กิจกรรมการซ่อมแซมในอพาร์ทเมนท์ต้องใช้ทรัพยากรจำนวนมาก และโชคไม่ดีที่ไม่ได้เป็นไปตามความคาดหวังเสมอไป เพื่อผลลัพธ์จะไม่ทำให้ผิดหวังในอนาคต การทำงานเตรียมการอย่างจริงจังเป็นสิ่งสำคัญ มันจะรวมถึงไม่เพียง แต่มาตรการทางเทคนิค แต่ยังรวมถึงการร่างแผนตามการดำเนินการบางอย่าง แน่นอนว่าวัสดุก่อสร้าง อุปกรณ์ และงานฝีมือส่งผลโดยตรงต่อคุณภาพของผลลัพธ์ ในเวลาเดียวกัน ลำดับการซ่อมแซมที่เสียหายสามารถทำให้งานของผู้เชี่ยวชาญที่ดีที่สุดเป็นโมฆะได้ ตัวอย่างเช่น การหุ้มหุ้มที่สวยงามอย่างเหมาะสมจะบิดเบี้ยวและสูญเสียคุณสมบัติด้านสุนทรียภาพ หากทำก่อนเกิดเหตุการณ์ทางไฟฟ้า และนี่เป็นเพียงตัวอย่างหนึ่งของกลวิธีที่ไม่ถูกต้องในการดำเนินการซ่อมแซม และคุณยังคงต้องคำนึงถึงข้อมูลส่วนบุคคลของอพาร์ตเมนต์แห่งใดแห่งหนึ่งด้วย
วางแผนเตรียมปรับปรุง
ในขั้นตอนนี้ ควรกำหนดว่าโดยหลักการแล้วควรทำงานอะไรในอพาร์ตเมนต์ ทุกวันนี้แม้แต่อาคารใหม่ก็ให้เช่าให้กับเจ้าของที่มีเงื่อนไขต่างกันดังนั้นรายการซ่อมแซมกิจกรรมอาจแตกต่างกันไป นอกจากนี้คำถามเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมอพาร์ตเมนต์ก็มีความสำคัญเช่นกัน จนถึงปัจจุบันตัวเลขนี้แตกต่างกันไปโดยเฉลี่ย 150 ถึง 500,000 รูเบิล ขึ้นอยู่กับชุดการดำเนินงานเดียวกันที่วางแผนไว้สำหรับการใช้วัสดุอุปกรณ์ ฯลฯ และนี่ยังไม่รวมถึงการชำระค่าบริการของผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับเชิญโดยที่งานบางประเภทไม่สามารถทำได้
เมื่อวาดรายการโดยประมาณแล้วจำเป็นต้องดำเนินการเตรียมเครื่องมือการเลือกวัสดุก่อสร้างวัสดุสิ้นเปลือง ฯลฯ ในส่วนนี้อีกครั้งหนึ่งไม่ควรลืมเรื่องการเงิน ข้อจำกัด แต่ในขณะเดียวกันก็พยายามเพื่อให้ได้ผลลัพธ์สูงสุดในแง่ของคุณภาพด้านสุนทรียศาสตร์ และความทนทาน ตอนนี้ควรพิจารณารายละเอียดเพิ่มเติมว่าจะทำการซ่อมแซมด้วยตัวเองได้อย่างไรและในลำดับใด จะเริ่มต้นที่ไหน? คำถามนี้จะขึ้นอยู่กับสถานะปัจจุบันของอพาร์ตเมนต์โดยตรง ในกรณีหนึ่งก็จะเสร็จสิ้นและอีกกรณีหนึ่งคือการต่ออายุการปาดปูนซีเมนต์หรือการติดตั้งหน้าต่าง หากอพาร์ตเมนต์ว่างเปล่า ก็เริ่มงานวิศวกรรม
ติดตั้งระบบวิศวกรรม
