ในสังคมสมัยใหม่ รถเลิกเป็นความหรูหราไปนานแล้ว บ่อยครั้งที่ครอบครัวมีรถยนต์ตั้งแต่หนึ่งคันขึ้นไป สำหรับเจ้าของที่ดินและบ้านในชนบท โรงจอดรถเป็นสิ่งจำเป็น มันไม่เพียงแต่สามารถปกป้องม้าเหล็กจากสภาพอากาศเท่านั้น แต่ยังดำเนินการซ่อมแซมและบำรุงรักษาเล็กน้อย
ก่อนเริ่มการก่อสร้างโรงจอดรถบนไซต์ ไม่เพียงแต่ต้องร่างแผนการก่อสร้างเท่านั้น แต่ยังต้องทำความคุ้นเคยกับกรอบกฎหมายปัจจุบันด้วย เพื่อที่ภายหลังอาคารจะไม่สร้างปัญหาให้กับเจ้าของ.
โรงรถหลายแบบ
ความแตกต่างที่สำคัญในการก่อสร้างโรงรถคือการเลือกใช้วัสดุที่ใช้สร้าง นอกจากนี้ ข้อเท็จจริงนี้จะกำหนดลักษณะการดำเนินงาน การออกแบบ และต้นทุนของอาคาร ส่วนใหญ่มักใช้วัสดุต่อไปนี้ในการก่อสร้างโรงรถ:
- เหล็กแผ่น. พวกเขาสร้างโครงสร้างโลหะทั้งหมดแบบเชื่อม ประกอบง่ายมากและค่าใช้จ่ายของโรงรถนั้นต่ำ ข้อเสียคือความอ่อนไหวต่อสภาพอากาศ: อากาศจะหนาวเย็นในฤดูหนาว และในฤดูร้อน เตารีดจะได้รับความร้อนภายใต้แสงแดดที่แผดเผา ทำให้เกิดความร้อนเหลือทน
- อิฐ. โรงรถที่ทำจากวัสดุนี้เป็นโครงสร้างหลัก ดังนั้นจึงจำเป็นต้องสร้างรากฐานซึ่งจะเป็นการเพิ่มต้นทุนและความซับซ้อนของการออกแบบอย่างมาก บ่อยครั้ง หลุมดูถูกวางไว้ในโรงรถใหญ่ ทำให้เกิดเวิร์กช็อปขนาดเล็ก นอกจากนี้ คุณสามารถติดตั้งห้องใต้ดินได้โดยเปลี่ยนโรงรถให้กลายเป็นบล็อกฮอซบล็อกเล็กๆ
- บล็อคโฟมหรือบล็อกถ่าน ด้วยตัวเอง วัสดุเหล่านี้เก็บความร้อนได้ดี ช่วยให้คุณทำให้โรงรถอบอุ่น ซึ่งทำให้สตาร์ทรถได้ง่ายขึ้นในฤดูหนาวที่หนาวเย็น แต่อย่างในกรณีก่อนหน้านี้ การก่อสร้างต้องมีการก่อสร้างฐานราก
- สร้างโรงรถจากแผงแซนวิช. วัสดุเหล่านี้ช่วยให้คุณสร้างสรรค์ดีไซน์น้ำหนักเบาอันอบอุ่นได้ พวกเขาไม่ต้องการรากฐานที่แข็งแกร่ง แผงแซนวิชมีค่าการนำความร้อนต่ำ ดังนั้นในโรงรถในฤดูหนาวและฤดูร้อนในโรงรถ คุณสามารถรักษาอุณหภูมิให้สบายได้
- ไม้. หากโรงรถจะใช้สำหรับเก็บรถเท่านั้น การเลือกใช้วัสดุนี้เป็นที่ยอมรับ แต่ถ้าคุณวางแผนที่จะดำเนินการซ่อมแซมใด ๆ คุณต้องจำไว้ว่าไม้นั้นแม้จะเคลือบสารหน่วงไฟก็ตามก็เป็นแหล่งของอันตราย.
