ตอนซื้อคอนโดต้องรู้สภาพห้อง การซ่อมแซมในอนาคตขึ้นอยู่กับว่าผู้สร้างส่งมอบอพาร์ทเมนท์เสร็จแล้วอย่างไร นอกจากนี้ สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าคุณต้องใส่ใจอะไรเมื่อได้อพาร์ตเมนต์ใหม่ อาคารใหม่ให้เช่าแบบหยาบ ก่อนการตกแต่ง และการตกแต่งที่ละเอียด สปีชีส์เหล่านี้แต่ละชนิดสมควรได้รับการกล่าวถึงแยกจากกัน ดังนั้นควรหาข้อมูลให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้เกี่ยวกับพวกมันก่อน
เตรียมงาน
การตกแต่งก่อนการตกแต่ง - เหล่านี้เป็นขั้นตอนของการซ่อมแซม หลังจากที่อพาร์ตเมนต์ไม่กลายเป็นที่อาศัย แต่ก่อนหน้านั้นเหลือน้อยมาก การนำอพาร์ทเมนต์มาสู่ขั้นตอนนี้ไม่ใช่เรื่องยาก แต่ใช้เวลานานและต้องใช้ความพยายามและเงินเป็นจำนวนมาก อย่างไรก็ตาม การใช้งานคุณภาพสูงรับประกันชีวิตที่สะดวกสบายในอนาคต และทำให้การซ่อมแซมเครื่องสำอางในภายหลังง่ายขึ้น
เพราะจบก่อนอพาร์ทเมนท์ขายครั้งเดียว แต่ละขั้นตอนควรได้รับการติดต่อด้วยความรับผิดชอบทั้งหมด ไม่ว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงอะไรในอนาคต
การตกแต่งล่วงหน้าเป็นพื้นฐานสำหรับแนวคิดของนักออกแบบปรับปรุงบ้าน: เคลือบ ตกแต่ง ติดตั้งเครื่องใช้
การซ่อมแซมโดยใช้หลักการแบ่งเขตจะสะดวกกว่า ก่อนอื่น คุณควรให้ความสนใจกับสถานที่เหล่านั้นที่คุณสามารถซ่อมแซมได้ด้วยตัวเอง ส่วนแรกของขั้นตอนใด ๆ คือการทำความสะอาดเศษซากอาคาร พวกเขาดำเนินการจากล่างขึ้นบน - จากพื้นถึงเพดาน
พื้นและเพดาน
ในขั้นตอนนี้ พื้นผิวเหล่านี้ไม่ต้องใช้ความพยายามมากเกินไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับพื้นที่ค่อนข้างเรียบ สำหรับซับในนั้นใช้วัสดุที่หลากหลาย: เสื่อน้ำมัน, กระเบื้อง, ไม้ก๊อก, ลามิเนต, ปาร์เก้และอื่น ๆ รายการตัวเลือกมีขนาดใหญ่มากจนอาจต้องใช้เวลาหลายวันกว่าจะหารือกัน
หากการซ่อมแซมอพาร์ทเมนต์ที่มีการตกแต่งล่วงหน้าเกี่ยวข้องกับการทาสี / การล้างเพดานในขั้นตอนนี้ จะต้องเตรียมพื้นผิว สำหรับสิ่งนี้จะดำเนินการฉาบปูนและสีโป๊ว คุณควรระวังว่าในห้องที่มีความชื้นสูง (เช่น ห้องน้ำ) เพดานควรได้รับการดูแลด้วยสารพิเศษที่ไม่ดูดซับความชื้น
ปูนปลาสเตอร์
ฉาบปูนไม่เพียงแต่เหมาะกับงานผนังแต่ยังใช้ตกแต่งฝ้าเพดานได้อีกด้วย หากคุณตัดสินใจที่จะใช้ปูนปลาสเตอร์เพื่อซ่อมแซม สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่ามีวันหมดอายุ -คุณต้องตรวจสอบก่อนซื้อ เป็นการดีกว่าที่จะเลือกผู้ผลิตในรัสเซีย - คุณภาพของผลิตภัณฑ์ไม่ได้เลวร้ายไปกว่านี้ในขณะที่ราคาต่ำกว่ามาก ระหว่างการทำงานหยาบจะใช้ปูนฉาบเนื้อหยาบ แต่การเจียรที่ละเอียดกว่าก็มีประโยชน์ในตอนนี้
ในการฉาบชั้นปูนให้สม่ำเสมอที่สุด จำเป็นต้องติดตั้งบีคอนด้วยสกรูตัวเองเคาะ ซึ่งจะทำหน้าที่เป็นแนวทางสำหรับระดับ ปรับระดับพื้นผิวด้วยส่วนผสมพิเศษหรือผงสำหรับอุดรูหยาบ