ในการพิจารณาลำดับงาน กฎง่ายๆ มักใช้ได้ผล: การดำเนินการที่สกปรกที่สุดและลำบากที่สุดต้องมาก่อน มันไม่ได้ผลเสมอไป แต่ในกรณีนี้ก็คุ้มค่าที่จะใช้ ระบบวิศวกรรมต้องการงานติดตั้งที่ซับซ้อนซึ่งไม่เข้ากันกับผลลัพธ์ที่เสร็จสิ้นจากการดำเนินการอื่นๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณวางแผนที่จะทำการซ่อมแซมแบบไม่ขนานด้วยมือของคุณเอง จะเริ่มต้นที่ไหนในส่วนนี้? ขอแนะนำว่าขั้นตอนแรกคือการเดินสายไฟของท่อระบายน้ำและท่อน้ำ นอกจากนี้ยังได้ข้อสรุปเกี่ยวกับจุดติดตั้งโถชักโครก อ่างล้างหน้า อ่างอาบน้ำ และวัตถุใช้งานอื่นๆ ในห้องครัวและห้องน้ำในอนาคตอีกด้วย
โดยหลักการแล้ว งานประปาจะไม่รบกวนกิจกรรมไฟฟ้า ในขั้นตอนนี้จะมีการเดินสายไฟแบบปิดสำหรับแหล่งจ่ายไฟ, สายโทรศัพท์, สายสัญญาณ ฯลฯ การติดตั้งท่อส่งก๊าซขึ้นอยู่กับลำดับการซ่อมแซมเพิ่มเติมในบางกรณี หากนอกจากงานวิศวกรรมแล้ว เหลือเพียงแต่การหุ้มขั้นสุดท้ายเท่านั้น ก็สมเหตุสมผลแล้วที่จะจัดการกับการแปรสภาพเป็นแก๊สในขั้นตอนนี้ ปัญหาเดียวคืออุปกรณ์ที่ติดตั้งจะต้องใช้มาตรการที่เพิ่มขึ้นในแง่ของการป้องกัน และอาจรบกวนกระบวนการซ่อมแซม
ปูปูน
พื้นผิวฉาบปูนเป็นขั้นตอนที่ค่อนข้างสำคัญ เนื่องจากคุณภาพของการเคลือบจะส่งผลต่อลักษณะของชั้นการตกแต่งที่ตามมาด้วยเช่นกัน ควรทำการวางหลังจากงานวิศวกรรมทั้งหมด และโดยมีเงื่อนไขว่าอุณหภูมิในห้องไม่ต่ำกว่า +10°C นั่นคือในฤดูใบไม้ร่วงเป็นไปได้ที่จะวางปูนปลาสเตอร์หลังจากติดตั้งหน้าต่างและประตูด้วยฉนวนที่เชื่อถือได้เท่านั้น ลำดับมาตรฐานของการซ่อมแซมในอพาร์ตเมนต์ในรูปแบบของการฉาบปูนมีดังนี้ การตกแต่งเริ่มจากเพดาน ตามด้วยผนังและช่องเปิด งานส่วนนี้เสร็จสมบูรณ์ด้วยการฝังเฉพาะจุดและการจัดตำแหน่งของซอกแต่ละมุมในผนัง
ติดตั้งระบบทำความร้อนส่วนกลาง
เครื่องทำความร้อนส่วนกลางถูกจัดควบคู่ไปกับงานฉนวนที่ยังไม่แล้วเสร็จในขั้นที่แล้ว การรวมกันของสองเหตุการณ์มีความสำคัญเนื่องจากเจ้าของจะสามารถหาสมดุลระหว่างวิธีการอุ่นอพาร์ทเมนท์ที่แตกต่างกัน ในส่วนของฉนวนนั้น การปรับปรุงครั้งแรกในอาคารใหม่ เนื่องจากขาดพื้นผิวและผนัง (ยกเว้นสีรองพื้นและปูนฉาบ) ทำให้มีการใช้ขนแร่หรือแผ่นโพลีสไตรีนขยายตัวอย่างกว้างขวาง
