พวกเราทุกคนต่างมุ่งมั่นเพื่อความสบายใจ การอยู่อาศัยที่สะดวกสบาย ความสะดวกสบาย และสถานที่ที่มีอุปกรณ์ครบครันเป็นองค์ประกอบหลักของชีวิตที่ประสบความสำเร็จในเมืองใหญ่ ครึ่งศตวรรษก่อน บ้านประเภทเดียวกันได้รับความนิยมเป็นพิเศษ: stalinka, Khrushchev, Brezhnevka ครึ่งหนึ่งของประชากรในประเทศเติบโตขึ้นมาในพวกเขา และแม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันจะมีอาคารใหม่ให้เลือกมากมายสำหรับทุกรสนิยมและงบประมาณ แต่อพาร์ทเมนท์ของหุ้นเก่าก็ยังคงขายและซื้อ Brezhnevka 3 ห้องยังคงเป็นที่นิยม รูปแบบที่ถือว่าไม่มีห้องเดินผ่าน และมีราคาแพงกว่าของใหม่ถึงหนึ่งในสาม แม้จะไม่มีลิฟต์ รางขยะ และการสื่อสารที่ชำรุดทรุดโทรม
สตาลินกา, ครุสชอฟ, เบรจเนฟกา - คำทักทายจากอดีตอันไกลโพ้น
ครุสชอฟกลุ่มแรกปรากฏขึ้นในยุค 50 ของศตวรรษที่ผ่านมา พวกเขามีชื่อเสียงในด้านวัสดุก่อสร้างราคาถูก สร้างขึ้นอย่างรวดเร็วเพียงพอและทำให้สามารถย้ายครอบครัวหลายล้านครอบครัวที่อาศัยอยู่ในค่ายทหารและอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางหลังสงคราม ในเวลานั้นพวกเขาไม่ได้คิดมากเกี่ยวกับความสบาย ไม่เหมือนอพาร์ตเมนต์เค้าโครงของ Brezhnevka ของ Khrushchev โดดเด่นด้วยห้องที่อยู่ติดกันและครัวขนาดเล็กมาก บ้านดังกล่าวมีความสูงไม่เกิน 5 ชั้น และไม่มีป้ายบอกทางด้านหน้าอาคาร ในตอนแรกพวกเขาถูกวางแผนให้เป็นที่อยู่อาศัยชั่วคราวเพื่อที่ว่าใน 20-30 ปีทุกคนจะได้อพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่ที่สว่างสดใส อย่างที่คุณเห็น วันนี้ยังไม่ได้ดำเนินการตามแผนเหล่านี้ และชีวิตของครุสชอฟยังคงดำเนินต่อไป
ในช่วงกลางทศวรรษที่ 60 Brezhnevka ที่เรียกว่า Brezhnevka ก็ปรากฏตัวขึ้น ต่างจาก Khrushchevs พวกเขาส่วนใหญ่สร้างขึ้นจากแผ่นคอนกรีตเสริมเหล็กหรืออิฐซิลิเกต แน่นอนว่าฉนวนความร้อนลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับบ้านของครุสชอฟ แต่ได้ประโยชน์จากการเพิ่มพื้นที่ใช้สอย ดังนั้น Brezhnevka 2 ห้องซึ่งมีเลย์เอาต์ซึ่งถือว่าไม่มีห้องทางเดินจึงถูกจัดวางให้เท่ากันในแง่ของพื้นที่ใช้สอยด้วย Khrushchev สามห้อง และนี่ไม่ใช่อาคารห้าชั้นธรรมดา แต่เป็นอาคาร 9-16 ชั้นที่มีลิฟต์และรางขยะ เลย์เอาต์ดังกล่าวของ Brezhnevka ยังได้รับประโยชน์จากการเพิ่มพื้นที่ห้องครัวและความสูงของเพดาน และวันนี้บ้านจำนวนมากในพื้นที่ที่อยู่อาศัยยังคงเป็น Brezhnevka เหมือนเดิม
อสังหาริมทรัพย์อีกประเภทหนึ่งที่ได้รับความนิยมไม่น้อยของศตวรรษที่ผ่านมา - สตาลิน พวกเขาเริ่มสร้างมันขึ้นมาในช่วงทศวรรษที่ 30 ของศตวรรษที่ยี่สิบ พวกเขามีชื่อเสียงในด้านเพดานสูง ห้องพักกว้างขวาง ด้านหน้าของพวกเขามักจะตกแต่งด้วยเครือเถา ราวบันไดและเสา เลย์เอาต์ของอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวแตกต่างอย่างมากจากเลย์เอาต์ของบ้าน Brezhnevka และ Khrushchev และพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องในบ้านหลังนี้ถึง 50 ตารางเมตร ม. m. แต่นี่คือ Brezhnevka 2 ห้องหรือ Khrushchev 3 ห้อง!
การซื้ออพาร์ทเมนท์ของสตาลินยังคงมีชื่อเสียง พวกเขามีราคาที่สูงกว่าและได้รับประโยชน์อย่างมากจากที่ตั้งของพวกเขา โดยทั่วไป เหล่านี้เป็นพื้นที่ใจกลางเมือง ห่างไกลจากเขตอุตสาหกรรม
ไฮไลท์การพัฒนาอพาร์ทเมนท์
คนๆ นี้ทำงานอย่างไร - เขาขาดบางสิ่งอยู่เสมอ เขาจำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงบางสิ่งอยู่ตลอดเวลา และมากยิ่งขึ้นในกรณีที่อยู่อาศัย เมื่อชี้ให้เห็นความแตกต่างของลักษณะเฉพาะในเลย์เอาต์ของบ้าน Brezhnevka, Khrushchev และ Stalinka เราไม่ควรพลาดที่จะสังเกตปัญหาทั่วไปของพวกเขา: ความสม่ำเสมอ, ความรัดกุม, ความร้อนต่ำและฉนวนกันเสียง มีทางออก. การพัฒนาขื้นใหม่อย่างมีประสิทธิภาพจะช่วยไม่เพียงแต่ทำให้อพาร์ตเมนต์มีบุคลิก แต่ยังปรับปรุงและขยายพื้นที่อยู่อาศัยอย่างมีนัยสำคัญ สร้างสภาพความเป็นอยู่ที่สะดวกสบายยิ่งขึ้น
การพัฒนาขื้นใหม่: อนุญาตอะไรได้บ้าง
กฎหมายปัจจุบันไม่ได้ห้ามการพัฒนาขื้นใหม่ สิ่งสำคัญคือการปฏิบัติตามข้อกำหนดพื้นฐานไม่เช่นนั้นปัญหาจะหลีกเลี่ยงไม่ได้ในอนาคต ตัวอย่างเช่น คุณยังสามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์นี้ได้ แต่ธุรกรรมการซื้อและการขาย การจำนำ และอื่นๆ จะไม่สามารถทำได้
ดังนั้น หากมีการวางแผนการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ สิ่งนี้ควรสะท้อนให้เห็นในแผ่นข้อมูลอย่างแน่นอน ตัวอย่างเช่น เลย์เอาต์ Brezhnevka ทำให้สามารถเปลี่ยนขนาดของห้องครัว รวมห้องน้ำกับห้องน้ำ และห้องครัวกับห้องใดห้องหนึ่งได้ เป็นไปได้ที่จะรื้อถอนกำแพงเพื่อรวมห้องนอนกับชาน แต่ก่อนเริ่มทำงานจำเป็นต้องได้รับอนุญาตเพื่อดำเนินงานดังกล่าวหากกฎหมายปัจจุบันกำหนดไว้ ใช่ จำเป็นต้องมีใบอนุญาตงานติดตั้งระบบทำความร้อนใต้พื้น, รื้อของเก่าและเทเครื่องปาดหน้าใหม่, ย้ายผนัง (ยกเว้นแบริ่ง), สร้างโค้ง, รื้อถอนชั้นลอย, ตู้เสื้อผ้าในตัว
เมื่อห้ามพัฒนาขื้นใหม่
กิจกรรมต่อไปนี้เป็นสิ่งต้องห้ามตามกฎหมาย:
- รื้อกำแพงลูกปืน;
- โอนแบตเตอรี่ทำความร้อนไปที่ระเบียงและชาน;
- เปลี่ยนเองและย้ายท่อแก๊สและน้ำ
- เปลี่ยนตำแหน่งห้องครัวและห้องน้ำและย้ายไปยังห้องที่อยู่เหนือห้องนั่งเล่นเพื่อนบ้าน
- เพิ่มพื้นที่ครัวและห้องน้ำเนื่องจากห้องนั่งเล่น;
- รื้อชั้นระหว่างชั้น;
- รวมอพาร์ทเมนต์กับห้องใต้หลังคาและใช้เป็นพื้นที่อยู่อาศัย
ไม่ต้องขออนุญาตพัฒนาขื้นใหม่
หากมีการวางแผนซ่อมแซมเครื่องสำอางเล็กน้อย: เปลี่ยนแบตเตอรี่ประเภทหนึ่งเป็นแบตเตอรี่อื่น ติดตั้งเครื่องปรับอากาศหรือเสาอากาศภายนอก ย้ายเตาแก๊สเล็กน้อยในห้องครัว ก็ไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาต ดังนั้นจึงไม่มีการเปลี่ยนแปลงใบรับรองการลงทะเบียนเช่นกัน
ดังนั้น เมื่อเริ่มสร้างพื้นที่อยู่อาศัยของคุณเอง หันไปหาผู้เชี่ยวชาญจะดีกว่าเสมอ วิธีนี้ไม่เพียงแต่จะช่วยจัดระเบียบพื้นที่ภายในของอพาร์ทเมนท์ได้อย่างถูกต้องเท่านั้น แต่ยังช่วยหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคตอีกด้วย