เจ้าของอพาร์ทเมนท์ชั้นล่างของอาคารสูงมักถูกลิดรอนสิทธิ์เช่นระเบียง แต่นี่เป็นพื้นที่เพิ่มเติมเล็กๆ แต่มีประโยชน์ใช้สอย ซึ่งมักใช้สำหรับเก็บของต่าง ๆ การอนุรักษ์ ฯลฯ คุณสามารถออกไปที่ระเบียงเพื่อรับอากาศบางส่วน ดังนั้นเจ้าของอพาร์ทเมนท์จำนวนมากที่ชั้นล่างจึงไม่สามารถตกลงกันได้ พวกเขาตัดสินใจที่จะเพิ่มระเบียง ขั้นตอนนี้จะมีการหารือในภายหลัง
ปัญหาที่เป็นไปได้
ระเบียงที่แนบมา (ภาพด้านล่าง) ดูแข็งแกร่งเนื่องจากไม่มีใบอนุญาตสำหรับโครงสร้างที่บอบบาง
เจ้าของอพาร์ทเมนท์ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขนี้เท่านั้นจึงจะสามารถใช้แผนได้ เป็นที่น่าสังเกตว่าตามทฤษฎีแล้วผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถติดระเบียงได้โดยไม่คำนึงถึงพื้นที่อยู่อาศัยของพวกเขาอย่างไรก็ตาม ในบางกรณี นี่เป็นกระบวนการที่ซับซ้อนมาก วิธีที่ง่ายที่สุดในการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยเพิ่มเติมคือที่ชั้น 1
อย่างไรก็ตาม การนำแนวคิดนี้ไปปฏิบัติอาจเป็นเรื่องยากด้วยเหตุผลหลายประการ คุณต้องได้รับอนุญาตให้เพิ่มระเบียงเนื่องจากงานนี้อยู่ในหมวดของการสร้างใหม่ คุณจะต้องรวบรวมเอกสารที่เกี่ยวข้องเตรียมเอกสาร รายการของพวกเขาจะไม่น้อยกว่าการสร้างบ้านตั้งแต่เริ่มต้น
ความยากจะเกิดขึ้นหากอาคารสร้างขึ้นในส่วนประวัติศาสตร์ของเมือง การเปลี่ยนแปลงใด ๆ สามารถขัดขวางการรับรู้พิเศษของวัตถุได้ดังนั้นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในบ้านดังกล่าวจึงมักปฏิเสธที่จะทำงานดังกล่าว แต่ในอาคารสูงทั่วไป ปัญหาดังกล่าวจะไม่เกิดขึ้น วิธีที่ง่ายที่สุดในการขออนุญาตคือสำหรับผู้พักอาศัยในย่านที่อยู่อาศัย เอกสารนี้ออกในสหพันธรัฐรัสเซียในองค์กรที่ปกป้องอนุสรณ์สถานทางสถาปัตยกรรม
ความยากอีกอย่างที่ผู้อยู่อาศัยชั้นหนึ่งต้องเผชิญเมื่อได้รับอนุญาตคือต้องรวบรวมลายเซ็นจากเพื่อนบ้านทั้งหมด นี่เป็นข้อกำหนดบังคับ เนื่องจากบ้านเป็นแบบใช้ร่วมกัน เช่นเดียวกับผนังทั้งหมด หากเพื่อนบ้านคนใดคนหนึ่งปฏิเสธที่จะลงนาม จะมีการปฏิเสธที่จะดำเนินการก่อสร้างด้วย
คุณต้องเตรียมเอกสารให้ถูกต้องซึ่งจะต้องได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง โครงการฟื้นฟูต้องสร้างขึ้นตามกฎและข้อบังคับที่มีอยู่ มิเช่นนั้นการขยายเวลาอาจเป็นอันตรายได้ จะถือว่าผิดกฎหมาย
จะขออนุญาตได้อย่างไร
ระเบียงจะติดได้หรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย จำเป็นต้องเตรียมชุดเอกสารที่เหมาะสม พวกเขาถูกส่งไปยังหน่วยงานที่เหมาะสม ขั้นแรก คุณจะต้องมีเอกสารเกี่ยวกับความเป็นเจ้าของของบุคคลในอพาร์ตเมนต์นี้ นี่อาจเป็นสัญญาขาย โฉนดแห่งการให้ สิทธิในการรับมรดก ตลอดจนเอกสารการแปรรูป คุณต้องมีหนังสือเดินทางและสำเนา, รหัสประจำตัว
หากนามสกุลไม่ตรงกันในหนังสือเดินทางและเอกสารทรัพย์สิน (แม้เป็นตัวอักษรเดียว) คุณต้องเตรียมใบรับรองการเปลี่ยนแปลง
เมื่อมีการร้องขอ จะต้องแสดงหนังสือรับรองการจดทะเบียนอพาร์ทเมนท์ ซึ่งจะต้องร่างขึ้นไม่เกิน 12 เดือนที่ผ่านมา คุณต้องนำใบรับรองจากสำนักงานที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับองค์ประกอบของครอบครัว (จำนวนผู้ที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์)
คุณต้องส่งลายเซ็นของเพื่อนบ้านที่อาศัยอยู่บนพื้นด้านบนและใกล้กับอพาร์ตเมนต์โดยตกลงที่จะดำเนินการดังกล่าว เอกสารนี้ต้องได้รับการรับรองโดยทนายความ เอกสารที่รวบรวมจะถูกส่งไปยังเมืองหรือการบริหารส่วนภูมิภาค
การติดระเบียงในบ้านไม้หรืออาคารสูงอื่นๆ คุณควรวาดรูปสถานที่ก่อสร้างในแผนกสถาปัตยกรรม นี่เป็นบริการแบบชำระเงินซึ่งมีราคาประมาณ 8,000 รูเบิล แผนมีความจำเป็นสำหรับการดำเนินการก่อสร้างอย่างเหมาะสม หากไม่มีคุณสามารถทำผิดพลาดได้เนื่องจากการออกแบบจะไม่เสถียรและไม่ปลอดภัย ดังนั้นในแผนกก่อสร้างในเมืองของคุณ คุณต้องได้รับแบบร่างที่เหมาะสม
นอกจากนี้ยังได้รับอนุญาตในสาธารณูปโภคน้ำในเมือง, กริดไฟฟ้า, บริการก๊าซและกระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉิน ในระหว่างการเข้าชมแต่ละครั้งจะต้องชำระค่าธรรมเนียมที่กำหนด ซึ่งขึ้นอยู่กับขนาดของระเบียงในอนาคต นอกจากนี้ยังควรพิจารณาด้วยว่าหลังจากเสร็จสิ้นขั้นตอนการก่อสร้างแล้วจะต้องนำเสนออาคารต่อตัวแทนขององค์กรตรวจสอบ หลังจากนั้นจะสามารถรับใบรับรองการลงทะเบียนเพื่อยืนยันความถูกต้องตามกฎหมายของการขยายเวลาอนุญาตให้ดำเนินการได้
ขั้นตอนในการสร้างส่วนขยาย
เมื่อพิจารณาวิธีการติดระเบียงกับอพาร์ตเมนต์ คุณควรให้ความสนใจกับขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับกระบวนการนี้
หากคุณสร้างระเบียงโดยไม่ได้รับอนุญาต มีโทษปรับ และพลเมืองจะต้องรื้อส่วนต่อขยายออกด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง กระบวนการนี้ถูกควบคุมโดยศาล
กลไกทางกฎหมายทั่วไปประกอบด้วยขั้นตอนต่อไปนี้:
- เจ้าของอพาร์ทเมนต์ได้รับความยินยอมจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่อยู่ใกล้เคียงคนอื่นๆ ทั้งหมด เช่น ในการประชุมสามัญหรือโดยการรวบรวมลายเซ็น นี่เป็นการดำเนินการบังคับ เนื่องจากในระหว่างการก่อสร้าง ผนังภายนอกของบ้านซึ่งเป็นทรัพย์สินส่วนกลางจะได้รับผลกระทบ นอกจากนี้ ระเบียงที่จะสร้างขึ้นบนชั้นหนึ่ง อาจป้องกันไม่ให้ผู้พักอาศัยเข้าถึงที่ดิน ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีข้อตกลงโดยสมัครใจของเจ้าของ
- การเตรียมใบอนุญาตและเอกสารโครงการ การสำรวจทางวิศวกรรมจำเป็นต้องดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญที่เหมาะสมซึ่งเกี่ยวข้องกับเรื่องนี้ขั้นตอนสัญญา ในลำดับเดียวกันจะมีการจัดทำเอกสารโครงการและทำการตรวจสอบเพิ่มเติม เอกสารที่อยู่ในรายการอนุญาตให้คุณขอใบอนุญาตก่อสร้างซึ่งออกโดยรัฐบาลท้องถิ่น
- หลังจากนั้นคุณสามารถติดระเบียงที่ชั้น 1 ตามแผนที่พัฒนาได้
- การยอมรับของการสร้างใหม่ หลังจากที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้รับใบรับรองการว่าจ้างสิ่งอำนวยความสะดวก นี่คือเอกสารหลักที่ช่วยให้คุณได้รับกรรมสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์พร้อมสิ่งปลูกสร้างใหม่
เพิ่มระเบียงไม่ได้เมื่อไหร่
มีบางสถานการณ์ที่คุณไม่สามารถติดระเบียงเข้ากับบ้านได้ ในกรณีนี้ คุณควรลืมความคิดแบบนั้นไปเลย
การปฏิเสธจะได้รับการรับประกัน 100% ในกรณีต่อไปนี้:
- หน้าต่างของอพาร์ทเมนต์ที่ต้องการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยให้เรียบร้อย มองเห็นถนนใจกลางเมือง
- บ้านได้รับการยอมรับว่าเป็นอนุสรณ์สถานแห่งประวัติศาสตร์ สถาปัตยกรรม
- ส่วนต่อขยายทำให้ภาพลักษณ์โดยรวมของบ้านทรุดโทรม เช่น ซุ้มประตูเป็นแบบคลาสสิก และเจ้าของบ้านต้องการตกแต่งระเบียงด้วยวัสดุที่ทันสมัย เช่น เทคโนโลยีชั้นสูง
- การสร้างใหม่อาจทำให้อาคารเสียหายได้ เป็นไปได้หากบ้านเก่าหรือมีผนังผิดรูปเล็กน้อย ระหว่างการก่อสร้างก็จะขยายใหญ่ขึ้นซึ่งจะนำไปสู่การทำลายกำแพงหรือบ้านโดยทั่วไป
- เทคโนโลยี วัสดุก่อสร้างไม่ตรงตามข้อกำหนดที่ทันสมัยของ SNiP, SanPiN และอื่นๆ
- การสร้างใหม่เกี่ยวข้องกับการทำลายกำแพงรับน้ำหนัก
- สาธารณูปโภคใต้ดินเข้าใกล้พื้นผิวใกล้กว่า 2.5 ม. จากระเบียงที่อยู่ติดกับชั้น 1 ในอนาคต
นี่คือกรณีหลักๆ ที่การก่อสร้างใหม่จะต้องถูกยกเลิก อาจมีสาเหตุอื่นของความล้มเหลวซึ่งกำหนดไว้ระหว่างการตรวจสอบในทุกขั้นตอนของงาน หากระเบียงไม่ได้สร้างตามแผนที่อนุมัติ การดำเนินการจะเป็นไปไม่ได้ เพื่อหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายทางการเงินจำนวนมาก คุณต้องดำเนินการก่อสร้างตามกฎและข้อบังคับที่มีอยู่ทั้งหมด
รองพื้น
ติดระเบียงชั้นล่างได้หลายทาง เทคโนโลยีขึ้นอยู่กับขนาดของโครงสร้าง สภาพของผนังรับน้ำหนัก ฯลฯ หากส่วนต่อขยายมีขนาดใหญ่และหนักมาก คุณไม่สามารถทำได้โดยไม่ต้องจัดวางรากฐาน โครงสร้างขนาดเล็กและค่อนข้างเบาสามารถติดตั้งโครงสร้างรองรับพิเศษได้
เพื่อให้รากฐานถูกต้อง คุณต้องประเมินลักษณะของดินและสภาพอากาศในพื้นที่ ต้องแน่ใจว่าต้องการข้อมูลเกี่ยวกับความลึกของดินที่แข็งตัวในฤดูหนาว รากฐานจะต้องสร้างขึ้นภายใต้ขอบเขตนี้ นี่เป็นข้อกำหนดบังคับ มิฉะนั้น โครงสร้างจะผิดรูป ด้วยเหตุนี้ ส่วนขยายจึงอาจยุบได้
รองพื้นควรวิ่งไปตามแนวระเบียงทั้งหมด ส่วนขยายสามารถติดตั้งได้ใกล้ห้องเดียวหรือติดตั้งได้ 2-3 ห้องในคราวเดียว โดยคำนึงถึงการกำหนดค่าของระเบียงจะถูกสร้างขึ้นและรองพื้น
ฐานของการขยายในอนาคตสามารถทำได้หลายวิธี มันอาจเป็นแค่โครงสร้างเสาซึ่งมีองค์ประกอบอยู่ห่างจากกัน 50 ซม. หากมีการวางแผนที่จะสร้างห้องใต้ดินขนาดเล็กที่ฐานของระเบียง เป็นแถบคอนกรีตที่วิ่งไปตลอดแนวส่วนต่อขยาย
ถ้าดินในบริเวณนี้ไม่มั่นคงและน้ำใต้ดินเข้ามาใกล้ผิวน้ำ จำเป็นต้องสร้างฐานรากเสาเข็ม ความสูงและลักษณะของฐานจะถูกเลือกตามลักษณะทั่วไปของบ้าน จำเป็นต้องใช้กรวดและทรายทดแทนพิเศษ น้ำยากันซึม และวัสดุอื่นๆ ที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างฐานราก
พื้น ผนัง
ระเบียงแนบชั้นแรกต้องแข็งแรง มั่นคง เชื่อถือได้ นอกจากนี้ควรใช้ร่วมกับการออกแบบส่วนหน้าของตัวอาคารด้วย แผ่นพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กธรรมดาสามารถใช้เป็นแผ่นทับซ้อนกันได้ จะทำหน้าที่เป็นพื้นในส่วนต่อขยายในอนาคต ในการก่อสร้างที่ทันสมัยจะใช้เพลทที่มีขนาดมาตรฐาน ความกว้างของพวกเขาสามารถ 1.2-1.8 ม. และความยาวแตกต่างกันไปจาก 3 ถึง 6 ม.
ภายในระเบียงสามารถจัดพื้นได้ตามต้องการ แต่จะดีกว่าเพื่อป้องกันการทับซ้อนกัน ด้วยเหตุนี้จึงใช้วัสดุที่แตกต่างกัน เช่น ดินเหนียวขยายตัว ขนแร่ โฟมโพลีสไตรีน ฯลฯ มีตัวเลือกมากมาย แต่ควรเลือกวิธีที่ปลอดภัยที่สุด ขนแร่เหมาะที่สุดสำหรับวัตถุประสงค์เหล่านี้ สำหรับติดตั้งบนพื้นติดตั้งเฟรมระหว่างคานที่วางฉนวนกันความร้อนจากแร่
วางแผ่นไม้อัดไว้ด้านบนและควรกันซึมใต้สำลี ดังนั้นจึงสามารถหลีกเลี่ยงการสูญเสียความร้อนในช่วงอากาศหนาวได้
ผนังระเบียงต้องแข็งแรง เมื่อต้องการทำสิ่งนี้ ให้สร้างพาร์ติชั่นที่มีความหนาอย่างน้อย 25 ซม. อิฐเหมาะที่สุดสำหรับวัตถุประสงค์เหล่านี้ จำเป็นต้องเลือกพันธุ์ที่ไม่สัมผัสกับความชื้นและสภาพอากาศที่ไม่เอื้ออำนวย ควรจัดให้มีกระจกที่ด้านหน้าของผนัง
