การอพยพครั้งใหญ่ของชาวเมืองต่างๆ ของสหภาพโซเวียตจากอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางไปยังอพาร์ตเมนต์ที่แยกจากกัน ซึ่งปัจจุบันเรียกว่าครุสชอฟส์อย่างเหยียดหยาม เริ่มขึ้นในปลายทศวรรษที่ 50 ของศตวรรษที่ผ่านมา พื้นที่ขนาดใหญ่ (ห้องครัวไม่เกิน 6 ม.) คุณภาพและความสะดวกสบาย อพาร์ทเมนท์เหล่านี้ไม่แตกต่างกัน แต่คุณควรจำไว้ว่าครั้งหนึ่งพวกเขากลายเป็นความก้าวหน้าที่แท้จริง
บรรทัดแรกสำหรับการผลิตอาคารดังกล่าวถูกซื้อในฝรั่งเศส อาจไม่ใช่ทุกคนที่รู้ว่าในประเทศที่พัฒนาแล้วหลายแห่งอาคารที่อยู่อาศัยดังกล่าวถูกสร้างขึ้น ในสหภาพโซเวียต บ้านประเภทนี้หยุดสร้างเมื่อต้นเปเรสทรอยก้าในปี 1985 เท่านั้น เมื่อถึงเวลานั้น มีการสร้างบ้านประมาณ 300 ล้านตารางเมตร
ประเภทของเลย์เอาต์
บ้านครุสชอฟมีหลายแบบ น่าสนใจที่แต่ละหลังมีชื่อที่ไม่เป็นทางการในหมู่ประชาชน:
"หนังสือ"
เลย์เอาต์นี้มีพื้นที่รวม 41 ตร.ม. มีห้องติดกันก็รับถือว่าโชคร้ายที่สุดคนหนึ่ง
"รถราง"
อพาร์ทเมนต์ขนาด 48 ตร.ม. พร้อมห้องที่อยู่ติดกัน แต่การพัฒนาครุสชอฟแบบเดินผ่านได้ 2 ห้องประเภทนี้ทำให้คุณสามารถแยกห้องออกจากกันได้อย่างไม่ลำบาก
อัพเกรดมินิ
อพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่ 44.6 ตร.ม. ได้ชื่อมาจากความจริงที่ว่ามันซ้ำกับเค้าโครงของอาคารเก้าชั้น เมื่อถึงเวลาที่การก่อสร้างบ้านดังกล่าวเริ่มขึ้น นักออกแบบได้คำนึงถึงข้อบกพร่องของบ้านหลังก่อนแล้ว ห้องในตัวเลือกนี้แยกจากกัน แต่ขนาดของห้องครัวทำให้สับสน อย่างไรก็ตาม เมื่อปรับปรุง Khrushchev 2 ห้องประเภทนี้ คุณสามารถขยายห้องครัวเป็น 8 ตร.ม.
