การทำสัญญาทั่วไปเป็นหนึ่งในบริการที่หลากหลายที่สุดในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง บริการนี้แสดงถึงการจัดการที่ครอบคลุมและงานองค์กรที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างการยกเครื่องใหม่หรือครั้งใหญ่ของสถานที่ก่อสร้างเก่า ผู้รับเหมาทั่วไปควบคุมวัตถุบนสิทธิ์ของลูกค้าอย่างเต็มที่และในทางกลับกันก็รับผิดชอบอย่างเต็มที่ต่อเขา
เลือกผู้รับเหมาทั่วไป
ก่อนเริ่มงานก่อสร้าง องค์กรพัฒนาจะเลือกผู้รับเหมาทั่วไป - องค์กรทางกฎหมายที่รับผิดชอบในการส่งมอบวัตถุก่อสร้างที่เสร็จแล้วให้ทันเวลา เพื่อเลือกองค์กรดังกล่าว ผู้พัฒนาจัดประกวดราคาผู้รับเหมาทั่วไป การแข่งขันนี้ให้คุณเลือกจากแอปพลิเคชันที่ได้รับทั้งหมดซึ่งเป็นองค์กรที่ดีที่สุดที่มีในพอร์ตโฟลิโอที่ประสบความสำเร็จในการสร้างและมอบหมายวัตถุประเภทเดียวกันกับสิ่งปลูกสร้างใหม่ในอนาคต
อย่าคิดว่านักพัฒนาทุกคนจะทำงานกับบริษัทรับเหมาก่อสร้างบางกลุ่มเท่านั้น ผู้รับเหมาทั่วไปจะได้รับการคัดเลือกตามโครงการอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต ประเภทและระดับของความซับซ้อนสถานประกอบการซึ่งก่อนหน้านี้สร้างเพียงโรงงานอุตสาหกรรมขนาดใหญ่เท่านั้น ไม่เหมาะสำหรับการก่อสร้างอาคารพักอาศัยสูงระฟ้าหรือศูนย์การค้าแห่งใหม่ หากผลงานขององค์กรที่ยื่นคำร้องรวมโครงการที่ประสบความสำเร็จในหมวดนี้ สัญญาก่อสร้างจะถือเป็นการสรุปด้วย
สัญญาจ้างเหมาทั่วไป
เอกสารหลักที่ควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างผู้พัฒนาและองค์กรก่อสร้างที่เลือกคือสัญญาทั่วไป เอกสารนี้อธิบายความแตกต่างของปฏิสัมพันธ์ระหว่างลูกค้างานก่อสร้างกับผู้รับเหมาโดยตรง สัญญาฉบับสุดท้ายลงนามโดยทุกฝ่าย ตามกฎปัจจุบัน สัญญาก่อสร้างจะต้องได้รับการตีพิมพ์ และข้อมูลเกี่ยวกับผู้พัฒนาและผู้รับเหมาทั่วไปต้องอยู่ในกระดานข้อมูลที่อยู่ตรงสถานที่ก่อสร้าง
งานของผู้รับเหมาทั่วไป
สำหรับการจัดการอย่างเป็นระบบของปริมาณงานก่อสร้างทั้งหมด ผู้รับเหมาทั่วไปต้องปฏิบัติตามกฎที่ได้รับอนุมัติและเอกสารการทำงานที่ตกลงกันไว้ โดยทั่วไป หน้าที่ขององค์กรที่ทำหน้าที่เป็นผู้รับเหมาทั่วไปมีดังนี้:
- การพัฒนาปฏิสัมพันธ์ระหว่างสาขาและแผนกของตัวเอง
- ประสานงานกิจกรรมของผู้รับเหมาช่วงที่ได้รับมอบหมายงานตามที่ระบุในผู้รับเหมาช่วง;
- จ้างงานชั่วคราวเฉพาะผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทางที่มีประสบการณ์และทักษะสูงจำเป็นต้องก่อสร้างให้เสร็จ
- ความร่วมมือกับสื่อมวลชนและสื่อซึ่งเป็นเบื้องหลังการโฆษณาผู้รับเหมาทั่วไปและสถานที่ก่อสร้าง
- โต้ตอบกับบริการควบคุมและตรวจสอบ
ความรับผิดชอบและหน้าที่หลักของผู้รับเหมาทั่วไป
องค์กรที่ชนะสัญญาก่อสร้างทั่วไปมีหน้าที่รับผิดชอบในทุกระดับสำหรับคุณภาพและทันเวลาของงานที่ทำ ผู้รับเหมาทั่วไปยังยอมรับความเสี่ยงทั้งหมดที่อาจเกิดขึ้นระหว่างงานก่อสร้าง
รับผิดชอบในความคืบหน้าของงานก่อสร้าง ผู้รับเหมาทั่วไปดูแลปัญหาทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างอาคาร งานวิศวกรรม การออกแบบ รวมถึงบริการเช่น:
- การตรวจจีโอเดติคเบื้องต้น
- การวิเคราะห์การคำนวณและเอกสารการออกแบบพร้อมการปรับให้เหมาะสมในภายหลัง
- ประกวดราคาผู้รับเหมาช่วงที่ดีที่สุด;
- การมีส่วนร่วมของผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทาง;
- จัดหาวัสดุและอุปกรณ์ที่จำเป็นให้สถานที่ก่อสร้าง
- การจัดระเบียบปฏิสัมพันธ์ระหว่างผู้รับเหมาช่วง;
- ควบคุมงานแต่ละขั้นตอนอย่างต่อเนื่อง
- การแก้ไขข้อขัดแย้ง
- โต้ตอบกับโครงสร้างการตรวจสอบและควบคุม
ความสัมพันธ์ระหว่างผู้รับเหมา-ผู้รับเหมาช่วง
องค์กรที่ชนะสัญญาทั่วไปอาจจ้างบริษัทก่อสร้างและบุคคลภายนอกเพื่อทำงานบางประเภทในส่วนที่เกี่ยวกับพวกเขา ผู้รับเหมาทั่วไปทำหน้าที่เป็นลูกค้าและมีสิทธิ:
- จ้างผู้รับเหมาช่วงบนพื้นฐานการแข่งขันหรืออย่างอื่น
- โอนไปยังผู้รับเหมาช่วงบางส่วนของเอกสารโครงการ
- จัดหาวัสดุและอุปกรณ์ที่จำเป็นสำหรับงานก่อสร้างให้ผู้รับเหมา
- ประสานงานผู้รับเหมาช่วงทั้งหมด;
- ควบคุมการดำเนินงานตามที่ตกลงกัน
- ยอมรับงานที่ผู้รับเหมาช่วงเสร็จสมบูรณ์
- เพื่อชำระบัญชี
แนวคิดที่พัฒนาขึ้นอย่างประสบความสำเร็จช่วยให้สามารถใช้โซลูชันการก่อสร้างที่ไม่ได้มาตรฐานมากที่สุดภายในกรอบเวลาที่ตกลงกันไว้และผ่านวงจรของงานที่จำเป็นทั้งหมด ผู้รับเหมาทั่วไปที่ได้รับการคัดเลือกจากการประกวดราคาอย่างเปิดเผยและยุติธรรม จะสามารถทำงานให้เสร็จตามขอบเขตที่กำหนดได้ภายในเวลาที่กำหนด และนำเสนอสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างแบบเบ็ดเสร็จที่เสร็จสมบูรณ์ให้แก่ลูกค้า