เพื่อให้การหดตัวของบ้านไม่ส่งผลกระทบต่อสภาพของปูนปลาสเตอร์ จำเป็นต้องทำให้บ้านมีความยืดหยุ่นมากที่สุด เมื่อต้องการทำสิ่งนี้ ให้ใช้ตาข่ายฉาบปูนเสริมความแข็งแรงด้วยช่องขนาด 22 ซม. ลงสีรองพื้นอย่างระมัดระวัง
ปูนปลาสเตอร์ต้องปล่อยให้แห้ง อาจใช้เวลาถึงหนึ่งสัปดาห์ก่อนที่การซ่อมแซมในขั้นต่อไปจะเริ่มขึ้น
วันนี้ปูนยิปซั่มเป็นที่นิยมมาก มีความเหนียวสูง ไม่เป็นอันตรายต่อสุขภาพ ถ้าผนังบ้านเป็นอิฐ งานตกแต่งต้องใช้วิธีการพิเศษ:
- รองพื้นผนัง;
- วางบีคอน;
- ฉาบปูน;
- หลังเป่าแห้งให้ทาไพรเมอร์
- เติมด้วยตาข่ายเสริมแรง;
- หลังจากชั้นของผงสำหรับอุดรูแห้ง ให้ทาซ้ำสองครั้ง
ชั้นสุดท้ายควรเป็นปูนเนื้อละเอียด
ถ้าฉาบปูนในบริเวณที่มีความร้อนสูง จำเป็นต้องมีชั้นกันความร้อน จะเปียกตรงไหน - กันซึม
หลังการเป่าแห้งครั้งสุดท้ายทุกชั้นต้องตรวจสอบคุณภาพ ในการทำเช่นนี้ คุณต้องวัดและเคาะผนัง หากไม่มีการรวมกลุ่มและโพรงระหว่างชั้น เสียงก็จะดังก้องกังวาน
สีโป๊ว
วัสดุนี้ช่วยขจัดสิ่งผิดปกติต่างๆ เช่นเดียวกันกับการตกแต่งผนังแบบมีเท็กซ์เจอร์ - วอลเปเปอร์หลายชั้น ปูนตกแต่ง และอื่นๆ
ถ้าจะใช้วอลเปเปอร์แบบมีเท็กซ์เจอร์ จะต้องฉาบสองชั้น หากจะทาสีผนังให้ใช้สีโป๊วใน 3-4 ชั้น ส่วนผสมที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในปัจจุบันผลิตในฟินแลนด์ ส่วนผสมที่ใช้ชอล์กเป็นที่ต้องการมากที่สุด ด้วยวิธีนี้จะทำให้เกิดความสะดวกสบายสูงสุดระหว่างการทำงาน
Drywall
การตกแต่งภาพล่วงหน้า ซึ่งสามารถดูได้ในบทความ อาจรวมถึงการหุ้มผนังด้วยยิปซั่มบอร์ด นี่เป็นวิธีที่ง่าย สะอาดและรวดเร็วมาก ข้อเสียของวัสดุนี้คือราคาสูง
ส่วนใหญ่มักจะใช้เฟรมที่ทำไว้ล่วงหน้าเพื่อยึด drywall ก่อนนำไปใช้ ควรจัดแนวแผ่นวัสดุโดยกดที่ข้อต่อ เมื่อทำการติดตั้ง ให้วางเพลทในรูปแบบกระดานหมากรุก
สายไฟ
ก่อนจบ - นี่คือการติดตั้งสายไฟและระบบทำความร้อน ในขั้นตอนนี้ ขอแนะนำให้ใช้ผู้เชี่ยวชาญในกระบวนการนี้ หากคุณไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญ นี่เป็นสิ่งสำคัญ ตัวอย่างเช่น เพื่อให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย เป็นผลให้คุณไม่เพียง แต่หลีกเลี่ยงค่าปรับ แต่ยังเป็นทำให้แน่ใจว่าคุณไม่ต้องทำอะไร ไม่ว่าการประหยัดค่าซ่อมจะสำคัญขนาดไหน ในขั้นตอนนี้ คุณควรลืมเรื่องนี้ไปเสีย - ระบบสายไฟและระบบทำความร้อนต้องมีคุณภาพสูงและติดตั้งอย่างถูกต้อง
ประตู
บ้านที่ส่งมอบแบบหยาบๆ มักไม่มีประตูระหว่างห้อง หลังจากเสร็จสิ้นขั้นตอนทั้งหมดของการตกแต่งล่วงหน้าแล้ว ควรติดตั้ง ตัวเลือกที่ชัดเจนที่สุดคือประตูที่ทนทานและมีคุณสมบัติกันเสียงสูง ธรรมชาติที่สร้างสรรค์มักเลือกสิ่งที่จะรวมเข้ากับการตกแต่งภายในในอนาคต
หน้าต่าง
