การกำกับดูแลทางเทคนิคในการก่อสร้างคืออะไร หน้าที่ของการกำกับดูแลด้านเทคนิคในการก่อสร้าง

สารบัญ:

การกำกับดูแลทางเทคนิคในการก่อสร้างคืออะไร หน้าที่ของการกำกับดูแลด้านเทคนิคในการก่อสร้าง
การกำกับดูแลทางเทคนิคในการก่อสร้างคืออะไร หน้าที่ของการกำกับดูแลด้านเทคนิคในการก่อสร้าง

วีดีโอ: การกำกับดูแลทางเทคนิคในการก่อสร้างคืออะไร หน้าที่ของการกำกับดูแลด้านเทคนิคในการก่อสร้าง

วีดีโอ: การกำกับดูแลทางเทคนิคในการก่อสร้างคืออะไร หน้าที่ของการกำกับดูแลด้านเทคนิคในการก่อสร้าง
วีดีโอ: การกำกับดูแลกิจการที่ดี สู่ความยั่งยืน 2024, มีนาคม
Anonim

การกำกับดูแลด้านเทคนิคในการก่อสร้างคืออะไร? นี่คือความซับซ้อนของกิจกรรมผู้เชี่ยวชาญและการตรวจสอบ โดยมีวัตถุประสงค์คือเพื่อให้แน่ใจว่ามีการปฏิบัติตามเงื่อนไขของโครงการอย่างเคร่งครัด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สิ่งนี้ใช้กับเวลา ต้นทุน ปริมาณ และคุณภาพตามงานที่ต้องดำเนินการ มีการกำกับดูแลด้านเทคนิคในการก่อสร้างที่เกี่ยวข้องกับวัสดุที่ใช้

การกำกับดูแลด้านเทคนิคในการก่อสร้าง
การกำกับดูแลด้านเทคนิคในการก่อสร้าง

ตรวจสอบสถานะทางการเงิน

ในกรณีนี้ เรากำลังพูดถึงวิธีการแก้ไขและควบคุมร่วมกัน การประเมินจะดำเนินการตลอดกระบวนการก่อสร้างทั้งหมด ในกรณีนี้ เป้าหมายหลักคือการลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น นอกจากนี้ ยังมีการติดตามการใช้เงินทุนของนักลงทุน

คุณลักษณะของกิจกรรมการตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญ

การควบคุมทางเทคนิคในการก่อสร้าง (SNiP กำหนดข้อกำหนดที่จำเป็น) เป็นส่วนสำคัญของกระบวนการก่อสร้างหรือสร้างโครงสร้างใหม่ กิจกรรมการประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญเริ่มต้นจากขั้นตอนการพัฒนาโครงการและสิ้นสุดด้วยการส่งมอบสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นสุดท้าย

ความรับผิดชอบของการควบคุมด้านเทคนิคในการก่อสร้าง

วัตถุประสงค์ของกิจกรรมรวมถึงการรับรองสิ่งต่อไปนี้:

  1. งานก่อสร้างคุณภาพสูง
  2. การดำเนินโครงการตามปริมาณและเส้นตายที่กำหนด
  3. การใช้งานวัสดุก่อสร้างที่วางแผนไว้แต่แรก
  4. โปรเจ็กต์เสร็จโดยไม่เกินเวิร์กโฟลว์
  5. การกำกับดูแลด้านเทคนิคในการก่อสร้าง snip
    การกำกับดูแลด้านเทคนิคในการก่อสร้าง snip

ปัญหาหลัก

ตามที่กล่าวไว้ข้างต้น จะควบคุมการกำกับดูแลด้านเทคนิคในการสร้าง SNiP กิจกรรมการประเมินสามารถช่วยหลีกเลี่ยงสิ่งต่อไปนี้:

  1. ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นอย่างไม่สมเหตุสมผลของกระบวนการดำเนินโครงการ หากเกี่ยวข้องกับการจัดทำงบประมาณที่ไม่ถูกต้องของผู้รับเหมา ในกรณีส่วนใหญ่ จำนวนเงินนี้เกินต้นทุนจริงของงานอย่างมาก - มากถึง 50%
  2. การบำรุงรักษาเอกสารทางเทคนิคฉบับสมบูรณ์ไม่ถูกต้อง สิ่งนี้ทำให้กระบวนการค้นหาการละเมิดเทคโนโลยีซับซ้อนขึ้นอย่างมากในระหว่างการก่อสร้างหรือการสร้างใหม่ เช่นเดียวกับการเบี่ยงเบนโดยเจตนาจากบรรทัดฐานของ SNiP และโครงการโดยผู้รับเหมา ในการดำเนินการโครงสร้างในภายหลัง การดำเนินการนี้อาจสร้างปัญหาสำหรับบริการบำรุงรักษาฉุกเฉิน
  3. การทำกำไรของโครงการลดลง อาจเกิดจากการไม่ปฏิบัติตามกำหนดเวลาในการทำงาน
  4. การละเมิดพารามิเตอร์ความแข็งแรงของโครงสร้าง นอกจากนี้ยังใช้กับสถานการณ์ด้านสิ่งแวดล้อมที่เสื่อมโทรมหากผู้รับเหมาใช้วัสดุก่อสร้างคุณภาพต่ำที่ไม่ได้ระบุไว้ในโครงการเดิม
  5. การทรุดตัวของอาคารไม่สม่ำเสมอ การเสียรูป การแตกร้าว และการพังทลายของโครงสร้าง หากสิ่งนี้เกิดขึ้นเนื่องจากการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดและมาตรฐานของเทคโนโลยีการก่อสร้างหรือการสร้างใหม่
  6. วิศวกรควบคุมการก่อสร้าง
    วิศวกรควบคุมการก่อสร้าง

ขอบเขตการสมัคร

หน้าที่ของการควบคุมทางเทคนิคในการก่อสร้างนำไปใช้กับอาคารประเภทต่างๆ โดยทั่วไป สามารถกำหนดประเภทต่อไปนี้ได้:

  1. โรงแรมเซ็นเตอร์.
  2. ที่อยู่อาศัยคอมเพล็กซ์
  3. ศูนย์ธุรกิจ.
  4. อาคารที่พักอาศัย
  5. ศูนย์การค้าและความบันเทิง
  6. สิ่งอำนวยความสะดวกและอาคารอุตสาหกรรม

ขอบเขตเพิ่มเติม

การควบคุมด้านเทคนิคในการก่อสร้างใช้กับโครงสร้างและอาคารที่ตั้งอยู่ที่ระดับใต้ดิน ประการแรกเกี่ยวข้องกับการซ่อมแซม การสร้างใหม่ และการก่อสร้าง วัตถุเหล่านี้มีดังต่อไปนี้:

  1. ห้องใต้ดิน
  2. ชั้นล่าง
  3. ชั้นใต้ดิน
  4. อุโมงค์
  5. เหมืองและอื่นๆ
  6. ควบคุมงานด้านเทคนิคในการก่อสร้าง
    ควบคุมงานด้านเทคนิคในการก่อสร้าง

ผู้เชี่ยวชาญ

กลุ่มพิเศษมีหน้าที่ดำเนินการกำกับดูแลด้านเทคนิคในการก่อสร้าง ได้รับมอบหมายตามข้อกำหนดสำหรับโครงการ กลุ่มนี้ประกอบด้วยผู้เชี่ยวชาญของโปรไฟล์ต่างๆ ได้แก่

  1. วิศวกรออกแบบ
  2. ผู้เชี่ยวชาญในการจัดทำเอกสารงบประมาณและการวิเคราะห์
  3. วิศวกรปรับอากาศและระบายอากาศ
  4. ช่างประปา
  5. วิศวกรโครงข่ายไฟฟ้า
  6. ผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างทั่วไป

งานของผู้เชี่ยวชาญ

วิศวกรควบคุมการก่อสร้างต้องทำสิ่งต่อไปนี้:

  1. ตรวจสอบการปฏิบัติตามความคิดเห็นและข้อกำหนดของลูกค้า
  2. เพื่อช่วยในการขจัดความไม่สมบูรณ์และข้อบกพร่องในเวลาที่เหมาะสม
  3. ปกป้องผลประโยชน์ของลูกค้าระหว่างการเจรจากับผู้รับเหมา
  4. ดำเนินการยอมรับขั้นกลางของขั้นตอนการทำงาน
  5. ควบคุมความถูกต้องของการบำรุงรักษาเอกสารสำหรับผู้บริหาร โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ใช้กับนิตยสารต่อไปนี้: ทั่วไป งานเสริม มาตรฐานการเชื่อม แผนการบริหาร การกระทำ และอื่นๆ
  6. ร่วมตรวจสอบอุปกรณ์วิศวกรรมขาเข้า นอกจากนี้ยังต้องยอมรับและประเมินคุณภาพของการติดตั้งตามเอกสารโครงการ
  7. ควบคุมการเปลี่ยนแปลงที่ไม่สมเหตุสมผลที่อาจเพิ่มต้นทุนของกระบวนการก่อสร้างหรือปรับปรุง
  8. การดำเนินการกำกับดูแลด้านเทคนิคในการก่อสร้าง
    การดำเนินการกำกับดูแลด้านเทคนิคในการก่อสร้าง
  9. ตรวจสอบการปฏิบัติตามคำแนะนำและเทคโนโลยีของบริษัทที่ผลิตอุปกรณ์และวัสดุโดยผู้รับเหมา
  10. มีส่วนร่วมในการเตรียมเอกสารสำหรับการระงับการก่อสร้างชั่วคราวหรือการอนุรักษ์
  11. ควบคุมการปฏิบัติตามข้อกำหนด ข้อบังคับ และคำแนะนำโดยองค์กรก่อสร้างและติดตั้ง
  12. รักษาเอกสารหลักที่ถูกต้อง
  13. ตรวจสอบการปฏิบัติตามการรายงานงบประมาณรหัสอาคาร
  14. ดำเนินการยอมรับขั้นกลางของโครงสร้างของโครงสร้างโดยมีส่วนร่วมของตัวแทนของผู้รับเหมาทั่วไปทันทีที่งานพร้อม
  15. ควบคุมการกำจัดข้อบกพร่องที่ตรวจพบในเวลาที่เหมาะสม การดำเนินการศึกษา geodetic ในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้าง การตรวจสอบและประเมินผลร่วมกับพนักงานขององค์กรก่อสร้างและติดตั้ง
  16. ตรวจสอบการมีอยู่ของการกระทำที่สามารถรับรองคุณภาพของวัสดุ ผลิตภัณฑ์ และโครงสร้างที่ใช้ โดยเฉพาะสิ่งนี้ใช้กับผลการทดสอบในห้องปฏิบัติการ ใบรับรอง หนังสือเดินทาง และอื่นๆ
  17. หน้าที่ของการควบคุมทางเทคนิคในการก่อสร้าง
    หน้าที่ของการควบคุมทางเทคนิคในการก่อสร้าง
  18. ควบคุมการปฏิบัติตามต้นทุนของกระบวนการก่อสร้างด้วยอัตราเฉลี่ยของตลาด
  19. ดำเนินการควบคุมการป้อนข้อมูลของวัสดุที่ใช้
  20. ตรวจสอบคุณภาพงานที่ทำ
  21. ปฏิบัติตามระเบียบและกำหนดเวลา
  22. มีส่วนร่วมในการจัดทำเอกสารโครงการ
  23. ร่วมพัฒนาตารางการซ่อม
  24. ควบคุมการใช้งานการตัดสินใจออกแบบ

คุณสมบัติเอกสาร

ในกระบวนการประเมิน ผู้เชี่ยวชาญกรอก "Technical Supervision Journal" ความประพฤติเป็นเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับกิจกรรมของผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้อง นิตยสารฉบับนี้เป็นเอกสารที่สำคัญที่สุดเกี่ยวกับการซ่อมแซมและสร้างอพาร์ตเมนต์ ความคิดเห็นและข้อกำหนดทั้งหมดป้อนโดยตัวแทนของกลุ่ม นิตยสารเป็นรูปแบบเฉพาะในการรายงานให้กับลูกค้า ด้วยเหตุนี้จึงสามารถตรวจพบข้อผิดพลาดได้ในทุกขั้นตอนของการก่อสร้าง ตามกฎแล้วจะได้รับอนุญาตในระหว่างการซ่อมแซม

ปฏิสัมพันธ์ระหว่างลูกค้าและผู้ประเมิน

สามารถขยายหน้าที่ของผู้เชี่ยวชาญในการกำกับดูแลด้านเทคนิคได้อย่างมาก นี้จะทำตามคำขอของลูกค้า ประการแรกคือการสนับสนุนทางเศรษฐกิจของการซ่อมแซมโดยนัย เรากำลังพูดถึงการเพิ่มประสิทธิภาพและการวิเคราะห์ประมาณการการก่อสร้างที่นำเสนอ องค์ประกอบที่สำคัญของการซ่อมแซมที่ประสบความสำเร็จคือการรวบรวมส่วนหลังที่ถูกต้อง กฎหมายกำหนดความสัมพันธ์ดังกล่าวระหว่างคู่สัญญาอย่างชัดเจน ซึ่งควบคุมการกำกับดูแลด้านเทคนิคในการก่อสร้าง (TCP) ด้วย ตามนี้ ผู้รับเหมาตกลงที่จะให้ข้อมูลที่จำเป็นแก่ลูกค้าก่อนสิ้นสุดสัญญา สิ่งนี้ใช้กับงานที่เสนอ คุณสมบัติและประเภทตลอดจนค่าใช้จ่ายและรูปแบบการชำระเงิน นอกจากนี้ ผู้รับเหมาจะต้องให้ข้อมูลอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับสัญญาแก่ลูกค้า (ตามคำขอของเขา) ที่เกี่ยวข้องกับสัญญา หากมีความเกี่ยวข้องโดยธรรมชาติของงาน

หน้าที่กำกับดูแลด้านเทคนิคในการก่อสร้าง
หน้าที่กำกับดูแลด้านเทคนิคในการก่อสร้าง

ความเป็นจริงสมัยใหม่

ในทางปฏิบัติ มักสังเกตเห็นสถานการณ์ต่อไปนี้: ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมที่ประกาศในขั้นต้นแตกต่างอย่างมากจากจำนวนเงินสุดท้ายที่ลูกค้าถูกบังคับให้ต้องแบ่งเมื่องานเสร็จ โดยทั่วไป ส่วนเกินของวัสดุและต้นทุนที่ไม่คาดคิดจะอ้างถึงเป็นสาเหตุหลักของความไม่เป็นไปตามข้อกำหนด ผู้เชี่ยวชาญด้านการกำกับดูแลด้านเทคนิคมีหน้าที่มีส่วนร่วมในการจัดทำประมาณการในกรณีนี้ แม้กระทั่งก่อนเริ่มการซ่อมแซม ควรคำนวณต้นทุนสุดท้ายของงาน เช่นเดียวกับการควบคุมความสอดคล้องของวัสดุที่ใช้ซึ่งจำเป็นต้องสะท้อนให้เห็นในแผนล่วงหน้า นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญต้องตรวจสอบตารางการทำงานอย่างเคร่งครัด คุณลักษณะนี้มีความสำคัญมาก อันที่จริงเป็นการรับประกันอย่างเดียวว่ากระบวนการก่อสร้างจะแล้วเสร็จตามแผนที่วางไว้ ปัจจุบัน เงินทุนจำนวนมากจะต้องลงทุนในการพัฒนาขื้นใหม่ การจัดการ และการซ่อมแซมอพาร์ทเมนท์ ด้วยเหตุนี้จึงไม่มีใครต้องการปัญหาเพิ่มเติมในรูปแบบของข้อผิดพลาดในการจัดทำเอกสารโครงการหรือประมาณการความไม่ซื่อสัตย์ขององค์กรก่อสร้างและความขัดแย้งกับเพื่อนบ้าน ในทางปฏิบัติ เงินทุนที่ใช้ไปในการกำกับดูแลด้านเทคนิคในการก่อสร้างนั้นสมเหตุสมผลแล้ว ดังนั้นเจ้าของอพาร์ทเมนท์จึงได้รับการคุ้มครองจากความเสี่ยงที่ไม่จำเป็น เมื่อโครงการเสร็จสิ้น ผู้เชี่ยวชาญจะมีส่วนร่วมในการว่าจ้างวัตถุที่เสร็จสมบูรณ์ มักเกิดขึ้นที่ลูกค้าตัดสินใจที่จะให้ผู้เชี่ยวชาญด้านการกำกับดูแลด้านเทคนิคมีส่วนร่วมหลังจากเกิดข้อพิพาทกับผู้รับเหมา ในกรณีนี้จะต้องดำเนินการก่อสร้างและตรวจทางนิติเวช