"เสื้อกั๊ก"
ครุสชอฟ 2 ห้องที่มีขนาดถึง 46 ตร.ม. ค่อนข้างหายาก อพาร์ตเมนต์นี้เรียกว่า "เสื้อกั๊ก" (หรือ "ผีเสื้อ") เนื่องจากปีกของมันเป็นห้องที่เหมือนกันสองห้องที่สมมาตรกัน ทั้งสองแยกกันมีบริเวณที่เหมาะสม ปัญหาของเลย์เอาต์นี้คือเป็นไปไม่ได้ที่จะขยายพื้นที่ครัวโดยไม่กระทบต่อห้องใดห้องหนึ่ง
การพัฒนาขื้นใหม่คืออะไร
เจ้าของที่เชื่อว่าเจ้าของสามารถทำอะไรกับที่อยู่อาศัยของเขาได้นั้นเข้าใจผิด เจ้าของที่อยู่อาศัยมีความรับผิดชอบประดิษฐานอยู่ในประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เอกสารนี้กำหนดการปรับปรุงที่อยู่อาศัยและการพัฒนาขื้นใหม่ ในกรณีที่สอง เรากำลังพูดถึงการเปลี่ยนการกำหนดค่าของพื้นที่ใช้สอย การเปลี่ยนแปลงทั้งหมดทำในหนังสือเดินทางทางเทคนิคของอพาร์ตเมนต์
สร้างใหม่
นี่คือการติดตั้ง โอน หรือเปลี่ยนเครือข่ายวิศวกรรม ไฟฟ้า สุขาภิบาลและอุปกรณ์อื่น ๆ พวกเขาจะต้องระบุไว้ในหนังสือรับรองการจดทะเบียนที่อยู่อาศัย
ประสานงาน
หากแผนของคุณสำหรับการพัฒนาครุสชอฟ 2 ห้องใหม่ไม่รวมการกำจัดโครงสร้างรับน้ำหนักเช่นเดียวกับการถ่ายโอนห้องนั่งเล่นของห้องครัวไปยังสถานที่นั้นก็ไม่ยาก การอนุญาต. ข้อดีของ Khrushchev ถือได้ว่าโดยทั่วไปผนังภายในนั้นไม่รับน้ำหนัก หลังจากได้รับอนุญาตอย่างเป็นทางการแล้ว คุณสามารถเริ่มรื้อถอนสร้างประตูใหม่ได้
สิ่งนี้จะขยายความเป็นไปได้ของการพัฒนาขื้นใหม่ของครุสชอฟ 2 ห้อง การกระทำดังกล่าวเรียกว่าการพัฒนาขื้นใหม่อย่างง่าย ง่ายกว่าที่จะตกลง - เพื่อขออนุญาตคุณไม่สามารถพัฒนาโครงการพัฒนาขื้นใหม่ได้ เป็นเพียงการเปลี่ยนแปลงที่วางแผนไว้ใช้กับแผนผังชั้นที่ได้รับที่ BTI
การประสานงานของการพัฒนาขื้นใหม่ของอพาร์ทเมนท์สามารถอธิบายสั้น ๆ ได้ดังนี้:
- เจ้าของสั่งหนังสือเดินทางทางเทคนิคของอพาร์ทเมนต์จากการตรวจสอบที่อยู่อาศัย
- กำลังร่างโครงการพัฒนาขื้นใหม่ ด้วยเหตุนี้จึงเชิญผู้คนจากบริการด้านเทคนิคพิเศษ พวกเขาชี้ให้เห็นการละเมิด หากมี และแก้ไขร่วมกับเจ้าของบ้าน
- กำลังเตรียมเอกสารเพื่อตกลงพัฒนาอพาร์ตเมนต์
- เอกสารที่รวบรวมจะถูกส่งไปยังการตรวจสอบที่อยู่อาศัยเพื่อขออนุมัติ
- ในระหว่างเดือน เจ้าของบ้านจะได้รับการตัดสินอย่างใดอย่างหนึ่ง
หากแผนการพัฒนาขื้นใหม่เป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนดไว้ทั้งหมด คุณจะไม่ต้องเผชิญกับการปฏิเสธ โดยไม่ได้รับอนุญาตแม้จะได้รับอนุญาตตามกฎหมายไม่สามารถดำเนินการได้
ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง
รายการเอกสารที่ต้องใช้มีดังนี้
- หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ;
- ได้รับอนุญาตจากเจ้าของรายอื่น (ถ้ามี);
- โครงการปรับปรุง;
- ใบทะเบียน;
- คำชี้แจงของแบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้น
ด้วยแพ็คเกจของเอกสารเหล่านี้ คุณควรติดต่อการตรวจบ้านหรือศูนย์มัลติฟังก์ชั่น คุณสามารถเริ่มพัฒนาอพาร์ทเมนท์ Khrushchev แบบ 2 ห้องได้เฉพาะเมื่อได้รับอนุญาตอย่างเป็นทางการเท่านั้น นอกจากนี้ คุณควรทราบกฎสำหรับงานดังกล่าว
กฎสำหรับการพัฒนาอพาร์ทเมนท์
การปรับปรุงอพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นยุ่งยากและมีราคาแพง สิ่งนี้อธิบายได้จากความจำเป็นในการเยี่ยมชมหลายครั้งซึ่งควรได้รับอนุญาตสำหรับโครงการ และข้อห้ามและข้อจำกัดมากมาย จากข้อเท็จจริงที่ว่าทุกอย่างได้รับอนุญาตซึ่งไม่ได้ห้ามโดยกฎหมาย เราจะบอกคุณเกี่ยวกับข้อห้ามที่รวมอยู่ในกฎ
ไม่กระทบโครงสร้างรับน้ำหนักและผนังหลัก
ไม่ใช่แค่การรื้อโครงสร้างเหล่านี้ (เสร็จสมบูรณ์) แต่ยังเกี่ยวกับบางส่วน รวมถึงการตัดทอนด้วย เนื่องจากอาคารอาจสูญเสียความสามารถในการรับน้ำหนักและ "พับ" ซึ่งอาจนำไปสู่การบาดเจ็บล้มตายของมนุษย์
ปิดท่อระบายอากาศ
ในอาคารหลายชั้น ท่อระบายอากาศได้รับการออกแบบเพื่อไม่ให้สร้างกระแสลมมากเกินไปในอพาร์ตเมนต์ และในขณะเดียวกันก็จัดให้มีที่อยู่อาศัยแต่ละหลังอากาศบริสุทธิ์ การถอดหรือลดท่อระบายอากาศจะขัดขวางการไหลเวียนของอากาศในบ้าน
อุปกรณ์จากระบบทำความร้อนใต้พื้น
ห้ามติดตั้งระบบทำความร้อนใต้พื้นโดยใช้ระบบทำความร้อนในโรงเรือนทั่วไปเนื่องจากการเพิ่มปริมาณพื้นที่ทำความร้อน ซึ่งไม่รวมอยู่ในการคำนวณของนักออกแบบบ้าน อันเป็นผลมาจากการละเมิดนี้อุณหภูมิในบ้านลดลงและในกรณีฉุกเฉินยากที่จะไปถึงแหล่งที่มาของการรั่วไหล อนุญาตให้ติดตั้งระบบทำความร้อนใต้พื้นไฟฟ้า แต่ในกรณีนี้ จำเป็นต้องมีความเห็นจาก Gorenergo
เชื่อมครัวกับห้องในบ้านที่มีแก๊ส
การแบนเกิดจากการที่ก๊าซรั่วและการระเบิดของบ้าน ความเสียหายจะแข็งแกร่งขึ้นมากหากห้องนั่งเล่นเชื่อมต่อกับห้องครัว ตามกฎหมายต้องติดตั้งประตูที่ปิดสนิทระหว่างห้องกับห้องครัว
- ไม่อนุญาตให้ติดตั้งเครื่องทำความร้อนบนระเบียงหรือระเบียง
- เชื่อมห้องกับระเบียง
ในอพาร์ตเมนต์หลายแห่งมีการละเมิดเกิดขึ้น เจ้าของจำนวนมากจึงเข้าใจผิดคิดว่านี่ไม่ใช่การละเมิด ระเบียงแม้จะหุ้มฉนวนก็ถือเป็นห้องเย็น ไม่มีการคำนึงถึงความร้อนในโครงการก่อสร้าง
วาล์วปิดระบบวิศวกรรมที่บ้าน
