ต่อเติมบ้าน - ตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการเพิ่มพื้นที่ใช้สอย โครงการของอาคารดังกล่าวมีความหลากหลาย แต่คุณสามารถจัดทำโครงร่างแต่ละแบบซึ่งคุณสามารถสร้างวัตถุที่วางแผนไว้ได้ อย่างไรก็ตามสถานที่ดังกล่าวยังคงต้องจดทะเบียน นอกจากนี้ บทความนี้จะอธิบายวิธีการออกแบบและสร้างส่วนต่อขยายที่อยู่อาศัยสำหรับบ้านส่วนตัวอย่างเหมาะสม
สายพันธุ์หลัก
ส่วนขยายคือวัตถุใดๆ ที่มีการเชื่อมต่อโดยตรงกับอาคารหลัก (ที่อยู่อาศัย) อย่างไรก็ตาม มีการจำแนกประเภทบางอย่าง ต้องขอบคุณที่มันเป็นไปได้ที่จะกำหนดว่าโครงการใดจะต้องถูกร่างขึ้นเพื่อรวบรวมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการทำให้ถูกกฎหมาย ส่วนต่อขยายรวมถึงโครงการก่อสร้างประเภทที่อยู่อาศัยที่เพิ่มพื้นที่ของบ้าน ตัวอย่างเช่นอาจเป็นห้องเพิ่มเติมสำหรับการก่อสร้างซึ่งคุณจะต้องลองเนื่องจากงานนี้เทียบเท่ากับการสร้างบ้านหลังเล็ก ในกรณีนี้ ฐานราก ผนัง และหลังคาของอาคารจะต้องหุ้มฉนวนและจัดให้มีอาคารกันซึมคุณภาพสูงเพื่อป้องกันความชื้นในพื้นที่ใช้สอย
ในทางกลับกัน สิ่งก่อสร้างที่ไม่ใช่ทุน (น้ำหนักเบา) ได้แก่:
- ตู้โชว์;
- บันได;
- หลังคา;
- ระเบียงหรือระเบียง;
- ยื่นออกมาเบ็ดเตล็ดเป็นต้น
ในการสร้างอาคารที่เรียบง่ายเช่นนี้ คุณจะต้องทำการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยในการออกแบบสถาปัตยกรรมหลัก การทำส่วนขยายที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไปยังอาคารที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องง่ายเนื่องจากในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตพิเศษ กระบวนการก่อสร้างสามารถเริ่มต้นได้หลังจากแก้ไขแผนทางเทคนิคเล็กน้อย นอกจากนี้ การขยายเวลาที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยยังถือว่า:
- โรงรถ ถ้าถูกสร้างขึ้นบนแปลงของสมาคมชาวสวน
- สิ่งก่อสร้างเสริม - เพิง ตู้กับข้าว และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
- โครงสร้างที่ไม่กระทบต่อการสื่อสารหลักและโครงสร้างระหว่างการทำงาน
การลงทะเบียนโครงสร้างไม่ถาวร
