จะเริ่มสร้างบ้านได้ที่ไหน: เคล็ดลับจากอาจารย์

สารบัญ:

จะเริ่มสร้างบ้านได้ที่ไหน: เคล็ดลับจากอาจารย์
จะเริ่มสร้างบ้านได้ที่ไหน: เคล็ดลับจากอาจารย์

วีดีโอ: จะเริ่มสร้างบ้านได้ที่ไหน: เคล็ดลับจากอาจารย์

วีดีโอ: จะเริ่มสร้างบ้านได้ที่ไหน: เคล็ดลับจากอาจารย์
วีดีโอ: ค้นหาตัวเองเจอรึยัง ถ้าไม่เจอ เราจะค้นหาตัวเองอย่างไร | เกลา 10 นาที ย่อยมาแล้ว 10 MIN. SUMMARY 2024, มีนาคม
Anonim

บ้านใหม่คือความฝันของใครหลายคน แต่ในขณะเดียวกันก็มีปัญหาใหญ่ และไม่ใช่แค่เรื่องต้นทุนทางการเงินเท่านั้น บางครั้งก็ไม่ชัดเจนว่าจะเริ่มสร้างบ้านที่ไหน เราตัดสินใจนำเสนอคำแนะนำโดยละเอียดทีละขั้นตอน ซึ่งจะกลายเป็นแผนพื้นฐาน ช่วยกระจายการเงิน กำลังพล โอกาส และคิดทบทวนประเด็นสำคัญ

เริ่มเมื่อไหร่ดีที่สุด

เริ่มสร้างบ้านส่วนตัวเมื่อไหร่ดีที่สุด? ผู้เชี่ยวชาญพูดอะไรเกี่ยวกับเรื่องนี้? ช่วงเวลาที่เหมาะสมที่สุดคือช่วงปลายฤดูใบไม้ผลิ เมื่อหิมะละลาย การคุกคามของน้ำค้างแข็งบนดินและน้ำละลายจะหายไป ซึ่งจะไม่รบกวนการขุดหลุมฐานรากและเทฐานราก ใช่ และผลิตภาพแรงงานก็จะสูงขึ้น

ไม่ว่าความกระตือรือร้นของคุณจะเป็นอย่างไร การสร้างจากศูนย์ก็ไม่เหมาะกับฤดูกาลเดียว รากฐานเดียวกันต้องยืนหยัดเป็นเวลาหนึ่งปี ดังนั้นการอนุรักษ์กระบวนการในขั้นตอนต่างๆ จึงหลีกเลี่ยงไม่ได้

วิธีการเริ่มสร้างบ้านส่วนตัว
วิธีการเริ่มสร้างบ้านส่วนตัว

ก่อสร้างด้วยวัสดุอะไร

สร้างบ้านอย่างไร?เลือกวัสดุที่คุณจะใช้ ปัจจัยต่อไปนี้มีอิทธิพลต่อสิ่งนี้:

  • ที่อยู่อาศัยถาวรหรือที่อยู่อาศัยตามฤดูกาล
  • งบประมาณ
  • กำหนดสไตล์
  • ความเป็นไปได้ในการดึงดูดทีมหรือทำงานอิสระ

นี่คือตัวเลือกวัสดุยอดนิยม:

  • อิฐ. วัสดุที่พบมากที่สุด ข้อได้เปรียบที่แน่นอนของมันคืออายุการใช้งานที่ยาวนาน
  • บล็อคโฟม. อัตราส่วนคุณภาพ/ราคาดีมาก น้ำหนักเบา การนำความร้อนได้ดีเยี่ยมคือข้อดีที่ไม่ต้องสงสัย
  • บล็อกคอนกรีตมวลเบา. เรามีวัสดุที่ทนทานและน้ำหนักเบา ระบายอากาศได้ดี มีลักษณะที่ง่ายต่อการแปรรูปและมีค่าการนำความร้อนสูง มีข้อกำหนดต่ำสำหรับรองพื้น
  • อาร์โบลิท. ชนิดของคอนกรีตมวลเบา วัสดุไม่เป็นที่นิยมมากเพราะมีราคาสูง แต่คุณสมบัติการดูดซับความชื้นต่ำและคุณสมบัติของฉนวนความร้อนสูงนั้นเป็นข้อดีอย่างไม่ต้องสงสัย
  • โมดูลาร์, โครงสร้างเฟรม. การทำงานกับวัสดุดังกล่าวจะดำเนินการในเวลาอันสั้น นอกจากนี้เรายังทราบราคาวัสดุที่ต่ำ ความเบา
  • ต้นไม้. นี่คืออาคารที่หรูหรา ไม้ติดกาวและโปรไฟล์ ท่อนไม้โค้งมนเป็นที่นิยม