ที่จอดรถ
เมื่อออกแบบโรงรถบนเว็บไซต์ มีหลายประเด็นที่ต้องพิจารณา นี่คือ:
- ง่ายต่อการเข้าไปในอาณาเขต
- ใกล้โรงจอดรถกับอาคารอื่นพล็อต.
- ระยะทางไปยังอาคารบนล็อตเพื่อนบ้านที่สัมพันธ์กับโรงรถ
จำเป็นต้องจองว่าสถานที่นั้นถูกควบคุมสำหรับอาคารหลัก นั่นคือสถานที่ที่ติดตั้งบนฐานราก ข้อกำหนดส่วนใหญ่กำหนดโดยมาตรการความปลอดภัยจากอัคคีภัย พวกเขากำหนดระยะห่างระหว่างอาคารที่ทำจากวัสดุต่างกัน:
- ระยะห่างระหว่างอาคารที่ทำจากวัสดุที่ไม่ติดไฟต้องมีอย่างน้อย 6 เมตร นอกจากนี้ยังใช้กับระยะทางไปยังอาคารในแปลงเพื่อนบ้าน
- หากอาคารหนึ่งทำจากวัสดุที่ไม่ติดไฟและอีกอาคารหนึ่งทำจากวัสดุที่ติดไฟได้ ระยะห่างระหว่างอาคารเหล่านั้นจะต้องไม่ต่ำกว่า 10 เมตร
- หากอาคารทั้งสองทำจากวัสดุที่ติดไฟได้ ระยะห่างระหว่างอาคารทั้งสองจะเพิ่มขึ้นเป็น 15 เมตร
- ระยะห่างขั้นต่ำระหว่างโรงรถกับอาคารที่พักอาศัยต้องไม่ต่ำกว่า 3 เมตร
ตามนี้ หากพื้นที่แปลงเป็น 10 เอเคอร์หรือน้อยกว่า โรงจอดรถจะต้องทำจากวัสดุที่ไม่ติดไฟ เช่น อิฐ ถ่านขี้เถ้า โลหะ แผงแซนวิช
ระยะห่างจากอาคารข้างเคียงสามารถลดลงได้หากได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของที่ดินข้างเคียง
ที่ตั้งของโรงจอดรถบนเว็บไซต์ควรอยู่ใกล้กับทางเข้าอาณาเขต ในกรณีนี้ไม่ต้องลงทุนทำถนนลึกเข้าไปในพื้นที่ แต่ในขณะเดียวกัน โรงรถไม่ควรอยู่ใกล้วัตถุเกิน 5 เมตร เช่น ถนน สายไฟ สายสื่อสาร โครงสร้างทางวิศวกรรม
ความแตกต่างอีกประการหนึ่งที่ต้องนำมาพิจารณาเมื่อสร้างในประเทศคือสถานที่ที่สัมพันธ์กับจุดสำคัญ อาคารทางด้านทิศเหนือจะไม่บังต้นไม้ และอาคารจะร้อนน้อยลงในฤดูร้อน
วิธีคำนึงถึงภูมิประเทศ
ถ้าที่ดินเรียบ ที่ตั้งโรงจอดรถก็ไม่สำคัญ แค่ยึดตามระยะทางที่กำหนดจากอาคารอื่นๆ ก็เพียงพอแล้ว แต่ถ้าภูมิประเทศมีภูมิประเทศที่ยากลำบากสำหรับการก่อสร้างควรเลือกสถานที่ที่สูงกว่าความสูงเฉลี่ยของไซต์ ดังนั้นจึงสามารถหลีกเลี่ยงน้ำท่วมในช่วงน้ำท่วมฤดูใบไม้ผลิรวมถึงความชื้นคงที่ได้ ต้องจำไว้ว่าความชื้นจะนำไปสู่การสึกกร่อนของรถอย่างแน่นอน และการป้องกันได้ง่ายกว่าการจัดการกับผลที่ตามมานั้นง่ายกว่ามาก
หากที่ดินมีขนาดไม่เกิน 10 เอเคอร์ คุณไม่จำเป็นต้องเลือกว่าจะสร้างโรงรถที่ไหน ในกรณีนี้จำเป็นต้องยกสถานที่ก่อสร้าง ในการทำเช่นนี้ คุณต้องนำรถหลายคันที่มีดินและจัดวางให้เรียบร้อย ให้เป็นพื้นที่ราบ
