บ้านใหม่คือความฝันของใครหลายคน แต่ในขณะเดียวกันก็มีปัญหาใหญ่ และไม่ใช่แค่เรื่องต้นทุนทางการเงินเท่านั้น บางครั้งก็ไม่ชัดเจนว่าจะเริ่มสร้างบ้านที่ไหน เราตัดสินใจนำเสนอคำแนะนำโดยละเอียดทีละขั้นตอน ซึ่งจะกลายเป็นแผนพื้นฐาน ช่วยกระจายการเงิน กำลังพล โอกาส และคิดทบทวนประเด็นสำคัญ
เริ่มเมื่อไหร่ดีที่สุด
เริ่มสร้างบ้านส่วนตัวเมื่อไหร่ดีที่สุด? ผู้เชี่ยวชาญพูดอะไรเกี่ยวกับเรื่องนี้? ช่วงเวลาที่เหมาะสมที่สุดคือช่วงปลายฤดูใบไม้ผลิ เมื่อหิมะละลาย การคุกคามของน้ำค้างแข็งบนดินและน้ำละลายจะหายไป ซึ่งจะไม่รบกวนการขุดหลุมฐานรากและเทฐานราก ใช่ และผลิตภาพแรงงานก็จะสูงขึ้น
ไม่ว่าความกระตือรือร้นของคุณจะเป็นอย่างไร การสร้างจากศูนย์ก็ไม่เหมาะกับฤดูกาลเดียว รากฐานเดียวกันต้องยืนหยัดเป็นเวลาหนึ่งปี ดังนั้นการอนุรักษ์กระบวนการในขั้นตอนต่างๆ จึงหลีกเลี่ยงไม่ได้
ก่อสร้างด้วยวัสดุอะไร
สร้างบ้านอย่างไร?เลือกวัสดุที่คุณจะใช้ ปัจจัยต่อไปนี้มีอิทธิพลต่อสิ่งนี้:
- ที่อยู่อาศัยถาวรหรือที่อยู่อาศัยตามฤดูกาล
- งบประมาณ
- กำหนดสไตล์
- ความเป็นไปได้ในการดึงดูดทีมหรือทำงานอิสระ
นี่คือตัวเลือกวัสดุยอดนิยม:
- อิฐ. วัสดุที่พบมากที่สุด ข้อได้เปรียบที่แน่นอนของมันคืออายุการใช้งานที่ยาวนาน
- บล็อคโฟม. อัตราส่วนคุณภาพ/ราคาดีมาก น้ำหนักเบา การนำความร้อนได้ดีเยี่ยมคือข้อดีที่ไม่ต้องสงสัย
- บล็อกคอนกรีตมวลเบา. เรามีวัสดุที่ทนทานและน้ำหนักเบา ระบายอากาศได้ดี มีลักษณะที่ง่ายต่อการแปรรูปและมีค่าการนำความร้อนสูง มีข้อกำหนดต่ำสำหรับรองพื้น
- อาร์โบลิท. ชนิดของคอนกรีตมวลเบา วัสดุไม่เป็นที่นิยมมากเพราะมีราคาสูง แต่คุณสมบัติการดูดซับความชื้นต่ำและคุณสมบัติของฉนวนความร้อนสูงนั้นเป็นข้อดีอย่างไม่ต้องสงสัย
- โมดูลาร์, โครงสร้างเฟรม. การทำงานกับวัสดุดังกล่าวจะดำเนินการในเวลาอันสั้น นอกจากนี้เรายังทราบราคาวัสดุที่ต่ำ ความเบา
- ต้นไม้. นี่คืออาคารที่หรูหรา ไม้ติดกาวและโปรไฟล์ ท่อนไม้โค้งมนเป็นที่นิยม
เมื่อพูดถึงที่ที่จะเริ่มสร้างบ้าน มาดูข้อดีข้อเสียของด้านบนกัน
ข้อดีและข้อเสียของวัสดุ
เราวิเคราะห์หัวข้อต่อไป คำถาม: สิ่งที่คุณต้องเริ่มสร้างบ้าน? เรียกง่ายยากเพราะรับสายให้คำนึงจะมีความแตกต่างมากมาย หนึ่งในนั้นคือวัสดุ เรียนรู้ข้อดีข้อเสียของความนิยมสูงสุด
| วัสดุ | เริ่มก่อสร้าง | เงื่อนไขการทำงานโดยประมาณ | ข้อดี | ข้อเสีย |
| อิฐ | ปลายฤดูใบไม้ผลิ | 5-7 เดือน | การนำความร้อน ความทนทาน ความน่าเชื่อถือ | งานเปียกระยะยาว |
| บล็อคโฟม | ปลายฤดูใบไม้ผลิ | 4-6 เดือน | ต้นทุน ความเร็วในการทำงาน การนำความร้อน | คุณสามารถซื้อของปลอมที่ไม่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมได้ แต่ต้องตกแต่งให้เสร็จ |
| บล็อกคอนกรีตมวลเบา | ปลายฤดูใบไม้ผลิ | 4-6 เดือน |
(+ ถึง minuses ของบล็อคโฟม) หด แตก ระบายอากาศได้เต็มที่ |
|
| อาร์โบลิต | ปลายฤดูใบไม้ผลิ | 4-6 เดือน | การนำความร้อนที่ดี ความน่าเชื่อถือ ความเร็วในการทำงาน | สามารถซื้อของปลอมได้ราคาสูงต้องจบ |
| กรอบ โครงสร้างโมดูลาร์ | ทุกฤดูกาล | 1-2 เดือน | ความเร็วงาน น้ำหนักเบา ทนทุกสภาพอากาศไม่มีหด | ราคา ฉนวนกันเสียงไม่ดี อันตรายจากไฟไหม้ ต้องตกแต่งให้เสร็จ |
| ต้นไม้ | ต้นฤดูใบไม้ผลิ | 3-4 เดือน | เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม งานเร็ว ไม่ต้องเก็บงานเสร็จ | ตากแห้ง หดตัว ต้องจ้างผู้เชี่ยวชาญมาร่วมงาน |
แน่นอน โต๊ะไม่ได้ช่วยให้คุณรู้ว่าจะเริ่มสร้างบ้านที่ไหน แต่ในในเรื่องของการเลือกวัสดุจะมีประโยชน์อย่างแน่นอน ไปกันเถอะ
ใครจะสร้างบ้าน
จะเริ่มสร้างบ้านบนไซต์ได้ที่ไหน? อื่นๆ แล้วแต่การตัดสินใจว่าใครจะเป็นผู้สร้าง มีสามตัวเลือก
ผู้รับเหมาทั่วไป. นี่คือบริษัทที่คุณไว้วางใจให้ทำงานทั้งภายในและภายนอก เริ่มจากการพัฒนาโครงการและปิดท้ายด้วยงานตกแต่ง การจัดหา การส่งมอบวัสดุภายใต้สัญญาอาจเป็นความรับผิดชอบของผู้รับเหมาทั่วไปด้วย
งานอิสระ. การสร้างบ้านตั้งแต่ต้นจนจบโดยคนคนเดียวแทบจะเป็นไปไม่ได้เลย คุณจะต้องเกี่ยวข้องกับญาติ เพื่อน เพื่อนร่วมงาน - คนที่คุ้นเคยกับงานที่คล้ายกัน ข้อดี - ต้นทุนการก่อสร้างต่ำ ควบคุมความคืบหน้าได้อย่างเต็มที่ แต่ก็มีข้อเสียอยู่หลายประการ:
- ขาดความรู้ (ถ้าคุณไม่ใช่ผู้สร้างมืออาชีพ) จะส่งผลต่อคุณภาพ
- เพิ่มเวลาก่อสร้าง
- ความยากลำบากในการพัฒนาโครงการที่สมบูรณ์
- รับผิดชอบผลงานอย่างเต็มที่
งานอิสระบางส่วน. นั่นคือสิ่งที่คุณทำได้ คุณทำเอง และสำหรับงานอื่นๆ คุณจ้างผู้รับเหมาช่วง วิเคราะห์ที่ที่จะเริ่มสร้างบ้าน เราจะระบุข้อบกพร่องที่นี่:
- การหาแรงงานที่มีทักษะสูงอาจใช้เวลานาน
- ความเสี่ยงในการมอบหมายให้คนที่ไม่ใช่มืออาชีพ
- แผนอาจหยุดชะงักเนื่องจากคุณภาพไม่ดีหรือทำงานล่าช้า
- คงการควบคุมเต็มรูปแบบ - พนักงานจะดำเนินการหน้าที่เท่านั้น
- ความรับผิดชอบร่วมกันของผู้เชี่ยวชาญอาจนำไปสู่ผลลัพธ์ที่ต่ำกว่ามาตรฐาน
การจัดทำ
นี่แล้ว เริ่มสร้างบ้านได้แล้ว! จะเริ่มต้นที่ไหน? ตอนนี้คุณต้องตัดสินใจเกี่ยวกับงบประมาณ ลองนึกภาพตารางที่มีประโยชน์ที่จะแสดงให้เห็นว่าอะไรเพิ่มต้นทุนและอะไรช่วยประหยัดเงิน
| ขยะเพิ่มขึ้น | ลดขยะ |
| ออกแบบอาคารเอง | โครงการทั่วไป |
| การออกแบบที่มีรายละเอียดซับซ้อน | รูปแบบการสร้างอย่างง่าย |
| มีบริการเสริม - สระว่ายน้ำ-ซาวน่า โรงรถ สวนฤดูหนาว ระเบียง ระเบียง ห้องใต้ดิน ฯลฯ | เปลี่ยนชั้นสองเป็นห้องใต้หลังคา |
| ห้องเยอะ | หน้าต่างจำนวนน้อย |
| วัสดุราคาแพง | จำนวนพาร์ติชั่นภายในขั้นต่ำ |
| การเลือกวัสดุรองพื้นราคาไม่แพง | |
| ความหนาของผนังขั้นต่ำที่แนะนำ | |
| การเลือกโครงหลังคาที่ถูกที่สุด |
ลองพิจารณาอีกหนึ่งรายการที่จะช่วยกระจายงบประมาณให้ถูกต้องตามรอบการก่อสร้าง
การจัดสรรงบประมาณ
เราได้สรุปแล้วว่าจะเริ่มสร้างบ้านบนไซต์ได้ที่ไหน สิ่งสำคัญคือต้องแจกจ่ายเงินที่คุณมีอย่างถูกต้องเพื่อไม่ให้การก่อสร้างหยุดชั่วคราวเนื่องจากสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน
| ขั้นตอนการทำงาน | เนื้อหาวงจร | ร้อยละของค่าใช้จ่ายจากงบประมาณทั้งหมด % |
| การจัดเตรียม | รวบรวมเอกสาร ค้นหานักแสดง การเตรียมตัว การพัฒนาโครงการ | 0-1 |
| ศูนย์ | คู,รองพื้น | 15-35 (ขึ้นอยู่กับชนิดของรองพื้นที่เลือก) |
| มือใหม่ | การก่อสร้างกำแพง, การติดตั้งโครงโครง, หลังคา, การอนุรักษ์วัตถุหากจำเป็น | 35-40 (ขึ้นอยู่กับจำนวนผนัง โครงหลังคา) |
| รอบชิงชนะเลิศ | ทำงานด้วยการเปิดประตูและหน้าต่าง | 5-15 (ขึ้นอยู่กับวัสดุ จำนวนช่องเปิด) |
| วิศวกรรม | วางการสื่อสารภายในบ้านและเชื่อมต่อกับเครือข่ายกลาง ไฟฟ้า ประปา งานวางระบบทำความร้อนและฉนวนกันความร้อน | 15 |
และสำหรับขั้นตอนต่อไป
โครงการบ้าน
สร้างบ้านส่วนตัวอย่างไร? แน่นอน คุณต้องเตรียมการออกแบบที่มีรายละเอียด มีสามวิธีที่นี่:
- สั่งซื้อโปรเจ็กต์มาตรฐานสำเร็จรูปจากผู้เชี่ยวชาญ วันนี้ราคาของแผนดังกล่าวเริ่มต้นที่ 3 พันรูเบิล
- ติดต่อสถาปนิกสำหรับแต่ละโครงการ ค่าใช้จ่ายของแผนเดียวอยู่ที่ 20,000 รูเบิล
- พัฒนาโครงการด้วยตัวเอง
แผนสำหรับบ้านในอนาคตของคุณเป็นระบบของส่วนต่อไปนี้:
- ร่าง. ร่างคร่าวๆของสิ่งที่คุณต้องการดู
- ส่วนสถาปัตยกรรม. ขั้นนี้กำหนดขึ้นแล้วจำนวนชั้น จำนวน ที่ตั้ง และวัตถุประสงค์ของห้อง ถัดไป - ขนาดของพื้นที่ห้อง สิ่งสำคัญคือต้องกำหนดจำนวนและตำแหน่งของห้องน้ำการปรากฏตัวของห้องใต้ดินห้องใต้หลังคาและจุดประสงค์ สิ่งสำคัญคือต้องตัดสินใจว่าจะมีโรงจอดรถในตัวหรือไม่
- ส่วนสร้างสรรค์. วิเคราะห์รายละเอียดการจัดวางรากฐาน ผนัง หลังคา
- วิศวะ. ประเด็นต่อไปนี้ได้รับการพิจารณา: แสงสว่าง อุปกรณ์ไฟฟ้า น้ำประปาและสุขาภิบาล การระบายอากาศ เครื่องทำความร้อน
เมื่อเตรียมแผนของคุณเอง ให้ความสนใจกับสิ่งต่อไปนี้:
- โครงการควรคำนึงถึงโอกาสในอนาคตของคุณ - ขยายบ้าน เพิ่มส่วนขยาย
- แผนต้องตกลงกับเพื่อนบ้านหากอาคารในอนาคตส่งผลกระทบต่อสิทธิและผลประโยชน์ของพวกเขา
- แต่ละส่วนมีรายละเอียดมากที่สุด - เพื่อให้การประมาณการที่ชัดเจน
- ขาดโครงการจะทำให้ยากต่อการเชื่อมต่อบ้านกับศูนย์กลางการสื่อสาร
- อาคารที่ไม่มีแผนดังกล่าวอาจถูกประกาศผิดกฎหมายและรื้อถอนได้
- การสำรวจภูมิประเทศของไซต์จะต้องได้รับสำเนาในหน่วยงานที่เหมาะสม
- ผู้เชี่ยวชาญยังแนะนำให้ทำการศึกษาทางธรณีวิทยาของทรัพย์สินของตนเพื่อกำหนดลักษณะของดิน ค้นหาชั้นหินอุ้มน้ำ
เตรียมเอกสาร
สร้างบ้าน - จะเริ่มที่ไหนดี? เรากำลังดำเนินการทีละขั้นตอน ต่อไปเป็นความคุ้นเคยกับการกระทำที่ควบคุมการก่อสร้างส่วนบุคคล:
- รหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย(FZ No. 190).
- รหัสที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย (FZ No. 136).