เมื่อพูดถึงที่ที่จะเริ่มสร้างบ้าน มาดูข้อดีข้อเสียของด้านบนกัน

เริ่มต้นสร้างบ้านอย่างไร เริ่มต้นอย่างไร
เริ่มต้นสร้างบ้านอย่างไร เริ่มต้นอย่างไร

ข้อดีและข้อเสียของวัสดุ

เราวิเคราะห์หัวข้อต่อไป คำถาม: สิ่งที่คุณต้องเริ่มสร้างบ้าน? เรียกง่ายยากเพราะรับสายให้คำนึงจะมีความแตกต่างมากมาย หนึ่งในนั้นคือวัสดุ เรียนรู้ข้อดีข้อเสียของความนิยมสูงสุด

วัสดุ เริ่มก่อสร้าง เงื่อนไขการทำงานโดยประมาณ ข้อดี ข้อเสีย
อิฐ ปลายฤดูใบไม้ผลิ 5-7 เดือน การนำความร้อน ความทนทาน ความน่าเชื่อถือ งานเปียกระยะยาว
บล็อคโฟม ปลายฤดูใบไม้ผลิ 4-6 เดือน ต้นทุน ความเร็วในการทำงาน การนำความร้อน คุณสามารถซื้อของปลอมที่ไม่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมได้ แต่ต้องตกแต่งให้เสร็จ
บล็อกคอนกรีตมวลเบา ปลายฤดูใบไม้ผลิ 4-6 เดือน

(+ ถึง minuses ของบล็อคโฟม)

หด แตก ระบายอากาศได้เต็มที่

อาร์โบลิต ปลายฤดูใบไม้ผลิ 4-6 เดือน การนำความร้อนที่ดี ความน่าเชื่อถือ ความเร็วในการทำงาน สามารถซื้อของปลอมได้ราคาสูงต้องจบ
กรอบ โครงสร้างโมดูลาร์ ทุกฤดูกาล 1-2 เดือน ความเร็วงาน น้ำหนักเบา ทนทุกสภาพอากาศไม่มีหด ราคา ฉนวนกันเสียงไม่ดี อันตรายจากไฟไหม้ ต้องตกแต่งให้เสร็จ
ต้นไม้ ต้นฤดูใบไม้ผลิ 3-4 เดือน เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม งานเร็ว ไม่ต้องเก็บงานเสร็จ ตากแห้ง หดตัว ต้องจ้างผู้เชี่ยวชาญมาร่วมงาน

แน่นอน โต๊ะไม่ได้ช่วยให้คุณรู้ว่าจะเริ่มสร้างบ้านที่ไหน แต่ในในเรื่องของการเลือกวัสดุจะมีประโยชน์อย่างแน่นอน ไปกันเถอะ

ใครจะสร้างบ้าน

จะเริ่มสร้างบ้านบนไซต์ได้ที่ไหน? อื่นๆ แล้วแต่การตัดสินใจว่าใครจะเป็นผู้สร้าง มีสามตัวเลือก

ผู้รับเหมาทั่วไป. นี่คือบริษัทที่คุณไว้วางใจให้ทำงานทั้งภายในและภายนอก เริ่มจากการพัฒนาโครงการและปิดท้ายด้วยงานตกแต่ง การจัดหา การส่งมอบวัสดุภายใต้สัญญาอาจเป็นความรับผิดชอบของผู้รับเหมาทั่วไปด้วย

งานอิสระ. การสร้างบ้านตั้งแต่ต้นจนจบโดยคนคนเดียวแทบจะเป็นไปไม่ได้เลย คุณจะต้องเกี่ยวข้องกับญาติ เพื่อน เพื่อนร่วมงาน - คนที่คุ้นเคยกับงานที่คล้ายกัน ข้อดี - ต้นทุนการก่อสร้างต่ำ ควบคุมความคืบหน้าได้อย่างเต็มที่ แต่ก็มีข้อเสียอยู่หลายประการ:

  • ขาดความรู้ (ถ้าคุณไม่ใช่ผู้สร้างมืออาชีพ) จะส่งผลต่อคุณภาพ
  • เพิ่มเวลาก่อสร้าง
  • ความยากลำบากในการพัฒนาโครงการที่สมบูรณ์
  • รับผิดชอบผลงานอย่างเต็มที่
เริ่มก่อสร้างบ้านส่วนตัว
เริ่มก่อสร้างบ้านส่วนตัว

งานอิสระบางส่วน. นั่นคือสิ่งที่คุณทำได้ คุณทำเอง และสำหรับงานอื่นๆ คุณจ้างผู้รับเหมาช่วง วิเคราะห์ที่ที่จะเริ่มสร้างบ้าน เราจะระบุข้อบกพร่องที่นี่:

  • การหาแรงงานที่มีทักษะสูงอาจใช้เวลานาน
  • ความเสี่ยงในการมอบหมายให้คนที่ไม่ใช่มืออาชีพ
  • แผนอาจหยุดชะงักเนื่องจากคุณภาพไม่ดีหรือทำงานล่าช้า
  • คงการควบคุมเต็มรูปแบบ - พนักงานจะดำเนินการหน้าที่เท่านั้น
  • ความรับผิดชอบร่วมกันของผู้เชี่ยวชาญอาจนำไปสู่ผลลัพธ์ที่ต่ำกว่ามาตรฐาน
Image
Image

การจัดทำ

นี่แล้ว เริ่มสร้างบ้านได้แล้ว! จะเริ่มต้นที่ไหน? ตอนนี้คุณต้องตัดสินใจเกี่ยวกับงบประมาณ ลองนึกภาพตารางที่มีประโยชน์ที่จะแสดงให้เห็นว่าอะไรเพิ่มต้นทุนและอะไรช่วยประหยัดเงิน

ขยะเพิ่มขึ้น ลดขยะ
ออกแบบอาคารเอง โครงการทั่วไป
การออกแบบที่มีรายละเอียดซับซ้อน รูปแบบการสร้างอย่างง่าย
มีบริการเสริม - สระว่ายน้ำ-ซาวน่า โรงรถ สวนฤดูหนาว ระเบียง ระเบียง ห้องใต้ดิน ฯลฯ เปลี่ยนชั้นสองเป็นห้องใต้หลังคา
ห้องเยอะ หน้าต่างจำนวนน้อย
วัสดุราคาแพง จำนวนพาร์ติชั่นภายในขั้นต่ำ
การเลือกวัสดุรองพื้นราคาไม่แพง
ความหนาของผนังขั้นต่ำที่แนะนำ
การเลือกโครงหลังคาที่ถูกที่สุด

ลองพิจารณาอีกหนึ่งรายการที่จะช่วยกระจายงบประมาณให้ถูกต้องตามรอบการก่อสร้าง

วิธีการเริ่มสร้างบ้านทีละขั้นตอน
วิธีการเริ่มสร้างบ้านทีละขั้นตอน

การจัดสรรงบประมาณ

เราได้สรุปแล้วว่าจะเริ่มสร้างบ้านบนไซต์ได้ที่ไหน สิ่งสำคัญคือต้องแจกจ่ายเงินที่คุณมีอย่างถูกต้องเพื่อไม่ให้การก่อสร้างหยุดชั่วคราวเนื่องจากสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน

ขั้นตอนการทำงาน เนื้อหาวงจร ร้อยละของค่าใช้จ่ายจากงบประมาณทั้งหมด %
การจัดเตรียม รวบรวมเอกสาร ค้นหานักแสดง การเตรียมตัว การพัฒนาโครงการ 0-1
ศูนย์ คู,รองพื้น 15-35 (ขึ้นอยู่กับชนิดของรองพื้นที่เลือก)
มือใหม่ การก่อสร้างกำแพง, การติดตั้งโครงโครง, หลังคา, การอนุรักษ์วัตถุหากจำเป็น 35-40 (ขึ้นอยู่กับจำนวนผนัง โครงหลังคา)
รอบชิงชนะเลิศ ทำงานด้วยการเปิดประตูและหน้าต่าง 5-15 (ขึ้นอยู่กับวัสดุ จำนวนช่องเปิด)
วิศวกรรม วางการสื่อสารภายในบ้านและเชื่อมต่อกับเครือข่ายกลาง ไฟฟ้า ประปา งานวางระบบทำความร้อนและฉนวนกันความร้อน 15

