ผู้เชี่ยวชาญทุกกลุ่มในโปรไฟล์ต่างๆ กำลังทำงานเพื่อสร้างศูนย์การค้าที่ทันสมัย งานหลักส่งผลกระทบต่อการใช้งานส่วนทางเทคนิคของคอมเพล็กซ์ในอนาคตอย่างไรก็ตามการดำเนินงานที่ประสบความสำเร็จของร้านค้าปลีกนั้นเป็นไปไม่ได้หากไม่มีการวางแผนการไหลของลูกค้าและการจัดพื้นที่นันทนาการที่สะดวกสบาย ดังนั้นจึงไม่สามารถทำได้โดยปราศจากความช่วยเหลือจากนักออกแบบและนักการตลาดที่จะปรับเปลี่ยนตนเอง นอกจากนี้ การออกแบบศูนย์การค้าจะเป็นไปไม่ได้หากปราศจากการสนับสนุนด้านการสื่อสารอย่างรอบคอบ การคำนวณอย่างรอบคอบของวิศวกรและผู้เชี่ยวชาญด้านการจ่ายไฟจะช่วยให้การทำงานของศูนย์มีความเสถียรแม้ในกรณีที่สายกลางเกิดขัดข้อง
บรรทัดฐานและข้อกำหนดสำหรับที่ตั้งของศูนย์การค้า
เมื่อเลือกทำเลศูนย์การค้าต้องเน้นหลายเกณฑ์ ศูนย์ควรตั้งอยู่ในพื้นที่ที่สามารถเข้าถึงพื้นที่อยู่อาศัยได้มากที่สุด - โดยเฉลี่ยแล้วระยะทางนี้คือ 500 ม. เนื่องจากสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานยังมีให้ในพื้นที่ระดับกลาง หากการออกแบบศูนย์การค้ามีสภาพการพัฒนาที่หนาแน่นอาจก่อให้เกิดปัญหากับการจราจรทางเท้าและยานพาหนะ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับคอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่ ซึ่งจะคำนวณความเป็นไปได้ในการให้บริการรถยนต์ส่วนตัวของลูกค้าด้วย
จำเป็นต้องให้การเข้าถึงสำหรับรถดับเพลิง ดังนั้นตามส่วนหน้าเขตเดินทางควรเป็น 5 ม. สำหรับอาคารชั้นเดียวและ 8 ม. สำหรับอาคารสูง การจัดเขตทางเท้าจะพิจารณาแยกกัน ในขั้นต้น การออกแบบศูนย์การค้าควรรวมถึงการสร้างพื้นที่นันทนาการกลางแจ้ง พื้นที่สีเขียวในอาณาเขตของคอมเพล็กซ์ วัตถุในรูปแบบสถาปัตยกรรมขนาดเล็ก ฯลฯ
เตรียมพัฒนาโครงการ
ก่อนออกแบบโดยตรง ลูกค้าต้องตัดสินใจเกี่ยวกับแนวคิดของวัตถุในอนาคต ในอนาคตการสนับสนุนและพัฒนาแผนจะดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญจากสาขาต่างๆ แต่ขั้นตอนการเตรียมการเป็นสิ่งสำคัญที่สุดในแง่ของการกำหนดแนวคิดหลัก ในขณะเดียวกัน การออกแบบศูนย์การค้าไม่ควรตั้งอยู่บนแนวคิดทั่วไปและนามธรรม ลูกค้ากำหนดทิศทางในการทำงาน แต่ยังกำหนดพารามิเตอร์หลักของศูนย์ด้วย ตัวอย่างเช่น เป็นข้อมูลเบื้องต้น ผู้ออกแบบจะได้รับข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่ของอาคาร จำนวนชั้น การจัดหาโครงสร้างพื้นฐานขั้นต่ำ รูปแบบการออกแบบของการตกแต่งและการตกแต่ง
นอกจากนี้การรวบรวมรายการบริการที่ศูนย์การค้าจะมีให้จะช่วยให้นักพัฒนาเลือกสิ่งที่ดีที่สุดวิธีการจัดเรียงที่ซับซ้อนหรือส่วนประกอบแต่ละส่วน ตัวอย่างเช่น หากมีการวางแผนการก่อสร้างสตูดิโอเพลงในระหว่างการออกแบบศูนย์การค้า การคำนวณฉนวนกันเสียงที่เหมาะสมที่สุดในวัสดุก่อสร้างและวัสดุตกแต่งจะไม่มีความจำเป็นอีกต่อไป แต่น่าเสียดาย ก่อนการพัฒนาโครงการ เป็นไปไม่ได้เลยที่จะคิดถึงตัวเลือกที่เป็นไปได้ทั้งหมดสำหรับการใช้พื้นที่ค้าปลีกในทุกกรณี
โลจิสติกส์การค้าและกระแสผู้บริโภค
ศูนย์การค้าสมัยใหม่จะประสบความสำเร็จได้ก็ต่อเมื่อลอจิสติกส์ได้รับการพิจารณาอย่างดีและดำเนินการอย่างถูกต้อง สิ่งนี้ใช้กับหลักการของการจัดการกระแสของลูกค้าและช่องทางที่จะให้บริการร้านค้าเป็นหลัก ในแง่มุมแรก การจัดระบบการไหลอย่างมีประสิทธิภาพทำได้โดยการกระจายทางเข้าและออกจากร้านค้าอย่างมีเหตุผล การใช้ลิฟต์ บันได ทราโวเลเตอร์ ฯลฯ ไปยังวัตถุนี้ อย่างน้อยที่สุด นักออกแบบจะสร้างการเยื้องกว้างๆ ในพื้นที่ดังกล่าว เพื่อที่ไคลเอ็นต์จะไม่รบกวนซึ่งกันและกันเมื่อทำการเปลี่ยนแปลง การจัดระเบียบการขนส่งในอาณาเขตที่ซับซ้อนสมควรได้รับความสนใจเป็นพิเศษ ในสภาวะปัจจุบันนี้ ศูนย์การค้าที่ไม่มีที่จอดรถเป็นของตัวเองไม่มีทางรอด แต่ถึงกระนั้นการมีอยู่ของมันก็ไม่ได้รับประกันความน่าดึงดูดใจของวัตถุเลยแม้แต่น้อยหากรูปแบบการมาถึงการออกเดินทางและที่ตั้งถูกคำนวณอย่างไม่ถูกต้องรถยนต์. เช่นเดียวกับการไหลของคนเดินเท้า ยกเว้นผู้อยู่อาศัยในพื้นที่ใกล้เคียง จะใช้ระบบขนส่งสาธารณะ
พารามิเตอร์หลักของคอมเพล็กซ์
นี่คืองานหลักของนักออกแบบ วิศวกร สถาปนิก และเทคโนโลยี ผลงานในขั้นตอนนี้ควรเป็นวิธีการแก้ปัญหาทางเทคนิคขั้นพื้นฐาน ซึ่งจะระบุพารามิเตอร์ที่สำคัญของความซับซ้อน แผนผังที่เสร็จสิ้นแล้วควรประกอบด้วยไดอะแกรมพร้อมสถานที่ การบ่งชี้พื้นที่ และคำอธิบายเกี่ยวกับการสนับสนุนทางเทคโนโลยี นอกจากนี้ยังมีการรวบรวมแพ็คเกจเอกสารสำหรับผู้สร้างที่มีข้อกำหนดสำหรับการดำเนินการองค์ประกอบโครงสร้าง ในการพัฒนาส่วนนี้บรรทัดฐานสำหรับการออกแบบศูนย์การค้าคำนึงถึงการปฏิบัติตามโครงสร้างอาคารด้วยภาระทางเทคโนโลยี โดยเฉพาะอย่างยิ่ง วิศวกรสามารถคำนึงถึงลักษณะของคานประตู เสา อุปกรณ์ อุปกรณ์จัดเก็บ และวัตถุอื่นๆ ที่เพิ่มน้ำหนักบนฐานรากและโครงรับน้ำหนักได้
แผนโครงการ
แนวคิดการวางแผนที่ยืดหยุ่นใช้สำหรับการจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้งานได้อย่างกะทัดรัดและมีความเป็นไปได้ที่จะปรับปรุงให้ทันสมัยยิ่งขึ้น ช่วยให้สามารถแนะนำวิธีการทางเทคนิคใหม่ของโครงสร้างพื้นฐานและการสื่อสารที่ซับซ้อน ตามแนวคิดของการวางแผนที่ยืดหยุ่น ร้านค้าได้รับการพัฒนาตามแผนงานแบบครบวงจรในแง่ของการจัดวางและการดำเนินงาน อีกทั้งการออกแบบร้านค้าและศูนย์การค้าเกือบทุกกรณียังเน้นที่การประหยัดพื้นที่ สำเร็จแล้วโดยการเพิ่มจำนวนชั้นและการใช้พื้นที่ใต้ดินอย่างมีเหตุผล ในเวลาเดียวกัน การปิดร้านค้าบนชั้นเดียวกันยังเป็นตัวกำหนดข้อกำหนดที่เพิ่มขึ้นในการจัดหาอุปกรณ์ป้องกันอัคคีภัย
คุณสมบัติการออกแบบของส่วนความบันเทิง