ในการจัดส่วนต่อขยายแบบเบาไปยังอาคารที่พักอาศัย เจ้าของต้องรวบรวมเอกสารที่จำเป็นและนำไปที่ BTI ในพื้นที่ (สำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิค) ในกรณีที่ระบุ จะมีการยื่นคำร้องเพื่อแก้ไขเอกสารโครงการ จากนั้นพนักงานของ BTI ไปที่ไซต์ที่สร้างส่วนต่อขยายและคณะกรรมการรับพิเศษจะร่างพระราชบัญญัติขึ้นซึ่งมีจุดประสงค์เพื่อยืนยันว่าอาคารมีคุณสมบัติตรงตามมาตรฐานทั้งหมด อย่างไรก็ตาม ขอแนะนำให้ทำการก่อสร้างโรงงานให้ถูกกฎหมายก่อน เนื่องจากพนักงานของ BTI อาจไม่อนุญาตให้ดำเนินการเหล่านี้ หากทุกอย่างสำเร็จ เอกสารที่แก้ไขจะถูกส่งคืนไปยังเจ้าของเว็บไซต์
ไม่เพียงแต่จะทำให้การขยายทุนถูกต้องตามกฎหมายเท่านั้น แต่ยังต้องสร้างตามข้อกำหนดทั้งหมดด้วย ดังนั้นขั้นตอนการก่อสร้างจะได้รับการพิจารณาอย่างละเอียด สำหรับวัตถุดังกล่าว ผู้เชี่ยวชาญควรร่างเอกสารโครงการขึ้น เนื่องจากความผิดพลาดเพียงเล็กน้อยสามารถทำลายภาพวาด และเนื่องจากข้อบกพร่องใดๆ ค่าคอมมิชชันจะไม่ออกใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างส่วนขยาย
ติดตั้งฐานเสา
ในการร่างโครงการและจัดซื้อวัสดุ ควรคำนึงว่าควรสร้างส่วนต่อขยายที่อยู่อาศัยเป็นบ้านไม้บนฐานรากที่ระบุจะดีกว่า ฐานแถบมักสร้างจากอิฐหรือคอนกรีต แต่เพื่อประหยัดเงินขอแนะนำให้รวมวัสดุทั้งสองเข้าด้วยกัน ตัวเลือกนี้มักใช้สำหรับการก่อสร้างส่วนต่อขยายของทุนเนื่องจากจะง่ายกว่าที่จะหุ้มใต้ดินด้วยวัสดุฉนวนความร้อน ในการจัดระเบียบรากฐานเสา คุณต้องทำงานต่อไปนี้:
- ทำป้ายสถานที่ด้วยเชือกและหมุดเพื่อให้เสาตั้งอยู่ทุกๆ 1.5 ม.
- ขุดหลุมขนาด 50 x 50 ซม. เพื่อรองรับ ความลึกของแต่ละหลุมควรอยู่ที่ 50-60 ซม.
- เติมก้นบ่อด้วยเบาะทรายหนา 10–12 ซม. แล้วอัดชั้นด้วยเครื่องขูดแบบแมนนวล
- เสริมหลุมเพิ่มเติมด้วยเศษอิฐหรืออิฐแตก
- ปูวัสดุกันซึม (เช่น สักหลาดมุงหลังคา) ในแต่ละช่อง
- หากมีการวางแผนการก่อสร้างเสาอิฐเป็นที่พึงปรารถนาในการรักษาด้านล่างด้วยชั้นของปูนซีเมนต์หยาบหลังจากนั้นก็แข็งตัวแล้วจะต้องทำการก่ออิฐ ในทางกลับกัน ในการสร้างส่วนต่อขยายที่อยู่อาศัยให้กับอาคารที่พักอาศัยบนคอนกรีตหรือเศษหินหรืออิฐ จำเป็นต้องติดตั้งโครงสร้างเสริมแรงและแบบหล่อไม้ที่ด้านล่างของหลุมจนถึงความสูงของเสาที่วางแผนไว้ก่อน ในกรณีนี้ คุณต้องหุ้มด้านในของแบบหล่อด้วยวัสดุมุงหลังคาและติดแผ่นกันซึมที่ด้านบน
