การกำกับดูแลด้านเทคนิคในการก่อสร้างคืออะไร? นี่คือความซับซ้อนของกิจกรรมผู้เชี่ยวชาญและการตรวจสอบ โดยมีวัตถุประสงค์คือเพื่อให้แน่ใจว่ามีการปฏิบัติตามเงื่อนไขของโครงการอย่างเคร่งครัด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สิ่งนี้ใช้กับเวลา ต้นทุน ปริมาณ และคุณภาพตามงานที่ต้องดำเนินการ มีการกำกับดูแลด้านเทคนิคในการก่อสร้างที่เกี่ยวข้องกับวัสดุที่ใช้
ตรวจสอบสถานะทางการเงิน
ในกรณีนี้ เรากำลังพูดถึงวิธีการแก้ไขและควบคุมร่วมกัน การประเมินจะดำเนินการตลอดกระบวนการก่อสร้างทั้งหมด ในกรณีนี้ เป้าหมายหลักคือการลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น นอกจากนี้ ยังมีการติดตามการใช้เงินทุนของนักลงทุน
คุณลักษณะของกิจกรรมการตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญ
การควบคุมทางเทคนิคในการก่อสร้าง (SNiP กำหนดข้อกำหนดที่จำเป็น) เป็นส่วนสำคัญของกระบวนการก่อสร้างหรือสร้างโครงสร้างใหม่ กิจกรรมการประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญเริ่มต้นจากขั้นตอนการพัฒนาโครงการและสิ้นสุดด้วยการส่งมอบสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นสุดท้าย
ความรับผิดชอบของการควบคุมด้านเทคนิคในการก่อสร้าง
วัตถุประสงค์ของกิจกรรมรวมถึงการรับรองสิ่งต่อไปนี้:
- งานก่อสร้างคุณภาพสูง
- การดำเนินโครงการตามปริมาณและเส้นตายที่กำหนด
- การใช้งานวัสดุก่อสร้างที่วางแผนไว้แต่แรก
- โปรเจ็กต์เสร็จโดยไม่เกินเวิร์กโฟลว์
ปัญหาหลัก
ตามที่กล่าวไว้ข้างต้น จะควบคุมการกำกับดูแลด้านเทคนิคในการสร้าง SNiP กิจกรรมการประเมินสามารถช่วยหลีกเลี่ยงสิ่งต่อไปนี้:
- ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นอย่างไม่สมเหตุสมผลของกระบวนการดำเนินโครงการ หากเกี่ยวข้องกับการจัดทำงบประมาณที่ไม่ถูกต้องของผู้รับเหมา ในกรณีส่วนใหญ่ จำนวนเงินนี้เกินต้นทุนจริงของงานอย่างมาก - มากถึง 50%
- การบำรุงรักษาเอกสารทางเทคนิคฉบับสมบูรณ์ไม่ถูกต้อง สิ่งนี้ทำให้กระบวนการค้นหาการละเมิดเทคโนโลยีซับซ้อนขึ้นอย่างมากในระหว่างการก่อสร้างหรือการสร้างใหม่ เช่นเดียวกับการเบี่ยงเบนโดยเจตนาจากบรรทัดฐานของ SNiP และโครงการโดยผู้รับเหมา ในการดำเนินการโครงสร้างในภายหลัง การดำเนินการนี้อาจสร้างปัญหาสำหรับบริการบำรุงรักษาฉุกเฉิน
- การทำกำไรของโครงการลดลง อาจเกิดจากการไม่ปฏิบัติตามกำหนดเวลาในการทำงาน
- การละเมิดพารามิเตอร์ความแข็งแรงของโครงสร้าง นอกจากนี้ยังใช้กับสถานการณ์ด้านสิ่งแวดล้อมที่เสื่อมโทรมหากผู้รับเหมาใช้วัสดุก่อสร้างคุณภาพต่ำที่ไม่ได้ระบุไว้ในโครงการเดิม
- การทรุดตัวของอาคารไม่สม่ำเสมอ การเสียรูป การแตกร้าว และการพังทลายของโครงสร้าง หากสิ่งนี้เกิดขึ้นเนื่องจากการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดและมาตรฐานของเทคโนโลยีการก่อสร้างหรือการสร้างใหม่
ขอบเขตการสมัคร
หน้าที่ของการควบคุมทางเทคนิคในการก่อสร้างนำไปใช้กับอาคารประเภทต่างๆ โดยทั่วไป สามารถกำหนดประเภทต่อไปนี้ได้:
- โรงแรมเซ็นเตอร์.
- ที่อยู่อาศัยคอมเพล็กซ์
- ศูนย์ธุรกิจ.
- อาคารที่พักอาศัย
- ศูนย์การค้าและความบันเทิง
- สิ่งอำนวยความสะดวกและอาคารอุตสาหกรรม
ขอบเขตเพิ่มเติม
การควบคุมด้านเทคนิคในการก่อสร้างใช้กับโครงสร้างและอาคารที่ตั้งอยู่ที่ระดับใต้ดิน ประการแรกเกี่ยวข้องกับการซ่อมแซม การสร้างใหม่ และการก่อสร้าง วัตถุเหล่านี้มีดังต่อไปนี้:
- ห้องใต้ดิน
- ชั้นล่าง
- ชั้นใต้ดิน
- อุโมงค์
- เหมืองและอื่นๆ
ผู้เชี่ยวชาญ
กลุ่มพิเศษมีหน้าที่ดำเนินการกำกับดูแลด้านเทคนิคในการก่อสร้าง ได้รับมอบหมายตามข้อกำหนดสำหรับโครงการ กลุ่มนี้ประกอบด้วยผู้เชี่ยวชาญของโปรไฟล์ต่างๆ ได้แก่
- วิศวกรออกแบบ
- ผู้เชี่ยวชาญในการจัดทำเอกสารงบประมาณและการวิเคราะห์
- วิศวกรปรับอากาศและระบายอากาศ
- ช่างประปา
- วิศวกรโครงข่ายไฟฟ้า
- ผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างทั่วไป
งานของผู้เชี่ยวชาญ
วิศวกรควบคุมการก่อสร้างต้องทำสิ่งต่อไปนี้:
- ตรวจสอบการปฏิบัติตามความคิดเห็นและข้อกำหนดของลูกค้า
- เพื่อช่วยในการขจัดความไม่สมบูรณ์และข้อบกพร่องในเวลาที่เหมาะสม
- ปกป้องผลประโยชน์ของลูกค้าระหว่างการเจรจากับผู้รับเหมา
- ดำเนินการยอมรับขั้นกลางของขั้นตอนการทำงาน
- ควบคุมความถูกต้องของการบำรุงรักษาเอกสารสำหรับผู้บริหาร โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ใช้กับนิตยสารต่อไปนี้: ทั่วไป งานเสริม มาตรฐานการเชื่อม แผนการบริหาร การกระทำ และอื่นๆ
- ร่วมตรวจสอบอุปกรณ์วิศวกรรมขาเข้า นอกจากนี้ยังต้องยอมรับและประเมินคุณภาพของการติดตั้งตามเอกสารโครงการ
- ควบคุมการเปลี่ยนแปลงที่ไม่สมเหตุสมผลที่อาจเพิ่มต้นทุนของกระบวนการก่อสร้างหรือปรับปรุง
- ตรวจสอบการปฏิบัติตามคำแนะนำและเทคโนโลยีของบริษัทที่ผลิตอุปกรณ์และวัสดุโดยผู้รับเหมา
- มีส่วนร่วมในการเตรียมเอกสารสำหรับการระงับการก่อสร้างชั่วคราวหรือการอนุรักษ์
- ควบคุมการปฏิบัติตามข้อกำหนด ข้อบังคับ และคำแนะนำโดยองค์กรก่อสร้างและติดตั้ง
- รักษาเอกสารหลักที่ถูกต้อง
- ตรวจสอบการปฏิบัติตามการรายงานงบประมาณรหัสอาคาร
- ดำเนินการยอมรับขั้นกลางของโครงสร้างของโครงสร้างโดยมีส่วนร่วมของตัวแทนของผู้รับเหมาทั่วไปทันทีที่งานพร้อม
- ควบคุมการกำจัดข้อบกพร่องที่ตรวจพบในเวลาที่เหมาะสม การดำเนินการศึกษา geodetic ในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้าง การตรวจสอบและประเมินผลร่วมกับพนักงานขององค์กรก่อสร้างและติดตั้ง
- ตรวจสอบการมีอยู่ของการกระทำที่สามารถรับรองคุณภาพของวัสดุ ผลิตภัณฑ์ และโครงสร้างที่ใช้ โดยเฉพาะสิ่งนี้ใช้กับผลการทดสอบในห้องปฏิบัติการ ใบรับรอง หนังสือเดินทาง และอื่นๆ
- ควบคุมการปฏิบัติตามต้นทุนของกระบวนการก่อสร้างด้วยอัตราเฉลี่ยของตลาด
- ดำเนินการควบคุมการป้อนข้อมูลของวัสดุที่ใช้
- ตรวจสอบคุณภาพงานที่ทำ
- ปฏิบัติตามระเบียบและกำหนดเวลา
- มีส่วนร่วมในการจัดทำเอกสารโครงการ
- ร่วมพัฒนาตารางการซ่อม
- ควบคุมการใช้งานการตัดสินใจออกแบบ
คุณสมบัติเอกสาร
ในกระบวนการประเมิน ผู้เชี่ยวชาญกรอก "Technical Supervision Journal" ความประพฤติเป็นเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับกิจกรรมของผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้อง นิตยสารฉบับนี้เป็นเอกสารที่สำคัญที่สุดเกี่ยวกับการซ่อมแซมและสร้างอพาร์ตเมนต์ ความคิดเห็นและข้อกำหนดทั้งหมดป้อนโดยตัวแทนของกลุ่ม นิตยสารเป็นรูปแบบเฉพาะในการรายงานให้กับลูกค้า ด้วยเหตุนี้จึงสามารถตรวจพบข้อผิดพลาดได้ในทุกขั้นตอนของการก่อสร้าง ตามกฎแล้วจะได้รับอนุญาตในระหว่างการซ่อมแซม
ปฏิสัมพันธ์ระหว่างลูกค้าและผู้ประเมิน
สามารถขยายหน้าที่ของผู้เชี่ยวชาญในการกำกับดูแลด้านเทคนิคได้อย่างมาก นี้จะทำตามคำขอของลูกค้า ประการแรกคือการสนับสนุนทางเศรษฐกิจของการซ่อมแซมโดยนัย เรากำลังพูดถึงการเพิ่มประสิทธิภาพและการวิเคราะห์ประมาณการการก่อสร้างที่นำเสนอ องค์ประกอบที่สำคัญของการซ่อมแซมที่ประสบความสำเร็จคือการรวบรวมส่วนหลังที่ถูกต้อง กฎหมายกำหนดความสัมพันธ์ดังกล่าวระหว่างคู่สัญญาอย่างชัดเจน ซึ่งควบคุมการกำกับดูแลด้านเทคนิคในการก่อสร้าง (TCP) ด้วย ตามนี้ ผู้รับเหมาตกลงที่จะให้ข้อมูลที่จำเป็นแก่ลูกค้าก่อนสิ้นสุดสัญญา สิ่งนี้ใช้กับงานที่เสนอ คุณสมบัติและประเภทตลอดจนค่าใช้จ่ายและรูปแบบการชำระเงิน นอกจากนี้ ผู้รับเหมาจะต้องให้ข้อมูลอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับสัญญาแก่ลูกค้า (ตามคำขอของเขา) ที่เกี่ยวข้องกับสัญญา หากมีความเกี่ยวข้องโดยธรรมชาติของงาน
ความเป็นจริงสมัยใหม่
ในทางปฏิบัติ มักสังเกตเห็นสถานการณ์ต่อไปนี้: ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมที่ประกาศในขั้นต้นแตกต่างอย่างมากจากจำนวนเงินสุดท้ายที่ลูกค้าถูกบังคับให้ต้องแบ่งเมื่องานเสร็จ โดยทั่วไป ส่วนเกินของวัสดุและต้นทุนที่ไม่คาดคิดจะอ้างถึงเป็นสาเหตุหลักของความไม่เป็นไปตามข้อกำหนด ผู้เชี่ยวชาญด้านการกำกับดูแลด้านเทคนิคมีหน้าที่มีส่วนร่วมในการจัดทำประมาณการในกรณีนี้ แม้กระทั่งก่อนเริ่มการซ่อมแซม ควรคำนวณต้นทุนสุดท้ายของงาน เช่นเดียวกับการควบคุมความสอดคล้องของวัสดุที่ใช้ซึ่งจำเป็นต้องสะท้อนให้เห็นในแผนล่วงหน้า นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญต้องตรวจสอบตารางการทำงานอย่างเคร่งครัด คุณลักษณะนี้มีความสำคัญมาก อันที่จริงเป็นการรับประกันอย่างเดียวว่ากระบวนการก่อสร้างจะแล้วเสร็จตามแผนที่วางไว้ ปัจจุบัน เงินทุนจำนวนมากจะต้องลงทุนในการพัฒนาขื้นใหม่ การจัดการ และการซ่อมแซมอพาร์ทเมนท์ ด้วยเหตุนี้จึงไม่มีใครต้องการปัญหาเพิ่มเติมในรูปแบบของข้อผิดพลาดในการจัดทำเอกสารโครงการหรือประมาณการความไม่ซื่อสัตย์ขององค์กรก่อสร้างและความขัดแย้งกับเพื่อนบ้าน ในทางปฏิบัติ เงินทุนที่ใช้ไปในการกำกับดูแลด้านเทคนิคในการก่อสร้างนั้นสมเหตุสมผลแล้ว ดังนั้นเจ้าของอพาร์ทเมนท์จึงได้รับการคุ้มครองจากความเสี่ยงที่ไม่จำเป็น เมื่อโครงการเสร็จสิ้น ผู้เชี่ยวชาญจะมีส่วนร่วมในการว่าจ้างวัตถุที่เสร็จสมบูรณ์ มักเกิดขึ้นที่ลูกค้าตัดสินใจที่จะให้ผู้เชี่ยวชาญด้านการกำกับดูแลด้านเทคนิคมีส่วนร่วมหลังจากเกิดข้อพิพาทกับผู้รับเหมา ในกรณีนี้จะต้องดำเนินการก่อสร้างและตรวจทางนิติเวช