จากเอกสารที่ว่าก่อนเริ่มการก่อสร้างต้องยื่นสิ่งต่อไปนี้ไปยังหน่วยงานที่เหมาะสม:
- แอปพลิเคชันบนพื้นฐานของการอนุญาต
- เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของที่ดิน
- อนุมัติโครงการบ้าน
- หนังสือเดินทางที่ดินของไซต์
- พระราชบัญญัติการจัดตั้งเขตแดนของเว็บไซต์
ตามศิลปะ. 51 แห่งประมวลกฎหมายผังเมือง ใบอนุญาตดังกล่าวออกให้เป็นเวลา 10 ปี ในบางกรณี (แต่เฉพาะที่กฎหมายกำหนด) ไม่จำเป็น อย่างอื่นจะถือว่าสร้างขึ้นเอง อาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตถูกควบคุมโดย Art 222 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของรัสเซีย
การเตรียมสถานที่
การเริ่มต้นสร้างบ้านของคุณเองควรเริ่มต้นด้วยการเตรียมสถานที่สำหรับการก่อสร้าง
หากมีอาคารเก่าๆ จำเป็นต้องจัดระเบียบรื้อถอน เคลียร์พื้นที่เศษสิ่งก่อสร้าง ก่อนหน้านั้นพวกเขาจะถูกตัดการเชื่อมต่อจากการสื่อสารและต้องรายงานข้อเท็จจริงไปยังสาขาในพื้นที่ของ BTI เพื่อแยกอาคารออกจากทะเบียน หากพื้นที่ว่าง ให้ไปที่ถัดไป:
- การก่อสร้างโครงสร้างชั่วคราว - รถพ่วง, ห้องโดยสาร
- อุปกรณ์ห้องน้ำ - ถนนที่มีส้วมซึมหรือกระท่อมพร้อมตู้เสื้อผ้าแห้ง
- การติดตั้งรั้วที่จะปกป้องสถานที่ก่อสร้างจากการสอดรู้สอดเห็น สร้างรั้วชั่วคราวก็ลงทุนได้ทันที
- เตรียมสถานที่ก่อสร้าง-จัดถนนเข้า-ออกสถานที่ของเสียจากการก่อสร้าง สิ่งอำนวยความสะดวกในการจัดเก็บวัสดุก่อสร้าง
แผนการก่อสร้าง
จากนั้นเหตุการณ์จะพัฒนาตามสถานการณ์ต่อไปนี้:
- เตรียมลงบ่อ
- เติมรองพื้น
- ก่อสร้างห้องใต้ดิน
- สร้างกำแพงตึก
- หลังคา
- การติดตั้งหน้าต่างและประตูภายนอก
- อาคารฉนวน
- ดำเนินการสื่อสารทางวิศวกรรม
- การจัดเตรียมพื้นที่ตาบอด
- จบงาน
เนื่องจากงานจะดำเนินการมานานกว่าหนึ่งปี ในบางขั้นตอนพวกเขาจะต้องถูก mothballed ลองนึกภาพช่วงเวลาที่เหมาะสมที่สุดสำหรับสิ่งนี้:
- เติมรองพื้น
- การจัดชั้นใต้ดิน
- ก่อกำแพง.
- การจัดเรียงหลังคา
ข้อผิดพลาดทั่วไปในช่วงเริ่มต้นของการก่อสร้าง
สรุป มาวิเคราะห์ข้อผิดพลาดยอดนิยมที่รบกวนความเร็วและคุณภาพของงานกันดีกว่า:
- เน้นราคาวัสดุก่อสร้างให้ถูกที่สุด ต้นทุนต่ำมักจะทำให้คุณภาพต่ำ
- ขาดโครงการก่อสร้าง อาจขู่จะรื้อถอน
- เปลี่ยนวัสดุที่คล้ายกัน (ในแง่ของฆราวาส).
- วางรากฐานโดยไม่มีการสำรวจทางธรณีวิทยาของไซต์
- ไม่มีแผนสาธารณูปโภค
- ไม่มีรายละเอียดประมาณการ
การสร้างบ้านของคุณเองเป็นธุรกิจที่มีความรับผิดชอบสูง ซึ่งต้องพิจารณาผ่าน "จากและไปยัง" และมาถึงมีความจำเป็นอย่างยิ่งในช่วงเริ่มต้นของการก่อสร้าง
