ปัญหาดังกล่าวเกิดขึ้นบ่อยและทุกชั้น เฉพาะผู้ที่อาศัยอยู่ใต้หลังคาโดยตรงเท่านั้นที่อาจไม่กลัวน้ำไหลจากด้านบนอย่างกะทันหัน แต่ถ้าหลังคาของบ้านอยู่ในสภาพสมบูรณ์
ถ้าคนอาศัยอยู่ในบ้านหลังเก่า โอกาสที่น้ำท่วมจะเพิ่มขึ้นเนื่องจากสภาพท่อและระบบทำความร้อนที่ย่ำแย่ ใช่และในบ้านใหม่ไม่มีใครสามารถปกป้องตนเองจากความรำคาญเช่นอ่าวอพาร์ตเมนต์ได้ จะทำอย่างไรถ้ามี "ฝน" ที่ไม่คาดฝันในบ้านและแม่น้ำไหลไปตามกำแพง? จะสมัครพาร์ทเมนท์ได้ที่ไหน? แล้วต้องทำอะไรเป็นอย่างแรก
หากเกิดปัญหา
ก่อนอื่น คุณควรโทรหาผู้มอบหมายงานของสำนักงานที่อยู่อาศัยและรายงานว่าอพาร์ตเมนต์ถูกน้ำท่วม ควรเก็บโทรศัพท์ไว้ล่วงหน้า คุณยังสามารถไปที่เพื่อนบ้านชั้นบนเพื่อให้พวกเขารู้ว่าเกิดอะไรขึ้น
เป็นไปได้ว่าเพื่อนบ้านเพียงแค่ลืมปิดก๊อกน้ำ และอาจเกิดความเสียหายเพิ่มเติมต่อทรัพย์สินหากไม่หยุด อย่างน้อยก็ช้าลงอย่างมีนัยสำคัญ
แก้ไขปัญหา
เมื่อต๊าป วาวล์ และตัวยกทั้งหมดถูกปิดกั้นและอ่าวของอพาร์ทเมนท์โดยเพื่อนบ้านได้รับการแก้ไขจากด้านบนโดยพนักงานสาธารณูปโภคจำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าการเติมอพาร์ตเมนต์นั้นถูกวาดขึ้นพร้อมคำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับความเสียหายที่ได้รับอันเป็นผลมาจาก เหตุการณ์. ในกรณีนี้ คุณควรเก็บสำเนาเอกสารไว้หนึ่งชุด
ดูให้ดีว่าพนักงานสาธารณูปโภคเขียนอะไรไว้บ้าง ระหว่างทาง คุณควรตรวจสอบและแก้ไขสภาพของเครื่องใช้ในครัวเรือน ตรวจสอบสิ่งที่เกิดขึ้นกับสิ่งต่าง ๆ บนชั้นลอยและในตู้ คุณควรเตรียมใจให้พร้อมสำหรับความจริงที่ว่าภาพทั้งหมดของการทำลายล้างจะปรากฏขึ้นหลังจากผ่านไปสองสามวัน ดังนั้นในการกระทำที่วาดขึ้นในช่วงเวลาของอ่าว คุณต้องสะท้อนทุกอย่างให้ถูกต้องที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้
ก่อน - คุย…
แต่เมื่อความเสียหายทั้งหมดปรากฏขึ้น คุณสามารถพบกับเพื่อนบ้านจากด้านบนและตกลงกับพวกเขาในการชดเชยความเสียหาย (หากอพาร์ตเมนต์ถูกน้ำท่วมด้วยความผิดของพวกเขา) อธิบายได้ว่าศาลจะต้องจ่ายเพิ่ม ถ้าเพียงเพราะพวกเขาจะต้องชดใช้ค่าใช้จ่ายทางกฎหมายด้วย
ถ้าเป็นไปได้ที่จะบรรลุข้อตกลงเกี่ยวกับจำนวนเงินค่าเสียหาย จะดีกว่าที่จะแก้ไขผลการเจรจาเป็นลายลักษณ์อักษรและรับรองด้วยทนายความ
และถ้าตกลงกันไม่ได้…