แม้ระหว่างการติดตั้งแผงฉนวน คุณควรพิจารณาโครงร่างการวางท่อความร้อนด้วย โดยปกติแล้วจะมีฉนวนสองชั้นและวงจรความร้อนจะอยู่ในระดับที่สอง ในการทำเช่นนี้จำเป็นต้องทำร่องและร่องในจานที่มีขนาดเหมาะสมกับท่อ ประเภทของอุปกรณ์ทำความร้อนที่วางแผนไว้สำหรับการใช้งานอาจส่งผลต่อลำดับการซ่อม เนื่องจากหน่วยต่างๆ ต้องใช้แนวทางที่แตกต่างกัน ตัวอย่างเช่น คอนเวคเตอร์ขนาดเล็กและหม้อน้ำสามารถเชื่อมต่อได้ที่ปลายสุด และการสื่อสารจากโรงต้มน้ำและหม้อไอน้ำแบบเดิมจะทำในขั้นตอนเดียวกัน
กรีด
ชั้นพูดนานน่าเบื่อคือชั้นฐานในโครงสร้างพื้น มันจะเป็นพาหะสำหรับทั้งการเคลือบตกแต่งและระบบทำความร้อนใต้พื้น ก่อนหน้านี้การปรับปรุงสถานที่ในส่วนนี้เกี่ยวข้องกับการติดตั้งการเคลือบเสาหินคอนกรีต แต่ในปัจจุบันนี้ การผสมแบบแห้งที่ยืดหยุ่นและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมถูกนำมาใช้สำหรับการรำพันที่บ้าน ยังไงก็ตาม เพื่อให้ได้สารเคลือบที่เกือบสมบูรณ์แบบ คุณควรใช้สารประกอบที่ปรับระดับได้เอง
วางเสร็จในหลายขั้นตอน: การเตรียมปูนตามคำแนะนำของผู้ผลิตส่วนผสม เทพื้นย่อยและปรับระดับ ลำดับการซ่อมแซมมาตรฐานในอพาร์ตเมนต์กำหนดให้ติดตั้งเครื่องปาดหน้าก่อน แต่ถ้ามีการวางแผนฉนวนพื้นและการวางการสื่อสารใต้ดิน ก็ค่อนข้างมีเหตุผลที่จะดำเนินการเหล่านี้ก่อน
เผชิญหน้างาน
หลังจากติดตั้งท่อ เดินสายไฟฟ้า และวงจรทำความร้อนเสร็จแล้ว คุณสามารถเริ่มตกแต่งผนัง เพดาน และพื้นเดียวกันได้ การปรับปรุงและตกแต่งอพาร์ทเมนท์ที่ทันสมัยต้องการความสมบูรณ์ของโวหารในการหุ้มพื้นผิวที่แตกต่างกันซึ่งควรคำนึงถึงในการเลือกใช้วัสดุ งานเริ่มต้นจากเพดาน สามารถทำได้โดยใช้เทคโนโลยีของโครงสร้างแขวนลอยหรือแรงตึง ซึ่งในอนาคตจะทำให้สามารถจัดระเบียบระบบไฟส่องสว่างในช่องใต้เพดานได้อย่างมีกำไร
ถัดมา กำแพงก็ถูกวาดขึ้น ขึ้นอยู่กับห้องและทิศทางการใช้งาน เลือกวัสดุที่เหมาะสมที่สุด - วอลล์เปเปอร์, งานทาสี, กระเบื้อง, แผงตกแต่ง ฯลฯ ลำดับการซ่อมแซมที่แนะนำจะถือว่าการปูพื้นจะเป็นส่วนสุดท้ายในงานตกแต่ง ที่นี่คุณควรพึ่งพาวัตถุประสงค์ของห้องและเลือกวัสดุที่เหมาะสม สำหรับห้องนอนหรือห้องนั่งเล่น เช่น พื้นไม้ลามิเนต ปาร์เก้ หรือกระดานธรรมดาจะเหมาะสมที่สุด ในห้องครัวและในห้องน้ำ ควรปูกระเบื้องเคลือบกันน้ำ
คุณลักษณะของการดำเนินการซ่อมแซมในอาคารใหม่
อันที่จริง ลำดับการดำเนินการข้างต้นเป็นแบบคลาสสิกและเหมาะสำหรับอาคารใหม่ส่วนใหญ่ หากอพาร์ตเมนต์ได้รับมอบหมายให้เป็นแบบฉบับร่าง การดำเนินการทั้งหมดข้างต้นจะต้องดำเนินการ แต่การซ่อมแซมในอาคารใหม่สามารถอำนวยความสะดวกได้หากนักพัฒนาดำเนินการแยกส่วนของมาตรการตกแต่งหลังจากงานก่อสร้าง บ่อยครั้งที่อพาร์ทเมนต์ดังกล่าวให้เช่าด้วยหน้าต่างพลาสติกเครือข่ายวิศวกรรมและพื้นผิวเรียบ ที่เหลือสำหรับเจ้าของก็คือการตกแต่งให้เสร็จและจัดไฟให้เรียบร้อย
ตัวเลือกการซ่อมใน "ครุสชอฟ"
อพาร์ทเมนท์ดังกล่าวถูกวิพากษ์วิจารณ์ว่าเป็นเพราะการรวมห้องน้ำ เพดานต่ำ ขนาดเล็ก และเค้าโครงที่ไม่สะดวกโดยทั่วไป การซ่อมแซมมีสองทางเลือก: การชุบผิวใหม่บางส่วนด้วยการเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า หรือการซ่อมแซมขั้นสุดท้ายด้วยการพัฒนาขื้นใหม่ ขอแนะนำให้เริ่มจากการพัฒนาขื้นใหม่ครั้งใหญ่ ตามด้วยการปรับปรุงสถานที่โดยทั่วไป ในระหว่างที่มีการเปลี่ยนการสื่อสารแบบเก่า พื้นจะปรับระดับ เสร็จสิ้นจะได้รับการอัปเดต และผนังจะถูกหุ้มฉนวน
สรุป
เมื่อเลือกกลยุทธ์อย่างใดอย่างหนึ่งสำหรับการดำเนินการซ่อมแซม สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงความเป็นไปได้สำหรับการปรับปรุงลักษณะของอพาร์ตเมนต์ในอนาคต ตัวอย่างเช่น ขอแนะนำให้จัดให้มีช่องทางการสื่อสารสำหรับการติดตั้งอุปกรณ์ที่ทันสมัยกว่า นอกจากนี้ การแปลงที่อยู่อาศัยมักเกี่ยวข้องกับบางส่วนหรือทั้งหมดการรื้อสารเคลือบ การสื่อสาร และโครงสร้างที่ล้าสมัยอื่นๆ และองค์ประกอบการหุ้มที่มีอยู่ และงานดังกล่าวยังสะท้อนให้เห็นในการประมาณการขั้นสุดท้ายอีกด้วย ตัวอย่างเช่นคำถามเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมอพาร์ทเมนต์ที่มีการทำลายเค้าโครงปัจจุบันเกี่ยวข้องกับการเพิ่มอีก 50-100,000 ให้กับราคาซ่อมพื้นฐาน - เป็นผลให้จำนวนเงินเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ 300-400,000 ถ้า เรากำลังพูดถึงอาคารใหม่ที่ได้รับการว่าจ้างทันทีหลังการก่อสร้าง การประเมินอาจเกิน 500,000 และนี่ยังไม่รวมถึงการซื้ออุปกรณ์วิศวกรรม เช่น ระบบทำความร้อนสำหรับอพาร์ตเมนต์ราคา 40-50,000