และสำหรับขั้นตอนต่อไป

โครงการบ้าน

สร้างบ้านส่วนตัวอย่างไร? แน่นอน คุณต้องเตรียมการออกแบบที่มีรายละเอียด มีสามวิธีที่นี่:

  1. สั่งซื้อโปรเจ็กต์มาตรฐานสำเร็จรูปจากผู้เชี่ยวชาญ วันนี้ราคาของแผนดังกล่าวเริ่มต้นที่ 3 พันรูเบิล
  2. ติดต่อสถาปนิกสำหรับแต่ละโครงการ ค่าใช้จ่ายของแผนเดียวอยู่ที่ 20,000 รูเบิล
  3. พัฒนาโครงการด้วยตัวเอง

แผนสำหรับบ้านในอนาคตของคุณเป็นระบบของส่วนต่อไปนี้:

  1. ร่าง. ร่างคร่าวๆของสิ่งที่คุณต้องการดู
  2. ส่วนสถาปัตยกรรม. ขั้นนี้กำหนดขึ้นแล้วจำนวนชั้น จำนวน ที่ตั้ง และวัตถุประสงค์ของห้อง ถัดไป - ขนาดของพื้นที่ห้อง สิ่งสำคัญคือต้องกำหนดจำนวนและตำแหน่งของห้องน้ำการปรากฏตัวของห้องใต้ดินห้องใต้หลังคาและจุดประสงค์ สิ่งสำคัญคือต้องตัดสินใจว่าจะมีโรงจอดรถในตัวหรือไม่
  3. ส่วนสร้างสรรค์. วิเคราะห์รายละเอียดการจัดวางรากฐาน ผนัง หลังคา
  4. วิศวะ. ประเด็นต่อไปนี้ได้รับการพิจารณา: แสงสว่าง อุปกรณ์ไฟฟ้า น้ำประปาและสุขาภิบาล การระบายอากาศ เครื่องทำความร้อน
สร้างบ้านตั้งแต่ต้นจนจบ
สร้างบ้านตั้งแต่ต้นจนจบ

เมื่อเตรียมแผนของคุณเอง ให้ความสนใจกับสิ่งต่อไปนี้:

  • โครงการควรคำนึงถึงโอกาสในอนาคตของคุณ - ขยายบ้าน เพิ่มส่วนขยาย
  • แผนต้องตกลงกับเพื่อนบ้านหากอาคารในอนาคตส่งผลกระทบต่อสิทธิและผลประโยชน์ของพวกเขา
  • แต่ละส่วนมีรายละเอียดมากที่สุด - เพื่อให้การประมาณการที่ชัดเจน
  • ขาดโครงการจะทำให้ยากต่อการเชื่อมต่อบ้านกับศูนย์กลางการสื่อสาร
  • อาคารที่ไม่มีแผนดังกล่าวอาจถูกประกาศผิดกฎหมายและรื้อถอนได้
  • การสำรวจภูมิประเทศของไซต์จะต้องได้รับสำเนาในหน่วยงานที่เหมาะสม
  • ผู้เชี่ยวชาญยังแนะนำให้ทำการศึกษาทางธรณีวิทยาของทรัพย์สินของตนเพื่อกำหนดลักษณะของดิน ค้นหาชั้นหินอุ้มน้ำ

เตรียมเอกสาร

สร้างบ้าน - จะเริ่มที่ไหนดี? เรากำลังดำเนินการทีละขั้นตอน ต่อไปเป็นความคุ้นเคยกับการกระทำที่ควบคุมการก่อสร้างส่วนบุคคล:

  • รหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย(FZ No. 190).
  • รหัสที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย (FZ No. 136).