ภาพถ่ายของการตกแต่งล่วงหน้าของอพาร์ทเมนท์พิสูจน์ว่าพร้อมสำหรับเจ้าของห้องที่มีหน้าต่างอยู่แล้ว ช่างก่อสร้างสมัยใหม่จะติดตั้งกรอบพลาสติกทันที แต่ถ้าคุณภาพหรือการออกแบบไม่เหมาะกับคุณ คุณก็สามารถติดตั้งกรอบที่เหมาะกับความต้องการของคุณและของตกแต่งบ้านส่วนที่เหลือได้
การยอมรับของอพาร์ตเมนต์พร้อมการตกแต่งล่วงหน้า
ปัจจุบันผู้ซื้อมีความต้องการมากขึ้น บ่อยครั้งขึ้นเรื่อยๆ ที่พวกเขาปฏิเสธที่จะรับที่อยู่อาศัยที่มีสภาพทรุดโทรม ดังนั้นเมื่อลงนามยอมรับคุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าเนื้อหาของอพาร์ทเมนท์สอดคล้องกับที่ระบุไว้ในสัญญา เพื่อให้มีเหตุผลที่ถูกต้องในการลงนามในเอกสาร สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าต้องมองหาอะไรเมื่อตรวจสอบอพาร์ตเมนต์
งานเตรียมผิว ซ่อมแซมโดยผู้เชี่ยวชาญ รวมถึงการฉาบพื้นผิวด้วยปูนปลาสเตอร์ อนุญาตให้ละเมิดต่อไปนี้ที่นี่:
- ความผิดปกติในแนวตั้ง 21mm;
- เนียนๆพื้นผิวที่วาดเส้นอาจมีข้อบกพร่องเล็ก ๆ ไม่เกิน 2 จุดต่อสี่ตารางเมตร
- การตกแต่งก่อนเสร็จสิ้นที่ดีคือการเสร็จสิ้นที่ไม่ควรมีรอยแตก, เศษ, รอยแยก, เครื่องหมายเครื่องมือ
ปาดคอนกรีตควรไม่มีข้อบกพร่องที่สำคัญ ความคลาดเคลื่อนสูงสุด:
- หยาบไม่เกิน 2 มม. ลึก/สูง
- พื้นใต้กระเบื้องไม่ควรมีตำหนิสูงเกิน 6 มม.
- พื้นลาดไม่ควรเกิน 2% และพื้นที่ใดก็ตามไม่ควรเกิน 5 ซม.
- ทางแยกของพื้นและผนังควรกันเสียง
งานเตรียมผิวสำเร็จเป็นการยึดเกาะคุณภาพสูงของปูนปลาสเตอร์กับสารเคลือบ คุณสามารถตรวจสอบได้โดยการแตะ: เสียงทื่อบ่งบอกถึงการแยกตัว - ต้องรวมอยู่ในใบรับรองการยอมรับ
ติดตั้งหน้าต่าง ทำถูกต้อง มีอินดิเคเตอร์ดังนี้
- จุดสัมผัสระหว่างหน้าต่างกับด้านนอกของผนังจะต้องเช็ดออกอย่างระมัดระวังด้วยโฟมยึดซึ่งยึดด้วยสารเคลือบกันน้ำ
- ประตูและวงกบเปิดง่าย ปิดแน่นเมื่อปิด
- กรอบ กระจก ขอบหน้าต่างไม่มีตำหนิ
- กระจกสองชั้นมีอุปกรณ์คุณภาพสูง
- ขอบหน้าต่างภายในห้องเดียวกันได้รับการติดตั้งในระดับเดียวกันโดยไม่รบกวนการระบายอากาศอุ่นออกจากระบบทำความร้อน
หากพบว่ามีการตกแต่งล่วงหน้าคุณภาพต่ำ ยังเร็วเกินไปที่จะคิดว่าจะเริ่มซ่อมที่ไหน ในการเริ่มต้น คุณต้องมีแก้ไขข้อบกพร่องทั้งหมดในแบบฟอร์มพิเศษที่แนบมากับใบรับรองการยอมรับ ผู้พัฒนามีหน้าที่ยกเลิกการสมรสภายใน 45 วัน หากข้อบกพร่องร้ายแรงเกินไป คุณสามารถปฏิเสธการซื้อได้ ในกรณีนี้เขาจำเป็นต้องคืนเงินทั้งหมดภายใน 1.5 เดือน
เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่เกิดจากการตกแต่งสถานที่ที่มีคุณภาพต่ำ จำเป็นต้องเข้าหาทางเลือกของนักพัฒนาด้วยความระมัดระวังเป็นพิเศษ คุณสามารถติดต่อเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ส่งมอบไปแล้วได้ ซึ่งจะแจ้งให้คุณทราบว่าสถานที่ของพวกเขาอยู่ในสภาพใด ณ เวลาที่ส่งมอบ อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบอพาร์ตเมนต์อย่างระมัดระวัง