เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยจำนวนมากกำลังคิดถึงความจำเป็นในการพัฒนาขื้นใหม่ สำหรับสิ่งนี้ พาร์ติชั่นภายในมักจะถูกรื้อถอนหรือถ่ายโอน ควรทำความเข้าใจให้ดีว่ากำแพงใดสามารถรื้อถอนโดยไม่ได้รับอนุญาต ซึ่งต้องได้รับอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐ วิธีปฏิบัติงานโดยไม่หยุดชะงัก และผลกระทบด้านลบ ควรรื้อถอนกำแพงรองรับหลังจากเตรียมโครงการที่เหมาะสมซึ่งตกลงกันใน BTI เท่านั้น เมื่อได้รับอนุญาต ก็สามารถดำเนินการได้ตามแผนที่วางไว้
กำแพงกันดินมีคุณสมบัติอะไรบ้าง
รองรับพาร์ติชั่นเป็นองค์ประกอบหลักของบ้าน การรื้อถอนผนังรับน้ำหนักสามารถนำไปสู่การเสียรูปที่สำคัญของโครงสร้าง ดังนั้นจึงห้ามไม่ให้มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย การดำเนินการดังกล่าวอาจนำไปสู่การปรับที่สำคัญและจำเป็นต้องกำจัดการเปลี่ยนแปลงทั้งหมด
ส่วนประกอบรองรับทำจากวัสดุเดียวกันกับพาร์ติชั่นอื่นๆ แต่เสริมและเชื่อมต่อกับส่วนสำคัญอื่นๆ ของบ้าน พวกเขาสามารถแสดงโดย:
- แผ่นคอนกรีตกลวง
- โครงสร้างไม้ที่ใช้ในบ้านส่วนตัว
- แผ่นพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กแข็ง
ก่อนการรื้อถอนพาร์ติชั่นที่รองรับ ความสำคัญของพวกเขาสำหรับทั้งบ้านจะถูกเปิดเผย เพื่อจุดประสงค์นี้ กำลังศึกษาข้อมูลที่อยู่ในแผนทางเทคนิคของอาคาร
งานรื้ออาจประกอบด้วยการกระทำที่แตกต่างกัน:
- ตัดหน้าต่าง
- ออกแบบเฉพาะ.
- ติดตั้งประตูใหม่
- รื้อถอนกำแพงอย่างสมบูรณ์
หากดำเนินการไม่ถูกต้อง จะทำให้เกิดรอยร้าวที่ด้านหน้าอาคาร การเคลื่อนตัวของเพดาน หรือผนังกั้นถล่ม
วิธีระบุกำแพงกันดิน
ก่อนเริ่มงาน ควรกำหนดโครงสร้างรองรับทั้งหมดในอพาร์ตเมนต์ สำหรับสิ่งนี้กำลังศึกษาแผนการก่อสร้างของอาคารซึ่งมีการระบุกำแพงรองรับทั้งหมดอย่างแน่นอน นอกจากนี้ ยังมีข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนการโหลดสูงสุดที่อาจส่งผลต่อพวกเขา
หากไม่สามารถศึกษาแผนการก่อสร้างได้ ผนังดังกล่าวจะถูกกำหนดโดยพารามิเตอร์หลัก ซึ่งรวมถึงวัสดุในการสร้างสรรค์และความหนา
สามารถรื้อผนังรับน้ำหนักได้หรือไม่
การรื้อถอนผนังรองรับเป็นสิ่งต้องห้ามหากได้รับการสนับสนุนโดยแผ่นพื้นบนเพดาน เนื่องจากจะทำให้เพดานอ่อนลงและลดภาระที่ฐานรากของบ้าน ดังนั้นตามกฎแล้วอนุญาตเฉพาะสำหรับการรื้อหรือสร้างช่องเปิดบางส่วน
แม้จะมีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อย ก็ยังต้องกระจายน้ำหนักระหว่างโครงสร้างที่เหลือและส่วนเสริมอย่างถูกต้อง
วิธีการขออนุญาต
หลายคนที่ต้องการดำเนินการปรับปรุงที่ซับซ้อน ให้คิดว่าจำเป็นต้องได้รับอนุญาตเพื่อรื้อถอนกำแพงม่านหรือกำแพงกันดิน ต้องได้รับมาอย่างแน่นอน มิฉะนั้น กระบวนการจะถือว่าผิดกฎหมาย
ขั้นตอนการขออนุญาตทั้งหมดแบ่งออกเป็นขั้นตอน:
- ในขั้นต้น คุณต้องติดต่อ BTI เพื่อออกหนังสือรับรองการจดทะเบียนอพาร์ตเมนต์ หากเจ้าของทรัพย์สินไม่มี
- กำลังมีการสร้างโครงการพัฒนาขื้นใหม่ที่เกี่ยวข้องกับการรื้อกำแพงรองรับยิ่งไปกว่านั้นมันถูกสร้างขึ้นโดยองค์กรออกแบบที่เกี่ยวข้องเท่านั้น
- ด้วยแผนนี้และเอกสารอื่น ๆ สำหรับอพาร์ตเมนต์ คุณต้องยื่นขอใบอนุญาตกับ SES และผู้ตรวจการอัคคีภัย เช่นเดียวกับ BTI กระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉิน บริษัทจัดการ และแผนกสถาปัตยกรรมของเมือง
- หลังจากกรอกเอกสารที่จำเป็นแล้ว คุณต้องยื่นคำร้องต่อฝ่ายบริหารส่วนภูมิภาคที่ออกใบอนุญาตที่เหมาะสม
การรื้อถอนผนังในอพาร์ตเมนต์อาจถูกห้าม แม้ว่าจะมีใบอนุญาตและโครงการก็ตาม หากกระบวนการนี้อาจนำไปสู่การทำลายบ้าน ส่งผลกระทบต่อสิทธิของเพื่อนบ้านหรือก่อให้เกิดผลเสียอื่นๆ
ขั้นตอนการรื้อผนังลูกปืน
งานนี้ควรดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญที่มีการควบคุมบังคับของหน่วยงานอนุญาตเท่านั้นการรื้อถอนกำแพงรองรับจะดำเนินการตามขั้นตอนต่อเนื่อง:
- เตรียมการ. ขั้นตอนเกี่ยวข้องกับการกำจัดสายไฟ การรื้อท่อ และองค์ประกอบการสื่อสารอื่นๆ ซ็อกเก็ตและสวิตช์ถูกถอดออก เพดานและฐานของพื้นจะถูกลบออก
- รื้อปูนฉาบและสีโป๊ว. ในแต่ละผนังจำเป็นต้องมีฉาบปูนฉาบซึ่งจำเป็นต้องถอดออกก่อน เมื่อต้องการทำเช่นนี้ ให้ใช้ค้อนหรือเครื่องมืออื่นๆ ที่เหมาะสม ระหว่างงานนี้ ฝุ่นเยอะมาก สิ่งของทั้งหมดในสถานที่จึงถูกปกคลุมด้วยฟิล์มพิเศษ
- ทาเครื่องหมายบนผนัง หากงานรื้อประกอบด้วยการสร้างโพรงหรือช่องเปิดจากนั้นเมื่อคำนึงถึงโครงการที่ทำไว้ล่วงหน้าแล้วจะมีการทำเครื่องหมายที่ผนัง ควรใช้ระดับเลเซอร์เพื่อให้ได้การออกแบบที่สม่ำเสมอ
- รื้อผนังบางส่วนหรือทั้งหมดโดยตรง ในการทำเช่นนี้ สามารถตัดหรือเคาะออกได้ เนื่องจากการเลือกวิธีการขึ้นอยู่กับวัสดุที่ใช้ในบ้าน
- วิธีที่ดีที่สุดคือการใช้วิธีเจียระไนเพชร เนื่องจากไม่มีการกระแทกและการสั่นสะเทือนซึ่งมักจะนำไปสู่การก่อตัวของรอยแตก
- ติดตั้งในช่องเสริมเหล็กแล้ว ทำหน้าที่แทนส่วนที่ถอดออกของผนัง
หากคุณทำการรื้อถอนกำแพงรองรับอย่างถูกต้องก็เป็นไปได้ที่จะพัฒนาขื้นใหม่คุณภาพสูงในอพาร์ตเมนต์ แต่การดำเนินงานเหล่านี้สามารถเริ่มต้นได้ก็ต่อเมื่อได้รับอนุญาตจากเจ้าหน้าที่ของภูมิภาคเท่านั้น หลังจากปรับปรุงเสร็จแล้วข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงในการออกแบบอพาร์ทเมนท์ถูกป้อนลงในแผนทางเทคนิค ดังนั้นแอปพลิเคชันที่เกี่ยวข้องพร้อมภาพวาดจะถูกส่งไปยัง BTI
จะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณไม่ได้รับอนุญาต
หากคุณทำการพัฒนาขื้นใหม่ที่ซับซ้อนโดยไม่ได้รับอนุญาต สิ่งนี้จะนำไปสู่ผลลัพธ์เชิงลบที่สำคัญ:
- มีการเรียกเก็บค่าปรับสำหรับการรื้อถอนกำแพงที่ไม่มีแบริ่งหรือโครงสร้างรองรับ และจำนวนเงินสำหรับบุคคลนั้นแตกต่างกันไปตั้งแต่ 2 ถึง 2.5 พันรูเบิล
- ภายในหกเดือน เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้องยกเลิกการเปลี่ยนแปลงที่ทำกับอพาร์ทเมนท์
- หากปรากฎว่าเจ้าของไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนด เขาจะต้องจ่ายค่าปรับเพิ่มเติม
- หากไม่มีปฏิกิริยาใดๆ ต่อบทลงโทษเหล่านี้ ก็สามารถยึดอพาร์ตเมนต์และขายทอดตลาดได้
ความยากก็เกิดขึ้นเช่นกันในการขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย เนื่องจากข้อมูลในใบรับรองการลงทะเบียนจะไม่น่าเชื่อถือ
สรุป
ดังนั้น การรื้อถอนพาร์ติชั่นที่รับน้ำหนักต้องดำเนินการก่อนได้รับอนุญาต ขั้นตอนจะต้องดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญเท่านั้นและเป็นไปตามโครงการที่วาดไว้ล่วงหน้า การละเมิดข้อกำหนดเหล่านี้นำไปสู่การนำเจ้าของสถานที่ไปสู่ความรับผิดชอบด้านการบริหาร หากไม่มีปฏิกิริยาต่อค่าปรับ เขาอาจสูญเสียอพาร์ตเมนต์ไปโดยสิ้นเชิง