ลักษณะพื้นฐานของการออกแบบศูนย์การค้าและศูนย์รวมความบันเทิงรวมถึงการคำนวณอย่างรอบคอบในการสร้างแผนงานและแผนสำหรับส่วนโครงสร้าง แต่การสร้างเงื่อนไขสำหรับเวลาว่างที่สะดวกสบายและน่าสนใจในใจกลางเมืองก็ไม่ใช่ ความสำคัญเล็กน้อย ตามสถิติ 70% ของพื้นที่ในศูนย์การค้าถูกครอบครองโดยร้านค้า ส่วนที่เหลือสงวนไว้สำหรับผู้ประกอบการโซนบันเทิง ด้วยเหตุผลที่ชัดเจนการพัฒนาแผนสำหรับพื้นที่ดังกล่าวจึงมีความแตกต่างกัน ดังนั้นหากมีการวางแผนพื้นที่นันทนาการในการออกแบบศูนย์การค้าก็ควรคำนวณพื้นผิวพิเศษที่มีคุณสมบัติเป็นฉนวนเพิ่มขึ้นในขั้นต้น เนื้อหาการทำงานและทางเทคนิคของโซนดังกล่าวอาจมีลักษณะแตกต่างกันขึ้นอยู่กับทิศทางที่สถานที่หรือส่วนแยกต่างหากของคอมเพล็กซ์จะดำเนินการ กฎทั่วไปสำหรับพื้นที่บันเทิงทุกประเภทคือการสร้างการออกแบบดั้งเดิม ซึ่งสามารถแสดงออกได้ในรูปแบบของการตกแต่งที่ไม่ได้มาตรฐาน รูปแบบของวัตถุทางสถาปัตยกรรม เฟอร์นิเจอร์ และการออกแบบตกแต่ง
พัฒนาแผนพลังงาน
การสร้างโซลูชันการออกแบบสำหรับการจ่ายพลังงานรวมอยู่ในแพ็คเกจเอกสารทั่วไปพร้อมแผนวิศวกรรมความปลอดภัย. ในระหว่างขั้นตอนการออกแบบ ผู้เชี่ยวชาญจะกำหนดรูปแบบการกระจายสายไฟที่เหมาะสมที่สุดสำหรับทุกห้องและห้องโถง โดยคำนึงถึงลักษณะเฉพาะของการทำงาน นอกจากนี้ การออกแบบแหล่งจ่ายไฟของศูนย์การค้ายังจัดให้มีการเลือกอุปกรณ์ การติดตั้งและหน่วยต่างๆ ที่จะช่วยให้สามารถนำแผนงานที่เตรียมไว้ไปปฏิบัติได้จริง ในขั้นตอนนี้ นักเทคโนโลยียังให้ความสำคัญกับการใช้แหล่งพลังงานสำรองและอุปกรณ์ประหยัดพลังงานขั้นสูง ซึ่งจะช่วยลดต้นทุนในการบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกให้เหลือน้อยที่สุด
เกณฑ์การประเมินโครงการ
ศูนย์การค้ามักได้รับการตอบรับเชิงลบจากลูกค้า บนพื้นฐานของความคิดเห็นเชิงลบเกี่ยวกับผู้เขียนโครงการในอนาคต อย่างไรก็ตาม ไม่มีความเชื่อมโยงระหว่างคุณภาพของโครงการกับความน่าดึงดูดใจของคอมเพล็กซ์ที่ดำเนินการเสมอไป สิ่งนี้อธิบายได้จากข้อเท็จจริงที่ว่าในระหว่างการดำเนินการ ความประทับใจเกิดขึ้นจากแง่มุมอื่นๆ ที่ไม่ขึ้นอยู่กับคุณภาพของโซลูชันทางเทคนิคดั้งเดิม แม้ว่าการก่อสร้างและออกแบบศูนย์การค้าจะดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติสูงและมีประสบการณ์มากมายในด้านนี้ แต่ผลงานของพวกเขาอาจถูกบดบังด้วยนโยบายราคาที่ไม่ถูกต้องของร้านค้า การละเมิดกระบวนการขนส่งและปัจจัยการดำเนินงานอื่นๆ ตามกฎแล้วโครงการนั้นได้รับการประเมินโดยโอกาสที่มอบให้กับลูกค้าที่ปฏิบัติงาน ความสำเร็จของคอมเพล็กซ์ขึ้นอยู่กับวิธีที่เจ้าของจัดการศักยภาพการลงทุนในศูนย์
สรุป
ศูนย์การค้าสมัยใหม่คือเป้าหมายในการวางแผนและก่อสร้าง การดำเนินโครงการดังกล่าวเกี่ยวข้องกับการมีส่วนร่วมของทรัพยากรและวิธีการทางเทคโนโลยีมากมายในกระบวนการนี้ สิ่งนี้แสดงให้เห็นโดยเฉพาะอย่างยิ่งจากการออกแบบศูนย์การค้าและศูนย์รวมความบันเทิง ซึ่งนอกจากตลาดแล้ว ยังทำหน้าที่เป็นศูนย์วัฒนธรรมและการพักผ่อนอีกด้วย นั่นคือ ด้านหนึ่ง ผู้เขียนโครงการกำลังเผชิญกับภารกิจในการสร้างความมั่นใจในประสิทธิภาพของกระบวนการทางการค้าและเทคโนโลยี และในทางกลับกัน เป้าหมายคือการสร้างเงื่อนไขที่สะดวกสบายสำหรับผู้มาเยี่ยมเพื่อใช้เวลาว่าง ที่ประสบความสำเร็จมากที่สุดคือคอมเพล็กซ์เหล่านั้นซึ่งโครงการพบความสมดุลระหว่างสองด้านของการพัฒนา