ขอแนะนำให้หุ้มฉนวนผนังจากภายนอก เมื่อเลือกการตกแต่งสำหรับการต่อเติม คุณต้องคำนึงถึงคุณสมบัติการออกแบบของส่วนหน้าที่มีอยู่ด้วย จำเป็นต้องปรับส่วนขยายให้เข้ากับแนวคิดโดยรวมอย่างกลมกลืน มิเช่นนั้นคุณอาจไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร
เปิดออกแบบ
ระเบียงที่ติดกับบ้านอาจไม่มีผนังถึงชั้นบนสุด ในบางกรณีก็เพียงพอแล้วสำหรับเจ้าของที่จะสร้างโครงสร้างแบบเปิด ระเบียงนี้มีข้อดีหลายประการ นี่คือโครงสร้างน้ำหนักเบาที่ไม่ต้องการรากฐานซึ่งช่วยลดต้นทุนของกระบวนการก่อสร้างได้อย่างมาก ในกรณีนี้ มันจะทำผิดพลาดได้ยากขึ้นมาก ดังนั้นจึงง่ายต่อการใช้งานส่วนขยาย
ข้อเสียของโครงสร้างแบบเปิดที่ชั้นล่างคือไม่สามารถปกป้องสิ่งของที่เก็บไว้ที่นี่จากแขกที่ไม่ได้รับเชิญ เหล่านี้สามารถเป็นได้ทั้งคนและนกสัตว์ ระเบียงเปิดมีไว้สำหรับ.เท่านั้นเจ้าภาพสามารถสูดอากาศบริสุทธิ์ แต่คุณไม่สามารถเก็บของที่นี่
สร้างระเบียงเปิดโล่ง
สำหรับการติดตั้งโครงสร้างแบบเปิด ชั้นวางทำจากโครงโลหะที่ทนทานจะติดตั้งไว้ใต้ระเบียง มีลักษณะเป็นมุม โดยด้านหนึ่งติดกับผนังบ้าน และอีกด้านจะรองรับระเบียง องค์ประกอบโครงสร้างดังกล่าวอยู่ห่างจากกัน 50 ซม.
ส่วนต่อขยายของระเบียงเป็นการติดตั้งที่มุมโลหะด้านบน ในการดำเนินการนี้ คุณต้องซื้อโปรไฟล์ที่เหมาะสม จำเป็นต้องหุ้มระเบียงด้วยวัสดุที่ทนทานซึ่งไม่กลัวแรงกระแทกและสภาพอากาศ ถัดไปคุณต้องปูพื้นภายในส่วนต่อขยายด้วยวัสดุที่ไม่กลัวน้ำ ตัวอย่างเช่น นี่อาจเป็นกระดานสำรับ นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องจัดเตรียมท่อระบายน้ำและหิมะที่ละลายในการออกแบบ
หลังคา
ต่อเติมระเบียงต้องติดหลังคา จะปกป้องภายในจากการตกตะกอน โครงสร้างเอียงติดตั้งจากผนังอาคาร เมื่อต้องการทำเช่นนี้ ให้ใช้โครงเหล็กหรือคานไม้
ถัดไป ลังจะถูกติดตั้ง และวางวัสดุมุงหลังคาใดๆ ไว้ (ควรมีน้ำหนักเบา) ถ้าระเบียงเป็นฉนวน ก็ติดตั้งฉนวนกันความร้อนบนหลังคาด้วย มีการติดตั้งสายพานสังกะสีที่จุดสัมผัสระหว่างโครงสร้างกับผนังของบ้าน ควรขยายผนังบ้านไม่กี่เซนติเมตรเพื่อป้องกันความชื้นจากระเบียง
ออกไปที่ระเบียง
การต่อเติมระเบียงให้เสร็จสมบูรณ์ คุณต้องออกจากอพาร์ตเมนต์ หน้าต่างถูกรื้อถอน และส่วนหนึ่งของผนังถูกรื้อถอน ถัดไป ติดตั้งระเบียงบล็อก. ช่องเปิดควรมีขนาดมาตรฐาน มิเช่นนั้นคุณจะต้องสั่งหน้าต่างและประตูตามแต่ละโครงการ