้นซึ่งสถาปัตยกรรมในเมืองส่วนใหญ่ประกอบด้วย
กลุ่มทุน II
ตัวแทนคลาสนี้อยู่ไม่ไกลจากกลุ่มแรกในแง่ของความแข็งแกร่งและความทนทาน ผนังนี้ยังสามารถเป็นแผงขนาดใหญ่ต่างจากชั้นหนึ่ง บ้านดังกล่าวกำลังได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ ในตลาดการก่อสร้าง เนื่องจากสร้างได้เร็วกว่า และที่สำคัญที่สุดคือ ราคาผู้รับเหมาก่อสร้างน้อยกว่าแบบเสาหิน
กลุ่มทุน III
สำหรับการก่อสร้างบ้านดังกล่าว เทคโนโลยีการก่อผนังแบบผสมใช้วัสดุที่มีน้ำหนักเบา: อิฐ บล็อกถ่าน หินเปลือกหอย ฯลฯ ผนังดังกล่าวมีน้ำหนักเบากว่าคอนกรีตหรือหิน แต่มีเปอร์เซ็นต์ทางกายภาพและทางกลที่แน่นอน ความอดทนหายไป.
กลุ่มทุน IV
ในการก่อสร้างแบบผสมผสานของบ้านในกลุ่มนี้ จะใช้วัสดุก่อสร้างเช่นไม้ ในรุ่นไม้สามารถทำผนัง (สับเป็นก้อน) เพดานและฐานรองเทปน้ำหนักเบาได้ การทนไฟและอายุการใช้งานลดลงอย่างเห็นได้ชัดเมื่อเทียบกับรุ่นก่อน อาคารแนวราบสร้างตามประเภทนี้บ้านเรือน บ้านพักส่วนตัว ฐานไม่บรรทุกหนัก
วีกรุ๊ป
อาคารแบบโครงเป็นโครงไม้ บ้านโครงไม้มักเป็นกระท่อมในชนบทและกระท่อมสำหรับใช้ตามฤดูกาล ข้อดีที่แน่นอนคือต้นทุนเวลาและเงินที่ต่ำ ค่าลบคืออันตรายจากไฟไหม้และอายุการใช้งานค่อนข้างสั้น
กลุ่ม VI
ตัวแทนที่สดใส - ห้องอาบน้ำ เพิง โรงรถ และอาคารและโครงสร้างชั่วคราวอื่นๆ มีไว้สำหรับใช้ในบ้านของแต่ละคน
การใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ของกลุ่มอาคารเพื่ออุตสาหกรรมและวัตถุประสงค์อื่นๆ
มีข้อกำหนดทางเทคนิคที่แตกต่างกันเล็กน้อยสำหรับอาคารสำหรับอุตสาหกรรมและเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากสิ่งอำนวยความสะดวกของพลเรือน กล่าวคือ แถบสำหรับอายุการใช้งานจะเพิ่มขึ้น ด้านล่างนี้คือข้อมูลที่แบ่งวัตถุที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยตามเงื่อนไขออกเป็นกลุ่มของอาคารและการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ของโครงสร้าง ตารางนี้สะท้อนถึงพารามิเตอร์หลักและแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนถึงการจำแนกประเภทอาคารตามทุน
| กลุ่มทุน | อายุการใช้งาน ปี | คุณสมบัติการออกแบบ |
| กลุ่มแรก | 175 | โครงเหล็กหรือคอนกรีตเสริมเหล็กพร้อมไส้หิน |
| กลุ่มที่2 | 150 | กำแพงพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กหรือหินก้อนใหญ่ |
| กลุ่มที่3 | 125 | ผนังหินหรืออิฐก้อนใหญ่ พื้นไม้จริง |
| กลุ่มที่4 | 100 | ไม้/เสาอิฐและเสา |
| กลุ่มที่ 5 | 80 | กำแพงอิฐมวลเบา |
| กลุ่มที่6 | 50 | กำแพงสับ ปูด้วยก้อนหิน หรือท่อนไม้ |
| กลุ่มที่7 | 25 | กรอบ/โครงสร้างแผง |
| กลุ่มที่ 8 | 15 | โครงสร้างกก |
| กลุ่มที่ 9 | 10 | โครงสร้างชั่วคราว (ศาลา เต็นท์ แผงลอย) |
อายุการใช้งานของอาคารตามกลุ่มทุนจะแตกต่างกันไปตามวัตถุประสงค์ของวัตถุ ดังนั้นสำหรับโรงงานอุตสาหกรรมจะแตกต่างกันไปตั้งแต่ 15 ถึง 175 ปีในขณะที่สิ่งอำนวยความสะดวกทางแพ่งมีไว้สำหรับการใช้งานตั้งแต่ 15 ถึง 150 ปี ในเวลาเดียวกัน ยิ่งกลุ่มการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ของโครงสร้างใกล้กับจุดเริ่มต้นของชุดการจำแนกประเภทมากเท่าใด ข้อกำหนดสำหรับความทนทานทางกายภาพและทางกลและการทนไฟก็จะยิ่งสูงขึ้น นอกจากนี้ ควรสังเกตด้วยว่าระดับของการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ยังได้รับอิทธิพลจากปัจจัยเพิ่มเติม เช่น การตกแต่งภายใน การสื่อสารทางวิศวกรรม ตลอดจนอุปกรณ์ทางเทคนิคอาคาร