เซนต์ปีเตอร์สเบิร์กก็เหมือนกับเมืองโบราณส่วนใหญ่ ที่ยังคงรักษาสถานที่ทางประวัติศาสตร์ ให้กลายเป็นเมกกะแห่งประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมรัสเซีย ชาวเมืองเอง (ทั้งชาวเมืองและผู้มาเยือน) ต่างพยายามหาบ้านของพวกเขานอกศูนย์กลางประวัติศาสตร์ ดังนั้นนักพัฒนาที่ทันสมัยทั้งหมดของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก (เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก) พยายามที่จะรวมหลายจุดรวมถึงจุดเปลี่ยนการคมนาคมสะดวกและในเวลาเดียวกันโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว แต่ไม่ละเมิดความสมบูรณ์ของศูนย์กลางประวัติศาสตร์ของ เมืองเพื่อไม่ให้ทำลายความคิดริเริ่ม
พื้นที่นอน
พื้นที่ดังกล่าวเงียบสงบและห่างไกลผู้คนมักจะกลับจากทำงาน พื้นที่ดังกล่าวเป็นที่อยู่อาศัยของทั้งชาวพื้นเมือง (อะบอริจิน) และผู้มาเยือน แต่นักท่องเที่ยวชอบโรงแรมใจกลางเมืองหรือห้องเช่ามากกว่า
ในประเทศ CIS อื่นๆ พื้นที่นอนในเมืองใหญ่แตกต่างกันเล็กน้อย หากคุณเดินเข้าไปในพุ่มไม้หนาทึบของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กการจัดเรียงและรูปลักษณ์ของบ้านจะแยกแยะได้ยากจากเขตชานเมือง Kyiv หรือมอสโก ทั้งหมดเป็นความผิดของมวลสารของ "ครุสชอฟ" ซึ่งทำให้พื้นที่นอนเป็นเช่นนั้นไม่เด่น เห็นได้ชัดว่าวีรบุรุษของภาพยนตร์เรื่อง "Irony of Fate" สามารถสร้างความสับสนไม่เพียง แต่เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก (เลนินกราด) กับมอสโก แต่ยังรวมถึงเมืองใหญ่อื่น ๆ อีกเป็นจำนวนมาก
ไม่ว่าจะซุบซิบนินทาอะไรก็ตาม ถนนที่ห่างไกลจากใจกลางเมืองนั้นเงียบสงบและปลอดภัย เพราะ "คนโกง" ทุกคนเอะอะอยู่รอบๆ นักท่องเที่ยวที่อยู่ตรงกลาง และตัวเมืองเองที่เป็นเมืองหลวงแห่งอาชญากรใน "ยุคห้าว" ตอนนี้อยู่ในอันดับที่ 70 ในแง่ของอาชญากรรมในประเทศ
นี่เป็นเพียงสิ่งเล็กๆ น้อยๆ ที่ควรค่าแก่การพิจารณาอาคารใหม่ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก จากผู้พัฒนา ข้อเสนอดังกล่าวจะน่าดึงดูดกว่ามาก แน่นอน ราคาของอพาร์ทเมนท์ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย แต่สิ่งที่สำคัญที่สุดคือไม่ใช่ที่ตั้ง แต่บริษัทก่อสร้างและทิศทาง (ธุรกิจ ความหรูหรา การเคหะ และอื่นๆ)
ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก
หากคุณกำลังจะซื้ออพาร์ทเมนต์และยังคงสงสัยว่าควรสร้างอาคารใหม่หรือซื้อจากตลาดรอง คุณควรชั่งน้ำหนักข้อดีข้อเสียด้วยตัวเอง ข้อดีของข้อที่สองคือมักจะมีทางแยกที่ยอดเยี่ยมอยู่ใกล้ๆ และตัวอาคารเองก็ได้พิสูจน์ความน่าเชื่อถือแล้ว อาคารใหม่ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กกำลังเติบโตในสถานที่ที่อาจเป็นไปได้เท่านั้น คุณจะพบโครงสร้างพื้นฐานของคุณเองที่นั่น และแม้ว่าจะไม่มีโครงสร้างพื้นฐานดังกล่าว คุณจะต้องใช้สถาบันต่างๆ ในพื้นที่ใกล้เคียงหรือเขตโดยทั่วไป
ผู้สร้างเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กต้องการสร้างพื้นที่อยู่อาศัยในพื้นที่ว่าง และนี่คือชานเมืองของเมืองใหญ่ เรื่องนี้ก็น่าคิดนะเพราะว่าถ้าไม่มีรถก็ครั้งแรกที่จะไปถึงปลายทางจะยาก แต่นี่เป็นเพียงในกรณีที่ที่อยู่อาศัยตั้งอยู่ไกลจากสถานีรถไฟใต้ดิน ระยะทางจากรถไฟใต้ดินส่งผลต่อราคาของอพาร์ทเมนท์ ราคาของอพาร์ทเมนต์จากตลาดรองจะสูงกว่า 100,000 รูเบิลต่อตร.ม. เมตร ในขณะที่ "หลัก" จะมีราคาสูงถึง 100,000 (ไม่รวมธุรกิจและอาคารใหม่ที่หรูหรา)
การให้ยืมและการจำนอง
ตัวเลขแตกต่างกันไปในแต่ละธนาคาร แต่ดอกเบี้ยและข้อกำหนดโดยเฉลี่ยมีดังต่อไปนี้ นักพัฒนาของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กให้บริการสินเชื่อดังกล่าวโดยตรง ราคามีความภักดีมากเช่นเดียวกับอัตรา:
- 12, 5% ต่อปี - อัตราเครดิต;
- อัตราที่ต่ำกว่า 1% ในกรณีที่ชำระเงินส่วนที่สามของค่าที่อยู่อาศัย
- อีก 0.5% ถ้าเงินดาวน์ 50% ของราคา;
- ส่วนลด 1% กรณีกู้เงิน
และตอนนี้เพิ่มเติมเกี่ยวกับเขตของเมือง!
พื้นที่ก่อสร้างใหม่
เป็นสมมติฐานที่สมเหตุสมผลมากที่นักพัฒนาของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กกำลังพัฒนาพื้นที่นอนเป็นหลัก เพื่อให้ชัดเจนยิ่งขึ้น การระบุพื้นที่ที่ไม่ได้อยู่ในรายการนี้ง่ายกว่า (ส่วนอื่นๆ ทั้งหมดเป็นห้องนอน):
- ทหารเรือ
- เปโตรกราดสกี้
- เซ็นทรัล.
- เกาะวาซิลีเยฟสกี้
Devyatkino
สถานที่พิเศษในการจัดอันดับอาคารใหม่ถูกครอบครองโดยพื้นที่ของสถานีรถไฟใต้ดิน Devyatkino ปัจจุบัน สถานีนี้ตั้งอยู่นอกเขตเมือง และเป็นสถานที่แห่งเดียวในประเภทนี้
เนื่องจากความพิเศษของมันไฮเปอร์มาร์เก็ต ศูนย์การค้า และศูนย์รวมความบันเทิง เนื่องจากความห่างไกลนี้ ราคาของอพาร์ทเมนท์จึงน่าพอใจมาก ในขั้นตอนที่สามคุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ได้ 70,000 ต่อตร.ม. เมตร. เป็นไปได้มากว่าหลังจากการเติบโตของพื้นที่นี้ เซนต์ปีเตอร์สเบิร์กจะ "ดูดซับ" มัน
ผู้พัฒนา Devyatkino
บริษัทก่อสร้างในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กนั้นน่าประทับใจมาก ลองพิจารณากรณีพิเศษและลองเลือกระหว่างนักพัฒนา Devyatkino
ZDS GK เป็นหนึ่งในผู้รับเหมาก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และพื้นที่อยู่อาศัยรายใหญ่ที่สุดรายหนึ่ง ขณะนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 17 ไตรมาส และมีโครงการแล้วเสร็จ 35 โครงการ สิ่งที่น่าแปลกใจคือในปี 2014 บริษัท ประกาศว่าตั้งใจที่จะสร้างเมืองทั้งเมืองในภูมิภาคเลนินกราดที่เรียกว่า "Neva City" หรือ "Novosaratovka" พื้นที่ซึ่งวางแผนจะเต็มภายใน 25 ปี ครอบคลุม 456 เฮกตาร์
Normann ก็เหมือนกับนักพัฒนาอื่นๆ ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ที่ให้บริการอพาร์ทเมนท์สุดหรู และที่ตั้งของเขตที่อยู่อาศัยนั้นอยู่ในเขตชานเมืองของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กหรือตรงบริเวณชายแดน
RosStroyInvest (RSTI) เป็นผู้พัฒนาที่เสนอตัวเลือกที่พักที่หลากหลาย ต้องขอบคุณระบบที่ทรงพลังและเป็นที่ยอมรับ ตั้งแต่สถาปนิกไปจนถึงช่างไฟฟ้าในประเภทที่ 1 นักพัฒนาจึงสามารถดำเนินการก่อสร้างและคอมเพล็กซ์ที่ใช้เวลานานและซับซ้อนที่สุดได้
ยกเว้นการเตรียมพื้นที่ส่วนกลางด้วยอาคารบริการและพื้นที่นอน - อาคารอพาร์ตเมนต์หลายห้องของคลาส "ธุรกิจ +" RSTI กำลังขยายพื้นที่ชานเมืองเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กอย่างแข็งขันไม่ จำกัด เพียงพื้นที่เดียวเท่านั้น (เช่นสถานีรถไฟใต้ดิน Devyatkino).
"OkhtaStroyInvest" - ทีมที่อายุน้อยที่สุดหากผู้พัฒนา "Devyatkino" (เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก) ได้รับการพิจารณาอย่างเฉพาะเจาะจงก่อตั้งขึ้นในปี 2556 จนถึงตอนนี้เขามีส่วนร่วมในโครงการเดียวใน Kuzmolovo - "Northern Trio" - อาคารพักอาศัยแนวราบซึ่งไม่ได้อยู่ใกล้กับสถานีรถไฟใต้ดิน Devyatkino แต่ความเป็นเอกลักษณ์ของโครงสร้างดังกล่าวมีต้นทุนต่ำ (58-60 พันรูเบิลต่อตารางเมตร) และความกว้างขวางสามารถดึงดูดความสนใจของครอบครัวหนุ่มสาวที่มีลูก
ยูนิสโต. กลุ่ม บริษัท Unisto Petrostal ครอบครองภาคการก่อสร้างอาคารพาณิชย์และที่อยู่อาศัยเฉพาะในภูมิภาคเลนินกราด ในบรรดาคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยยังมีทาวน์เฮาส์หลายโครงการ เหตุใดบริษัทนี้จึงดีกว่านักพัฒนารายอื่นในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ประสบการณ์ (บริษัทมีมาตั้งแต่ปี พ.ศ. 2509) ตลอดจนรางวัลคุณภาพงานก่อสร้างหลายรางวัล!
NCC - ผู้สร้างด้วยเงินลงทุนจากสวีเดน คุณภาพและระดับของพื้นที่ใช้สอยเทียบได้กับระดับหรูหราเท่านั้น คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยที่นำเสนอโดย NCC นั้นกว้างขวางและสร้างสรรค์ อพาร์ตเมนต์หลายห้องมีระเบียง ราคาตรงกับคำขอที่คล้ายกัน
จะซื้ออพาร์ทเมนต์จากนักพัฒนาได้อย่างไร
กระบวนการซื้ออาจใช้เวลานาน จึงควรอดทนรอ นักพัฒนาของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กมีความสลับซับซ้อนอย่างสมบูรณ์ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้ - ยิ่งค่าอพาร์ทเมนต์และชื่อเสียงของ บริษัท รับเหมาก่อสร้างสูงขึ้นเท่าไร คุณก็สามารถจัดทำเอกสารได้ง่ายขึ้น
ถ้าบริษัทก่อสร้างยังเด็กและเน้นที่สังคมสงเคราะห์ คุณอาจไม่พอใจกับความสุภาพ แน่นอนว่าสิ่งนี้อาจดูเหมือนชีวิตเหนือจริง แต่บางครั้ง ถ้าเป็นไปได้ จะดีกว่าที่จะจ่ายเงินมากเกินไปเพียงเล็กน้อยเพื่อที่คุณจะทำได้เพียงปล่อยให้ความกังวลใจไม่เสียหาย
ดังนั้น คุณได้ตรวจสอบรายชื่อบริษัทก่อสร้าง เลือกผู้รับเหมาและที่อยู่อาศัยแล้ว ส่วนใหญ่แล้ว เว็บไซต์ของเขามีโมเดล 3 มิติของทั้งบล็อก ซึ่งทำให้คุณสามารถเลือกอพาร์ตเมนต์ที่ไม่อยู่ซึ่งเหมาะสมที่สุดสำหรับคุณในแง่ของรูปแบบและจำนวนชั้น
ข้อมูลนี้เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องแจ้งให้ผู้จัดการทราบในระหว่างการโทร จากนั้นให้ไปที่สำนักงานขายของผู้พัฒนา เตรียมตัวให้พร้อมว่าคุณจะต้องรวบรวมเอกสารและข้อมูลเพิ่มเติมเพื่อที่จะย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ทเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้ว (ซึ่งอาจไม่พร้อมในเวลาที่ซื้อ)
เมื่อทุกอย่างได้รับการอนุมัติ เอกสารจะลงนามและจ่ายเงิน คุณสามารถมาที่ "รัง" ของคุณและเริ่มย้ายเข้ามาได้ เวลาที่เหมาะสมที่สุดที่ผ่านไปจากช่วงเวลาที่โทรไปจนถึงก้าวข้ามเกณฑ์ของบ้านใหม่ของคุณคือ 1 เดือน
บ้านใหม่คาดหวังอะไรได้บ้าง
ถึงแม้คุณจะย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว แต่ก็ยังมีงานอีกมากที่ต้องทำเพื่อทำให้อพาร์ตเมนต์มีรูปลักษณ์ที่ต้องการ เช่นเดียวกับ "รอง" ทั้งๆ ที่อพาร์ทเมนท์ซื้อจากตลาดรองแพงกว่าบ้านที่กำลังก่อสร้างในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กจากนักพัฒนาโดยทั่วไปเจ้าของแต่ละคนจะทำการซ่อมแซมตัวเองมากขึ้น และอาจมีค่าใช้จ่ายอีกสามในสามของอพาร์ตเมนต์เอง ดังนั้นในการเลือกและตัดสินใจ การพิจารณาความสามารถส่วนบุคคลของคุณจึงเป็นสิ่งสำคัญมาก!