ถ้าเพื่อนบ้านไม่อยู่บ้านหรือไม่เปิด อย่าแสดงความเต็มใจที่จะหารือเกี่ยวกับสถานการณ์ปัจจุบัน คุณสามารถดำเนินการต่อไปได้ด้วยตัวเอง
องค์กรผู้เชี่ยวชาญอิสระจะทำการคำนวณที่จำเป็นและประมาณการต้นทุนของงานที่จะเกิดขึ้น ความจริงที่ว่าการประเมินอย่างอิสระของอพาร์ทเมนท์จะดำเนินการหลังจากทางที่ดีควรแจ้งเพื่อนบ้านโดยส่งโทรเลขพร้อมแจ้งล่วงหน้า 3 วัน จากนั้นพวกเขาจะมีเวลาประเมินใหม่และคิดเกี่ยวกับประโยชน์ของการเจรจาฉันมิตร
ผู้เชี่ยวชาญที่มีอำนาจจากองค์กรผู้เชี่ยวชาญจะจัดทำรายงานซึ่งความเสียหายจะสะท้อนให้เห็นในรายละเอียดที่เล็กที่สุด อ่าวของอพาร์ทเมนท์ได้รับการวิเคราะห์อย่างระมัดระวัง ถ่ายภาพ และบันทึกร่องรอยการสัมผัสกับน้ำที่มองเห็นได้ทั้งหมด หากมีเช็คที่สะท้อนถึงราคาเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ในบ้าน คุณจำเป็นต้องเก็บเช็คก่อนที่ผู้เชี่ยวชาญจะมาถึง
ไม่เลวที่จะแสดงและเพิ่มคำอธิบายของกระดาษ ซึ่งสะท้อนถึงเงินที่ใช้ไปในการตกแต่งสถานที่ เช่น สัญญาจ้างงานให้เสร็จ หลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษรอื่นๆ ที่เหมาะสมกับสถานการณ์
ขึ้นศาล
ตอนนี้ความเห็นของผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับความเสียหายและการประเมินที่ได้รับการดำเนินการอย่างถูกต้องอยู่ในมือแล้ว คุณสามารถเริ่มร่างและยื่นคำร้องต่อศาลได้
ทนายความที่มีประสบการณ์จะช่วยยื่นอุทธรณ์ต่อศาลได้อย่างถูกต้อง และเราไม่ควรลืมว่าทั้งงานของผู้เชี่ยวชาญและความช่วยเหลือของผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายสามารถนำมาประกอบกับค่าใช้จ่ายโดยไม่สมัครใจและต้องการผู้กระทำความผิดของ "งานเฉลิมฉลอง" เพื่อตอบแทนพวกเขา
เพิ่มเติมเล็กน้อยเกี่ยวกับความเชี่ยวชาญอิสระ
กิจกรรมนี้ดำเนินการโดยผู้ไม่ฝักใฝ่ฝ่ายใด ช่วยให้ได้รับการประเมินความเสียหายที่ได้รับอย่างเป็นกลางได้รับบาดเจ็บ. ในสถานการณ์ที่ทั้งสองฝ่ายไม่สามารถตกลงกันเกี่ยวกับจำนวนเงินค่าเสียหายได้ องค์กรผู้เชี่ยวชาญจะได้รับมอบหมายบทบาทของอนุญาโตตุลาการ
จากการตรวจสอบและประเมินทรัพย์สิน เผยให้เห็นว่าต้องใช้เงินเท่าไหร่เพื่อนำบ้านที่เสียหายให้อยู่ในสภาพที่คล้ายกับก่อนสภาพอ่าว ไม่ใช่การออกแบบและเฟอร์นิเจอร์ใหม่)
การตรวจสอบสามารถทำได้ไม่เฉพาะกับเหยื่อของอ่าวเท่านั้น แต่ยังดำเนินการโดยคู่ต่อสู้ของเขาเพื่อให้ได้ภาพที่เป็นกลางของเหตุการณ์อันไม่พึงประสงค์ นอกจากการแก้ไขข้อพิพาทระหว่างเพื่อนบ้านแล้ว ศาลสามารถขอค่าคอมมิชชั่นจากผู้เชี่ยวชาญได้หากมีการตัดสินว่าจำเป็นต้องประเมินใหม่
ผู้เชี่ยวชาญอิสระที่มีทักษะความชำนาญจะช่วยให้ทั้งสองฝ่ายบรรลุข้อตกลงไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง และจะช่วยเพื่อนบ้านจากเบื้องล่างจากการประเมินความเสียหายต่ำเกินไป และเพื่อนบ้านจากเบื้องบนไม่ต้องจ่ายเงินมากเกินสมควร เอกสารที่ได้รับจากการประเมินโดยอิสระสามารถเป็นข้อโต้แย้งที่ยอดเยี่ยมทั้งในศาลและเมื่อต้องติดต่อกับบริษัทประกันภัย ดังนั้นจึงควรที่จะเสียค่าใช้จ่ายเพื่อลดความเครียดของคุณในอนาคตเป็นอย่างน้อย
นอกจากกรรมบนอ่าวแล้ว ตอนสอบควรเตรียมบัตรประชาชน เอกสารสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ ใบทะเบียน BTI เช็คและสัญญางานก่อสร้าง
และถ้าทุกอย่างกลับกลายเป็นตรงกันข้าม และเพื่อนบ้านชั้นล่างกำลังเคาะประตูแล้ว…
ควรดำเนินการอย่างไรด้านที่ได้รับผลกระทบจากอ่าวก็ดูเหมือนจะเข้าใจได้ และถ้าสถานการณ์เปลี่ยนไป และผู้เช่ากลายเป็นฝ่ายผิดและรับผิดชอบน้ำท่วมอพาร์ตเมนต์ ฉันควรทำอย่างไร
ในกรณีนี้ก็ไม่ควรนั่งเฉยๆ หลังจากปิดก๊อกและวาล์วที่มีอยู่ทั้งหมดแล้ว คุณต้องโทรเรียกพนักงานสาธารณูปโภคอย่างเร่งด่วนเพื่อปิดน้ำในท่อส่งน้ำ และหากเป็นไปได้ ให้หาสาเหตุของอ่าว
แค่ไม่ปิดก๊อกน้ำก็เรื่องหนึ่ง อ่างอาบน้ำล้น หรือมีน้ำรั่วเกิดขึ้นเนื่องจากการกำกับดูแลหรือหลงลืม นอกจากนี้ สาเหตุหนึ่งที่ทำให้เกิดอุทกภัยที่ไม่คาดฝันอาจเป็นเพราะการติดตั้งอุปกรณ์ประปาที่ผิดพลาดหรือการติดตั้งก๊อกน้ำและสิ่งอื่น ๆ ด้วยตนเองโดยไม่ปฏิบัติตามกฎที่จำเป็น ต้องคำนึงถึงความเป็นไปได้นี้ด้วย และเมื่อติดต่อบริษัทบุคคลที่สามเพื่อติดตั้งระบบประปา ให้ส่งรายงานเกี่ยวกับงานที่ทำโดยระบุชิ้นส่วนที่ติดตั้งเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมลายเซ็นและภาระผูกพันในการรับประกัน
อย่างไรก็ตาม น้ำท่วมอพาร์ทเมนต์สามารถเกิดขึ้นได้โดยไม่คำนึงถึงคนที่อาศัยอยู่ชั้นบน น้ำรั่วบางครั้งเกิดขึ้นจากการติดตั้งท่อและอุปกรณ์อื่น ๆ ที่ไม่เหมาะสมโดยพนักงานของสำนักงานที่อยู่อาศัยซึ่งไม่ใช่ความรับผิดชอบของผู้เช่า
ถ้าไม่มีใครอาบน้ำในอพาร์ตเมนต์ในช่วงเวลาที่เกิดน้ำท่วมไม่มีซักผ้าไม่มีใครพยายามจัดสระว่ายน้ำในห้องคุณต้องแน่ใจว่าข้อเท็จจริงนี้สะท้อนให้เห็นในการกระทำ ของอ่าว โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าไม่มีใครอยู่ที่บ้านระหว่างที่เกิดอุบัติเหตุ จะไม่มีสัญญาณน้ำท่วมในอพาร์ตเมนต์เอง
ต้องคำนึงว่าน้ำรั่วไม่ใช่ความผิดของผู้เช่าอพาร์ตเมนต์ไม่เอื้ออำนวยต่อระบบสาธารณูปโภค ดังนั้นจึงควรแสดงความระมัดระวังเป็นพิเศษและความอุตสาหะ อันที่จริงกรณีน้ำท่วมเพราะความผิดของสำนักงานเคหะ เป็นผู้ที่ต้องชดใช้ค่าเสียหายเอง
หากชิ้นส่วนใดถูกถอดออกระหว่างกระบวนการหยุดน้ำหรือตรวจสอบระบบประปา ควรเก็บชิ้นส่วนเหล่านั้น ใส่ในกระเป๋าและนำไปใช้สำหรับการตรวจสอบในภายหลัง โดยทั่วไปแล้ว คุณควรรวบรวมข้อเท็จจริงทั้งหมดอย่างรอบคอบ ซึ่งสามารถช่วยพิสูจน์ได้ว่าไม่มีความผิดโดยตรงของผู้เช่าอพาร์ทเมนท์ และหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายวัสดุที่มากเกินไปสำหรับตัวคุณเอง
ถ้าเห็นชัดๆว่าต้องจ่าย…
ไม่ว่าความผิดของใครก็ตามที่อพาร์ตเมนต์ถูกน้ำท่วม เพื่อนบ้านต้องพบปะและพยายามตกลงกันในปริมาณที่ยอมรับได้ระหว่างกันในคำสั่งก่อนการพิจารณาคดีโดยไม่ตกเป็นศัตรูกัน ผลการเจรจาในเชิงบวกจะต้องสะท้อนให้เห็นเป็นลายลักษณ์อักษรและรับรองโดยทนายความ (เพื่อหลีกเลี่ยงความอยากอาหารที่เพิ่มขึ้น)
หากแก้ปัญหาไม่ได้ ก็ไม่ควรถูกกำจัดและปล่อยให้สถานการณ์อยู่เหนือการควบคุม ในระหว่างการตรวจสอบอิสระ ควรจะปรากฏตัวและมีส่วนร่วมในการตรวจสอบความเสียหาย ซึ่งจะช่วยป้องกันความผิดพลาดที่ไม่เกี่ยวข้องกับสิ่งที่เกิดขึ้นจากการถูกบันทึกลงในเอกสาร การขาดการซ่อมแซมใหม่ วัสดุตกแต่งราคาแพง การสึกหรอของสิ่งของในอพาร์ตเมนต์ ทั้งหมดนี้ควรสะท้อนให้เห็นในรายงานการตรวจสอบ เมื่อวัดพื้นที่ที่สัมผัสกับน้ำ คุณควรตรวจสอบความถูกต้องของการวัดเพื่อไม่ให้จ่ายเกินที่ควร
ถ้าผลออกมาจำนวนเงินไม่เหมาะกับคุณ คุณต้องติดต่อทนายความโดยด่วนและขอให้มีการแต่งตั้งการตรวจทางนิติเวชและการประเมินความเสียหาย
ถ้าเพื่อนบ้านชั้นบนไม่โทษ
บางครั้งมันก็ไม่มีความผิดของเพื่อนบ้านชั้นบนในอ่าว ในระหว่างการทำงานโดยพนักงานสาธารณูปโภคสามารถใช้อุปกรณ์ที่ผิดพลาดได้และมีข้อผิดพลาดเกิดขึ้น ในบ้านที่มีระบบสื่อสารแบบเก่า อาจมีท่อแตกและความเสียหายอื่นๆ ที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของผู้พักอาศัยในบ้าน
แน่นอน ผู้ที่มีความสนใจเป็นหลักในความจริงที่ว่าอ่าวของอพาร์ทเมนท์ถูกพบว่าเป็นความผิดของระบบสาธารณูปโภคคือผู้ถูกกล่าวหา อย่างไรก็ตาม ผู้เสียหายไม่ควรมองข้ามประเด็นนี้ไป เพราะหากเพื่อนบ้านจากข้างบนสามารถพิสูจน์ความบริสุทธิ์ของตนได้ ความเสียหายก็จะยังไม่ได้รับการชำระเงิน บางทีเราควรร่วมมือกันปกป้องผลประโยชน์ของเราอย่างถูกต้องตามกฎหมาย จากนั้นสำนักงานที่อยู่อาศัยจะต้องชดใช้ค่าเสียหายของทั้งสองฝ่าย
แล้วต้องโทษใคร
ภายใต้สำนักงานการเคหะตอนนี้หมายถึงบริษัทจัดการ (MC) ซึ่งมีหน้าที่ต้องดูแลบ้านให้อยู่ในสภาพดี ทั้งนี้บริษัทจัดการจะได้รับเงินจากผู้เช่าเป็นบิลค่าสาธารณูปโภค ทั้งงานซ่อมแซมที่จำเป็นและการคำนวณการชำระเงินนั้นทำขึ้นตามข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
ดังนั้น หากความเสียหายเกิดจากการกำกับดูแลหรือการปฏิบัติงานที่ไม่เหมาะสมของหน้าที่ที่ได้รับมอบหมายให้บริษัทจัดการ เธอเป็นผู้ที่ต้องชดใช้ค่าเสียหายทั้งหมด
อย่างไรก็ตาม บริษัทจัดการเองไม่ได้มีส่วนร่วมการเปลี่ยนท่อ การเดินสายไฟ และงานอื่นๆ ในการทำเช่นนี้ เธอทำสัญญาบริการกับบริษัทที่ดูแลงานปัจจุบันทั้งหมด ผู้รับเหมารายนี้ พร้อมด้วยบริษัทจัดการ มีหน้าที่รับผิดชอบด้านความปลอดภัยทางเทคโนโลยีและคุณภาพของกิจกรรมการซ่อมแซมอย่างต่อเนื่อง
อย่างไรก็ตาม ความพยายามของเหยื่อในการฟ้องร้องพวกเขานั้นล้มเหลว เนื่องจากผู้เช่าไม่มีสิทธิ์ตามกฎหมายที่จะเรียกร้องให้บริษัทซ่อมรับผิดชอบการทำงานที่ผิดพลาด เหตุผลนี้คือการขาดภาระผูกพันตามสัญญาโดยตรงกับผู้เช่า ดังนั้นบริษัทจัดการจึงพยักหน้ารับ บริษัทจัดการจึงมักจะหลีกเลี่ยงความรับผิดต่อความประมาทเลินเล่อในหน้าที่ของตน
สิ่งที่สามารถสรุปเพิ่มเติมได้
ในการดำเนินคดีกับผู้กระทำความผิดที่แท้จริงของอุบัติเหตุ ทางที่ดีควรติดต่อทนายความมืออาชีพหรืออย่างน้อยก็ศึกษาบทความที่เกี่ยวข้องทั้งหมดของกฎหมายอย่างอิสระ คุณยังสามารถทำการตรวจสอบโดยอิสระร่วมกับเพื่อนบ้านของคุณและยื่นเอกสารต่อศาลตามกฎหมาย
อย่างไรก็ตาม เมื่อแก้ปัญหาที่ยากและค่อนข้างไม่น่าพอใจนี้ เราจะต้องพยายามไม่ทำลายความสัมพันธ์กับเพื่อนบ้าน รักษาหน้าและเห็นคุณค่าในตนเอง