แม้จะมีการห้ามนี้ แต่เจ้าของบ้านจำนวนมากยังคงพยายามติดตั้งก๊อกน้ำเย็น ระบบทำความร้อน และแม้แต่ท่อระบายน้ำ
การย้ายที่ตั้งของเจ้าหน้าที่วิศวกรรม
เจ้าของครุสชอฟหลายคนรำคาญท่อมากมายในห้องครัว ห้องน้ำ และพวกมันก็ซ่อนมันด้วยด้วยชั้นสุดท้าย เพื่อไม่ให้ทำผิดกฎหมาย การสื่อสารทางวิศวกรรมอาจถูกซ่อนได้หากมีการติดตั้งกล่องประปา
ขยายห้องน้ำและห้องส้วมเหนือที่อยู่อาศัยเพื่อนบ้าน
การแบนมีสาเหตุมาจากสองสาเหตุ: พื้นกระเบื้องในพื้นที่เปียกจะมีเสียงที่ดี ดังนั้นเสียงที่ไม่พึงประสงค์จะรบกวนความสงบของเพื่อนบ้านจากด้านล่าง และห้องเพื่อนบ้านจะได้รับผลกระทบอย่างมากจากการรั่วไหล
ลากท่ออุปกรณ์แก๊สใต้อ่างล้างจาน
การดำเนินการนี้เป็นสิ่งต้องห้ามเนื่องจากภายใต้อิทธิพลของความชื้นสูง ท่อก๊าซจะกัดกร่อนและเริ่มรั่วไหลของก๊าซ เราคิดว่าเราไม่สามารถพูดถึงผลที่ตามมาได้
ในส่วนนี้ เราได้กล่าวถึงการละเมิดที่พบบ่อยและร้ายแรงที่สุดในระหว่างการพัฒนาครุสชอฟแบบ 2 ห้อง อย่างไรก็ตาม เช่นเดียวกับอพาร์ตเมนต์อื่นๆ ในอาคารหลายชั้น เป็นไปไม่ได้ที่จะอธิบายอย่างครบถ้วนภายในกรอบของบทความ เนื่องจากข้อ จำกัด บางประการอาจเกิดขึ้นในแต่ละกรณี ด้วยเหตุนี้ ก่อนเริ่มงานซ่อม ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้องกับการออกแบบและประสานงานการพัฒนาขื้นใหม่
ตัวเลือกการวางแผนใหม่
ปัญหาหลักของครุสชอฟคือพื้นที่เล็กๆ ของโถงทางเดิน ห้องครัว ห้องน้ำ ห้องและเพดานต่ำมาก เพื่อแก้ปัญหาเหล่านี้ กำลังเริ่มพัฒนาอพาร์ตเมนต์ใหม่
วิธียอดนิยม
มีหลายทางเลือกในการซ่อมครุสชอฟแบบ 2 ห้อง ที่รุนแรงที่สุดคือการรื้อถอนผนังที่ไม่มีแบริ่งทั้งหมด (ยกเว้นห้องน้ำและห้องน้ำ) และการแบ่งเขตของห้องขนาดใหญ่หนึ่งห้องที่มีฉากกั้นแสงโดยใช้เทคนิคการออกแบบ คุณจะได้ห้องสตูดิโอที่สวยงามและสะดวกสบาย
แต่ตัวเลือกนี้ไม่ใช่สำหรับทุกคน ในหลายครอบครัว ข้อกำหนดสำหรับห้องที่แยกออกมายังคงมีอยู่ นอกจากนี้ ตามกฎหมาย ห้องหนึ่งจะต้องอยู่ในอพาร์ตเมนต์ ตัวเลือกยอดนิยมสำหรับการรวมห้องครัวและห้องนั่งเล่น หรือห้องนอนและห้องนั่งเล่นไว้ในห้องเดียว ในกรณีนี้ ทุกอย่างขึ้นอยู่กับองค์ประกอบของครอบครัวและความจำเป็นในการสร้างห้องแยกต่างหากสำหรับสมาชิก
วางแผนใหม่ของ "หนังสือ"
ปัญหาหลักของอพาร์ทเมนต์นี้คือห้องเดินผ่าน การพัฒนาขื้นใหม่ที่มีความสามารถช่วยให้คุณสร้างห้องสองห้องแยกจากกันโดยลดพื้นที่ห้องที่สองที่ไม่ใหญ่เกินไป แต่เจ้าของจำนวนมากยินดีจ่ายราคานั้นเพื่อการเข้าพักที่สะดวกสบายยิ่งขึ้น