- เติมคอนกรีตในหลุมที่เตรียมไว้ เพื่อให้ได้รากฐานที่เชื่อถือได้สำหรับการขยายที่อยู่อาศัยไปยังอาคารที่พักอาศัย จะต้องเทแต่ละชั้นหลังจากที่ชั้นก่อนหน้าแห้งสนิทแล้ว
- โรยน้ำทุกวันที่ส่วนที่ยื่นออกมาของเสาจนแข็งตัวเต็มที่
- รื้อแบบหล่อและหุ้มเสาด้วยวัสดุมุงหลังคาซึ่งจะต้องติดกาวสีเหลืองอ่อนบิทูมินัส (ไพรเมอร์)
- เติมลงในช่องว่างที่เกิดขึ้นระหว่างดินกับที่รองรับน้ำแข็ง ในเวลาเดียวกัน ทุกๆ 10-15 ซม. ของดินที่ปกคลุมด้วยหินบดจะต้องถูกบีบอัด
- วางวัสดุมุงหลังคาหลายม้วนในแต่ละเสาเพื่อกันแถบที่จะวางบนเสาของฐานรากเสา
แต่ถ้าคุณต้องการติดหิน (เช่น บล็อกถ่านหรือคอนกรีตมวลเบา) ส่วนขยายที่อยู่อาศัยกับบ้านอิฐ ในกรณีนี้ ให้ทำฐานเทป
ติดตั้งพื้นคานไม้
ไม้แปรรูปควรมีขนาดหน้าตัดอย่างน้อย 15 x 10 ซม. ไม่แนะนำให้เก็บคานเพราะไม่เพียงแค่ความแข็งแรงของพื้นเท่านั้น แต่ยังขึ้นอยู่กับความน่าเชื่อถือของทุกสิ่งด้วยอาคาร. เทคนิคการติดตั้งบีมค่อนข้างง่าย:
- วางวัสดุบนฐานรองรับด้วยวัสดุมุงหลังคา
- ยึดคานกับเสาด้วยน๊อต มุม หรือรัดอื่นๆ
ชื่อโครงสร้างสำเร็จรูปคือตะแกรง ในกรณีนี้ คุณจะต้องสร้างส่วนต่อขยายที่อยู่อาศัยแบบเฟรมกับอาคารที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม คานต้องได้รับการรักษาด้วยสารหน่วงไฟและน้ำยาฆ่าเชื้อก่อนจึงจะปรับปรุงประสิทธิภาพได้
ก่อกำแพง
หากตะแกรงคุณภาพสูงถูกจัดเรียงจากคาน ในกรณีนี้ ตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการสร้างส่วนต่อขยายคือเทคโนโลยีเฟรม สำหรับการก่อสร้างอาคาร คุณต้องปฏิบัติตามวิธีการดังต่อไปนี้:
- สร้างและยึดโครงกับตะแกรง คานต้องยึดกับคานหลังคาแยกต่างหาก แต่จะสะดวกกว่าในการประกอบโครงสร้างในแนวนอนบนพื้นที่ราบ เป็นผลให้ต้องติดตั้งเฟรมสำเร็จรูปบนตะแกรง
- ทำเครื่องหมายแนวตั้งบนเฟรมเพื่อติดไว้กับผนังของอาคารหลักต่อไป
- เชื่อมเหล็กเส้นกับมุมโลหะ
- ติดตั้งโครงของส่วนต่อขยายและหุ้มด้วยบอร์ด ไม้อัด แผ่นไม้อัด หรือ OSB จากด้านนอก
- ติดคานแนวนอนด้านบนซึ่งวางตามบ้านเข้ากับผนังหลักด้วยพุกไม้ สกรูเกลียวปล่อย หรือมุมโลหะ
- รักษาโครงสร้างด้วยคราบหรือเคลือบเงา
การต่อเติมอาคารพักอาศัยด้วยอิฐหรือหินเป็นบ้านไม้ในผนังของอาคารหลักมีความจำเป็นทำรูและเสริมแรงด้วยการหยุดตามขวางโดยมีจุดประสงค์เพื่อยึดชิ้นส่วน จะต้องติดตั้งธาตุเหล็กนี้ในระหว่างการก่อสร้างอาคารทุกๆ 2-3 แถว
ส่วนขยายที่ทับซ้อนกัน
สร้างกำแพงเสร็จก็ต้องสร้างเพดาน ในการทำงานเหล่านี้จำเป็นต้องใช้คานซึ่งติดตั้งทุก ๆ 60 ซม. ที่ส่วนบนของเฟรมแล้วจับจ้องที่มุม หากคุณต้องการทำหลังคาส่วนต่อขยายด้วยอิฐในกรณีนี้ก็เพียงพอที่จะฝังไม้ลงในสายพานคอนกรีต แต่ก่อนอื่นต้องปิดขอบด้วยวัสดุมุงหลังคา
ขั้นตอนต่อไปคือการหุ้มคานด้วยไม้อัดหรือแผ่นหนา ดังนั้นจึงจำเป็นต้องดำเนินการมุงหลังคา ติดตั้งหน้าต่างและประตู จากนั้นจึงเริ่มลงทะเบียนวัตถุที่สร้างขึ้น สิ่งสำคัญคือเป็นไปตามมาตรฐานทางเทคนิคทั้งหมด
การออกแบบการขยายทุน: กฎทั่วไป
มีสองวิธีในการสร้างวัตถุ:
- ทางการ
- โดยพลการ
ในตัวเลือกแรก การก่อสร้างส่วนต่อขยายนั้นดำเนินการอย่างถูกกฎหมาย ดังนั้น การก่อสร้างดังกล่าวควรเริ่มต้นด้วยการรวบรวมเอกสารที่จำเป็นเพื่อทำให้สถานที่ถูกกฎหมาย นอกจากนี้ จำเป็นต้องประสานงานกับหน่วยงานกำกับดูแลในการทำงานที่จะส่งผลให้มีการสร้างอาคารขึ้นใหม่หรือเปลี่ยนแปลงพื้นที่
ด้วยวิธีการสร้างส่วนขยายโดยไม่ได้รับอนุญาต วัตถุจะถูกสร้างขึ้นก่อน แล้วจึงลงทะเบียนอย่างเป็นทางการ แต่ในกรณีใด ๆ คุณจะต้องทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย โครงสร้างเพิ่มเติมเพราะมันละเมิดการออกแบบของอาคารหลักที่ติดอยู่
ข้อกำหนดสำหรับภาคผนวกมีอะไรบ้าง
- อาคารอาจตั้งอยู่บนที่ดินของเจ้าของเท่านั้น
- อาคารต้องปลอดภัยสำหรับผู้อยู่อาศัยและทรัพย์สิน
- ภาคผนวกต้องเป็นไปตามมาตรฐานและข้อกำหนดการวางผังเมืองทั้งหมดสำหรับโครงสร้างประเภทนี้
- อาคารไม่ควรไปยุ่งกับคนอื่น (เช่น แรเงาแปลงของพวกเขา).
- อาคารต้องสร้างในลักษณะที่ไม่ละเมิดผลประโยชน์ของหน่วยงานเทศบาล
ขั้นตอนการขยายทุนให้เป็นทางการ
ขั้นแรกคุณต้องรวบรวมเอกสารต่อไปนี้:
- ทะเบียนบ้านและทะเบียนบ้าน
- อนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของรายอื่น หากมี
- ความยินยอมของเพื่อนบ้าน (เป็นลายลักษณ์อักษรด้วย)
- ออกแบบแผนเพิ่มทุน
- เอกสารสำหรับแปลงและบ้านที่จะสร้างใหม่
- ใบอนุญาตยูทิลิตี้
- แบบแปลนที่ดิน
ขอแนะนำให้จัดทำเอกสารโครงการโดยผู้เชี่ยวชาญ เนื่องจากความไม่ถูกต้องในการสร้างภาพวาดจะทำให้เกิดความล้มเหลว เมื่อรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดแล้วจะต้องนำไปที่หน่วยงานท้องถิ่น (ใบสมัครถูกส่งไปยังแผนกสถาปัตยกรรม) ตามกฎแล้วควรส่งคำตอบเป็นลายลักษณ์อักษรถึงเจ้าของภายในหนึ่งเดือน หากได้รับอนุญาตให้ขยายอาคารที่อยู่อาศัย คุณสามารถเริ่มได้การก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติมนี้ตามเอกสารโครงการ
หลังจากก่อสร้างแล้วเสร็จ เจ้าของส่งใบสมัครที่สมบูรณ์เพื่อยอมรับวัตถุนั้นให้ฝ่ายบริหาร จากนั้นจะมีการสร้างคณะกรรมการพิเศษของรัฐเพื่อตรวจสอบอาคารที่สร้างขึ้นเพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐาน หากทุกอย่างเรียบร้อยจะมีการสรุปผลซึ่งจะต้องโอนไปยัง BTI ในขั้นตอนสุดท้าย คุณจะต้องนำเอกสาร (ใบรับรองการลงทะเบียนที่ถูกต้อง) ไปที่ Rosreestr และชำระค่าธรรมเนียม ดังนั้นทรัพย์สินจะได้รับการจดทะเบียนอย่างเป็นทางการ
เมื่อคำตัดสินเป็นลบ การก่อสร้างส่วนต่อขยายที่อยู่อาศัยไปยังบ้านส่วนตัวจะถือว่าผิดกฎหมาย บ่อยครั้งที่เจ้าของได้รับการปฏิเสธเนื่องจากเหตุผลดังกล่าว:
- ระบบสาธารณูปโภคใต้ดินใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกที่วางแผนไว้มากเกินไป (ระยะทางที่อนุญาตอย่างน้อย 2.5 ม.);
- ส่วนประกอบแบริ่งของอาคารหลักอาจได้รับผลกระทบในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้าง
- วางแผนที่จะสร้างส่วนขยายของวัสดุคุณภาพต่ำ
อย่างไรก็ตาม ผู้ยื่นคำร้องแก้ไขข้อบกพร่องแล้วสามารถอุทธรณ์คำตัดสินในศาลได้
การต่ออาคารที่พักอาศัยโดยไม่ได้รับอนุญาต: รายการเอกสารสำหรับรับรอง
ชาวบ้านบางส่วนแก้ปัญหาการลงทะเบียนวัตถุหลังการก่อสร้างแล้วเสร็จ ในการออกการขยายทุนเสร็จสิ้น คุณจะต้องผ่านกระบวนการทางกฎหมายทั้งหมดผ่านศาลพร้อมเอกสารดังต่อไปนี้:
- เอกสารทางการใด ๆ ที่ยืนยันว่าผู้สมัครเป็นเจ้าของที่ดินพล็อต (เช่น สัญญาซื้อขายหรือมรดก)
- ได้รับอนุญาตจากที่พักและบริการส่วนกลาง
- ความยินยอมจากเพื่อนบ้าน (จำเป็นเมื่อบ้านจดทะเบียนสำหรับเจ้าของสองคน) เป็นลายลักษณ์อักษรรับรองโดยทนายความ
- เอกสารจาก BTI บนอาคารหลักที่เป็นส่วนขยาย
- คำชี้แจงจากสาธารณูปโภค (น้ำประปา เจ้าหน้าที่ดับเพลิง สำนักสถาปัตยกรรม ฯลฯ)
- รายละเอียดร่าง แปลน วาด หรือวาดส่วนขยาย. ที่สำคัญคือโครงการนี้ออกแบบมาอย่างดี
- สารสกัดจากบ้าน.
- ภาพอาคารหลักพร้อมภาคผนวก
หากไม่มีเอกสารที่จำเป็น จะไม่สามารถทำให้วัตถุที่สร้างขึ้นก่อนหน้านี้เป็นทางการได้
การลงทะเบียนภาคผนวกที่ไม่ได้รับอนุญาต
เมื่อรวบรวมเอกสารแล้ว คุณควรติดต่อฝ่ายปกครองส่วนท้องถิ่น แต่มีแนวโน้มสูงว่าจะมีการปฏิเสธการออกแบบอาคาร ในกรณีนี้ เพื่อให้การต่ออายุอาคารที่อยู่อาศัยถูกต้องตามกฎหมาย คุณต้องไปที่ศาลแขวงพร้อมเอกสารราชการ ซึ่งคุณต้องแนบคำชี้แจงการเรียกร้องเพิ่มเติมด้วย อย่างไรก็ตาม ก่อนดำเนินการดังกล่าว จำเป็นต้องติดต่อผู้เชี่ยวชาญที่มีสิทธิ์ดำเนินการตรวจสอบทางเทคนิคของสภาผู้แทนราษฎร เนื่องจากศาลจะต้องการความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญในทุกกรณี
หากศาลตรวจสอบเอกสารแล้วมีมติว่ามีเหตุผลในการลงทะเบียนทั้งหมด คดีก็จะชนะ ด้วยคำตัดสินของศาลในเชิงบวก เจ้าของจำเป็นต้องติดต่อฝ่ายบริหาร เป็นผลให้เจ้าของเว็บไซต์ต้องจ่ายภาษีของรัฐ (ประมาณ 500 รูเบิล) และลงทะเบียนวัตถุกับ BTI
แต่ศาลไม่ได้ตัดสินให้ผู้ยื่นคำร้องที่สร้างส่วนขยายโดยผิดกฎหมายเสมอไป ในกรณีนี้จะต้องรื้อถอนโครงสร้างที่ผิดกฎหมาย นอกจากนี้ เจ้าของจะไม่ได้รับเงินชดเชยใดๆ แต่ในทางกลับกัน เขาอาจถูกปรับ
ส่วนเพิ่มเติมในอาคารอพาร์ตเมนต์: การทำให้วัตถุถูกกฎหมาย
ขั้นแรกคุณต้องรวบรวมเอกสารที่จำเป็น ได้แก่:
- ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้เช่าทั้งหมด;
- เอกสารโครงการ;
- แปลนพื้น;
- อนุมัติจากคณะกรรมการสถาปัตยกรรม
รายการอาจรวมเอกสารอื่นๆ นอกจากนี้ การขยายอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยจะต้องได้รับอนุญาตจากเทศบาลเท่านั้น หากต้องการอนุมัติ คุณต้องนำเอกสารไปที่หน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นซึ่งจะต้องออกใบอนุญาต
เหตุผลหลักในการปฏิเสธคือ:
- ความใกล้เคียงของการสื่อสาร
- หน้าต่างอาคารอพาร์ตเมนต์หันไปทางใจกลางเมือง
- อาคารจะรบกวนผู้อื่นหรือทำลายทัศนียภาพของอาคาร
สรุป
บทความอธิบายขั้นตอนการสร้างส่วนต่อขยายที่อยู่อาศัยเป็นอาคารที่อยู่อาศัยอย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ อย่างไรก็ตาม การสร้างวัตถุนี้เพียงอย่างเดียวไม่เพียงพอ เนื่องจากต้องจดทะเบียนด้วยเพื่อไม่ให้เสียค่าปรับสำหรับการก่อสร้างที่ผิดกฎหมาย หากคุณศึกษาข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้อย่างถี่ถ้วน ไม่ควรมีปัญหาในการทำให้สถานที่ถูกกฎหมาย เนื่องจากพิจารณาถึงความแตกต่างและคุณลักษณะทั้งหมดของกระบวนการราชการที่รอบคอบแล้ว
สิ่งสำคัญคือการขยายทุนต้องสร้างขึ้นตามโครงการที่จัดทำโดยองค์กรเฉพาะทาง มิฉะนั้น คณะกรรมการอาจไม่ออกใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างเนื่องจากข้อบกพร่องเล็กน้อย วัตถุจะต้องสร้างจากวัสดุคุณภาพสูงโดยคำนึงถึงบรรทัดฐานและกฎเกณฑ์ทั้งหมด เพียงกรอกให้ครบเท่านั้นจึงจะสามารถขยายเวลาให้ถูกกฎหมายได้ อย่างไรก็ตาม อย่าลืมเกี่ยวกับค่าใช้จ่าย เนื่องจากการชำระเงินเพียงครั้งเดียวสำหรับการสอบจะต้องใช้เงินประมาณ 20,000 รูเบิล