ขนาดอาคาร
ขนาดของโรงจอดรถถูกกำหนดโดยขนาดของรถที่จะอยู่ในนั้น ขนาดขั้นต่ำคือ 3 x 6 เมตร อย่างไรก็ตาม ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ขนาดของรถยนต์นั่งส่วนบุคคลได้เพิ่มขึ้น 18 ตร.ม. เมตรไม่เพียงพอ
นอกจากนี้ควรมีชั้นวางเครื่องมือ อะไหล่ เชื้อเพลิงและสารหล่อลื่นในโรงรถ ดังนั้นเมื่อคำนึงถึงความเป็นจริงสมัยใหม่ขนาดภายในของโรงรถจะต้องเพิ่มขึ้นเป็น 4.5 x 6 เมตร ซึ่งจะทำให้สามารถเข้าไปข้างในได้อย่างปลอดภัยและเปิดประตูรถได้อย่างอิสระโดยไม่ต้องกลัวเกา
ปัญหาความปลอดภัยจากอัคคีภัย
โรงจอดรถเป็นแหล่งอันตรายที่เพิ่มขึ้น เนื่องจากรถมีสารไวไฟอยู่ในถังน้ำมัน และการรั่วซึมอาจทำให้เกิดไฟไหม้ได้ บ่อยครั้งที่เจ้าของเก็บเชื้อเพลิงและน้ำมันหล่อลื่นไว้ในโรงรถ ดังนั้นจึงต้องคำนึงถึงปัจจัยเหล่านี้ในระหว่างการก่อสร้าง
ในห้องที่มีไว้สำหรับเก็บเครื่องต้องมีเกราะกันไฟพร้อมอุปกรณ์ดับเพลิงติดตั้งอยู่:
- ฝันร้าย;
- ถังดับเพลิง;
- พลั่ว;
- เบ็ด;
- กระสอบทราย
เดินสายไฟและไฟ
การติดตั้งระบบไฟฟ้าถูกควบคุมโดยระเบียบการสร้างโรงจอดรถ เพื่อจ่ายไฟฟ้าจะมีการวาดเส้นแยกด้วยกล่องฟิวส์ของตัวเอง โคมไฟส่องสว่างถูกปิดล้อมด้วยเฉดสีที่ปิดสนิท ดำเนินการเดินสายไฟภายในท่อลูกฟูก ซึ่งจะทำให้สายไฟดับเองได้ในกรณีที่ไฟฟ้าลัดวงจร
นอกเหนือจากข้างต้น ปัญหาด้านความปลอดภัยรวมถึงที่ตั้งของทางเข้า ไม่ควรชิดแนวรั้วที่กั้นแปลง
ใบอนุญาตก่อสร้างที่ไหน
ก่อนอื่นคุณต้องได้รับอนุญาตจากแผนกสถาปัตยกรรมท้องถิ่นก่อน จะพิจารณาอุทธรณ์ภายใน 10 วัน สำหรับการก่อสร้างโรงจอดรถบนเว็บไซต์ส่งเอกสารแพ็คเกจต่อไปนี้:
- ใบสมัครก่อสร้าง
- ประมาณการพร้อมแผนการก่อสร้างและที่ตั้งบนแผนที่
- เอกสารยืนยันการเป็นเจ้าของที่ดินสำหรับโรงรถ หากไซต์นั้นเป็นของบุคคลอื่น ใบอนุญาตก่อสร้างของเขา
หากตรงตามข้อกำหนดสำหรับที่ตั้งโรงรถทั้งหมด จะมีการออกใบอนุญาตก่อสร้าง
ฉันต้องจดทะเบียนโรงรถที่สร้างบนกระท่อมฤดูร้อนหรือไม่
ตามกฎแล้ว โรงจอดรถในประเทศจะทำในรูปแบบของอาคารที่เบาและราคาไม่แพง กรณีนี้เกิดจากการที่ห้องสำหรับรถยนต์มีความจำเป็นในช่วงเวลาที่อบอุ่นเท่านั้น ซึ่งหมายความว่าไม่จำเป็นต้องสร้างโครงสร้างหลัก สิ่งเหล่านี้อาจเป็นโรงรถโลหะหรือแผงแซนวิชซึ่งการก่อสร้างใช้เวลาและทรัพยากรไม่มาก จะจัดการกับการลงทะเบียนในกรณีนี้อย่างไร