ด้วยเลย์เอาต์นี้ พื้นที่ห้องครัวสามารถเพิ่มได้เพียงวิธีเดียว - โดยการรวมเข้ากับห้อง ไม่มีตัวเลือกเพิ่มเติม หากไม่สามารถเพิ่มพื้นที่ของห้องได้อีกสองสามตารางเมตรให้ลองเพิ่มด้วยสายตา
ออกแบบ "หนังสือ"
มีเทคนิคการออกแบบมากมายที่ช่วยให้คุณขยายห้องขนาดเล็กให้มองเห็นได้ ก่อนอื่น คุณควรคิดถึงสีของการตกแต่ง การใช้โทนสีอ่อนจะขยายห้อง และสีที่อิ่มตัวและสว่างทั้งหมด "บีบอัด"
จะช่วยขยายภาพพิมพ์ลายดอกไม้ในห้องบนวอลเปเปอร์ แต่ต้องมีขนาดเล็ก ที่สำหรับการออกแบบฝ้าเพดาน ให้เลือกแสงที่ใกล้เคียงสีขาวมากที่สุด การออกแบบอพาร์ตเมนต์ Khrushchev 2 ห้องจะมีสไตล์และทันสมัยพร้อมเพดานยืด ฝ้าเพดานยิปซั่มหลายระดับพร้อมไฟส่องสว่างเพิ่มเติมจะเพิ่มความสูงของห้อง
Flooring - แสงสีหรือแสงธรรมดาในโทนสีที่เลือกสำหรับห้อง พื้นสีมองเห็น "ยก" เพดานและ "ดึง" ผนังออกจากกัน
เฟอร์นิเจอร์ในพื้นที่เล็กๆ แบบนี้ไม่ควรถูกเน้น ขอแนะนำให้เลือกให้เข้ากับผนัง กระจกจะเพิ่มแสงสว่างให้กับห้อง - สะท้อนแสงทั้งแสงกลางวันและแสงประดิษฐ์ แต่ควรวัดการใช้งานด้วย
เปลี่ยนแผน "รถราง"
เมื่อเริ่มต้นการพัฒนาครุสชอฟ 2 ห้องด้วยชื่อนั้น คุณจะได้ห้องแยกสองห้อง ข้อเสียเปรียบที่สำคัญของเลย์เอาต์นี้คือเป็นไปไม่ได้ที่จะขยายห้องครัวโดยไม่รวมกับห้อง และไม่สามารถทำได้เสมอไป ในกรณีนี้ ทางเดินจะขยายออกไปจนสุดปลายผนัง โดยลบออกจากห้องทางเดินประมาณหนึ่งเมตร
ขาดทุนในพื้นที่แน่นอน แต่บางส่วนสามารถชดเชยได้ด้วยรูปลักษณ์ของตู้ขนาดใหญ่ที่ติดตั้งอยู่ในช่องว่างระหว่างห้อง หลังการปรับปรุงใหม่ พื้นที่ที่เหลือของห้องที่ลดลงยังคงค่อนข้างสะดวกสบาย หากต้องการขยายห้องให้กว้างขึ้น ใช้วิธีการออกแบบที่อธิบายไว้ข้างต้น
ปรับปรุง "มินิปรับปรุง"
การพัฒนาขื้นใหม่ดังกล่าวจะเพิ่มพื้นที่ห้องครัวอย่างมีนัยสำคัญ หลังจากเสร็จสิ้นการทำงานแล้วสามารถเป็น 8 ตารางเมตร สามารถทำได้โดยการรื้อตู้กับข้าว สามารถแทนที่ด้วยตู้เสื้อผ้าขนาดกะทัดรัดและทันสมัย ที่วางตู้กับข้าวจะเป็นห้องน้ำ และจะมีห้องน้ำแทน
ตัวเลือกทั้งหมดสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่ของครุสชอฟ 2 ห้องที่เสนอในบทความนี้ควรพิจารณาให้มากที่สุด อย่ากลัวที่จะเสริมและเปลี่ยนแปลงให้เหมาะกับความต้องการและความต้องการของคุณ แน่นอน ภายในกรอบข้อกำหนดของกฎหมาย การทำอพาร์ทเมนต์ที่สะดวกสบายและทันสมัยไม่ใช่เรื่องง่าย แต่เป็นไปได้ หากคุณคิดว่าคุณแก้ปัญหาด้วยตัวเองไม่ได้ ให้ขอความช่วยเหลือจากนักออกแบบมืออาชีพ
