การบำรุงรักษาคืออะไร? นี่คือชุดงานที่ดำเนินการโดยองค์กรที่ให้บริการเพื่อดูแลสถานที่ภายใต้เขตอำนาจศาล
เป็นที่ทราบกันดีว่าเมื่อเวลาผ่านไป ทุกสิ่งที่เสื่อมสภาพกลับกลายเป็นสิ่งล้าสมัย สิ่งเดียวกันนี้เกิดขึ้นระหว่างการทำงานของอาคารและโครงสร้าง กระบวนการนี้เรียกว่าค่าเสื่อมราคาตามธรรมชาติ
ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์รายเดือนจะฝากเงินเข้าบัญชีของบริษัทจัดการ ดังนั้นจึงจ่ายค่าบริการสำหรับการบำรุงรักษาของพวกเขา เพื่อรักษาลักษณะทางเทคนิคและการดำเนินงานของอาคารให้อยู่ในระดับที่สะดวกสบายสำหรับการอยู่อาศัยได้มีการสร้างรายการงานที่จำเป็นซึ่งมีการระบุความถี่และสอดคล้องกับการซ่อมแซมปัจจุบันของสถานที่ - และไม่เพียงเท่านั้น.
การตรวจสอบฉบับสมบูรณ์เกี่ยวกับปัญหานี้มีอยู่ในแนวทางการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมสต็อกบ้าน ลงวันที่ 2 เมษายน 2547 (MDK 2-04.2004)
แนวคิดของ "การบำรุงรักษา" ส่งผลกระทบต่อทุกพื้นที่หลักของผู้อยู่อาศัยในบ้านหลังหนึ่ง ซึ่งรวมถึงการเปลี่ยนหลังคา ผนังฉาบปูน การปิดผนึกรอยร้าว การบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง พาร์ทิชัน ตะแกรง รั้ว โครงข่ายไฟฟ้า การระบายอากาศ และอื่นๆ อีกมากมายให้อยู่ในสภาพดีรวมถึงการบำรุงรักษาระบบน้ำร้อนและน้ำเย็น
ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ส่วนประกอบทั้งหมดของระบบเหล่านี้ได้รับการตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญ และหากจำเป็น จะดำเนินการเพื่อป้องกันการทำงานผิดปกติที่อาจเกิดขึ้น: การเปลี่ยนตัวยก ชิ้นส่วนของระบบ
ตัวอย่างเช่น ถ้าปูนปลาสเตอร์ถูกซ่อมแซมตรงทางเข้า หม้อน้ำก็เปลี่ยนไป ทั้งหมดนี้เป็นการซ่อมแซมในปัจจุบัน น้ำประปาและท่อน้ำทิ้ง ชิ้นส่วนและองค์ประกอบของระบบ หน่วยสูบน้ำต้องทำงานอย่างถูกต้อง
ทุกๆ คนในอพาร์ตเมนต์ของเขาจะมีสีอ่อนๆ ขาวขึ้น ติดกาวอะไรบางอย่าง ถ้าเขาสงสัยว่าเช่นหน้าต่างเก่าจะทนต่อความหนาวเย็นอีกหรือไม่เขาจะแทนที่ด้วยหน้าต่างใหม่ เมื่อเจ้าของรู้ว่าหลังคาบ้านกำลังจะรั่ว เขาจะทำการรื้อกระดานที่เน่าเสียก่อนแล้วติดตั้งใหม่
การซ่อมแซมในห้องน้ำ หากเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนวัสดุปูผนัง ท่อประปา และท่อประปา ก็ถือเป็นปัจจุบันเช่นกัน และหากเจ้าของตัดสินใจที่จะสร้างสถานที่ขึ้นใหม่ เช่น ผนังและทางเข้าที่ขยับได้ ในกรณีนี้ คุณจะต้องทำส่วนหลัก
การซ่อมแซมในปัจจุบันเรียกอีกอย่างว่าการวางแผน องค์กรที่ให้บริการเตรียมการประมาณการสำหรับงานตามแผนทุกปี พูดได้คำเดียวว่า มีทุกสิ่งที่รวมอยู่ในการรับประกันการทำงานที่ปราศจากปัญหาของวัตถุตามวัตถุประสงค์ นั่นคือ ค่าเสื่อมราคาในอาคารควรถูกกำจัดให้มากที่สุดและควรขจัดความผิดปกติก่อนที่จะเกิดสถานการณ์ฉุกเฉิน
เช่น ตรงทางเข้า (likeพื้นที่ส่วนกลาง) ด้วยความถี่ 3-5 ปี ควรดำเนินการดังต่อไปนี้:
- ฟื้นฟูชั้นของปูนปลาสเตอร์ในบริเวณที่ร้าวหรือพัง
- ใส่กระจก ขจัดรอยร้าวและรูในกรอบหน้าต่าง
- ทาสีผนังและทางลาดลิฟต์ ราวบันได
เมืองหลวงมีระยะ 25 ปี
ปัจจุบันมีการซ่อมแซมอาคารที่ไม่ได้กำหนดไว้ เริ่มต้นด้วยการตรวจสอบสถานที่ด้วยสายตา จากนั้นจะมีการร่างรายการและประมาณการต้นทุน และหลังจากนั้นก็ซื้อวัสดุทั้งหมด - และทีมผู้เชี่ยวชาญเริ่มทำงาน
หากบริษัทจัดการละเลยความรับผิดชอบอย่างเป็นระบบ ดังนั้นภายใต้ระบบกฎหมายปัจจุบัน เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถบังคับให้บริษัทดำเนินการบำรุงรักษาอาคารทั้งในด้านการบริหารและการพิจารณาคดี แต่ในทางปฏิบัติ ข้อพิพาทดังกล่าวยืดเยื้อมานานหลายปี และโดยพื้นฐานแล้ว ไม่มีอะไรคลี่คลาย เจ้าของบ้านจ่ายค่าบริการที่ไม่ได้ผลิตจริง นี่เป็นเรื่องน่าเศร้ามากและจำเป็นต้องได้รับการแก้ไข