ตามกฎหมาย อู่ซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้รับการจดทะเบียนแล้ว โครงสร้างแสงที่ไม่มีฐานรากหรือสามารถรื้อย้ายไปยังที่อื่นได้ แม้ว่าโรงจอดรถแบบแผงแซนวิชจะถูกสร้างขึ้นบนแผ่นฐานราก แต่ก็ยังสามารถรื้อถอนและย้ายไปยังตำแหน่งอื่นตามหลักวิชาได้ รากฐานไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์
สาเหตุหลักของปัญหาเรื่องโรงรถในประเทศ อาจเป็นเพราะไม่เห็นด้วยกับเพื่อนบ้าน สถานการณ์ความขัดแย้งอาจเกิดขึ้นเนื่องจากความใกล้ชิดกับพื้นที่ใกล้เคียง การแรเงาของอาณาเขตเพื่อนบ้าน ดังนั้นก่อนสร้างควรประสานสถานที่กับเพื่อนบ้านดีกว่า
วิธีทำให้โรงจอดรถที่สร้างมายาวนานถูกกฎหมาย
ปัจจุบันโรงรถบนแปลงที่สร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตตามมาตรา 222แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย จัดอยู่ในประเภทการสร้างตนเอง
หากเป็นอาคารประเภทอสังหาริมทรัพย์ ก็จะต้องถูกกฎหมาย คุณสามารถทำได้ด้วยวิธีต่อไปนี้:
- ขอใบอนุญาตก่อสร้างย้อนหลัง สามารถทำได้ที่ไหน? สำหรับเรื่องนี้ มีการร่างเอกสารสำหรับโรงรถที่ยังไม่ได้สร้างในแผนกสถาปัตยกรรมของรัฐบาลท้องถิ่น
- กำลังยื่นคำร้องเพื่อรักษาการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตต่อคณะกรรมการเพื่อปราบปรามการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต หากค่าคอมมิชชั่นตกลง ในกรณีนี้จะมีการออกใบอนุญาตก่อสร้าง
- รับรู้ความเป็นเจ้าของผ่านศาล ในกรณีนี้ ต้องเสริมคำชี้แจงการเรียกร้อง:
- เอกสารที่พิสูจน์ความเป็นจริงของการก่อสร้าง (ใบแจ้งยอด ใบแจ้งหนี้ ใบแจ้งหนี้ สัญญาการทำงาน);
- เอกสารยืนยันว่าไม่มีใครเป็นเจ้าของโรงรถ (สารสกัดจาก Unified State Register of Rights to Real Estate);
- สรุปการปฏิบัติตามมาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัย สิ่งแวดล้อม และสุขาภิบาล (ใบรับรองถูกรวบรวมในหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง)
ถ้าโรงจอดรถถูกสร้างขึ้นโดยเจ้าของที่ดิน จะไม่ยากที่จะรับรู้ถึงความเป็นเจ้าของในการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต