ก่อนการก่อสร้างอาคารใดๆ ผู้พัฒนาจะต้องออกประกาศโครงการ หากมีการวางแผนที่จะสร้างอาคารพักอาศัยหลายชั้น อพาร์ทเมนต์ที่จะขาย ตัวอย่างเช่น ภายใต้ข้อตกลงส่วนได้เสีย เอกสารนี้เผยแพร่บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ บริษัท รับเหมาก่อสร้าง นี่เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้เจ้าของบ้านในอนาคตทุกคนทำความคุ้นเคยกับมัน หาข้อสรุปเกี่ยวกับความน่าเชื่อถือของนักพัฒนา
แนวคิดเอกสาร
ประกาศโครงการสะท้อนถึงข้อมูลที่มีอยู่และจำเป็นทั้งหมดเกี่ยวกับผู้พัฒนาโครงการและโครงการก่อสร้าง สิ่งนี้ทำเพื่อให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพสามารถศึกษาวัตถุที่วางแผนไว้และองค์กรที่เขาจะต้องทำข้อตกลงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ต้นฉบับของเอกสารดังกล่าวเป็นของนักพัฒนา และเขาต้องวางสำเนาในหนังสือพิมพ์ อินเทอร์เน็ต เผยแพร่สู่สาธารณะ
เนื้อหาการประกาศ
การประกาศโครงการควรสะท้อนถึงข้อมูลอะไรบ้าง? ในคะแนนนี้ คำตอบทั้งหมดกำหนดโดยกฎหมายของรัฐ
- เอกสารต้องชื่อและตำแหน่งของวัตถุที่วางแผนสำหรับการก่อสร้าง ตลอดจนข้อมูลเกี่ยวกับนักพัฒนาและเวลาทำการ
- ข้อมูลการขึ้นทะเบียนสถานที่ก่อสร้าง
- ข้อมูลเกี่ยวกับผู้เข้าร่วมทั้งหมดถูกป้อนลงในการประกาศโครงการ
- ข้อเท็จจริง เช่น วัตถุที่สร้างโดยองค์กรนี้สามารถมีอิทธิพลต่อทางเลือกของผู้ซื้อ สิ่งเหล่านี้สะท้อนให้เห็นในช่วงสามปีที่ผ่านมา
- ข้อมูลสำคัญคือข้อมูลเกี่ยวกับใบอนุญาตสำหรับสิทธิ์ในการดำเนินกิจกรรมการก่อสร้างตลอดจนจำนวนและระยะเวลาของใบอนุญาต
- การประกาศโครงการ (ตัวอย่างด้านล่าง) ควรเปิดเผยเงินทุนที่ลงทุนในโครงการ รายงานค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น และผลในปีที่ผ่านมา
ตอนที่สอง
การประกาศโครงการเป็นเอกสาร ส่วนที่สองประกอบด้วยข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดเกี่ยวกับวัตถุก่อสร้างในอนาคต
- คุณจะพบทุกอย่างเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของโครงการ ขั้นตอนและกำหนดเวลาในการนำไปใช้
- คุณมีใบอนุญาติก่อสร้าง
- ผู้พัฒนามีสิทธิอะไรในที่ดินที่จัดสรรเพื่อการพัฒนา ข้อมูลทั้งหมดในภายหลัง (หมายเลขที่ดิน พื้นที่ การสื่อสาร)
- อาคารที่อยู่อาศัยในอนาคตจะตั้งอยู่ที่ไหน คำอธิบาย
- จำนวนอพาร์ทเมนต์ในอาคาร โรงรถ และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ (ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย)
- ทรัพย์สินทั่วไปในบ้านคืออะไร แจกจ่ายให้กับผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างดังกล่าวตั้งแต่เริ่มดำเนินการ
- วันที่ก่อสร้างโดยประมาณในปฏิบัติการ
- มีมาตรการอะไรบ้างสำหรับการประกันโดยสมัครใจต่อความเสี่ยงทางการเงินและความเสี่ยงอื่นๆ
- สร้างอพาร์ทเม้นท์ราคาเท่าไหร่
- องค์กรที่ดำเนินการก่อสร้างและติดตั้ง (ผู้รับเหมา)
- วิธีอื่นๆ ในการระดมทุนสำหรับโครงการ
ตัวอย่าง
ตัวอย่างการประกาศการออกแบบสำหรับการก่อสร้างแสดงอยู่ด้านล่าง
ชื่อเอกสารก่อน ตามด้วยข้อมูลเกี่ยวกับผู้พัฒนา:
- ข้อมูลเกี่ยวกับผู้พัฒนา
- ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ก่อตั้ง
- โครงการก่อนหน้าทั้งหมดในสามปี
- ประเภทของกิจกรรมที่ได้รับอนุญาต ข้อมูลในเอกสารที่ระบุ
- ข้อมูลทางการเงินสำหรับปีปัจจุบัน เจ้าหนี้และลูกหนี้
ควรมีข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุด้วย:
- เป้าหมายโครงการ เหตุการณ์สำคัญ และไทม์ไลน์
- อนุญาต
- ผู้พัฒนามีสิทธิอะไรในที่ดินที่ให้ไว้ ข้อมูลเกี่ยวกับตัวแปลงเอง
- ที่ตั้งของบ้านในอนาคต
- มีอพาร์ทเมนท์ โรงรถ และสิ่งของอื่นๆ ในโครงการกี่ห้อง
- วัตถุประสงค์ของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
- ทรัพย์สินทั่วไปในความเป็นเจ้าของร่วมกันของสมาชิก
- วันที่ว่าจ้างโดยประมาณ
- ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น
- ต้นทุนโครงการ
- รายชื่อผู้รับเหมา
ความรับผิดชอบต้องนำเสนอนักพัฒนาเพื่อตรวจสอบ:
- เอกสารประกอบ
- หนังสือรับรองการจดทะเบียนของรัฐ
- ข้อมูลเกี่ยวกับการลงทะเบียนกับหน่วยงานด้านภาษี
- รายงานประจำปีและงบการเงินที่ได้รับอนุมัติ
- บทสรุปของหน่วยงานตรวจสอบสำหรับกิจกรรมทางธุรกิจของนักพัฒนาเมื่อปีที่แล้ว
ดังนั้น การประกาศโครงการจึงเป็นเอกสารที่สำคัญที่สุดบนพื้นฐานของการดำเนินกิจกรรมเพิ่มเติมทั้งหมดของนักพัฒนา กำหนดสิทธิ์ของผู้เข้าร่วมที่มีศักยภาพ และคาดการณ์ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น หากไม่มีเอกสารนี้ จะไม่สามารถเริ่มสร้างอพาร์ตเมนต์ได้
