ความเสี่ยงในการก่อสร้างร่วมกัน แน่นอนว่ามี แต่ไม่ได้หมายความว่าคุณควรละเลยโอกาสนี้ในการซื้อตารางเมตรของคุณเอง นอกจากนี้เนื่องจากปัจจุบันประเทศมีสถานการณ์ที่ยากลำบากเช่นนี้จะเป็นวิธีที่ดีในการประหยัดเงินของคุณ ท้ายที่สุดแล้ว อสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในประเภทการลงทุนที่ปลอดภัยที่สุดและให้ผลกำไรมากที่สุด ยิ่งไปกว่านั้น การก่อสร้างร่วมกันไม่เพียงแต่มีข้อเสียแต่ยังมีข้อได้เปรียบที่น่าดึงดูดอีกด้วย!
โครงสร้างที่ใช้ร่วมกันคือ…
ความจริงที่ว่าทุกวันนี้ชาวรัสเซียจำนวนมากตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยความช่วยเหลือของโครงการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันนั้นไม่น่าแปลกใจเลย ท้ายที่สุดแล้ว สถานการณ์ทางเศรษฐกิจในประเทศยังคงเป็นที่ต้องการอย่างมาก และความเสี่ยงที่จะถูกผิดนัดก็ใกล้เข้ามาทุกที พูดง่ายๆ ก็คือ การก่อสร้างร่วมกันคือการก่อสร้างประเภทหนึ่งที่นักพัฒนาเพื่อดำเนินโครงการของเขา ดึงดูดเงินทุนจากบุคคลที่ต่อมากลายเป็นเจ้าของเต็มรูปแบบอพาร์ตเมนต์ของตัวเองในบ้านหลังนี้ เป็นที่น่าสังเกตว่าด้วยกองทุนเหล่านี้ที่มีการดำเนินการก่อสร้าง ประโยชน์ของเรื่องนี้ก็ชัดเจนพอสมควร นักพัฒนาไม่ได้ใช้เงินกู้เพื่อดำเนินโครงการและผู้เข้าร่วมการก่อสร้างร่วมกันได้พื้นที่ทางกฎหมายของเขาด้วยต้นทุนที่ค่อนข้างต่ำและมีโอกาสจ่ายค่าใช้จ่ายจนกว่าจะสิ้นสุดการก่อสร้าง น่าเสียดายที่กรณีการฉ้อโกงเกิดขึ้นบ่อยมากในประเทศของเรา มีหลายกรณีจึงไม่เสี่ยงที่จะติดต่อกับโปรแกรมดังกล่าว แต่สำหรับพลเมืองเหล่านั้นที่ไม่มีเงินก้อนโตสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย วิธีนี้ให้ผลกำไรสูงสุด โดยหลักการแล้ว จะค่อนข้างปลอดภัยหากผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันปฏิบัติตามข้อควรระวังบางประการ ตัวอย่างเช่น ตรวจสอบความพร้อมของเอกสารที่จำเป็นจากผู้พัฒนา ใบอนุญาตก่อสร้าง ใบอนุญาต และอื่นๆ
วิธีซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์
ในการเผชิญกับราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในประเทศของเรา การก่อสร้างร่วมกันเป็นวิธีที่สร้างผลกำไรได้มากในการซื้อที่อยู่อาศัย หลังจากที่ทุกโครงการดำเนินการอย่างเต็มที่แล้วอพาร์ทเมนท์ในนั้นก็เพิ่มขึ้นอย่างมากในราคา ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยใช้เครื่องมือการลงทุนดังกล่าว จำเป็นต้องทำข้อตกลงพิเศษระหว่างผู้พัฒนาและลูกค้า ดังที่ได้กล่าวไว้ข้างต้น ก่อนที่จะเริ่มร่วมมือกับนักพัฒนาซอฟต์แวร์รายใดรายหนึ่ง จำเป็นต้องตรวจสอบเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดที่ยืนยันความถูกต้องตามกฎหมายของงานของเขา อย่าลืมที่เกี่ยวข้องกับเงินจำนวนมากและความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการโอนเงินนั้นสูงมาก ควรให้ความสนใจกับจำนวนบ้านที่ผู้พัฒนารายนี้สร้างไว้แล้ว รวมถึงปัญหาใดๆ ระหว่างการดำเนินการโครงการก่อนหน้านี้
บริษัทหลายแห่งมักใช้นิติบุคคลใหม่เพื่อสร้างบ้านใหม่ มันสำคัญมากที่จะต้องตรวจสอบว่าใครเป็นผู้ก่อตั้งกันแน่ และอย่าลืมว่าควรจะชอบอสังหาริมทรัพย์ ผู้เข้าร่วมการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันมักจะผิดหวังหลังจากที่พวกเขาตกลงบนพื้นที่ตารางเมตรที่ได้มา ส่วนใหญ่มักเกิดจากความจริงที่ว่าเจ้าของไม่ได้ให้ความสนใจกับสิ่งเล็ก ๆ น้อย ๆ เช่นโครงสร้างพื้นฐาน สิ่งสำคัญคือต้องให้ความสนใจกับสถานที่ใกล้เคียง เช่น โรงเรียนอนุบาล ร้านค้า สาขาธนาคาร คลินิก ที่จอดรถ และอื่นๆ
เอกสารที่ต้องใช้ในการทำสัญญา
เนื่องจากบ่อยครั้งมีเงินไม่เพียงพอในการซื้ออพาร์ทเมนต์ ผู้คนจำนวนมากจึงเลือกซื้อตารางเมตรโดยใช้เครื่องมือการลงทุนเช่นการก่อสร้างร่วมกัน เอกสารที่ผู้พัฒนาที่เลือกต้องได้รับการตรวจสอบอย่างรอบคอบ รายการนี้จำเป็นต้องรวมถึง: ใบอนุญาตก่อสร้าง เอกสารโครงการ สัญญาเช่าหรือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน การจดทะเบียนของรัฐ และเอกสารประกอบ มี "ข้อผิดพลาด" มากมายในการร่างสัญญา ประการแรก ข้อตกลงการมีส่วนได้ส่วนเสีย (DDU) ต้องมีที่อยู่ไปรษณีย์ที่แน่นอน หากไม่ได้กำหนดไว้จำเป็นต้องตรวจสอบที่อยู่ที่ได้รับมอบหมายชั่วคราวและในอนาคตให้ตรวจสอบภาคผนวกเพิ่มเติมของสัญญาพร้อมลายเซ็นและตราประทับ
ความซับซ้อนของ DDU อยู่ที่ความจริงที่ว่าไม่มีตัวอย่างที่ถูกต้องเพียงตัวอย่างเดียว เนื่องจากวัตถุและเงื่อนไขของการก่อสร้างมักจะแตกต่างกัน แต่ประเด็นหลักมักจะเหมือนกันทุกที่ จุดบังคับของเอกสารดังกล่าวควรเป็น: คำอธิบายโดยละเอียดของวัตถุที่ได้รับ กำหนดเวลาสำหรับการดำเนินการและความรับผิดชอบสำหรับความล้มเหลวในการปฏิบัติตาม สิทธิและภาระผูกพันของคู่สัญญา รายการเหตุสุดวิสัย ตลอดจนเงื่อนไข และขั้นตอนการเลิกจ้างก่อนกำหนด เป็นต้น รายการสิ่งของที่จำเป็นค่อนข้างยาว บ่อยครั้ง DDU มีหลายหน้า ก่อนลงนามในเอกสารสำคัญ คุณต้องอ่านเงื่อนไขทั้งหมดอีกครั้ง สิ่งที่ดีที่สุดที่ควรทำคือการขอความช่วยเหลือจากทนายความ ในกรณีนี้ความเสี่ยงจะน้อยที่สุด
ลักษณะเฉพาะของการจดทะเบียนจำนอง
เมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา จำนองหุ้นไม่ได้ แต่วันนี้เกือบทุกธนาคารเสนอบริการดังกล่าว ขั้นตอนการขอสินเชื่อจำนองสำหรับการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันนั้นแตกต่างอย่างมากจากการดำเนินการตามข้อตกลงเดียวกันสำหรับบ้านสำเร็จรูป ก่อนอื่น จำเป็นต้องทำข้อตกลงกับผู้พัฒนาก่อน รายละเอียดปลีกย่อยทั้งหมดของการดำเนินการนี้ถูกกล่าวถึงข้างต้น แต่ยังคงจำเป็นต้องให้ความสนใจกับข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุ, ต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์, เงื่อนไขและขั้นตอนการชำระเงิน, การค้ำประกันสำหรับวัตถุก่อสร้าง, แบบแปลนและพื้นที่ของอาคาร, เงื่อนไขการโอนอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารจะต้องใช้เอกสารรับรองเกี่ยวกับความยินยอมของคู่สมรส (ถ้ามี) และหน่วยงานผู้ปกครอง (เมื่อทำธุรกรรมเกี่ยวกับทรัพย์สินของผู้เยาว์) โดยไม่ล้มเหลว สัญญาอยู่ระหว่างขั้นตอนบังคับในหน่วยงานจดทะเบียนของรัฐ โดยปกติจะใช้เวลาไม่เกินหนึ่งเดือนสำหรับผู้เข้าร่วมหนึ่งราย หลังจากเอกสารพร้อมแล้วคุณต้องติดต่อธนาคารด้วย เอกสารเพิ่มเติมอาจแตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับสถาบันเครดิตที่เลือก อัตราดอกเบี้ย ชุดเอกสาร ข้อกำหนดหลักประกัน ฯลฯ ทั้งหมดนี้อาจแตกต่างกันอย่างมาก สิ่งเดียวที่ทุกธนาคารต้องมีคือประกันสินเชื่อที่ครอบคลุม
การมอบหมายการเรียกร้อง
บ่อยครั้งที่จำเป็นต้องขายต่อที่อยู่อาศัยที่กำลังก่อสร้าง ขั้นตอนนี้เรียกว่า "การมอบหมายการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน" หรือ "การมอบหมายสิทธิ์ในการเรียกร้อง" โครงการนี้สามารถดำเนินการได้ก่อนที่อาคารที่สร้างขึ้นจะเข้าสู่โหมดการทำงานและได้รับเอกสารชื่อสำหรับที่อยู่อาศัย เจ้าของที่ทำข้อตกลงกับผู้พัฒนาสามารถขายต่อสิทธิ์ในการรับอสังหาริมทรัพย์ให้กับบุคคลอื่นได้ตลอดเวลาหลังจากการก่อสร้างเสร็จสิ้น สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าธุรกรรมดังกล่าวจะถูกหักภาษีโดยไม่ล้มเหลว การชำระเงินตามกฎหมายถูกกำหนดให้กับนักลงทุนรายแรก แม้ว่าในระหว่างขั้นตอนการประมูล ภาระผูกพันนี้สามารถเปลี่ยนเป็นไหล่ของผู้ถือหุ้นรายใหม่ได้ แต่ในขณะเดียวกันก็คุ้มค่าโปรดทราบว่าจำนวนภาษีจะคำนวณจากยอดทั้งหมดของธุรกรรม ไม่ใช่ส่วนต่างระหว่างจำนวนเงินลงทุนและขนาดของสัมปทาน การเข้าซื้อกิจการอสังหาริมทรัพย์ภายใต้สัญญาโอนกรรมสิทธิ์นั้นมีความเกี่ยวข้องเสมอ เนื่องจากเป็นการทำกำไรอย่างเหลือเชื่อสำหรับนักลงทุนส่วนใหญ่
หุ้นหรือเจ้าของร่วม?
ครอบครัวหนุ่มสาวมักตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ใหม่ ด้วยเหตุผลนี้ วัตถุประสงค์ของการก่อสร้างร่วมกันจึงไม่ได้เลือกร่วมกับคู่สมรสเท่านั้น แต่ยังได้มีการตัดสินใจร่วมกันว่าจะต้องทำสัญญาประเภทใด แนวคิดของการเป็นเจ้าของร่วมกันหมายความว่าในระหว่างการหย่าร้างทรัพย์สินจะถูกแบ่งออกอย่างเท่าเทียมกันนั่นคือในสัดส่วนที่เท่ากันระหว่างเจ้าของ เนื่องจากเงื่อนไขบางประการไม่ได้ระบุไว้ในสัญญา แทนที่จะเป็นคู่สมรส ญาติหรือบุคคลภายนอกที่จะรวมอยู่ในข้อตกลงนี้สามารถดำเนินการได้ อย่างไรก็ตาม หากมีการสรุปข้อตกลงการแบ่งปันที่เท่าเทียมกัน ตามกฎแล้วเจ้าของทรัพย์สินบางส่วนสามารถจำหน่ายได้ตามดุลยพินิจของเขาเอง ข้อจำกัดเพียงอย่างเดียวคือสิทธิในการซื้อครั้งแรกเป็นของผู้ถือหุ้นคนที่สอง และตัวอย่างเช่น ในระหว่างการหย่าร้าง อสังหาริมทรัพย์จะไม่ถูกแบ่งแยกอีกต่อไป เนื่องจากมันถูกแบ่งระหว่างเจ้าของล่วงหน้า
การชำระเงิน
สำหรับการชำระค่าบริการนี้ มีตัวเลือกมากมาย ค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยโดยรวมตลอดจนเงื่อนไขการชำระเงินจะขึ้นอยู่กับจำนวนเงินดาวน์ ตัวอย่างเช่น เมื่อทำการฝากเงินเต็มจำนวนภายในสามวันทำการ ลูกค้าได้รับส่วนลดจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทุกตารางเมตร มิฉะนั้น การคำนวณสัญญาจะดำเนินการภายในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ และไม่สามารถเปลี่ยนแปลงต้นทุนที่กำหนดไว้ในขั้นต้นได้ แม้จะอยู่ภายใต้แรงกดดันจากเงินเฟ้อหรือเพียงในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้างก็ตาม ข้อดีของการชำระค่าอพาร์ตเมนต์เป็นงวดคือ ผู้เข้าร่วมสามารถแก้ไข "ปัญหาบ้าน" ของเขาได้แม้จะมีจำนวนเล็กน้อย ในเวลาเดียวกัน สามารถเลือกที่อยู่อาศัยได้ตามความต้องการของลูกค้า โดยเริ่มจากจำนวนตารางเมตรและลงท้ายด้วยลักษณะและระยะเวลาในการรับทรัพย์สิน นอกจากนี้ ด้วยการชำระเงินรายเดือนเพียงเล็กน้อย ผู้ถือหุ้นสามารถควบคุมงบประมาณของตนได้สำเร็จ
ข้อดีและข้อเสียของการเข้าร่วมทุน
ข้อได้เปรียบหลักของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ผ่านทุนคือต้นทุนที่ต่ำ การซื้อบ้านที่กำลังก่อสร้างคุณสามารถประหยัดได้มาก สำหรับสถานการณ์ในประเทศนี้ถือเป็นข้อดีอย่างมาก นอกจากนี้ ธุรกรรมสามารถสรุปได้โดยตรงในสกุลเงินประจำชาติ เมื่อพูดถึงข้อเสียก่อนอื่นฉันอยากจะบอกว่าเมื่อทำข้อตกลงร่วมกันลูกค้าไม่ได้ซื้ออพาร์ตเมนต์ แต่เพียงสิทธิ์ในการเรียกร้องพื้นที่ใช้สอยนี้จากนักพัฒนาเท่านั้น น่าเสียดายที่ตลาดได้รับการออกแบบในลักษณะที่ความน่าจะเป็นที่จะได้ทรัพย์สินของคุณตรงเวลานั้นต่ำมาก และจำนวนมิจฉาชีพก็ค่อนข้างมาก ดังนั้นจึงจำเป็นต้องระมัดระวังอย่างมากในการเลือกผู้พัฒนาและการดำเนินการเอกสาร ถ้ามีคำถามที่ตอบยากด้วยตัวเองก็ดีที่สุดค่ะขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ การก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ใช้ร่วมกันมักจะเป็นที่นิยมในตลาดอสังหาริมทรัพย์