การได้รับใบอนุญาตก่อสร้างถือเป็นขั้นตอนบังคับสำหรับผู้ที่วางแผนจะสร้างวัตถุใดๆ เพิ่มเติม รวมถึงอาคารที่พักอาศัยส่วนบุคคล ข้อกำหนดนี้นำเสนอโดยรหัสผังเมือง
คุณสมบัติ
เอกสารการก่อสร้างให้สิทธิ์แก่เจ้าของโครงการ และยังยืนยันข้อเท็จจริงว่าเอกสารโครงการไม่ละเมิดแผนผังไซต์และไม่ขัดแย้งกับการสำรวจที่ดิน อันที่จริงใบอนุญาตเป็นกระดาษตามที่เจ้าหน้าที่อนุญาตให้มีการก่อสร้างหรือสร้างวัตถุที่มีอยู่ใหม่ หากละเลยการรับเอกสาร คุณอาจประสบปัญหาต่างๆ ในอนาคต
หากคุณสนใจในการขอใบอนุญาตก่อสร้าง คุณจะพบวันที่ออกในภายหลังเล็กน้อย สิ่งสำคัญคือต้องปฏิบัติตามขั้นตอนการรับเอกสารข้างต้น
ขั้นตอนการลงทะเบียนทั้งหมดถือเป็นข้อบังคับเนื่องจากวิธีนี้อนุญาตตัวแทนของหน่วยงานในท้องถิ่นเพื่อควบคุม บริษัท ก่อสร้างและติดตั้งอย่างระมัดระวังมากขึ้น นอกจากนี้ ขั้นตอนการอนุมัติยังรวมถึงการประเมินวัตถุประสงค์ของโครงการ ซึ่งดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญ
บรรทัดฐานและข้อกำหนด
กฎหมายจำเป็นต้องมีใบอนุญาตที่ให้สิทธิ์ในการก่อสร้าง เอกสารนี้ยืนยันความจริงที่ว่าโครงการสถาปัตยกรรมไม่มีการละเมิดข้อกำหนดและบรรทัดฐานที่มีผลบังคับใช้ในการก่อสร้าง สิ่งนี้ช่วยให้คุณมั่นใจได้ว่าสิ่งอำนวยความสะดวกในอนาคตจะปลอดภัยสำหรับคนในนั้น จะไม่เป็นอันตรายต่อสิ่งแวดล้อมหรือโครงสร้างพื้นฐานที่มีอยู่
เอกสารต้องเป็นไปตามมาตรฐานและข้อกำหนดต่อไปนี้:
- รหัสผังเมือง
- สุขาภิบาลและระบาดวิทยา ตลอดจนรหัสอาคาร
- มาตรฐานการกำกับดูแลทางเทคนิค
- ข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย
ฉันต้องขออนุญาตหรือไม่
ก่อนที่จะรวบรวมเอกสารที่จำเป็นและติดต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง คุณควรค้นหาว่าจำเป็นต้องมีใบอนุญาตในกรณีของคุณหรือไม่
ถ้าจะพูดถึงการสร้างบ้านแต่ละหลัง ต้องหาว่าที่ดินประเภทไหนเป็นที่ดิน หากมีไว้สำหรับการก่อสร้างส่วนบุคคลตามมาตรฐานที่กำหนดไว้จำเป็นต้องได้รับเอกสารใบอนุญาต หากที่ดินมีไว้สำหรับทำสวนหรือกระท่อมฤดูร้อนขั้นตอนที่คล้ายกันสามารถทำได้เลี่ยงตาม "นิรโทษกรรมกระท่อม"
อย่างไรก็ตาม การสร้างโดยไม่มีใบอนุญาตอาจมีผลเสียตามมา หากคุณสร้างโรงงานก่อนแล้วจึงหันไปหาซัพพลายเออร์ไฟฟ้าและก๊าซ คุณอาจพบว่าพวกเขาจะไม่ให้บริการของตัวเอง
อย่างไรก็ตาม กลับไปที่ "เดชานิรโทษกรรม" สาระสำคัญของกฎหมายฉบับนี้คือ ในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ของวัตถุที่สร้างขึ้น ไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตเพื่อยืนยันการว่าจ้าง ในทางกลับกัน เอกสารนี้ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้าง
มีบางสถานการณ์ที่ประดิษฐานอยู่ในวรรคที่สิบเจ็ดของมาตรา 51 แห่งประมวลกฎหมายผังเมืองเมื่อไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาต:
- สร้างโรงรถบนไซต์ที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์
- การก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่ใช่เมืองหลวง เช่น ซุ้ม ศาลา ศาลา โรงอาบน้ำ ฯลฯ
- ก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกเสริมสำหรับวางระบบสาธารณูปโภค
ผลที่ตามมาของการไม่อนุญาต
ในกรณีส่วนใหญ่ การไม่มีเอกสารข้างต้นมีผลกระทบด้านลบมากมาย ตามกฎแล้ววัตถุที่สร้างขึ้นไม่สามารถเชื่อมต่อกับการสื่อสารทางวิศวกรรมที่จำเป็นได้ ในบางกรณี อาจถูกคุกคามด้วยการบังคับรื้อถอน
หากการก่อสร้างเกิดขึ้นโดยไม่ได้รับอนุญาตอย่างเหมาะสม เจ้าของวัตถุจะไม่สามารถลงทะเบียนกับ BTI ได้ สิ่งนี้มีผลทางกฎหมายบางประการหากไม่มีเอกสาร เจ้าของที่แท้จริงจะไม่สามารถทำธุรกรรมใดๆ กับวัตถุได้ ห้ามขาย ให้เช่า หรือบริจาคสิ่งของ
จะไปไหน
เอกสารข้างต้นได้รับอนุญาตให้ออกหน่วยงานท้องถิ่น นอกจากนี้ ผู้มีโอกาสเป็นเจ้าจะต้องยื่นคำร้องต่อเจ้าหน้าที่ที่ดูแลอาณาเขตที่ที่ดินตั้งอยู่
อย่างไรก็ตาม มีข้อยกเว้นบางประการที่อาจส่งผลต่อระยะเวลาในการขอใบอนุญาตก่อสร้างด้วย
- ดำเนินงานที่เกี่ยวข้องกับทรัพยากรธรรมชาติ ในกรณีนี้ คุณต้องติดต่อกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและนิเวศวิทยาของสหพันธรัฐรัสเซีย
- ใช้ที่โรงไฟฟ้านิวเคลียร์ที่กำลังก่อสร้าง คุณจะต้องสมัครใช้บริการของรัฐบาลกลางเพื่อการกำกับดูแลด้านสิ่งแวดล้อม เทคโนโลยีและนิวเคลียร์
- งานก่อสร้างภายในอาณาเขตของการตั้งถิ่นฐานทางประวัติศาสตร์ จำเป็นต้องตกลงเกี่ยวกับขั้นตอนและกำหนดเวลาในการขอใบอนุญาตก่อสร้างในหัวข้อเฉพาะของสหพันธรัฐรัสเซียกับหน่วยงานบริหารที่ได้รับอนุญาตให้ทำการตัดสินใจในด้านการคุ้มครองมรดกทางวัฒนธรรม
- การก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับโครงสร้างพื้นฐานด้านอวกาศ ติดต่อ - หน่วยงานของรัฐสำหรับกิจกรรมอวกาศ "Roscosmos"
ลำดับใบเสร็จ
ไม่เพียงแต่ระยะเวลาในการได้รับใบอนุญาตก่อสร้างเท่านั้นแต่สำคัญด้วยขั้นตอนของขั้นตอน
ก่อนอื่นคุณต้องพัฒนาโครงการ งานนี้ไม่สามารถเรียกได้ว่าง่าย ด้วยเหตุนี้ หลายวิชาจึงหันไปหาองค์กรเฉพาะทางที่สามารถทำงานได้
คุณสามารถดำเนินการได้ด้วยตัวเอง แต่ในกรณีนี้ ระยะเวลาในการขอใบอนุญาตก่อสร้างอาจล่าช้าไปบ้าง เพราะคุณจะต้องรวบรวมเอกสารทางสถาปัตยกรรมและวิศวกรรมทั้งชุด
ขั้นตอนต่อไปคือการยื่นคำร้องพร้อมทั้งเตรียมเอกสารให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ซึ่งอาจแตกต่างกันไปในแต่ละกรณี
ต่อไป ระยะเวลาในการขอใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับวัตถุจะมีผลบังคับใช้ ตามประมวลกฎหมายผังเมือง ไม่ควรเกินเจ็ดวัน
คุณต้องเข้าใจว่าผลการตรวจสอบ คุณอาจถูกปฏิเสธการออกเอกสาร การดำเนินการเพิ่มเติมจะขึ้นอยู่กับสาเหตุที่เฉพาะเจาะจง
ใบอนุญาตก่อสร้างใช้เวลานานแค่ไหน
ตามรหัสผังเมือง ระยะเวลาไม่ควรเกินเจ็ดวันทำการ ซึ่งเริ่มนับจากเวลาที่ส่งเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด
หากเรากำลังพูดถึงการสร้างวัตถุในอาณาเขตของการตั้งถิ่นฐานทางประวัติศาสตร์ ระยะเวลาการพิจารณาอาจขยายได้ถึงสามสิบวัน
เอกสารที่ต้องใช้
รายการเอกสารที่ขอค่อนข้างกว้างขวาง ด้วยเหตุนี้ เงื่อนไขในการขอรับใบอนุญาตให้สร้างบ้านส่วนตัวจึงอาจยาวนานมาก
นี่หว่าจำเป็นต้องใช้:
- เอกสารทางกฎหมาย
- เอกสารโครงการ
เอกสารทางกฎหมาย
สิ่งสำคัญในบล็อกนี้คือใบรับรองซึ่งมีอยู่ซึ่งยืนยันการลงทะเบียนของรัฐของสิทธิ์ สามารถแทนที่ด้วยข้อตกลงการขายหรือของขวัญได้
หากไม่ได้ออกใบรับรอง อาจต้องใช้เอกสารทั้งชุดในการออก
- หนังสือรับรองมรดก
- หนังสือรับรองการจดทะเบียน หากออกให้ก่อนหน้านี้
- เอกสารยืนยันการชำระภาษีอากร
- หนังสือเดินทางที่ดินของวัตถุ
- การสมัครสมาชิก
เอกสารโครงการ
หากเตรียมเอกสารชื่อเรื่องทั้งหมดแล้ว คุณสามารถดำเนินการรวบรวมเอกสารโครงการได้ ตามรหัสผังเมือง รายการต่อไปนี้จะรวมอยู่ในรายการนี้
- คำอธิบาย
- แผนงานการวางแผนที่ดิน
- โครงการรื้อถอนหรือรื้อถอนสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่แล้ว
- โซลูชั่นสถาปัตยกรรม
- โครงการก่อสร้าง.
- การอนุญาตให้เบี่ยงเบนพารามิเตอร์บางอย่าง
- สรุปผลสอบ. มันต้องเป็นบวก มิเช่นนั้นคุณจะไม่สามารถทำใบอนุญาตก่อสร้างได้
ชุดเอกสารข้างต้นหมายถึงโครงการก่อสร้างทุน นักพัฒนารวบรวมพวกเขาอย่างอิสระหรือหันไปผู้เชี่ยวชาญบริษัท.
ในกรณีของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล แพ็คเกจเอกสารจะมีรายการเล็กกว่า:
- ผังเมืองของแปลงที่ดิน
- เค้าโครงวัตถุ
- คำอธิบายลักษณะที่ปรากฏของวัตถุ หากมีการวางแผนการก่อสร้างในอาณาเขตของการตั้งถิ่นฐานทางประวัติศาสตร์
การกระทำที่ล้มเหลว
พฤติกรรมของอาสาสมัครขึ้นอยู่กับเหตุผลที่หน่วยงานของรัฐออกคำสั่งปฏิเสธ ตามกฎแล้วด้วยวิธีแก้ปัญหาดังกล่าวจำเป็นต้องกำจัดข้อบกพร่องที่ตรวจพบ มีการระบุไว้ในการตอบกลับที่ให้ไว้กับการขออนุญาต
หัวเรื่องมีสองตัวเลือก:
- แก้ไขข้อบกพร่องเหล่านี้
- อุทธรณ์คำตัดสินโดยขึ้นศาล
เงื่อนไขการก่อสร้างหลังจากได้รับใบอนุญาต
ตามกฎหมายกำหนดระยะเวลานี้คือสิบปี ในช่วงเวลาที่กำหนด สามารถดำเนินการก่อสร้างได้ อย่างไรก็ตาม ออบเจ็กต์ต้องดำเนินการก่อนสิ้นสุดระยะเวลาที่กำหนด หากจำเป็น สามารถขยายระยะเวลาหรือขอใบอนุญาตเพิ่มเติมสำหรับขั้นตอนการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกบางขั้นตอนได้
หากต้องการขยายเวลา จะต้องติดต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนใบอนุญาตที่ออกก่อนหน้านี้จะหมดอายุไม่ช้ากว่าหกสิบวัน ในกรณีนี้ หากยังไม่ได้เริ่มสร้างวัตถุ อาจได้รับการปฏิเสธที่จะขยายอายุของเอกสาร
ตอนนี้คุณรู้แล้วว่าไม่ใช่แค่เงื่อนไขในการขอใบอนุญาตก่อสร้างบ้านเท่านั้น แต่ยังรวมถึงระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้อีกด้วยเอกสารข้างต้น
เหตุผลที่เป็นไปได้ในการปฏิเสธ
ตามประมวลกฎหมายผังเมือง มีหลายสาเหตุที่อาจนำไปสู่การตัดสินใจดังกล่าว แม้แต่การขาดเอกสารจากรายการที่จำเป็นก็สามารถนำไปสู่ผลลัพธ์เชิงลบได้
นอกจากนี้ยังสามารถปฏิเสธได้ในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามเอกสารที่ส่งมาด้วยบรรทัดฐานและข้อกำหนดในปัจจุบัน ตัวอย่างเช่น สิ่งนี้เกิดขึ้นในสถานการณ์ต่อไปนี้:
- การก่อสร้างในพื้นที่คุ้มครอง
- วัตถุประสงค์ของเว็บไซต์เพื่อความต้องการของรัฐ
- ไม่มีเอกสารกรรมสิทธิ์ยืนยันสิทธิ์ในการพัฒนาที่ดิน
