เงินสดที่จำเป็นในการสร้างผลิตภัณฑ์ก่อสร้างแสดงถึงต้นทุนการก่อสร้าง ในการคำนวณต้นทุนนี้มีการพัฒนาเอกสารพิเศษ - ประมาณการการก่อสร้างซึ่งคำนวณต้นทุนโดยประมาณ เอกสารประมาณการเปิดเผยรายละเอียดต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมด บนพื้นฐานของมัน สัญญาจะถูกสรุป
การรวบรวมประมาณการการก่อสร้างเกิดขึ้น อาจมี 3 ขั้นตอน:
- การจัดทำประมาณการท้องถิ่น
- รวบรวมการประเมินวัตถุ
- ประมาณการต้นทุนรวมสำหรับการก่อสร้าง
การประมาณการในพื้นที่เป็นเอกสารการประมาณการเดิม ซึ่งให้การประมาณต้นทุนสำหรับงานเฉพาะประเภท ตามเอกสารประเภทนี้ จึงมีการสร้างประมาณการแบบรวม ในการรวบรวมเอกสารทางธุรกิจนี้ มีการใช้ TER (ราคาต่อหน่วยในอาณาเขต) รวมถึงมาตรฐานโดยประมาณ (แบบขยาย) ซึ่งช่วยให้คุณคำนวณทุกอย่างได้อย่างแม่นยำที่สุดในพื้นที่ก่อสร้างโดยเฉพาะ
การประมาณการในพื้นที่สามารถรวบรวมได้โดยใช้สองวิธีที่แตกต่างกัน: ทรัพยากรและดัชนีฐาน การใช้ทรัพยากรวิธีต้นทุนการก่อสร้างคำนวณตามราคาปัจจุบัน ในแนวทางดัชนีพื้นฐาน การคำนวณต้นทุนเกิดขึ้นเนื่องจากดัชนีที่พัฒนาขึ้นเป็นพิเศษซึ่งสร้างขึ้นเพื่อคำนวณต้นทุนโดยประมาณใหม่จากฐานเป็นราคาปัจจุบัน ดัชนีเปลี่ยนแปลงทุกปี ดังนั้นต้นทุนจึงคำนวณได้อย่างแม่นยำที่สุด
ประมาณการตามวัตถุประสงค์ประกอบด้วยการประมาณการในพื้นที่ซึ่งจัดกลุ่มตามงานและค่าใช้จ่ายต่อไปนี้:
• งานก่อสร้าง;
• ติดตั้ง;
• อุปกรณ์ เฟอร์นิเจอร์ สินค้าคงคลัง
• ผลงานอื่นๆ
การคำนวณการประมาณการออบเจ็กต์ทำโดยการสรุปราคาท้องถิ่นในราคาปัจจุบันหรือราคาพื้นฐานและรวบรวมไว้สำหรับออบเจ็กต์ทั้งหมด สำหรับการคำนวณจะใช้มาตรฐานรวมและตัวบ่งชี้ของวัตถุแอนะล็อกในแง่มูลค่า ราคาตามสัญญาสำหรับออบเจ็กต์ถูกสร้างขึ้นบนพื้นฐานของเอกสารประเภทนี้
ประมาณการต้นทุนรวมเป็นเอกสารที่กำหนดต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณสำหรับวัตถุทั้งหมดที่รวมอยู่ในโครงการ จากข้อมูลดังกล่าว จึงมีการตัดสินใจจัดหาเงินทุนในการก่อสร้าง
การคำนวณประมาณการสรุปจะกำหนดประสิทธิภาพของโซลูชันการออกแบบที่พิจารณาแล้ว เมื่อคำนวณต้นทุนของที่อยู่อาศัยและการก่อสร้างทางแพ่งหรือทางอุตสาหกรรมจะแบ่งออกเป็นบทในตอนท้ายซึ่งเริ่มต้นจากส่วนที่แปดจำนวนเงินทั้งหมดของการคำนวณจะได้รับ ข้อมูลที่จัดกลุ่มโดยงานเดียวกันจะถูกป้อนจากการประมาณการออบเจ็กต์ทั้งหมด
คุณควรทราบด้วยว่าต้องมีการร่างการประมาณการต้นทุนรวมสำหรับการก่อสร้างโดยรวม โดยไม่คำนึงถึงจำนวนผู้รับเหมาที่เกี่ยวข้อง มีการแนบข้อความอธิบายพร้อมข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับการก่อสร้าง: สถานที่จะเกิดขึ้น มาตรฐานที่ใช้สำหรับการจัดทำเอกสาร ผลกำไรที่คาดหวัง
การจัดเตรียมเอกสารเหล่านี้สามารถทำได้ทั้งบนกระดาษ (ลายมือ) และในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ (ใน Excel หรือผลิตภัณฑ์ซอฟต์แวร์พิเศษ) ตัวอย่างเช่น Grand Estimate หรือ Estimate Wizard เป็นวิธีแก้ปัญหาที่คุ้มค่า
เอกสารโดยประมาณจะต้องจัดทำในลักษณะที่กำหนด ไม่ว่าจะดำเนินการก่อสร้างอย่างไร - ภายใต้สัญญาหรือในทางเศรษฐกิจ