จากเอกสารที่ว่าก่อนเริ่มการก่อสร้างต้องยื่นสิ่งต่อไปนี้ไปยังหน่วยงานที่เหมาะสม:

  • แอปพลิเคชันบนพื้นฐานของการอนุญาต
  • เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของที่ดิน
  • อนุมัติโครงการบ้าน
  • หนังสือเดินทางที่ดินของไซต์
  • พระราชบัญญัติการจัดตั้งเขตแดนของเว็บไซต์

ตามศิลปะ. 51 แห่งประมวลกฎหมายผังเมือง ใบอนุญาตดังกล่าวออกให้เป็นเวลา 10 ปี ในบางกรณี (แต่เฉพาะที่กฎหมายกำหนด) ไม่จำเป็น อย่างอื่นจะถือว่าสร้างขึ้นเอง อาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตถูกควบคุมโดย Art 222 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของรัสเซีย

เริ่มสร้างบ้านของคุณเอง
เริ่มสร้างบ้านของคุณเอง

การเตรียมสถานที่

การเริ่มต้นสร้างบ้านของคุณเองควรเริ่มต้นด้วยการเตรียมสถานที่สำหรับการก่อสร้าง

หากมีอาคารเก่าๆ จำเป็นต้องจัดระเบียบรื้อถอน เคลียร์พื้นที่เศษสิ่งก่อสร้าง ก่อนหน้านั้นพวกเขาจะถูกตัดการเชื่อมต่อจากการสื่อสารและต้องรายงานข้อเท็จจริงไปยังสาขาในพื้นที่ของ BTI เพื่อแยกอาคารออกจากทะเบียน หากพื้นที่ว่าง ให้ไปที่ถัดไป:

  • การก่อสร้างโครงสร้างชั่วคราว - รถพ่วง, ห้องโดยสาร
  • อุปกรณ์ห้องน้ำ - ถนนที่มีส้วมซึมหรือกระท่อมพร้อมตู้เสื้อผ้าแห้ง
  • การติดตั้งรั้วที่จะปกป้องสถานที่ก่อสร้างจากการสอดรู้สอดเห็น สร้างรั้วชั่วคราวก็ลงทุนได้ทันที
  • เตรียมสถานที่ก่อสร้าง-จัดถนนเข้า-ออกสถานที่ของเสียจากการก่อสร้าง สิ่งอำนวยความสะดวกในการจัดเก็บวัสดุก่อสร้าง

แผนการก่อสร้าง

จากนั้นเหตุการณ์จะพัฒนาตามสถานการณ์ต่อไปนี้:

  1. เตรียมลงบ่อ
  2. เติมรองพื้น
  3. ก่อสร้างห้องใต้ดิน
  4. สร้างกำแพงตึก
  5. หลังคา
  6. การติดตั้งหน้าต่างและประตูภายนอก
  7. อาคารฉนวน
  8. ดำเนินการสื่อสารทางวิศวกรรม
  9. การจัดเตรียมพื้นที่ตาบอด
  10. จบงาน

เนื่องจากงานจะดำเนินการมานานกว่าหนึ่งปี ในบางขั้นตอนพวกเขาจะต้องถูก mothballed ลองนึกภาพช่วงเวลาที่เหมาะสมที่สุดสำหรับสิ่งนี้:

  • เติมรองพื้น
  • การจัดชั้นใต้ดิน
  • ก่อกำแพง.
  • การจัดเรียงหลังคา
วิธีการเริ่มสร้างบ้าน
วิธีการเริ่มสร้างบ้าน

ข้อผิดพลาดทั่วไปในช่วงเริ่มต้นของการก่อสร้าง

สรุป มาวิเคราะห์ข้อผิดพลาดยอดนิยมที่รบกวนความเร็วและคุณภาพของงานกันดีกว่า:

  • เน้นราคาวัสดุก่อสร้างให้ถูกที่สุด ต้นทุนต่ำมักจะทำให้คุณภาพต่ำ
  • ขาดโครงการก่อสร้าง อาจขู่จะรื้อถอน
  • เปลี่ยนวัสดุที่คล้ายกัน (ในแง่ของฆราวาส).
  • วางรากฐานโดยไม่มีการสำรวจทางธรณีวิทยาของไซต์
  • ไม่มีแผนสาธารณูปโภค
  • ไม่มีรายละเอียดประมาณการ

การสร้างบ้านของคุณเองเป็นธุรกิจที่มีความรับผิดชอบสูง ซึ่งต้องพิจารณาผ่าน "จากและไปยัง" และมาถึงมีความจำเป็นอย่างยิ่งในช่วงเริ่มต้นของการก่อสร้าง

แนะนำ: